パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[268: 匿名さん]

それ以前に再開発自体が頓挫しなければいいが…

[269: 匿名さん]

さすがにあれだけ立ち退きが進んでますから、
頓挫することは無いと思います。
計画縮小、といったことは可能性としてあると思いますが（シネコンが無くなったように）。

野村のマンションに関して言えば、
値段はここと大して変わらないのではないでしょうか？
劇的に安くなることは考えづらいです。
駅直結というステータスと、あとはライフスタイルで決めればよいと思います。
まあ、野村の値段が出るまでここが完売するとは思えないので、
待てる人は待って、様子を見てもいいのでは？

[270: 購入検討中さん]

シネコン撤退は残念でなりません。

[271: 匿名さん]

しかしこの恐慌の中、残り約500戸…一体どうするつもりやら。。

[272: 匿名さん]

のこり500？ガゼネタやめろよ。そんなに残ってないよ。先日ひやかしでいったときタワーは六割以上、済みマークついてました

[273: 購入検討中さん]

いや、マジで２５０以下だ。聞いた。

[274: 物件比較中さん]

私も聞きましたよ。あなたの話は嘘だとわかります。

[275: 住民さんＥ]

醜い争いだこと

[276: 匿名さん]

再開発、順調に進んでほしいですねえ。
http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/mati_jigyou/sagamiono/html/tosi...

[277: 物件比較中さん]

このご時世で東京都内から神奈川の相模原に移住してくる人はいないでしょう。

[278: 匿名はん]

シネコンの撤退は残念です。
この不況だって２０年３０年続く訳じゃないし
せっかくの再開発、先をしっかり見据えてしっかりと作って欲しいですね！

[279: 匿名さん]

在庫がいくつであろうと、それだけの在庫を埋めるのは並大抵の事じゃないでしょう？しかも値引きなしで。セキュリティや住んでいる上でのマンション環境を考え、これから入居する方たちの満足度を高めていくにはデベの販売力が問われてくるのではないですか？

[280: 匿名さん]

結局在庫はいくつなの？盆前にいったときの資料見ると202に済マークがありました。あれから6ヶ月どれくらい売れたのか？かなりのこればオプションサービスもありうるのでは？

[281: 購入検討中さん]

>私も聞きましたよ。あなたの話は嘘だとわかります。

本当だ。１月前半の話だ。冷やかしてもしょうがない。事実だ。

＞先日ひやかしでいったときタワーは六割以上、済みマークついてました

とあるが、４００戸も売れてるんだ。ならいいが、どう考えても１ヶ月で２００戸も

売れるとは考えにくい。ま、住んでみれば明らかだから別になんでもいいよ。

俺も名前で書いてる通り検討している人間だ。いい物を安く買いたいだけのことだ。

[282: 匿名さん]

検討しているあなたなら一覧表をもらったのでは？それを数えれば答えは出るはず。
タワーの六割以上？310戸対して186戸？確かにあり得るかも？
聞いたとか憶測はいいので正解をお願いします

[283: 匿名さん]

200強〜300戸前半

[284: 購入検討中さん]

在庫は半分以上はある、というのが正確な表現です。ただしタワーはかなり売れています。
が、竣工までに半分、残り半分は２年かけてというのが住友スタイル？だそうですから
いいじゃないですか。ま、確かにペース的には、ですが、このご時世で値引きなしで
やってるんだから仕方ありません。まだ３００に届いてないと思いますが。
が、仮に７１８全部売れていたとしたら・・・どうです？入居の３月中にすべて
人だらけ。あちらにもこちらにも・・・共用施設も満足に使えないのでは困ります。
だから、いいんですよ、このくらいで。適度です。と３月中に入居する自分としては
正直思いますよ。それと、２７７さん、都内から相模原、このご時世にという意味が
わかりません。教えてくださいませんか？

[286: 契約済みさん]

>>282さん

そうですねぇ。
ここを検討したなら、タワーの６割といっているのに４００戸って数字は絶対に出てこないはず。
タワーは２００戸前後売れていて、レジデンスがどのくらいでしょうね。
５００戸売れ残っているなら、レジデンスはほとんどいない、ということになります。

ま、いいものを安く、という意見には同意しますが、欲しいと思ったときが買い、かと。
でもいいものはやっぱり高いものです。
が、果たしてこの物件がいいものかどうかは１０年、２０年先にならないとわからないかもしれませんね。

[287: 匿名さん]

271 273 281はただのあらしということで。ガゼネタ
大規模小規模問わずどこのマンションもなかなか即完売は難しいでしょう。売れてるから売れてないから関係なく何を優先するかの話でしょう。上記の人たちはムシムシ。

[288: 匿名さん]

どうやら契約数300戸前後
というのが実体みたいですね。

良い物件だと思いますが、今年後半からは多分今の景況感に沿った価格の新築物件も出てくると思うので様子見かな。

レジデンスはサウス側が売れていないみたいですね…

[289: 購入検討中さん]

サウスレジデンスは高すぎです。

[290: 匿名さん]

１ヶ月ほど前で契約260強、商談中いれて280程度との事でした。
一覧表では、前にも指摘のあった様にタワーおよびウエストレジデンスは半分超の契約、
サウスレジデンスの16号側がすごく寂しく見える状態でした。

もともと相模大野エリア全体の年間マンション需要を大幅に上回る規模の物件なので、
不況がこなかったとしてもじっくり時間をかけて売るスタイルは変わらないですよ〜。
との営業氏の談でした。

[291: 匿名さん]

290さんありがとう。
現在契約済260戸位という事で一件落着ですね。

[292: 物件比較中さん]

在庫気にしてらっしゃる方たちはやはり値下げ待ちでしょうかね？
しばらくは値下げしないと強気なようですが、
今後再開発マンションの詳細など出てくればさすがに値下げするでしょうね。
正直今の価格設定は高すぎます。

私は後発のマンションも当然ここは意識した価格設定になるでしょうからそちらに期待します！
あとここの付帯施設はすばらしいと思いますが１０年後には必要ないかなって思いました。
子供も大きくなるしシアターも、、、。
ただ眺望はすばらしく未だに未練があるのも事実ですが、、、

[293: 入居予定さん]

いや、契約済の者ですが値引きは大いに関心がありますよ。後から値引きされた場合は・・・と
考える気持はやっぱりありますから。せこいですか？高い価格に納得して購入したとはいえ、気にするのは人情です・・・・。

[294: 契約済みさん]

最終的には値引きをするかオプションサービスするかどちらかだと思います。我が家は気に入った階で気に入った部屋に入るには値引きを待つより早めに入ったほうが得なはずと思っています。なかには日中、陽があたらない部屋もありますから。あのマンションだったらどこの部屋でもと考えているなら景気が回復する直前に買うのが一番じゃない

[295: 匿名さん]

日中陽があたらない部屋ありました？
レジデンス側タワー下層階でしょうか。。

[296: 匿名さん]

集会場です。

[297: 匿名さん]

>>295さん
その通りです。現地見学時営業さんが言ってました。冬は七階くらいまで昼間レジデンスの影になる時間があります。だから価格も安い設定になっているそうです。

[298: 物件比較中さん]

>>293さん
そっか。。確かにそっちのほうが気になるかもしれないですね
やっぱ安い買い物じゃないし、新築すぐ入りたいし、好きな部屋選びたいですもんね

[299: 入居前さん]

やはり、いい場所はどんどん埋まっていきますよね。
駐車場なども考えると先のほうがいいと思います。

[300: 入居前]

日が当たらないと行っても、レジデンスのリビングは南東向きなので、問題無いんじゃないんですか？

うちはレジデンスで契約しましたが…

[301: 契約済みさん]

>>300さん
違いますよ。タワー棟の部屋のレジデンス側、向かって右側ですよ。

[302: 匿名さん]

301さん、契約者さんみたいですが、指摘している部屋を今後契約する方の気持ちをもう少し考えてあげませんか？

[303: 契約済みさん]

＞高い価格に納得して購入したとはいえ、気にするのは人情です・・・・。

確かに。人情は理解できますね。しかし、こんな大規模マンションだから後から値引き販売の可能性を皆さんは理解して購入しますよね。

条件の良い悪いも同じ棟の中である訳だし。

ま、何か言うのは自由だけど…（笑

[304: 匿名さん]

事実でしかも営業さんも公表しているなら別にいいんじゃない。
私もそこまで悪いこと言ってるとは思わないけど。。。
条件のいいところに入るには早い契約。値引きを期待して待ってると条件が悪くなる。それを言ってるだけじゃないないの？
そういうの含めて価格差があるんだと思います

[305: 契約済みさん]

レジデンスの駐車場に隣接している低層階とか、タワーの低層階などは条件が良くないので、はっきり言って売れ残ると思います。
条件が悪いところが値引きされたとしても、それはそういう場所なのでしょうがないんじゃないですか。
仮に値引きされたとしても、私はそのような部屋は選びません。
何十年も住むのですから、値段を気にし過ぎるより、気に入った部屋で契約した方がよっぽどいいです。

[306: 入居予定さん]

正論！ですが、３０２さんのおっしゃる通り、もう少しオブラートに・・・ですね。

[307: 匿名さん]

>305 条件が悪いところが値引きされたとしても、それはそういう場所なのでしょうがないんじゃないですか。仮に値引きされたとしても、私はそのような部屋は選びません。


こういう事言っている人に限って、実際に値引きや特典などがあった際にはギャーギャー叫ぶんだよな。

[308: ご近所さん]

今日、嫁さんと近所をブラブラ散歩してきました。

感じの良さそうな営業の方がにこやかに挨拶をして下さいました。

格調の高い立派なマンションですね。早く完売することを願ってます。

[309: 契約済みさん]

＞　307

>こういう事言っている人に限って、実際に値引きや特典などがあった際にはギャーギャー叫ぶんだよな。

条件が悪いから値引きされるんでしょ。
それぐらいはわかって契約してるんだから、ギャーギャー騒ぐわけないだろうが。

あなたは値引き待ちしてんの？
いい部屋が残ってるといいね。

[310: 匿名さん]

↑あーあ、怒ちゃった。

[311: 引越前さん]

まぁまぁ、争いは止めましょう。どんなにお金があっても（いやあるからこそ？）なくても、「同じものなら安いほうがいい」のは当り前ですよ。最近じゃディスカウント店の駐車場に高級車がずらり、なんて記事も先日、目にしましたからね。
これだけの規模のマンションですが、ノートラブル・平穏無事を何より大切に考えたいです。

[312: 匿名さん]

日のあたらない部屋、低層階、不人気などとかかれてますが、住む人によって
感じ方はそれぞれなので、あまりに「その部屋を買う人の気持ちを考えて」などと
言うのも、なんというか、「そうよね〜人気ないよね、買いたくないよね。」と
暗に同意しているように感じてしまいます

私はサウスレジデンスですが、モデルルームの１階の部屋を見て、ここでもよかった、と
正直思いましたし、日が当たらない部屋も、たとえば子供がいないとか、共働きとかで
日中家にいなければまったく問題ない人も多いと思います。

「私は絶対買いたくない！」という人もいれば
私のように「日当たり悪くても共働きだから問題ない」
「低層会階でもすぐに外に出れて、おまけに値段も安いし悪くない。」と
考える人もいるでしょう〜。

[313: 匿名さん]

なんか変な争いになっていますね。どこの部屋がいいかみたいな話になってるけど、312さんのいう通り考え方はそれぞれだと私も思います。
自分の好きな部屋をゲットするには値引き待ちより契約した方がいいんじゃないって話だったよね？

[314: 匿名さん]

>>305さんへ
意外と低層階も売れてましたよ。やはり考え方ですよ


それはさておき
個人的意見ですが、相模大野であの条件でも80m2以下で5000万は明らかに割高すぎです。一戸建てが十分建てられます。私なら買いません。まあこれも考え方ですけど。。。

[315: 入居予定さん]

タワー棟側は、日当たりが若干悪くても、2800㎡のコントラストガーデンや丹沢の山々の眺望と専有スペースが広めだったりと、いい部分もありますよね。

夜のコントラストガーデンは地面に埋め込まれた照明がきれいでしたよ。
上からの眺めもまたいいんだろうなぁと思ったりしてます。

[316: 近所をよく知る人]

>>314さん

しかし、相模大野であの条件でも80m2以下で5000万以下の割に合う物件はありませんよ。
つまり、それが相場なのでしょう。
相模大野徒歩5分圏に１戸建なんて十分立てられませんよ。

まあこれも考え方ですけど。。。

[317: 近所です]

一戸建て建っていますよ。あのマンションの隣の４棟は4500万円前後が売り出し価格でしたけど。。。あのマンション同価格の500〜800万プラスしたらもう少し広い一戸建てが建ちます。