パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[244: 入居前さん]

その通り。タワーと西向きのレジデンスはまずまず。南向きの一棟が振るわない。南向きなんだからいいのにね。音など窓を閉めれば聞こえないし。

[245: 購入検討中さん]

成約率・・・実際のところ、どうなんでしょうね？？

人気がない部屋を進めるのが営業マンのお仕事ですから、
「済み」は営業戦略なのかなぁ〜〜

そして、なによりもこのブログのレスの少なさ。。
１００世帯のマンションよりも少ない・・・

[246: 入居予定さん]

242さん

>２年間は、住友不動産が管理費＆修繕積み立て補填するので、問題なし

とのことですが、書面でそういった記載ってありましたっけ？
担当営業からは2年という明確な期間を聞いた記憶がないんですが…
もし、ご存じでしたらどの書面のどのあたりに記載があるか教えてくださーい

[247: 匿名さん]

>>242

２年間に限らず、未販売住戸の管理費は所有者である売主が本来負担するべきもの。
さすが関西商人、大手でもやることがえげつないですな。

[248: 契約済みさん]

>>246さん

>２年間は、住友不動産が管理費＆修繕積み立て補填するので、問題なし

なんて記載はありません。
未販売住戸は住友が永久的に負担することになっています。
242さんはおそらくどこかの中小デベでしょう。残念でした。

[249: 購入検討中さん]

大手ということもあるのか、やはり営業マンは信頼できますね。
中小デべの「買って買ってオーラ」とは比べ物になりません。
腐っても住友でしょう。

[250: 契約済み]

レジデンス南向きの低層を契約しましたが、内覧会で窓を開けていても音はそれほど気になりませんでしたよ。日差しで明るくてとても気持ちよかったです。

[251: 匿名さん]

248さん

住戸に関しては普通デベが半永久的に負担すると思いますが（うちもそう）、
駐車場とかその他共用施設の積立金や利用代も全て住友が負担する、となっているんですか？
もしそうだとしたら太っ腹ですねえ。

[252: 匿名さん]

242の最初の１行は正しいですよ。

[253: 契約済みさん]

>>252
正しいという根拠はなんでしょうか？

正しくない根拠は、契約者がもらえるしおりp10に記載してあります。

[254: 匿名さん]

相模大野で徒歩 8分程度
専有面積 72m2
相場は 3,100万円 〜 3,800万円 ではないかと言われました。
やっぱり、ここ高いなぁ...。

[255: 匿名さん]

↑　徒歩１８分でしょ。

[256: 契約済みさん]

相模大野の相場が低いのは次のことが理由ではないかと思います。（町田も同じ）
・古いマンションが多い
・駅周辺は商業エリアのため容積率の高いマンションが多い
・共用施設の無いマンションが多い
・大手デベの参入がほとんどない（大京、明和地所、その他無名デべのマンションが多い）

相模大野の駅近に住めるだけで良いというのであれば、相場的なマンションを選ぶのも有りですね。我が家は妥協できなかった為、契約に至りました。

[261: 購入検討中さん]

ここは便利そうですが、高いんですよね。値引きや物品サービスなどは一切ないのでしょうか？
少しでもあったらいいのですが・・・。

[262: 契約済みさん]

うちが契約した10月の時も先日友人が交渉したときも値引きは一切なし。会社提携割引きのみでした。本当に値引きしないんだなあと思いました。

[263: 匿名さん]

とりあえず竣工後１年間は値引きは無い模様。
でも、時期が来れば家具付きやオプションサービスくらいは可能性的には有りそうな感じでしたよ。

[264: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに見学に行きましたが、かなり賑わっていましたよ。
近隣のマンションも見学に行きましたが人は少なかったです。
近隣のマンションは初めて見学に行ったのに、いきなり値引きの話や、うちの会社は大丈夫ですよ倒産はしません的な話に特化していました。

[265: 匿名さん]

まあ、近隣のマンションを貶める暇があったら、
このマンションの良いところを語ったら？

[266: 購入検討中さん]

私もこの前モデルルーム見学に行きましたが結構賑わっていましたね
お子さん連れなんかも多くて購入希望者の雰囲気なんかも良かったですね

私は相模大野付近でマンション探しているのですが、皆さんの候補の中に相模大野北口の再開発地区は入っていますか？
最近（勉強不足でお恥ずかしい）再開発の話を聞いて迷っています、、、、でもまだまだ確かな情報が無くて困っています
大体３年後竣工で、ここと比較検討するには時期も全然違うしも内容まだ不確かです
ただ同じような駅近、大規模となると比較する物件としては適当だと思います
皆さんの中で再開発地区を比較しこの物件に決めた方、私のように迷っている方、再開発に決めた（賭けた）方
いらっしゃいましたらお話聞かせてください

[267: 匿名さん]

ズバリ予算次第だと思います。室内設備仕様はおそらく大して変わらないだろう思います。より駅近ということで施設はすくないであろう。駐車場は機械式の可能性大。管理費高。このご時世でもパークスクエアよりもマンション価格も高い可能性大。もしくは同価格くらいで部屋狭め。以上ことが想像できます。あとは予算と優先順位次第。

[268: 匿名さん]

それ以前に再開発自体が頓挫しなければいいが…

[269: 匿名さん]

さすがにあれだけ立ち退きが進んでますから、
頓挫することは無いと思います。
計画縮小、といったことは可能性としてあると思いますが（シネコンが無くなったように）。

野村のマンションに関して言えば、
値段はここと大して変わらないのではないでしょうか？
劇的に安くなることは考えづらいです。
駅直結というステータスと、あとはライフスタイルで決めればよいと思います。
まあ、野村の値段が出るまでここが完売するとは思えないので、
待てる人は待って、様子を見てもいいのでは？

[270: 購入検討中さん]

シネコン撤退は残念でなりません。

[271: 匿名さん]

しかしこの恐慌の中、残り約500戸…一体どうするつもりやら。。

[272: 匿名さん]

のこり500？ガゼネタやめろよ。そんなに残ってないよ。先日ひやかしでいったときタワーは六割以上、済みマークついてました

[273: 購入検討中さん]

いや、マジで２５０以下だ。聞いた。

[274: 物件比較中さん]

私も聞きましたよ。あなたの話は嘘だとわかります。

[275: 住民さんＥ]

醜い争いだこと

[276: 匿名さん]

再開発、順調に進んでほしいですねえ。
http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/mati_jigyou/sagamiono/html/tosi...

[277: 物件比較中さん]

このご時世で東京都内から神奈川の相模原に移住してくる人はいないでしょう。

[278: 匿名はん]

シネコンの撤退は残念です。
この不況だって２０年３０年続く訳じゃないし
せっかくの再開発、先をしっかり見据えてしっかりと作って欲しいですね！

[279: 匿名さん]

在庫がいくつであろうと、それだけの在庫を埋めるのは並大抵の事じゃないでしょう？しかも値引きなしで。セキュリティや住んでいる上でのマンション環境を考え、これから入居する方たちの満足度を高めていくにはデベの販売力が問われてくるのではないですか？

[280: 匿名さん]

結局在庫はいくつなの？盆前にいったときの資料見ると202に済マークがありました。あれから6ヶ月どれくらい売れたのか？かなりのこればオプションサービスもありうるのでは？

[281: 購入検討中さん]

>私も聞きましたよ。あなたの話は嘘だとわかります。

本当だ。１月前半の話だ。冷やかしてもしょうがない。事実だ。

＞先日ひやかしでいったときタワーは六割以上、済みマークついてました

とあるが、４００戸も売れてるんだ。ならいいが、どう考えても１ヶ月で２００戸も

売れるとは考えにくい。ま、住んでみれば明らかだから別になんでもいいよ。

俺も名前で書いてる通り検討している人間だ。いい物を安く買いたいだけのことだ。

[282: 匿名さん]

検討しているあなたなら一覧表をもらったのでは？それを数えれば答えは出るはず。
タワーの六割以上？310戸対して186戸？確かにあり得るかも？
聞いたとか憶測はいいので正解をお願いします

[283: 匿名さん]

200強〜300戸前半

[284: 購入検討中さん]

在庫は半分以上はある、というのが正確な表現です。ただしタワーはかなり売れています。
が、竣工までに半分、残り半分は２年かけてというのが住友スタイル？だそうですから
いいじゃないですか。ま、確かにペース的には、ですが、このご時世で値引きなしで
やってるんだから仕方ありません。まだ３００に届いてないと思いますが。
が、仮に７１８全部売れていたとしたら・・・どうです？入居の３月中にすべて
人だらけ。あちらにもこちらにも・・・共用施設も満足に使えないのでは困ります。
だから、いいんですよ、このくらいで。適度です。と３月中に入居する自分としては
正直思いますよ。それと、２７７さん、都内から相模原、このご時世にという意味が
わかりません。教えてくださいませんか？

[286: 契約済みさん]

>>282さん

そうですねぇ。
ここを検討したなら、タワーの６割といっているのに４００戸って数字は絶対に出てこないはず。
タワーは２００戸前後売れていて、レジデンスがどのくらいでしょうね。
５００戸売れ残っているなら、レジデンスはほとんどいない、ということになります。

ま、いいものを安く、という意見には同意しますが、欲しいと思ったときが買い、かと。
でもいいものはやっぱり高いものです。
が、果たしてこの物件がいいものかどうかは１０年、２０年先にならないとわからないかもしれませんね。

[287: 匿名さん]

271 273 281はただのあらしということで。ガゼネタ
大規模小規模問わずどこのマンションもなかなか即完売は難しいでしょう。売れてるから売れてないから関係なく何を優先するかの話でしょう。上記の人たちはムシムシ。

[288: 匿名さん]

どうやら契約数300戸前後
というのが実体みたいですね。

良い物件だと思いますが、今年後半からは多分今の景況感に沿った価格の新築物件も出てくると思うので様子見かな。

レジデンスはサウス側が売れていないみたいですね…

[289: 購入検討中さん]

サウスレジデンスは高すぎです。

[290: 匿名さん]

１ヶ月ほど前で契約260強、商談中いれて280程度との事でした。
一覧表では、前にも指摘のあった様にタワーおよびウエストレジデンスは半分超の契約、
サウスレジデンスの16号側がすごく寂しく見える状態でした。

もともと相模大野エリア全体の年間マンション需要を大幅に上回る規模の物件なので、
不況がこなかったとしてもじっくり時間をかけて売るスタイルは変わらないですよ〜。
との営業氏の談でした。

[291: 匿名さん]

290さんありがとう。
現在契約済260戸位という事で一件落着ですね。

[292: 物件比較中さん]

在庫気にしてらっしゃる方たちはやはり値下げ待ちでしょうかね？
しばらくは値下げしないと強気なようですが、
今後再開発マンションの詳細など出てくればさすがに値下げするでしょうね。
正直今の価格設定は高すぎます。

私は後発のマンションも当然ここは意識した価格設定になるでしょうからそちらに期待します！
あとここの付帯施設はすばらしいと思いますが１０年後には必要ないかなって思いました。
子供も大きくなるしシアターも、、、。
ただ眺望はすばらしく未だに未練があるのも事実ですが、、、

[293: 入居予定さん]

いや、契約済の者ですが値引きは大いに関心がありますよ。後から値引きされた場合は・・・と
考える気持はやっぱりありますから。せこいですか？高い価格に納得して購入したとはいえ、気にするのは人情です・・・・。