パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[581: 匿名さん]

パークスクエア相模大野
総階数32－店舗分1＝31、階数31×１階あたりの部屋数10＝タワーの総部屋数310となります
310÷3台＝100
戸あたりのものは単純に計算ではでます。
が、エレベーターの容量やプログラム内臓型のエレベーターなど武蔵小杉のタワーマンションがどうなっているかで比較ができると思います。

[582: 購入検討中さん]

572の質問したものです。タワーで考えています。みなさんご意見ありがとうございました。意外に待たないものなんですね。ぜひ前向きに考えたいと思います。ありがとうございました。

[583: 匿名さん]

正面の営業の勧誘がすごいみたいですね。
ママ友の間で評判です。
前を歩いていると必ず声掛けてくるみたいですね。

[584: 匿名さん]

ママ友・・（笑）

[585: 匿名さん]

「みたいですね」
「みたいです」

って伝聞系で何を言いたいのか・・

[586: 匿名さん]

検討中です。

所感

良いところ：①売主が財閥系
　　　　　　

悪いところ：①施工会社が西松建設
　　　　　　②大野なのにタワー（浮いちゃってる）
　　　　　　③大野なのに価格が高い（戸建が買えちゃう）
　　　　　　④オプションを付けないとどこにでもありそうなデザイン
　　　　　　⑤上階との格差がありそう

　　　　　
結果
戸建購入に至る。

[587: 匿名さん]

＞586

またまたどこかの営業さん登場だね。
それにしてもくだらない書き込みだね。

[588: 匿名さん]

戸建購入に至る　--->　検討中ではないですね

ＨＰの情報だけで価格表すら見ていないのでしょうか？
ここは階数による価格差はたかが知れていますよ。最上階は別。
むしろ平米数による価格差が大きいんですが・・・

[589: 匿名さん]

＞　583

マンション正面にいる営業は通行人に挨拶してるだけだよ。
あなたも近隣住民を語ってるけど、どうせどこかの営業マンだろうな（笑）

[590: 近隣住民]

↑ 別に、どこの営業か否かはどうでもいいこと。要は、購入者がそのマンションでの生活を満足できるかどうか。

[591: 入居済み住民さん]

３０階台に住んでいます。エレベーターもノンストップで４０数秒かかります。最近はよく途中で乗り合わせる
ことが多くなりました。入居率が上がってきた証拠でしょうか?
私は８時３０分位に出ますのであまりかちあいませんがラッシュ時間帯はどうなのかしりません。先々には３基ある
エレベーターを10階迄20階迄最上階迄の各々専用にすれば全戸入戸になった時にはかなりの待ち時間の短縮につながる様な気もしますが、また別な問題点もある気もします。いずれにしても上層階の方がどうしても待ちが長くなる
のは避けようがありません。西日の件ですが、夏は未経験ですが、それなりの覚悟が必要でしょう。逆に冬の恩恵
もまた大なりかも。米軍等の飛行機騒音はかなりのものがあり、想像以上のうるささです。テレビの音も全然聞こえなくなります。サッシを完全に締め切っていれば、それほど苦になるほどでもないと思いますが実際経験してみないと個人差があるので何ともです。西に丹沢山系東にランドマークタワー、べイブリッジ等なんの障害もないために
３０ｋｍ先にあるものまで、肉眼で見える景色の素晴らしさ毎日飽きません。是非一度体験してみてください。

[592: 入居済み住民さん]

飛行機の騒音ですが、もともと飛行ルートの下に住んでいたため、
飛んできたんだなと思うくらいで気になりません。
実家は防音工事済の一軒家でしたが、窓を閉めてもテレビや電話の音も聞こえなくなってたのに比べ、
ここは窓を閉めれば、テレビの音ちゃんと聞こえます。
16号の騒音についても、以前はリビングが16号に面していたため、
ものすごくうるさかったのですが、引っ越してきてからは、
うるさいと思ったのは暴走族と、大音量で軍歌？を流してる街宣車が通貨しているときぐらいですね。
騒音なれしてしまっているのかもしれないので、あまり参考にはならないでしょうか。

[593: 入居済みさん]

中層階に住んでいます。エレベーターに乗っている時間は10秒以内ですね。へたすると5秒くらいじゃないかなと思います。階が倍になると40秒もかかるんですね。
色々メリット出ていましたが個人的にはリビングから隣地までがかなり距離があることが最大のメリットだと思っています。眺望や設備などは他でもありえますがこの解放感はなかなか無いと思います

[594: ご近所さん]

１階は家の中が道路から見え過ぎかなぁと。
あれでは１日中カーテンを開けれませんね。

[595: 検討中さん]

あそこのマンションの１階はメリットないね。庭はないし駐車場も近くじゃないしね。
あのマンションの良心的なのはタワーの同じ間取りなら2階から32階までで5か6段階になっているところは価格差があまりなくいいと思います。

[596: マンション住民さん]

エレベータは３０階までノンストップで４０秒、が正解です。
５９１様とは別の、３０階台に住む者ですが、飛行機の音と１６号の音を比べたら、
それは飛行機の音のほうが気になりますが、テレビや電話の音が聞こえないことは
ないと断言します。それはないですよ。
１６号の音はもう全く気になりません。
その二つよりも気になるのは、夜間の電車の音ですかね？
まぁ風情があると思えれば問題ないですが（笑）。
タワーの場合、階数はもとより、「０１」～「１０」の、
どの部屋なのか（１６号に近いのか、エントランスに近いのか）も
大きいんじゃないですか。

[597: 検討中さん]

やはり騒音って上にあがるんですね。参考になりました。中も見ましたが、飛行機の騒音も閉めていれば気にならない感じでした。16号もリビング側はたいしたことありませんでした。ちょうどうるさいバイクが通りましたが、意外とその音が一番うるさかった気がします。
どこを優先するかですね。景色はいいけど騒音や風の音が気になる人は半分以下気にならない人で眺望を存分に味わいたい人は半分以上。そんな感じですかね

[598: 入居済み住民さん]

夜間の電車は気にしたことが全くないですね。
線路側の角部屋とかだと聞こえるのでしょうか？
あと音は常時換気の吸気口の開閉状態で結構変わるので、
いろいろ確認してみるといいかもしれませんね。

[599: 入居済み住民さん]

レジデンス中階層ですが、電車の音に気づいたことはなかったです。。

そういえば駅近くですもんね。聞こえてもおかしくはないですが。。

16号も気になったことはありません。

飛行機が頻繁に飛んだときはさすがにすごかったですが
最近は落ち着いているのでこれまた気になりません。

案外入居前に心配していたことがたいしたことでもなく快適です。

[600: 購入検討中さん]

タワーの上の方に眺望出来るラウンジがあったらよかったのになぁそしたら価格と見合う感じ、
あと、相模大野南口がもう少しお洒落な感じにならないですかね。新百合が丘山手並とは言わないけど。。緑をもっと増やして欲しかな、行政の人に考えて欲しいですね西口再開発に合わせて。

[601: 入居済み住民さん]

タワー棟最上階に入居していますが、596さんの言うような小田急の電車の音はまったくと言っていいくらい聞こえたことはありません。騒音といえば、たまに起きる暴走族等のバイク、右翼の街宣車、緊急車両のピーポー音、昼間のジェット機の爆音位ですがそんなに気になるほどでもありません近隣住戸の音も全然聞こえない感じです。音は上に抜けることの証です。いづれにしても入居して約2カ月になろうとしていますが、快適な日々を送っており、眺望の素晴らしさは群を抜いています。検討中のかたは一度体験されるといいと思います。

[602: 購入検討中さん]

治安の面で不安です。
町田はラウンドワンの裏手の都営住宅で以前暴力団による発砲・立てこもり事件がありました。「田んぼ」と呼ばれる地域もその辺にあるって聞きます。大野寄りにラブホテルもあります。
小田急相模原はこちらも駅前は風俗が乱立してます。
東林間～中央林間までは閑静な住宅街ですが南林間・鶴間も治安が悪そうです。
このような場合、子供が学校で一緒になったり、電車で一緒になったり、車の運転マナーが悪かったり等で少なからず影響はないでしょうか？心配です。

[603: 近所]

中央林間からは大和市なんで学区外です。が、電車では間違いなく周辺の方が
乗ります。しかしマナーが悪いと感じたことはないです。これ気にしたらどこも住めないですよね。
一昔前に比べれば今は大野も町田も南林間も安全です。この辺走ってる暴走族は横浜又は八王子、相模原でしょう。ピエロも今はいないです。

そして意外にも東林間～中央林間…車上荒らしは非常に多いです。むしろ住宅街が狙われています。私もやられた一人…
ナンバーもとられたり。

私は子供のころから南林間→相模大野→東林間→中央林間と近郊に住んでいますがとても、子供の教育の場としては有りかと…悪い面もいい面も持ち合わせている地域なので。
地元びいきかも…

[604: 住民]

電車マナーは悪くはないんでしょうが、朝の通勤時に小田急相模大野駅で先発と次発の並ぶルールがあるにも関わらず、無視して並んでる人が多いのは、初相模大野住まいの自分にとってはかなり驚きです。

新宿駅ではみんな守ってるんですけどね。地域性なんでしょうか。

[605: 入居済みさん]

先発、後発の三角標が出来たのが最近で、まだ認知されていないからだと。

[606: マンション住民さん]

くどくて申し訳ないのですが・・。５９６です。皆さん、本当に電車の音は聞こえないのですね？
うちは３０階台で「０６」以降の部屋なのですが、１６号の音は本当に気になったことはありません。バイクの音など全く聞こえないのです。しかし、小田急線の音ははっきり聞こえますよ。夜間限定ですが。うるさいとは感じないのですが、他の方が全く聞こえないと知り、本当に驚きです。
なお、眺望と治安は文句なしです。

[607: 入居済み住民さん]

１６号と逆側が寝室とかでテレビやオーディオをつけないと、かすかに電車の音が聞こえるとかじゃないのですか？
ちなみにうちもタワー上層階ですが電車はきになりません。
眺望で言えば帰宅時廊下からみる夜景でちょっぴり癒されています。

[608: ビギナーさん]

「田んぼ」とか、「ピエロ」とかって何ですか？

[609: 匿名さん]

レジデンスですが、電車の音は聞こえない、というより気にしたことがなかった、
という感じです。窓をあけない状態でなのでしょうか？

明確にうるさいと感じたのは上記に出ている、

街宣カーの音、暴走族の音、戦闘機の音

ですね。

でも街宣カー、暴走族はごくごく稀ですので許容範囲です。

戦闘機は飛ぶときは飛びますね、びっくりしました。

岩国に移転する後数年の我慢なんですかね～。
そうはいいつつも「いつも」飛んでるわけでもないので
以前からここに住んでる方が「慣れました」とおっしゃるのも
分かります。戦闘機の音で引っ越そうと思ったり眠れなかったり
生活に大きな支障がでるほどではないですから。

[610: 近所]

>>608

田んぼは聞いたことないですが、ちょんの間(立ちんぼ)ですかね。
ピエロは暴走族のチームです。 15年前はチーマー同士の争いもありました。
大野限らず、どこの場所、どの時代でもそういったのはいますよね。世田谷周辺でも「ぶっとばす」なんてのもいましたし。
今は飛行機音含め騒音や治安に関しては和らいだと思いますけどね。

あっでもこの間、東林間で強盗が入ったみたいです。二人組で家にいた人は縛られたみたいです。

[611: 匿名さん]

サウスレジデンスの西側は、多少電気が点いてるが、東側の棟は上層階以外居ないようです。
一番売り難い場所だと思うのに住友さんは、どういう戦略なんだろう？
タワーは、日に日に灯りが増えているので、住人着実に増えてるようですが…

[612: マンション住民さん]

「マンションズ」でも、タワーを前面に押し出してますよね。

[613: 匿名さん]

サウスレジデンス東側って、16号よりですよね？

どうしても１６号よりというだけでお客さんが避ける傾向があるということで
実際竣工してから東側は販売することにしましたと聞きました。

実際の部屋を見てもらえば、騒音が気にならないのが理解してもらえるからだとか。

[614: 匿名]

＞604さん
６０５さんのおっしゃる通りです！先日、できていてびっくりしたくらいですから。

[615: 604]

先発、次発はほんと最近の話だったんですね。

地域性とか言って失礼しました<(_ _)>

[616: 匿名さん]

北口の再開発についてその後進捗はどうなっていますでしょうか？
確か今年から工事着工でしたよね。

[617: ご近所さん]

最近、建物の取り壊しが始まりました。着工は今年の１２月というボードが出ていました。

[618: 周辺住民さん]

野村不動産の物件、気になりますね。

すみふの営業の方によると、野村の担当課長があいさつに来られて、「値付けや販売時期等、頭を抱えている。」とおっしゃったそうです。

すみふのタワーの販売状況や景気といった、難しい状況が背景にありますからね。

いずれにせよ、野村の物件、非常に気になります。

[619: 匿名さん]

着工は１２月だったんですね。
じゃあまだまだありますね。
市のホームページに進捗の情報でもあればいいのですが、なかなか情報が無いので気になっていました。
ありがとうございました。

野村の物件は分譲もそうですがもむしろ賃貸の方が苦戦しそうな気がしますね。
駅周辺にある古い賃貸物件と比較するとどうしても超高額物件になりそうですから。

[620: ご近所さん]

再開発の話は順調に進んでいるようです

http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/02_saga/2009_2/05_21/sag...

[621: 近所をよく知る人]

６１８は何て言ってそんな話を教えてもらったんだ？

[622: 匿名さん]

確かに貴重な情報だけど、すみふの営業がそんなこと一般客に話すんだ。口軽いね。

[623: 匿名さん]

ライバル会社にそんな話、しちゃうの？販売時期がずれるとはいえ。

というか、「難しい状況」ってのは明らかだから、分かり切った内容って言えば言えなくもないと思うけど。

[624: 匿名さん]

さすがに野村が完成するころにはココも完売してるでしょう。

[625: 周辺住民さん]

素朴な疑問なんですが…

タワーの２０階辺りに大きな幕が掲げられていますが、その階には住民は住んでいないんですよね？
もしその階を購入したいと思っても、まだ買えないのでしょうか？

毎日駅から見ていてふと思ってしまいまして。
それを聞くためにモデルルームを訪ねるのもどうかと思うので、お分かりの方教えて下さい。

[626: 匿名さん]

たしか購入可能なはず。幕のラインで価格差があるから、幕の直下とそれよりもっと上階の方が売れているのかと。

[627: マンション住民さん]

６２６さんのおっっしゃる通りだと思いますよ。価格帯の境目で、幕のかかっている階までが同じ条件となるんではないかと思います。

[628: 匿名さん]

先日の地震、同じデベの某免震構造の物件では「揺れを感じなかった」とあり、ここの住民版では「思いのほか揺れなかった」とありますが、免震か耐震かで結構違いがあるのでしょうか？場所や階数にもよるとは思いますが。

タワーの上層階はどんな感じだったのでしょうか。３２階建で耐震構造だと、今回のような震度１程度の小さな地震でもそこそこの揺れを感じられたのでしょうか？

[629: マンション住民さん]

地震の揺れは全く感じませんでした。

[630: 匿名さん]

>628

免震は長周期地震動対策技術ができてからじゃないと、怖いよね。免震だと、長周期にたいして
共振しちゃうと、揺れるどころじゃすまないよ。

[631: マンション住民さん]

タワー３０階台の住人です。正直な話、地震があったなんてまったくわかりませんでしたよ。
ただし震度でいえば１か２でしたよね？それで感じるようでは困りますよね（笑）

[632: マンション住民さん]

わたしもタワー30階台の住民です。緊急地震速報を聞いてあたふたしていたのですが、揺れに気づかず、いつ地震があったのかわかりませんでした。しばらくしてから、そう言えば少し前から照明のひもが揺れていたことに気づき、あれれ？と思った次第です。

[633: 入居済み住民さん]

同じくタワー上層階の住人ですが、６３２さんと同じで重く紐が長いタイプの照明がちょっと揺れたくらいでした。それをみなければ地震はを実感できないくらいでしたね。ちなみに緊急地震速報はどれくらいの地震から速報されるのでしょうか。

[634: 匿名さん]

完成してるのに完売してないの？
やはり価格？
エレベーター少なくて不安ですけど現状
半分未満の入居でもかなりまちますか？

[635: 住民]

レジテンス上層階ですが、出勤時も帰宅時もエレベーター待ちは長くても30～40秒ほどですね。

昼間は判りませんが、朝は誰かと乗り合わせることの方が少なく、ほぼ専用機になってます。

難点は9人乗りの小型エレベーターが思いの外中が狭く、一人で乗ってるせいか昇降時に左右に揺れます

[636: 匿名さん]

>>634さん

エレベーターについてはNo.570以降にみなさん結構詳しく書かれていますので
参考にされてはいかがでしょうか。
うちはタワーの10階台ですが左右の揺れには気づきませんでした。

[637: マンション住民さん]

エレベータは揺れはしませんよ。まぁ感じ方に個人差はありますが、
実際に揺れていたら大変なことですよね。
完売していないのは価格でしょう。

[638: 匿名さん]

完売前ではエレベーター状況は参考外ですね。
１６号からみても駐車場ガラガラで入居率察します。
価格も下げずらいでしょうがどこを取っても中途半端なマンション
にあの価格はないよな。私見ですが参考にしてね。下げなければ
完売はしませんよ。

[639: 購入検討中さん]

>638
私も検討から外しました。
この価格ならもっと都心に近い物件が買えますよ。。。

[640: 入居済みさん]

ボーナス時期だから、またほかのデベでしょうかね。ご苦労様としか言いようがないですが。

確かにちょっとお高めなのは確かですね。でもよく中途半端とか、仕様がダメダメとか
聞きますが、実際どういうのがいい仕様なのでしょうか。
今だと、オール電化とか、熱交換式換気とかそういうのでしょうか。

都心に近ければいい、というのも人それぞれだろうし、わざわざ書き込むこともないと思いますが。
ということで、私もわざわざ書き込むこともないのに釣られて出てきました。

ちなみに16号側は住居側から遠いため、ほとんど止まっていませんので～。
駐車場はどの階も住居側から埋まっています。が、入居が半分程度で、車を持っていない方も
いるためか、それなりの場所に駐車場所を確保できると思います。

[641: 匿名さん]

辛いかな買ってしまったさん。
完成してそんだけでは価格設定を間違えたのは明らか。
それを買ってしまったさんは大損確定。
普通完成前に完売が良い物件。
タワーは安いはず。
相模大野自体不便。
マンション駅５分は最低限です。
横浜に出るのに不便。
駅から５分でも部屋まで何分かかるんだよ。
（ＥＶ渋滞）

簡単にまとめると高すぎるよ。
この不景気にあの場所、タワーなのに。

[642: 住民]

タワーの灯りを見ると、入居率は６～７割くらいに見えますけどね。

レジテンスは４～５割位でしょうか。16号側は未だに未販売住戸もありそうなので入居率はこんなもんじゃないですか？悪くないと思いますけどね。完売してないので良いともいえませんが(^_^;

設備に関しては、住んでみて特に不満や不便を感じることはあまりないですけどねー。
ドアto車両で８～10分ですし。

贅沢を言えば、有料でもいいので洗車場が敷地内に欲しかったくらいでしょうか。
思いの外、屋根ありの駐車場にもかかわらず強風のため砂埃汚れがつきますからね。カバーかけてる車もあるくらいです。

まぁ価格設定うんぬんに関しては、確かに高いですが、大手デベの安心を買ったと思ってます。騙されるケースがないとはいいきれませんが、夜逃げされて連絡が取れなくなる会社もあるわけですからね。

購入者としては満足してますし、後悔は今のところしてません。

[643: 入居済みさん]

640です。

>完成してそんだけでは価格設定を間違えたのは明らか。
>それを買ってしまったさんは大損確定。
まあ、売り始めた頃はサブプライムローンを発端とする金融危機があるとは誰も考えていなかったでしょうからね・・・。で、大損ですが（苦笑）

>駅から５分でも部屋まで何分かかるんだよ。
>（ＥＶ渋滞）
今は入居者が少ないから私の足だと8分ジャストくらいですかねぇ。

>簡単にまとめると高すぎるよ。
>この不景気にあの場所、タワーなのに。
うんうん、高いですね。負け惜しみですが、私は満足です。あれ？（笑）

[644: 入居済み住民さん]

おー随分、相模大野に偏見を持つ人がおりますねー！！
仕事で嫌なことでもありましたか？不景気ですもんね。
相模大野は良いとこですよ！確かに電車で横浜出るにはちょいと面倒くさいかもです。職場がその方面ではないので
気にはならないですが。休日に車でみなとみらいへ行ったりするのですが、順調だと４０分位で着いちゃいます！！
価格もサブプライム前に設定されているから高いですよね土地の仕入れも高かったのかな、でも仕方ないです。造りの良いマンションだと思うので。駅近いし私もタラタラ歩いて8分でホーム着！！町田に行けばある程度流行の物なども揃うし、少し足をのばせばアウトレットや大規模ショッピングモールなどにも行けます。電車一本で箱根や江ノ島にも行けます！　一部の裕福の人以外は家を購入というのは立地や価格や仕様というより、買う人の価値観とおかれている状況もちろん資金ですよね。
ってフォローしすぎですか。。あ、営業さんではありませんよ。

[645: 入居済み住民さん]

わざわざ相模大野のマンション掲示板に、横浜に出るのに不便とは町田のライオンあたりの方かな？
ちなみに町田からでも相模大野からでも横浜は車で行きます。
みなとみらいと横浜駅周辺をぶらつくのに電車は不便なので。
価格の話は高かったと思う人はいるかもしれないけど、不況で困っったり後悔してる人は少ないんじゃないかな。
他にほぼ同仕様で価格に差があるマンションがあれば悔しんだかもしれないが、ないから別にという感じですね。

[646: 入居済みです]

突然話がかわって申し訳ないのですが、
食洗機に食器類がうまく配置できません(>_<)

コツや裏技などありましたら教えてください！

[647: 入居済み住民さん]

コツというわけではありませんが、毎日使っているうちに
だんだん手早く入れられるようになってきました。やっぱり慣れでしょうか。

こういった話題でしたら住民板のほうに投稿された方が良いと思いますよ。

[648: 646です]

647さん、ありがとうございました。
おかしな書き込みをしてしまい申し訳ありませんでした。

[649: 匿名さん]

みなさんが高い買い物と思ってないのでしたらよかったですね。
しかし、値引き販売でとんでもない（適正価格）でお隣さんが
入居したら？
でも高くない買い物の心は忘れないでください。
人は人価値観も違いますしね。
私には縁のない物件になりそうですが。
中古になる前に完売しるのかな？価格下げなければだめだろうけど。

[650: 匿名さん]

＞６４９
縁のない物件であるなら、素直に引っ込んだら良いかと。
２０代でも難無く買えちゃうひともいるけど、貴殿には厳しいようですので。
ご自分に合った物件を探しましょう。

[651: 匿名さん]

西松さん施工なんですね。知りませんでした。
いつ完売するのか楽しみに見守ることにします。

[652: 匿名さん]

夜明けの寂しい書き込み…お疲れ様。

[653: 匿名さん]

知ってるくせに・・・お疲れ様・・・

[654: 周辺住民さん]

>>638
参考にしたいところだが、どこの物件だったら中途半端ではなく
価格が適正なのかも教えてもらいたいところですね。
批判だけだったらどの物件に対しても好きなだけ言えると思いますけど

[655: 比較検討中さん]

私も教えてほしいです。今マンションも戸建ても検討中ですが、>>638さん、詳しそうなので、仕様について何があれば好ましいのか詳しく教えてほしいです。価格の感じ方は千差万別なのでいいです。

[656: 匿名さん]

大手デベでマンションを探しています。ここの住民版は荒れてないですね。湘南茅ケ崎はめちゃくちゃ荒れているから、ここの住民はあれこれやかましい庶民が少ないのかな？仕様、価格も大事だけど住心地が大事だと思うよ。

[657: 匿名]

すべてみましたか？一年間前から引渡し前は結構叩かれてた! まっそれだけ注目を浴びてるってことなのかな。あの建物変に目立っちゃってるもんな～

[658: 入居済み住民さん]

大きいですもんな～

[659: 周辺住民さん]

自画自賛の方が多いようだけど、朝早くから家を出たり、夜中に帰ってきたり、必死にローンを返している人もいるようですよ。

[660: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[661: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[662: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[664: 匿名さん]

批判と取るか本音の感想と取るかお任せします。
取り方としては買った人は批判、買わないと判断した人は感想になるのかな？
あと、営業さんも批判と感じるでしょう。

価格はいいとの意見ありましたが、大半は価格に問題があります。
１、麺振なんか２００万プラスくらいでしょ。しかも大規模だからもっと少ないかも
２、高値掴みのつけを価格に乗せてる
３、立地、価格、タワーを総合的に考えて割高感がありすぎる
しょせんマンション。買うなら絶対５分未満。
５分なら戸建でいうバス便扱いと同じ。

とりあえずこのへんを強調しときます。
良い物件は完成前に完売してるよ。ここも強調
個人的意見ですのでお間違えないように。

[665: 匿名さん]

ちょっと擁護が怖すぎ。傍から見るとどっちが荒らしかって感じ。659は思った感想いっただけだと思うけど、必死に反論するところみると・・・(笑)
検討版なのにこのスレ、住民が参加しすぎ。怖い怖い

[666: 匿名さん]

いや、通りすがりだけど
そんな自分から見ても>>659はなんか変だよ。

マンションの検討とも関係ない感じの悪い言い方だし
一言返したくなるのもわかる。

>>665も大人げない書き込みはやめたほうがいいよ。

[667: 匿名さん]

660-662です。すみません、検討板なのに不適切でしたので、削除依頼出しました。
早く消えるといいのですけど・・住人の皆様、住人の評価を落としてしまう投稿で
ホントにすみません。。

[668: 匿名さん]

>664さん
しきりに駅５分未満を強調してますが、その辺の価値観は個別の物件掲示板じゃなく、
下のページでスレッドを立てたらいかがでしょう？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/juutakukoroseamu/

その方があなたのフラストレーションは解消できると思いますよ。
５分以上の物件が多々あるなか個々に投稿していくのも大変でしょう。
傍から見ているとご自身の別のマンションを売りたい、若しくは肯定したいだけの人にしか見えませんよ。

[669: 比較検討中さん]

正直660-662の方が一人の投稿でホッとしています。自画自賛は悪いことではないんでしょ。住んでいる人しか良さ悪さはわからないでしょ。その良さを伝えればいいんじゃない。それなのに釣られてヒステリックになって。申し訳ないけど、こういうひとだらけだとちょっと引きます。
今日もモデルルームに行く予定です。住んでいる方もじっくり見てみます。

[670: 匿名さん]

住んでいる人たち、最終的には上下左右は大事だよ。それで快適に暮らせるか？決まるもの。でも上下左右は運もあるから、完成済み物件なら住んでいる人のチェックは重要だよ。>>656に出てた同じデベの湘南茅ケ崎みたいになると最悪だよ。
素朴な疑問を住友にもぶつけたいと思っています。構造は湘南茅ケ崎と同じですか？と。あのサイトをみると怖くなります。
入居済みさんに質問です。上下左右の騒音問題はありますか？

[671: 周辺住民さん]

>>664
スルーされているので、あえてレスしますが
どこの駅の5分未満の物件がＣＰ高いか教えて下さい。
そんな物件あるの？

[672: 匿名さん]

どこのマンションいいとは書いてません。
あくまでもここは価格設定がおかしいと思っているので
感想をかいただけです。
２０年後の売却を考えて買われたのかマンションなのに永住？
するつもりなの？ということ。
買った人はそれなりに考えたんだろうしいいんじゃないの。
完売してないのに転勤になったら中古どうすんだろ？

[673: 比較検討中さん]

>>672さん
どのくらい価格設定がおかしいのですか？私自身、盲目になっているかもしれないので。おかしいということは適性だと思う価格、もしくは他のマンションとの比較があるんですよね。客観的な立場だと適性はズバリいくらでここはいくら高いか教えてください。参考にしたいのでぜひよろしくお願いします

[674: 匿名さん]

価格については感じる個人差が多少あるとは思うが、
販売状況から誤った価格設定だったのは明らか。
９５ｍ２で５０００万以下だろ。
あとはそれ以下が本来の姿だとおもうよ。
値付けがまともなら売れ残らないかせめて完成前には
完売するのに。
　マンションとくにタワーの魅力は郊外には感じない。
そうとう高いとおもうよ。完売は苦戦かな？

[675: 匿名さん]

タワーってごみ出しどうすんの？
ごみ出すのに何分かかるんだろう。

[676: 匿名さん]

高いと思うなら買うなよ。
グランシーズンなら安いぞ。
小田急相模原なら安いぞ。
完成前に完売させるデベなんて今の時代いないの。

[677: マンコミュファンさん]

>>674さん
期待して損しました。私も参考にしたかったので。全然詳しくない方だったんですね。ガックリ。具体的に言ってくれるかと思えば、95m2で5000万以下？そんなのどこの田舎？最低の仕様？売主変更のアウトレットマンション？ここの条件（デベ・条件・仕様）を加味してで根付けをしてくれるかと思えば、それが本来姿？そんな一般論はいりません。現実はそんな金額で販売されていません。「販売状況から誤った価格設定だったのは明らか」具体的な価格設定を知らないで、ただの批判するだけ？
私個人的には、ここは中層階で300万から500万くらい高いのかな？と思っていました。それをデベへの信用額・眺望・仕様で納得できるか？がそれを飲み込めえるかだと感じていました。以上です

[678: 匿名さん]

まあ意見をいうのは自由ですから。ただ、さも詳しそうにしかもちょっと偉そうだったからつっこまれたんじゃないの？
>>677のなかの＋金額をだすのが気持ち的にはためらうんだよね。

[679: 周辺住民さん]

私は財閥系デベで９５平米5000万以下は無理だと思う。この経済情勢で躊躇される方が多いのは当然だと思いますが、価格だけでネガレスするのはフェアーじゃないと思う。前レスにもありましたが立地同条件でで適正だと思う物件を教えて欲しいです私も参考にしたから。相模大野では3年後の再開発野村物件が実質最後のＭＳだと思うから、あまり選択肢はない、と言うのありますが。

[680: 匿名さん]

>677「具体的な価格設定を知らないで、ただの批判するだけ？私個人的には、ここは中層階で300万から500万くらい高いのかな？と思っていました。」
どっちもどっちのコメントですよね「具体的な価格設定」って、677さんも具体的に提示してないような気がします。価格を決定してから時間がたっているので、こういう大規模案件の場合、価格改定をしない前提のデベの場合って、売るの難しそうですよね。

>676「完成前に完売させるデベなんて今の時代いないの。」
完売とまではいかなくても、たとえば、新百合ヶ丘のプライムアリーナはH21.9竣工予定で393戸中残8戸。町田のクロスデュオでもH21.6竣工予定で70戸中残12戸。ここの販売状況と比較してどうでしょうか。

>679「前レスにもありましたが立地同条件でで適正だと思う物件を教えて欲しいです私も参考にしたから。」
価格が適正と判断して物件も気に入った人は購入するだろうし、価格が適正じゃないと判断したり物件が気に入らなかったは購入しないだけだと思います。で、実際にどれだけの人が購入されたかという事実は残りますね。ここがあまり販売好調ではないのは、価格が適正と判断できないか、物件そのものを好きになれないか、何か理由があるんでしょうね。