パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[241: 周辺住民さん]

成約率が低い事による住民のデメリットって
何があるんでしょうか？

心身的に寂しいとかは別にして・・・

[242: 契約済みさん]

成約率が低いと、駐車場の稼働率が悪く、長期修繕計画が崩れる。
因みに８０％で計算されています。
２年間は、住友不動産が管理費＆修繕積み立て補填するので、問題なし。
ただし、それ以降は、支払われなくなるのでそれまでに完売する必要がある。
以上がデメリットです。

契約者としては、２年間で売り切れるとポジティブに考え中。
また、長期修繕計画は、管理組合がしっかり機能すればどうにかなると考えてます。

[243: 匿名さん]

マンションパビリオンで確認？先日冷やかしでいったときは着座して表をもらいましたがタワーの方は半分以上済みになっていましたよ。レジデンスが売れてないのかしら。

[244: 入居前さん]

その通り。タワーと西向きのレジデンスはまずまず。南向きの一棟が振るわない。南向きなんだからいいのにね。音など窓を閉めれば聞こえないし。

[245: 購入検討中さん]

成約率・・・実際のところ、どうなんでしょうね？？

人気がない部屋を進めるのが営業マンのお仕事ですから、
「済み」は営業戦略なのかなぁ〜〜

そして、なによりもこのブログのレスの少なさ。。
１００世帯のマンションよりも少ない・・・

[246: 入居予定さん]

242さん

>２年間は、住友不動産が管理費＆修繕積み立て補填するので、問題なし

とのことですが、書面でそういった記載ってありましたっけ？
担当営業からは2年という明確な期間を聞いた記憶がないんですが…
もし、ご存じでしたらどの書面のどのあたりに記載があるか教えてくださーい

[247: 匿名さん]

>>242

２年間に限らず、未販売住戸の管理費は所有者である売主が本来負担するべきもの。
さすが関西商人、大手でもやることがえげつないですな。

[248: 契約済みさん]

>>246さん

>２年間は、住友不動産が管理費＆修繕積み立て補填するので、問題なし

なんて記載はありません。
未販売住戸は住友が永久的に負担することになっています。
242さんはおそらくどこかの中小デベでしょう。残念でした。

[249: 購入検討中さん]

大手ということもあるのか、やはり営業マンは信頼できますね。
中小デべの「買って買ってオーラ」とは比べ物になりません。
腐っても住友でしょう。

[250: 契約済み]

レジデンス南向きの低層を契約しましたが、内覧会で窓を開けていても音はそれほど気になりませんでしたよ。日差しで明るくてとても気持ちよかったです。

[251: 匿名さん]

248さん

住戸に関しては普通デベが半永久的に負担すると思いますが（うちもそう）、
駐車場とかその他共用施設の積立金や利用代も全て住友が負担する、となっているんですか？
もしそうだとしたら太っ腹ですねえ。

[252: 匿名さん]

242の最初の１行は正しいですよ。

[253: 契約済みさん]

>>252
正しいという根拠はなんでしょうか？

正しくない根拠は、契約者がもらえるしおりp10に記載してあります。

[254: 匿名さん]

相模大野で徒歩 8分程度
専有面積 72m2
相場は 3,100万円 〜 3,800万円 ではないかと言われました。
やっぱり、ここ高いなぁ...。

[255: 匿名さん]

↑　徒歩１８分でしょ。

[256: 契約済みさん]

相模大野の相場が低いのは次のことが理由ではないかと思います。（町田も同じ）
・古いマンションが多い
・駅周辺は商業エリアのため容積率の高いマンションが多い
・共用施設の無いマンションが多い
・大手デベの参入がほとんどない（大京、明和地所、その他無名デべのマンションが多い）

相模大野の駅近に住めるだけで良いというのであれば、相場的なマンションを選ぶのも有りですね。我が家は妥協できなかった為、契約に至りました。