パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[204: 匿名さん]

西松建設によるイメージ悪化は最悪だね。

そもそも、このマンションの材料費は最高値で掴んでいるし。
コンクリ、鋼鉄、石油・・・　どれも今は半値以下になってるよ。

前に「ゼネコンが被っているんじゃない？」みたいな書き込みがあったけど
それこそ偽装の疑惑があるので止めてほしい。

これで受け渡し後に偽装が発覚して、もし西松建設が倒産してたら
どうなるんだろ？

[205: 匿名さん]

今秋からデベには瑕疵保証制度が義務化されるから、それまでにある程度売り切らないと保証制度対象外の物件って事になるからキツイかな。

[206: 契約済みさん]

瑕疵保証してないデベは、中小デベだけでしょう。
当然すみふは保証しています。

[207: 匿名さん]

>>206

大手だろうが、中小だろうが瑕疵担保責任は法律で今でも義務化されてます。しかしなが
ら、デベが倒産したらアウトという欠陥のある制度でした。すみふも民間企業だから瑕疵
担保責任期間の１０年間、絶対倒産しないって保証はないですよね。それを保証するため
に、保険をかけるか、供託するかを義務化した制度が１０月１日以降引渡しの物件から適
用されるのですよ。姉歯事件を教訓としたものです。

[208: 住まいに詳しい人]

>204

コンクリや鉄鋼がこの物件が施工を始めた時期の半値になってるわけないでしょう。
明確なデータもなく適当なことを言ってますね。
よく調べてくださいね、現実を。

[209: 購入検討中さん]

>>207
保険をかけるってことは、販売価格が上がるのですか？

[210: マンコミュファンさん]

ここ1年のデータを調べてみました。
http://www.kensetsu-plaza.com/market/

確かに208さんの言うように価格は急激に下がってないですね。

206さんの反論を待ちましょう。

[211: ご近所さん]

先週の日経新聞に、相模大野再開発事業費が建築資材費の高騰が主因で、
2006年の公表時総事業費516億より81億円増え、597億円になる見通しとの
記事が掲載されていました。

[212: 匿名さん]

>>209さん

207です。ごめんなさい、どうなるかは、わかりません。ただ、制度制定時にデベはコスト
アップ要因と渋った経緯はあったようです。

それと大手は保険じゃなくて、供託を選ぶのではと予想しています。あくまでも素人の予測
ですが。

[213: 匿名さん]

207です。

212のフォローです。法律の名称は『特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する
法律』です。『住宅瑕疵担保履行法』で検索すれば、情報はみつかります。

[214: 209]

>>207さん

情報ありがとうございます。

[215: 匿名さん]

西松の問題は旬な話だけど、比較している物件の中ではそれでもまともな方だと思う。近場の物件の施工会社は、東洋建設、三井住友建設、木内建設、長谷工・・・西松以下の施工会社の物件ばっかりじゃない？

[216: 匿名さん]

>>205

売れ残りでも、10/1以降引渡しだと対象になるようですね。

[217: 匿名さん]

>216
それは本当ですか？

[218: 匿名さん]

もしそうなら一つのマンションに、保証制度が適用されてる人とそうでない人が混在するのでしょうか？

[219: 匿名さん]

>217

財団法人住宅保証機構
「住宅瑕疵担保履行法」よくわかる新法解説ガイド 8Pに記載

http://www.how.or.jp/sinpoguide.html

[220: 匿名さん]

西松の元しゃちょさん、タイホされちゃいましたね。。

[221: 匿名さん]

竣工前後の棟内モデルルーム公開って最後の販売チャンスなのにゼネコンの不祥事とは
タイミング悪いね。

[222: 匿名さん]

耐震偽装ならまだしもねぇ。
そんなことまで気にするような人は一生家を買えないでしょうね。

[223: 契約済みさん]

正直、西松の件は、残念ですね。
ただ、ゼネコンとして潰れるとは、考えにくいので、あんまり気にしないのでは。
実際、ほぼ完成してますしね。
デベ＆ゼネの実績は、あると思うので、安心感があると感じてます。
棟内モデルも盛況なようなので、少しでも多くの方が契約済みさんになられることを切に願います。

引越し日程が決まりだし、入居説明会が月末にあるなど、いよいよだな〜と感じてます。

[224: 周辺住民さん]

西松は、本日東証１部の値下がり率１位でした。
１日で１６％も下げています。
今年始めの株価１３６円。本日７６円です。
社会の信用をなくすってことは恐ろしいですね。

[225: 匿名さん]

まあ当然株価は下がりプライムのゼネコンと近い株価にはなっちゃったけど倒産はないだろうな。

[226: 匿名さん]

西松建設の倒産は無い、とみなさんおっしゃいますが、
なにか根拠があるのでしょうか？

[227: 匿名さん]

西松が潰れない確信は無いですが、潰れる確信も無いと思う。財務的に厳しくなってきたが、まだまだ余力があると感じる。
上の方々は、この物件が目障りな立場なのかな？西松の件が出た途端、コチラの書き込みふえたし。
残念ながら、サブゼネも戸田建設がいるので、西松が崩れても、契約者に実害は無いと思うが。

[228: 匿名さん]

目障りって云うか、普通は購入するなら気になると思うけど？　＞西松の裏金疑惑

仮に購入後に西松の偽装が発覚して倒産してたとして、購入者に被害はないの？
「住宅瑕疵担保履行法」が試行されてばなさそうだけど（？）、その前は？

[229: 匿名さん]

目障りな立場な方々なんでしょう。倒産の根拠があるなら書けばいいのに。
それと偽装やコンクリートの問題なんかとはわけが違うよね。
アフターに関しても住友なんかの大手は、住宅瑕疵担保履行法の施行前でも購入者とデべ間で数年のアフター契約がちゃんとあると思うけど。
そもそもいったいどこのゼネコンなら満足なんでしょう？
荒らしさんじゃないなら答えられるよね。

[230: 匿名さん]

数年のアフター契約…

[231: 匿名さん]

西松建設
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=1820.t&d=c&k=c3&a=v&p=m65,m130,s&t=1y&l=off&z=m&q=c&h=on

マーケットは倒産の可能性を織り込んでいますが・・・・・

仮に倒産しないと思うなら西松建設を全力で買えばいいんじゃない？
68円だと配当利回り13.24%だし、8年間保有するだけで元が取れるよｗ

[232: 匿名さん]

西松建設を語りたいなら、西松建設の掲示板へ。
上にもあったが、提携関係の戸田建設がサブコンでいるので、瑕疵担保で問題おこると思えんが。
両者が共倒れで倒産すると考えてるなら、検討しなければ良い。

[233: マンコミュファンさん]

上の方々は、近隣デベさんなんでしょうか？
いつもご苦労様です。

気になった物件なんで、棟内が見れるようになって何度かモデルルームに行ったのですが、結構混雑していて、竣工前に値下げとは行かない感じです。
資金的に余裕が無いので、旦那を説得出来ず、諦めました。あと５００万位安いと良いのに(>_<)

[234: 匿名さん]

>>231
そんなの根拠と言わんよ

[235: 匿名さん]

４LDKの部屋が２２万で賃貸出てました。
この値段で借りるひとがいれば、転勤等あったときもなんとかなりそうですね。
でも、相模大野でこの金額で借りる人ってどれくらいいるんでしょう？
北口ライオンズも結構な値段で賃貸出てましたが、
結局借り手はいたのかな？

[236: 匿名さん]

４ＬＤＫと３ＬＤＫが賃貸に出ていましたが、どちらも決まっていましたよ。
４ＬＤＫは３年間の定借でしたが、ともに２０万円以上の家賃で決まるとは金持ち？の方が多いんですね。

[237: 匿名さん]

近所のマンションは結構高級外車が停めてあるのをみます。
お金持ちが多いのかもしれませんね。

[238: 匿名さん]

売れてますか〜？

[239: 地元不動産業者さん]

昨日通りましたが、なんか活気というか、ひとけの感じられない建物ですね…。仕上げ素材からクールな印象ですが、人が住まないとその雰囲気は増長されませんかね。相模大野の発展の為にも満室になって欲しいな。

[240: 匿名さん]

成約率は40%はいってない様です。
マンションパビリオンで確認。

[241: 周辺住民さん]

成約率が低い事による住民のデメリットって
何があるんでしょうか？

心身的に寂しいとかは別にして・・・

[242: 契約済みさん]

成約率が低いと、駐車場の稼働率が悪く、長期修繕計画が崩れる。
因みに８０％で計算されています。
２年間は、住友不動産が管理費＆修繕積み立て補填するので、問題なし。
ただし、それ以降は、支払われなくなるのでそれまでに完売する必要がある。
以上がデメリットです。

契約者としては、２年間で売り切れるとポジティブに考え中。
また、長期修繕計画は、管理組合がしっかり機能すればどうにかなると考えてます。

[243: 匿名さん]

マンションパビリオンで確認？先日冷やかしでいったときは着座して表をもらいましたがタワーの方は半分以上済みになっていましたよ。レジデンスが売れてないのかしら。

[244: 入居前さん]

その通り。タワーと西向きのレジデンスはまずまず。南向きの一棟が振るわない。南向きなんだからいいのにね。音など窓を閉めれば聞こえないし。

[245: 購入検討中さん]

成約率・・・実際のところ、どうなんでしょうね？？

人気がない部屋を進めるのが営業マンのお仕事ですから、
「済み」は営業戦略なのかなぁ〜〜

そして、なによりもこのブログのレスの少なさ。。
１００世帯のマンションよりも少ない・・・

[246: 入居予定さん]

242さん

>２年間は、住友不動産が管理費＆修繕積み立て補填するので、問題なし

とのことですが、書面でそういった記載ってありましたっけ？
担当営業からは2年という明確な期間を聞いた記憶がないんですが…
もし、ご存じでしたらどの書面のどのあたりに記載があるか教えてくださーい

[247: 匿名さん]

>>242

２年間に限らず、未販売住戸の管理費は所有者である売主が本来負担するべきもの。
さすが関西商人、大手でもやることがえげつないですな。

[248: 契約済みさん]

>>246さん

>２年間は、住友不動産が管理費＆修繕積み立て補填するので、問題なし

なんて記載はありません。
未販売住戸は住友が永久的に負担することになっています。
242さんはおそらくどこかの中小デベでしょう。残念でした。

[249: 購入検討中さん]

大手ということもあるのか、やはり営業マンは信頼できますね。
中小デべの「買って買ってオーラ」とは比べ物になりません。
腐っても住友でしょう。

[250: 契約済み]

レジデンス南向きの低層を契約しましたが、内覧会で窓を開けていても音はそれほど気になりませんでしたよ。日差しで明るくてとても気持ちよかったです。

[251: 匿名さん]

248さん

住戸に関しては普通デベが半永久的に負担すると思いますが（うちもそう）、
駐車場とかその他共用施設の積立金や利用代も全て住友が負担する、となっているんですか？
もしそうだとしたら太っ腹ですねえ。

[252: 匿名さん]

242の最初の１行は正しいですよ。

[253: 契約済みさん]

>>252
正しいという根拠はなんでしょうか？

正しくない根拠は、契約者がもらえるしおりp10に記載してあります。

[254: 匿名さん]

相模大野で徒歩 8分程度
専有面積 72m2
相場は 3,100万円 〜 3,800万円 ではないかと言われました。
やっぱり、ここ高いなぁ...。

[255: 匿名さん]

↑　徒歩１８分でしょ。

[256: 契約済みさん]

相模大野の相場が低いのは次のことが理由ではないかと思います。（町田も同じ）
・古いマンションが多い
・駅周辺は商業エリアのため容積率の高いマンションが多い
・共用施設の無いマンションが多い
・大手デベの参入がほとんどない（大京、明和地所、その他無名デべのマンションが多い）

相模大野の駅近に住めるだけで良いというのであれば、相場的なマンションを選ぶのも有りですね。我が家は妥協できなかった為、契約に至りました。

[261: 購入検討中さん]

ここは便利そうですが、高いんですよね。値引きや物品サービスなどは一切ないのでしょうか？
少しでもあったらいいのですが・・・。

[262: 契約済みさん]

うちが契約した10月の時も先日友人が交渉したときも値引きは一切なし。会社提携割引きのみでした。本当に値引きしないんだなあと思いました。

[263: 匿名さん]

とりあえず竣工後１年間は値引きは無い模様。
でも、時期が来れば家具付きやオプションサービスくらいは可能性的には有りそうな感じでしたよ。

[264: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに見学に行きましたが、かなり賑わっていましたよ。
近隣のマンションも見学に行きましたが人は少なかったです。
近隣のマンションは初めて見学に行ったのに、いきなり値引きの話や、うちの会社は大丈夫ですよ倒産はしません的な話に特化していました。

[265: 匿名さん]

まあ、近隣のマンションを貶める暇があったら、
このマンションの良いところを語ったら？

[266: 購入検討中さん]

私もこの前モデルルーム見学に行きましたが結構賑わっていましたね
お子さん連れなんかも多くて購入希望者の雰囲気なんかも良かったですね

私は相模大野付近でマンション探しているのですが、皆さんの候補の中に相模大野北口の再開発地区は入っていますか？
最近（勉強不足でお恥ずかしい）再開発の話を聞いて迷っています、、、、でもまだまだ確かな情報が無くて困っています
大体３年後竣工で、ここと比較検討するには時期も全然違うしも内容まだ不確かです
ただ同じような駅近、大規模となると比較する物件としては適当だと思います
皆さんの中で再開発地区を比較しこの物件に決めた方、私のように迷っている方、再開発に決めた（賭けた）方
いらっしゃいましたらお話聞かせてください

[267: 匿名さん]

ズバリ予算次第だと思います。室内設備仕様はおそらく大して変わらないだろう思います。より駅近ということで施設はすくないであろう。駐車場は機械式の可能性大。管理費高。このご時世でもパークスクエアよりもマンション価格も高い可能性大。もしくは同価格くらいで部屋狭め。以上ことが想像できます。あとは予算と優先順位次第。

[268: 匿名さん]

それ以前に再開発自体が頓挫しなければいいが…

[269: 匿名さん]

さすがにあれだけ立ち退きが進んでますから、
頓挫することは無いと思います。
計画縮小、といったことは可能性としてあると思いますが（シネコンが無くなったように）。

野村のマンションに関して言えば、
値段はここと大して変わらないのではないでしょうか？
劇的に安くなることは考えづらいです。
駅直結というステータスと、あとはライフスタイルで決めればよいと思います。
まあ、野村の値段が出るまでここが完売するとは思えないので、
待てる人は待って、様子を見てもいいのでは？

[270: 購入検討中さん]

シネコン撤退は残念でなりません。

[271: 匿名さん]

しかしこの恐慌の中、残り約500戸…一体どうするつもりやら。。

[272: 匿名さん]

のこり500？ガゼネタやめろよ。そんなに残ってないよ。先日ひやかしでいったときタワーは六割以上、済みマークついてました

[273: 購入検討中さん]

いや、マジで２５０以下だ。聞いた。

[274: 物件比較中さん]

私も聞きましたよ。あなたの話は嘘だとわかります。

[275: 住民さんＥ]

醜い争いだこと

[276: 匿名さん]

再開発、順調に進んでほしいですねえ。
http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/mati_jigyou/sagamiono/html/tosi...

[277: 物件比較中さん]

このご時世で東京都内から神奈川の相模原に移住してくる人はいないでしょう。

[278: 匿名はん]

シネコンの撤退は残念です。
この不況だって２０年３０年続く訳じゃないし
せっかくの再開発、先をしっかり見据えてしっかりと作って欲しいですね！

[279: 匿名さん]

在庫がいくつであろうと、それだけの在庫を埋めるのは並大抵の事じゃないでしょう？しかも値引きなしで。セキュリティや住んでいる上でのマンション環境を考え、これから入居する方たちの満足度を高めていくにはデベの販売力が問われてくるのではないですか？

[280: 匿名さん]

結局在庫はいくつなの？盆前にいったときの資料見ると202に済マークがありました。あれから6ヶ月どれくらい売れたのか？かなりのこればオプションサービスもありうるのでは？

[281: 購入検討中さん]

>私も聞きましたよ。あなたの話は嘘だとわかります。

本当だ。１月前半の話だ。冷やかしてもしょうがない。事実だ。

＞先日ひやかしでいったときタワーは六割以上、済みマークついてました

とあるが、４００戸も売れてるんだ。ならいいが、どう考えても１ヶ月で２００戸も

売れるとは考えにくい。ま、住んでみれば明らかだから別になんでもいいよ。

俺も名前で書いてる通り検討している人間だ。いい物を安く買いたいだけのことだ。

[282: 匿名さん]

検討しているあなたなら一覧表をもらったのでは？それを数えれば答えは出るはず。
タワーの六割以上？310戸対して186戸？確かにあり得るかも？
聞いたとか憶測はいいので正解をお願いします

[283: 匿名さん]

200強〜300戸前半

[284: 購入検討中さん]

在庫は半分以上はある、というのが正確な表現です。ただしタワーはかなり売れています。
が、竣工までに半分、残り半分は２年かけてというのが住友スタイル？だそうですから
いいじゃないですか。ま、確かにペース的には、ですが、このご時世で値引きなしで
やってるんだから仕方ありません。まだ３００に届いてないと思いますが。
が、仮に７１８全部売れていたとしたら・・・どうです？入居の３月中にすべて
人だらけ。あちらにもこちらにも・・・共用施設も満足に使えないのでは困ります。
だから、いいんですよ、このくらいで。適度です。と３月中に入居する自分としては
正直思いますよ。それと、２７７さん、都内から相模原、このご時世にという意味が
わかりません。教えてくださいませんか？

[286: 契約済みさん]

>>282さん

そうですねぇ。
ここを検討したなら、タワーの６割といっているのに４００戸って数字は絶対に出てこないはず。
タワーは２００戸前後売れていて、レジデンスがどのくらいでしょうね。
５００戸売れ残っているなら、レジデンスはほとんどいない、ということになります。

ま、いいものを安く、という意見には同意しますが、欲しいと思ったときが買い、かと。
でもいいものはやっぱり高いものです。
が、果たしてこの物件がいいものかどうかは１０年、２０年先にならないとわからないかもしれませんね。

[287: 匿名さん]

271 273 281はただのあらしということで。ガゼネタ
大規模小規模問わずどこのマンションもなかなか即完売は難しいでしょう。売れてるから売れてないから関係なく何を優先するかの話でしょう。上記の人たちはムシムシ。

[288: 匿名さん]

どうやら契約数300戸前後
というのが実体みたいですね。

良い物件だと思いますが、今年後半からは多分今の景況感に沿った価格の新築物件も出てくると思うので様子見かな。

レジデンスはサウス側が売れていないみたいですね…

[289: 購入検討中さん]

サウスレジデンスは高すぎです。

[290: 匿名さん]

１ヶ月ほど前で契約260強、商談中いれて280程度との事でした。
一覧表では、前にも指摘のあった様にタワーおよびウエストレジデンスは半分超の契約、
サウスレジデンスの16号側がすごく寂しく見える状態でした。

もともと相模大野エリア全体の年間マンション需要を大幅に上回る規模の物件なので、
不況がこなかったとしてもじっくり時間をかけて売るスタイルは変わらないですよ〜。
との営業氏の談でした。

[291: 匿名さん]

290さんありがとう。
現在契約済260戸位という事で一件落着ですね。

[292: 物件比較中さん]

在庫気にしてらっしゃる方たちはやはり値下げ待ちでしょうかね？
しばらくは値下げしないと強気なようですが、
今後再開発マンションの詳細など出てくればさすがに値下げするでしょうね。
正直今の価格設定は高すぎます。

私は後発のマンションも当然ここは意識した価格設定になるでしょうからそちらに期待します！
あとここの付帯施設はすばらしいと思いますが１０年後には必要ないかなって思いました。
子供も大きくなるしシアターも、、、。
ただ眺望はすばらしく未だに未練があるのも事実ですが、、、

[293: 入居予定さん]

いや、契約済の者ですが値引きは大いに関心がありますよ。後から値引きされた場合は・・・と
考える気持はやっぱりありますから。せこいですか？高い価格に納得して購入したとはいえ、気にするのは人情です・・・・。

[294: 契約済みさん]

最終的には値引きをするかオプションサービスするかどちらかだと思います。我が家は気に入った階で気に入った部屋に入るには値引きを待つより早めに入ったほうが得なはずと思っています。なかには日中、陽があたらない部屋もありますから。あのマンションだったらどこの部屋でもと考えているなら景気が回復する直前に買うのが一番じゃない

[295: 匿名さん]

日中陽があたらない部屋ありました？
レジデンス側タワー下層階でしょうか。。

[296: 匿名さん]

集会場です。

[297: 匿名さん]

>>295さん
その通りです。現地見学時営業さんが言ってました。冬は七階くらいまで昼間レジデンスの影になる時間があります。だから価格も安い設定になっているそうです。

[298: 物件比較中さん]

>>293さん
そっか。。確かにそっちのほうが気になるかもしれないですね
やっぱ安い買い物じゃないし、新築すぐ入りたいし、好きな部屋選びたいですもんね

[299: 入居前さん]

やはり、いい場所はどんどん埋まっていきますよね。
駐車場なども考えると先のほうがいいと思います。

[300: 入居前]

日が当たらないと行っても、レジデンスのリビングは南東向きなので、問題無いんじゃないんですか？

うちはレジデンスで契約しましたが…

[301: 契約済みさん]

>>300さん
違いますよ。タワー棟の部屋のレジデンス側、向かって右側ですよ。

[302: 匿名さん]

301さん、契約者さんみたいですが、指摘している部屋を今後契約する方の気持ちをもう少し考えてあげませんか？

[303: 契約済みさん]

＞高い価格に納得して購入したとはいえ、気にするのは人情です・・・・。

確かに。人情は理解できますね。しかし、こんな大規模マンションだから後から値引き販売の可能性を皆さんは理解して購入しますよね。

条件の良い悪いも同じ棟の中である訳だし。

ま、何か言うのは自由だけど…（笑