パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[481: 近所さん]

契約済が６割弱。必然的に引っ越し済の人はそれ以下でしょ。投資の人もいるから今は、明かりは少ないよね。毎日見るとだんだん明かりの数は増えていますよ。どこまで増えるか、毎日帰宅時みています。

[482: マンション住民さん]

うちは遮光カーテン使ってる上に、夜になると蛍光灯はそんなにつけず、スポットライトや間接照明で薄暗くして生活してるので、光は外に漏れにくいかもしれないですねー。

ちなみにサウスレジデンス（緑色の方）の16号側は全然販売に出してないみたいですよ。

デベ曰く、販売計画としては竣工時に半分売れているくらいを考えています。とのことだったので、結構計画通りに販売が進んでるマンションなんじゃないんですか？
それよりも都内の同デベのマンションの方がかなり苦労しているって聞きました。ま、同じデベのマンションのみに限った話なので、他デベのマンションと比べて入居率がどうというのは良いんだか悪いんだかわかりませんけど。

今のところ住んでいて、エレベーターの待ち時間も短くて快適ですけどね。

[483: ご近所さん]

バルコニーの柵がクリアガラスなので夜の見た目はどうなのかなーと思ってましたがなかなかきれいでした。
相模大野にはこういうマンションがなかったので新鮮ですね。

[484: 匿名さん]

住民板の書き込みが事実なら、住民のモラルは低いみたいだね。粗大ゴミの不法投棄が続出なんて・・・。

[485: 匿名さん]

一言忘れた。ゴミ捨て場は、入居済み物件の要チェックポイントの一つです。

[486: 匿名さん]

>>482さん

すみふは、不動産不況となる以前から完成在庫を多く持っていることで有名なデベです。価格設定が
強気な上に、完成在庫となっても値引き販売を一切しないためです。不動産不況となってもスタンス
は変えてないから、どの物件も全滅状態でしょう。その辺は承知の上で契約しないとね。

[487: 友人が住民さん]

お呼ばれされていってきました。感想を述べます。先に住民のモラルに書いてありましたがそれは本当に一部の人だと感じました。住民の方はすれ違う時必ず挨拶は交わすし、フロントの人は丁寧な対応でした。うちのマンションの管理人というくくり違いホテルのフロントの人のようでした。駐車場も行きました。車もいろいろ、ベンツ～軽自動車までいろいろありました。価格が3000万円も差があるからと納得しました。しかしそう考えると同じ設備・施設を
使えるのは普通会社員の自分だったら得だなーと思いました。余裕な人、無理している人いろいろいると思いますが先にでた4、500万円くらい高いのかな？それをどうとらえるだね。

[488: 匿名さん]

すみふは確かに完成在庫が多いけどそれは営業スタンスの問題だね。
最近の株価をみるとやっぱり財閥系は強いと思う。
すみふ、三井、三菱、野村は１年くらい前の半値くらいで済んでるけど、それ以外のデべの下落率はすごい。
同じメジャー７でも大京、東急、東京建物、藤和は良くない。
１００円そこそこ、それ以下のデベの物件なんて怖くて買えないよ。
割り切れるひとはいいけどねー。

[489: 464です]

びっくりしました。こんなに更新されているとは。。。>>465さんへ、466さんがほとんど言ってくれたから追加でいうことはないです。逆に466さんの内容に対しての465さんの反論を聞きたいです。でも他の営業マンなんでしょ。それじゃ聞いても意味ないか。正直売れゆきは気になりますが、住友も売れなければ会社が困るでしょ。あと１年11か月で売り切れるか？他と比べてその体力があるかないか。その違いです。ない場合は500～1000万くらい値引きしたり別会社に転売されたりと住友はそれはないでしょ。それも信頼性の一つです。自分自身の事情状況、マンションを十分に検討して進みます。追伸入れます。

[490: 匿名さん]

優良と目されている大手財閥系のなかでは、某経済雑誌の倒産危険度ランキングの最上位じゃなかったっけ。
突出した完成在庫が足を引っ張ってるのでは。

[491: 匿名さん]

住友が潰れるくらいなら、それ以下の会社は全滅だよ。大幅値引きしているデベの方が怖いよ。そういう風に住友なったら危ない証拠かな。

[492: 匿名さん]

住友と三菱地所は地主、ビルオーナーとしての賃料収入があるから破綻までは考えられないと思うけど、
分譲マンション事業の不振が続けば、事業撤退は可能性としてはありえるんじゃない。そうなったらゼ
ネコンとの関係が切れるから、アフターサービスや瑕疵担保責任の履行に少なからず影響がでるのかも。

[493: 匿名さん]

相模大野のシンボルになるタワマンができたのは嬉しいんだけど、
ゴーストマンション化したら相模大野のイメージを悪くして嫌だなあ

[494: 匿名さん]

>>492
しょっちゅう出てくるこの手の話題。住友が売主なんだから事業部が撤退したところで何にも変わらない。施工会社が潰れても同じ。住友が他にやらせるだけ。そこら辺も大手は違うよ。

[495: 周辺住民さん]

読んでるとここのマンション好かれてないんだね。かわいそうに(笑)他のスレよりネガティブ意見が多いね。ひがみ？他営業マン？相場より高いから？初めは半信半疑で眺めてましたが本当に次第に明かりの数が増えていくのをみると個人的には微笑ましいです。ここら辺では他より条件がいいから比べて高いのは当たり前。同じだったら普通のマンションと一緒じゃん。住友だし、ここら辺建っているデベと比べたら。意外と若い人が入口に向かって歩いていくのを見ると驚きますが。

[496: 入居済みさん]

ネガティブな発言が多いのはそれだけ近隣の営業マンが気にしているからではないでしょうか。

マンションの買い時についても人それぞれだし、買い時について議論する人は正直どうかと思います。自分の人生設計プランがしっかりしている人ほど、逆にそういうのが出てこないのでは？

私はかなり早い時期に契約をし、給料もその頃から比べると減りました。
が、金利も下がったので、まあなんとかなりそうな感じですし、今後のことを考えると
いい時期にいい物件に巡り会えたと思っています。

人の意見に踊らされずに自分の人生設計プランに合わせて購入すれば失敗もしないのでは。

最後に、休みの日は近所のスーパーも近いし、駅も近いし出るのが楽しいです。
やっぱりスーパーが近いって便利ですね。

[497: 匿名さん]

財閥系と言っても住友は一流なら三菱三井は超一流って感じだからね。
もし財閥が飛ぶときがあったら住友から飛ぶ（まぁ飛ばないと思うけど）

[498: 464です]

残念ながら>>465さんからの>>466さんの内容に対する反論はありませんでしたね。やはり営業マンだったんですね。このスレ信用おけないな。

[499: 物件比較中さん]

飛ばない話して意味あるんですか？？

[500: 匿名さん]

意味なし。この物件の重箱の隅をつつこうとデベ、売れ行き、住民、なんでも突けそうなことがあるとこの物件を快く思っていない人や他営業マンが書き込むんだよ。本当うける

[501: 匿名さん]

他社の営業マンと買えないひがみ連中がくだらない書き込みをいっぱいするもんだから、気がつけば書き込みも500件超えてるし（笑）

それだけ注目されてるってことはある意味素晴らしい。

[502: 匿名さん]

住友をダメだというやからはまずこの辺じゃマンション買えないよね。
デベとして上って言ったら三井か三菱でしょ？
三井のプライムくらいしかないんだから。（淵野辺にも三井のちっちゃい物件はあるけど）
そういうのを考えるとネガティブ意見を書き込んでるのはその辺の連中なのかなと。。。

[503: 契約済みさん]

>498
464としての465への反論はないの？
転売できる根拠って何も書いてないんだけど。
あれって荒らしに脊椎反射で書き込んでるだけじゃん。

何でも他所の営業マンの書き込みってことで安心したいのか。
傍から見てると勉強してますなんて言っていて
464のあの程度の理由って勉強しないと分からないのかって感じ。
もっと荒らしすら黙るようなことでも書いてくれるのかと期待していたのに。

こんな人間が総会とかで当たり前のことを
勉強してきたので誰よりも知ってるとか偉そうに発言して
しかも反論なんてしたら粘着するんだろうな。
聞かれてもいないのに景気に左右されない職業とか書いてるし。
本当にここ買うの？
隣や上下の階に事だけ祈っておこう。

[504: 匿名さん]

７００世帯を竣工してすぐの春までに売るのって余程のことがないと無いと思います。
横浜みなとみらいとか格段に良い場所なら竣工する前に完売することもあるんでしょうが、
相模大野で６割弱の４００世帯の売れ行きは妥当かなと個人的に思います。
2013年の野村の物件ができるまでには余裕で完売すると思いますけどどうなんでしょうね。

[505: 匿名さん]

>>503

なんだか「契約済みさん」がそんなに荒れる理由がわからないなあ。

[506: 匿名さん]

505に同じく。契約者がそんなに荒れるか。転売できる根拠、住んでるあなたが一番わかってんじゃないの。不動産を検討したことあれば誰でもわかるよ。ここのいいところは駅近さ、施設設備の充実さ、デベの信頼度、眺望etcほかに比べるとはるかに転売しやすいよね
>>503はそのほかを語ってほしかったのかい？

[507: 匿名さん]

>>503
荒らしに～書き込んでいるってあんたも充分荒らしだよ(笑)
さては>>462>>465>>503だな。犯人めっけ！

[508: 464です]

荒らす形になりまして申し訳ありません。>>466さんの>>465に対する答えがあまりに的を得てましたので言うことないなあと思いまして。転売はすぐなんて考えていません。たとえば５年１0年先に転院になり売らざるおえない時の架空の話です。おまけで書いたのがここまでになるとは。。>>503さんも熱くならないで。勉強しているとはこの付近の他のマンションはくまなく時間かけて廻りましたし、銀行も何行も話を聞いたし、しっかり資金計画も検討してメドがたったので決めたのです。勉強していることをひけらかすことはないです。しかもマンション初めてたがら総会でひけらかす知識もないですよ。>>503さん、タワー棟に入居になると思います。よろしくお願いします。

[509: 匿名さん]

>>456=>>462=>>465はそもそも何が言いたいんだ。このマンションが買いじゃないと言いたいのか。そもそもこの不況のなか家マンションを買うべきではないと言いたいのか。どっち？

[510: 匿名さん]

どうみても503も契約者を装った営業マンに見えるよな。

[511: 契約済みさん]

毎週、見学者が沢山見に来てます。結構、若い方が多いですよ。
転売には、値段が高いので向きませんが、生活するには、
駅近、スーパー近、公園近、小学校近、保育園あり、デベ安心感あり、ゼネ(ちょっと色々ありますが…)準大手タッグ、など色々メリットあります。
田舎育ちには、都会過ぎず、だけど便利な相模大野が丁度良かったです。

[512: 匿名さん]

>>503。契約者なんだから傍観してないで464、498の代わりにメリット示してあげろよ

[513: 匿名さん]

>>503は、逆にプライド高いんじゃない。うちを契約しようとしている人がうちのメリットを全て言えないなんて、なさけない。なんて思ってんじゃないの。

[514: 匿名さん]

建物も内装も良いんだけど、夜は駅までがなんか暗くて怖い

[515: 匿名さん]

暗いよね。近いし、人通りがあるからいいけど、コンビニでもできると違うんだけどね。

[516: マンション住民さん]

近くにあるパン屋さんでしたか、ずっと閉まってますよね？

[517: 匿名さん]

最近ネガティブなネタばっか書き込んでいる奴は、契約者やご近所さんのふりした他社の営業マンかと思ってたけど、営業マンなら絶対言わないようなレベルの低い話ばっかり書きこんでるから、
この板で書き込みを酷評されたことを根に持って、ムキなって書きちらかしてる変質者さんで確定だね。

512～515あなたのことだよ。
どうせならもうちょっと間隔開けて書き込めよ。
同じ人間が書き込んでるのバレバレだぜ。
あまりに執着心強すぎてキモい。

[518: 匿名さん]

517がスミフの営業マンっぽいんだよな
ブログ担当岡野とか絶対ここで擁護してるだろ
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ps-sagamiono/

[519: 匿名さん]

512～515、518

またまた同じ人間が書き込んでんのバレバレだよ（笑）
ブログのアドレスを貼り付けてまで何したいの？？
あなたほとんど病気だね～

[520: 周辺住民さん]

このスレ犯人探しもしてくれるんですね。自首します。513、515は私です。周辺住民です。あのマンションにどんな人が住んでいるんかなあと思って住民版同様に通勤時帰宅時見ています。やはりプライド高い人が住んでいるんだと思いました。前にもでた高層低層の争いとか。このスレの投稿とかも営業マンだとか変質者だとかばかりであのマンションの評価については書いてありませんね。本当に購入を検討しているひとには関係ない感じになっていますね。個人的には、あそこは少し余裕のある人が購入するところだと思います。それと相場より高いものと条件を天秤にかけて釣り合った人たちは買いだと思います

[521: 購入検討中さん]

ここは517、519みたいなヒステリックな方が住んでるんですか？
ゴミ屋敷に住んでる狂ったオバサンみたいで怖いですね。
近所付き合いとか大変そうなので購入は見送りたいと思います。
大規模集合住宅はほんといろんな人が居て難しいですね。

[522: 周辺住民さん]

夜たしかに少し暗いが、マンション住人が増えたら
道も明るくなるし、コンビニができる可能性もあるだろう
周辺環境もかわっていくんじゃない
512～516は、普通の書き込みなんじゃないか？

[523: 匿名さん]

そうですね。普通ですね。むしろ517、519とかの方が変わっていますね。
518さん上記の人たちは契約者じゃないでしょう。
しかもそんなこときにしていたらどこも契約できないですよ。気にしない気にしない

[524: 匿名さん]

521、購入見送るじゃなくて買えないんでしょ

[525: 匿名さん]

>>509
みたいなことを語るところが関係ないことで荒れてる

[526: 匿名さん]

擁護の仕方が怖い・・・
何かあるの？

[527: 匿名さん]

語る内容もなしって感じ。急に出没する営業マンらしき人やネガティブ人間をたたくゲーム化してるね。これが懲りずによく出てくるよね。そんでわけわからないこというから徹底的叩かれて、周辺住民に変装したり、契約済みまでに化ける。そんで個人攻撃したりする。これまたハズレる。マンションの営業マンって書き込みも仕事なんですね。ご苦労様です。

[528: 匿名さん]

527

そういうあなたの書き込みも語る内容なしって思われてるよ。

[529: 匿名さん]

527も個人攻撃やめろよ。色々意見があるのはわかってるという前提での話なんだから。意見に対して語れよ。

[530: 匿名さん]

何かあると住友の営業マンだろって騒ぎ立てる連中に何を語る必要があるのでしょうか？