パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[289: 購入検討中さん]

サウスレジデンスは高すぎです。

[290: 匿名さん]

１ヶ月ほど前で契約260強、商談中いれて280程度との事でした。
一覧表では、前にも指摘のあった様にタワーおよびウエストレジデンスは半分超の契約、
サウスレジデンスの16号側がすごく寂しく見える状態でした。

もともと相模大野エリア全体の年間マンション需要を大幅に上回る規模の物件なので、
不況がこなかったとしてもじっくり時間をかけて売るスタイルは変わらないですよ〜。
との営業氏の談でした。

[291: 匿名さん]

290さんありがとう。
現在契約済260戸位という事で一件落着ですね。

[292: 物件比較中さん]

在庫気にしてらっしゃる方たちはやはり値下げ待ちでしょうかね？
しばらくは値下げしないと強気なようですが、
今後再開発マンションの詳細など出てくればさすがに値下げするでしょうね。
正直今の価格設定は高すぎます。

私は後発のマンションも当然ここは意識した価格設定になるでしょうからそちらに期待します！
あとここの付帯施設はすばらしいと思いますが１０年後には必要ないかなって思いました。
子供も大きくなるしシアターも、、、。
ただ眺望はすばらしく未だに未練があるのも事実ですが、、、

[293: 入居予定さん]

いや、契約済の者ですが値引きは大いに関心がありますよ。後から値引きされた場合は・・・と
考える気持はやっぱりありますから。せこいですか？高い価格に納得して購入したとはいえ、気にするのは人情です・・・・。

[294: 契約済みさん]

最終的には値引きをするかオプションサービスするかどちらかだと思います。我が家は気に入った階で気に入った部屋に入るには値引きを待つより早めに入ったほうが得なはずと思っています。なかには日中、陽があたらない部屋もありますから。あのマンションだったらどこの部屋でもと考えているなら景気が回復する直前に買うのが一番じゃない

[295: 匿名さん]

日中陽があたらない部屋ありました？
レジデンス側タワー下層階でしょうか。。

[296: 匿名さん]

集会場です。

[297: 匿名さん]

>>295さん
その通りです。現地見学時営業さんが言ってました。冬は七階くらいまで昼間レジデンスの影になる時間があります。だから価格も安い設定になっているそうです。

[298: 物件比較中さん]

>>293さん
そっか。。確かにそっちのほうが気になるかもしれないですね
やっぱ安い買い物じゃないし、新築すぐ入りたいし、好きな部屋選びたいですもんね

[299: 入居前さん]

やはり、いい場所はどんどん埋まっていきますよね。
駐車場なども考えると先のほうがいいと思います。

[300: 入居前]

日が当たらないと行っても、レジデンスのリビングは南東向きなので、問題無いんじゃないんですか？

うちはレジデンスで契約しましたが…

[301: 契約済みさん]

>>300さん
違いますよ。タワー棟の部屋のレジデンス側、向かって右側ですよ。

[302: 匿名さん]

301さん、契約者さんみたいですが、指摘している部屋を今後契約する方の気持ちをもう少し考えてあげませんか？

[303: 契約済みさん]

＞高い価格に納得して購入したとはいえ、気にするのは人情です・・・・。

確かに。人情は理解できますね。しかし、こんな大規模マンションだから後から値引き販売の可能性を皆さんは理解して購入しますよね。

条件の良い悪いも同じ棟の中である訳だし。

ま、何か言うのは自由だけど…（笑

[304: 匿名さん]

事実でしかも営業さんも公表しているなら別にいいんじゃない。
私もそこまで悪いこと言ってるとは思わないけど。。。
条件のいいところに入るには早い契約。値引きを期待して待ってると条件が悪くなる。それを言ってるだけじゃないないの？
そういうの含めて価格差があるんだと思います

[305: 契約済みさん]

レジデンスの駐車場に隣接している低層階とか、タワーの低層階などは条件が良くないので、はっきり言って売れ残ると思います。
条件が悪いところが値引きされたとしても、それはそういう場所なのでしょうがないんじゃないですか。
仮に値引きされたとしても、私はそのような部屋は選びません。
何十年も住むのですから、値段を気にし過ぎるより、気に入った部屋で契約した方がよっぽどいいです。

[306: 入居予定さん]

正論！ですが、３０２さんのおっしゃる通り、もう少しオブラートに・・・ですね。

[307: 匿名さん]

>305 条件が悪いところが値引きされたとしても、それはそういう場所なのでしょうがないんじゃないですか。仮に値引きされたとしても、私はそのような部屋は選びません。


こういう事言っている人に限って、実際に値引きや特典などがあった際にはギャーギャー叫ぶんだよな。

[308: ご近所さん]

今日、嫁さんと近所をブラブラ散歩してきました。

感じの良さそうな営業の方がにこやかに挨拶をして下さいました。

格調の高い立派なマンションですね。早く完売することを願ってます。

[309: 契約済みさん]

＞　307

>こういう事言っている人に限って、実際に値引きや特典などがあった際にはギャーギャー叫ぶんだよな。

条件が悪いから値引きされるんでしょ。
それぐらいはわかって契約してるんだから、ギャーギャー騒ぐわけないだろうが。

あなたは値引き待ちしてんの？
いい部屋が残ってるといいね。

[310: 匿名さん]

↑あーあ、怒ちゃった。

[311: 引越前さん]

まぁまぁ、争いは止めましょう。どんなにお金があっても（いやあるからこそ？）なくても、「同じものなら安いほうがいい」のは当り前ですよ。最近じゃディスカウント店の駐車場に高級車がずらり、なんて記事も先日、目にしましたからね。
これだけの規模のマンションですが、ノートラブル・平穏無事を何より大切に考えたいです。

[312: 匿名さん]

日のあたらない部屋、低層階、不人気などとかかれてますが、住む人によって
感じ方はそれぞれなので、あまりに「その部屋を買う人の気持ちを考えて」などと
言うのも、なんというか、「そうよね〜人気ないよね、買いたくないよね。」と
暗に同意しているように感じてしまいます

私はサウスレジデンスですが、モデルルームの１階の部屋を見て、ここでもよかった、と
正直思いましたし、日が当たらない部屋も、たとえば子供がいないとか、共働きとかで
日中家にいなければまったく問題ない人も多いと思います。

「私は絶対買いたくない！」という人もいれば
私のように「日当たり悪くても共働きだから問題ない」
「低層会階でもすぐに外に出れて、おまけに値段も安いし悪くない。」と
考える人もいるでしょう〜。

[313: 匿名さん]

なんか変な争いになっていますね。どこの部屋がいいかみたいな話になってるけど、312さんのいう通り考え方はそれぞれだと私も思います。
自分の好きな部屋をゲットするには値引き待ちより契約した方がいいんじゃないって話だったよね？

[314: 匿名さん]

>>305さんへ
意外と低層階も売れてましたよ。やはり考え方ですよ


それはさておき
個人的意見ですが、相模大野であの条件でも80m2以下で5000万は明らかに割高すぎです。一戸建てが十分建てられます。私なら買いません。まあこれも考え方ですけど。。。

[315: 入居予定さん]

タワー棟側は、日当たりが若干悪くても、2800㎡のコントラストガーデンや丹沢の山々の眺望と専有スペースが広めだったりと、いい部分もありますよね。

夜のコントラストガーデンは地面に埋め込まれた照明がきれいでしたよ。
上からの眺めもまたいいんだろうなぁと思ったりしてます。

[316: 近所をよく知る人]

>>314さん

しかし、相模大野であの条件でも80m2以下で5000万以下の割に合う物件はありませんよ。
つまり、それが相場なのでしょう。
相模大野徒歩5分圏に１戸建なんて十分立てられませんよ。

まあこれも考え方ですけど。。。

[317: 近所です]

一戸建て建っていますよ。あのマンションの隣の４棟は4500万円前後が売り出し価格でしたけど。。。あのマンション同価格の500〜800万プラスしたらもう少し広い一戸建てが建ちます。

[318: 周辺住民さん]

>>317さん
私も近所なんですが確かに一戸建てと比較しても高いと思います。
一戸建てには無い共用施設や眺望、防犯設備、コンシェルジュ、、。
結局そこらへんにお金が払えるかってとこじゃないですかねー

あとは集団生活、変な人はどーしてもいますから！
資産価値を守りたくて改修工事したくても「俺はもう金払わねーぞ！」みたいな人。
みんなそれぞれ自分の利益優先で動きますよ、、、自分はそれ経験しました。
文句ばっか言ってスラムマンションみたいな感じ。
ペット禁止でも飼う人いましたし、共用廊下に物置作ったり、、、

[319: 契約済みさん]

一戸建てと比較している方ばかりではないと思いますよ。

恥ずかしながら私には一戸建ての管理はおそらく無理だと思っているので
最初からマンションしか検討していません。

エムブランド（当時）を見て意外に高いのに驚き、
グランシーズン、オーベルも考えていたより高かったのに驚き、
結局はいろんな要素を考えるとこのくらいは相場なのかなと思いました。

今はまた契約当時と景況が違うというのももちろんありますけどね。
頭の片隅には契約者も含めた一斉値下げ、なんてちょっと期待したりもしますけど（笑）

[320: 検討中さん]

金額面だけでいうと、このマンションが5000万円で80m2以下の部屋は一戸建てや相場と比べてどうしても割高に感じます。そこら辺から利益を抜いているんでしょうと思ってしまいます。75m2以下で4500万円前後の部屋は設備施設などを含めて考えて相場的に妥当のような気がします。戸建ても視野に入れながら悩んでいます。

[321: 匿名さん]

なんだかめんどくさい物件みたいですね・・・相模大野は地元なので、この物件を考えていましたが、あれだけ大規模な物件だといろんな方がいるのんですね。。。
ちなみに私はずっとマンション住まいなので戸建は検討外です。というか、この掲示板を見ている人はマンションじゃないの？

[322: 匿名さん]

相模大野の相場という事で、参考までに...
北口ライオンズの部屋が売りに出てますよ。

8階 62.05m2 築1年 中古 価格 4280万円

ホントにこの価格で売れるかは別問題ですが。

[323: 匿名さん]

私もマンションで検討していますかが、5000万円台になると、戸建ても検討に入ってくるんです。
さっきの相場情報は転売物件ですかね。このマンションもそういう目的の人いるみたいですね。

[324: 匿名さん]

マンションて意外に戸建てより高くないですか？管理費修繕費、駐車場考えると半端ないですよ。
戸建なら、自分の判断で直さないことも出来るけど・・・

[325: 近所をよく知る人]

>>マンションて意外に戸建てより高くないですか？
金額の高い安いで比較するのは難しいかもしれませんが、決定権が自分にあるのは確かに大きいですよね。。
ただ自分もここの管理費修繕費、駐車場見ましたが安くは無いなといった印象です。

自分にとって毎月の管理費修繕費、駐車場が大きな負担になって払えなくなる可能性ももちろんですが、
マンションだとそのリスクを住人分背負うことになります。
もし負担が大きいと投げ出す人が現れたらその人の分誰か払うか、計画の変更しなければなりません。
最初は同じような懐具合の人たちも１０年後はどうなるか分からないし、
自分がそちら側の人になってマンションの癌みたいな扱いになるかも知れないですしね。

[326: 検討中]

↑
同感です。特に大規模だといろんな方がいるから不安です…
しかし現時点では、相模大野周辺ではちょっとしたステータス感は味わえそう。
先を考えると資産価値はありそうですが、別に投資家でもないし、ずっと住む予定だから…
まぁもう少しよ〜く考えます。

[327: 入居予定さん]

大規模だから、多少変な人いても何とかなるのではないでしょうか。小規模ほど変な人がのさばられたら、住みづらくなるでしょう

[328: 物件比較中さん]

ここは駐車場代が高いかなって印象を持ちました。
15,000円ですもんね。最上階は8000円らしいけど。
せめて5000円以内にしてほしいなって勝手に思いました。

[329: 購入検討中さん]

最上階８０００円？でしたっけ？

駐車場に関してはこの付近の相場と変わらない印象でしたが。
まぁ、住民用に相場より安ければいいのですが。

[330: 検討中さん]

>>328さん
他のマンションと勘違いしてるね。2000円から11000円までの8段階に分かれてますけど。。。

[331: 契約済みさん]

>>328さん

なんか、適当な情報が最近多いですね。

1Fで11,000円。最上階は2,000円です。4Fの屋根無しなら4000円です。
戸建てなら無料ですが、駅近マンションでこの値段なら十分安いと思いますが。

[332: 匿名さん]

>>331さん
>>330さんと同じ内容ですけど。。。契約者ならでの情報ください。

[333: 匿名さん]

駐車場は激安でしょ。
駐車場が高くて手放す人もいるけどこの額ならとりあえず持っておこうかと思う。

[334: 契約済みさん]

>>332さん

それは失礼。330さんの発言はみてなかったのでね。
完成してはいるけど、まだ入居出来てないから、情報はないです。
どうしても知りたいなら、見に行ってはどうでしょう？
完成しているからみられるのでは？

というか何を知りたいのでしょうか。

[335: 商談中さん]

このマンションの掲示板をみていると>>326で出てきたようなステータス感が厄介なんだと思います。このマンションが大野付近では見うけられない物件だとは思いますが、横浜山手や東京世田谷田園調布ではないのですから。。。
ここの契約者はとげを持った人が多いように思われます。だからちょっと前の言い争いが起きるのだと。大規模だから目立たないとの問題じゃないと思っています。
そういう人ばかりと思うと契約するのに正直迷いが生じるよ。

[336: 検討中]

326です。

335さんその通り。あくまでも相模原市です(相模原市にずっと住んでいますが…)。ただあの辺良い意味でも悪い意味でも目だってしまって…

たぶんこーゆー心配をしてる人は買えませんね…

[337: 商談してます]

326さんに質問です。
相模原市の人たちってどんな人たちですか？相模大野の人たちってどんな人たちですか？この掲示板で出てくるようなプライド高め人が多いのでしょうか？

[338: 匿名さん]

相模大野自体は普通の公害型の田舎だし、人の質はそれなりかな。新住民の質についてはよく知りません。
ちょっと前まで駅前にはそば屋とマクドナルドしかない駅だったけど、今はずいぶんにぎやかになりましたよね。米軍がいた頃はとても殺風景な町でした。