パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[141: 購入検討中さん]

>７００世帯と大所帯の割には、このスレも全然盛り上がっていませんね・・・

なぜなんでしょう・・・？

[142: 匿名さん]

相模大野自体がそんなに人気ないからでしょ。

[143: 匿名さん]

政令指定都市になれば、神奈川の中でも注目度が上がると思います。
ヘソのない街、相模原をみんなで盛り上げましょう！

[144: 匿名さん]

区の候補名を見ましたが、センスないですよね。

[145: 匿名さん]

A区・・・北区、けやき区、西区、緑区、みどり区
B区・・・桜区、さくら区、中央区、中区、ひばり区
C区・・・あじさい区、東区、光区、ひばり区、南区　←大野エリア

というやつですね。あじさい区とかほんと止めてほしいです。
そもそも１次募集で人気のあった大野区や橋本区といった従来の地名が入ったものは除外されましたが、除外する意味もわかりません。
西、東といった区分けもいまいちぴんとこないです。改めて地図をみると確かにとは思うのですが・・・

[146: 匿名さん]

例えば川崎市なんて北、南、東、西、中央とか一つもないですけどね。
何かしらの名前の由来があるほうが、愛着がわくと思います。

[147: 匿名さん]

なかなか厳しいね。
一流の三井三菱が苦戦しているみたいだから
二流（１．５流くらい？）の住友は更に苦戦？

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首都圏マンション価格：下落の見通し、10％程度安い4500万円前後に…土地や建設資材が値下がり

NHK ONLINE 2008年01月02日06時11分
http://www3.nhk.or.jp/news/k10013325181000.html
http://www3.nhk.or.jp/news/K10033251811_01.jpg

http://anchorage.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/bizplus/1230849649/l50

[148: 近所をよく知る人]

仕事の都合で相模大野に４年住んでますが、米軍の飛行機のあの超大爆音があるのに高層マンションになんか住んだら窓を開けて生活することは絶対に無理ですよ。春夏に網戸にしてるとテレビも自分の声も聞こえないし電話が鳴っても聞こえないのは当たり前で電話中に飛行機が通ると何も聞こえない。夜間と土日は飛行訓練がないことになってるらしいけどそんなのアメリカ人が守るわけもなく夜中２時３時は当たり前、朝５時６時でも平気で爆音鳴らして飛んでます。今年も元旦に夜中２時から明け方まで何機も飛んでました。しかも全部低空飛行なのでこれを高い階の部屋だったらどうなるんだろうとよく思います。

ここに来た時、うさぎを２羽飼っていたのですが爆音が鳴るたびにおびえてパニック状態になり、ストレスで死んでしまいました。私もあまりのうるささにノイローゼになりそうです。

うちは安い防音みたいなので爆音は良く聞こえますが完全な防音だと窓を閉めれば何も聞こえないそうですが、１日中窓を閉め切って生活することってありますかね。何でこのマンションこんな安い地域なのにこんなに値段高いんだろうと前を通るたびに毎日思います。

街としては大きいスーパーがあることとロマンスカーで新宿に行くなら新百合よりも大野のほうが断然多く止まることと、大学があっても女子大なのでうるさい男子学生が酔っ払って駅前で騒がないのはいいですね。大野の前は遊園に住んでた頃は酔っ払い学生うるさくて駅もアンモニア臭かったのとドブネズミが多くて汚かったのですぐ引っ越したんですけど衛生的には大野のほうが綺麗ですね。

[149: 周辺住民さん]

私は相模大野の駅の近くに3年住んでおりますが飛行機の音は3回くらいしか聞いたことがありません。聞こえても瞬間的なことなので気にならないレベルです。
それより16号の車の音のほうが通行量が昼夜問わず多いので気になります。
でも最近のマンションは遮音性も高いのでかなり軽減されるのではないでしょうか？
その点で新築はいいなとうらやましく思っています。
また駅近なのでそれなりに大野でも価格はすると思います。
他にも12階程度のマンションは周りにはありますが、
そこと比較するとそんなに変わらないのではないでしょうか？
高層階になるとやはりかなり高くなってくるので低中層階なら買いな気がしています。
金利も下がっているしチャンスではあると思います。

[150: 契約済みさん]

飛行機は、小田急江ノ島線辺りを飛ぶので、窓を閉めていれば気になりません。
周辺都市以外の体感したことない人は、初めビックリするかもしれません。
１６号は、窓を閉めていれば気になりませんが、夜に窓を開けるとサーサーとします。
音の感じ方は、人それぞれですので、１／１０〜開く棟内モデルで体感してください。

[151: 購入検討中さん]

148さん

＞ここに来た時、うさぎを２羽飼っていたのですが爆音が鳴るたびにおびえてパニック状態になり、ストレスで死んでしまいました。私もあまりのうるささにノイローゼになりそうです。

ノイローゼになる前に早く相模大野から引っ越した方がいいですよ。
戦闘機の騒音で精神を病んでは大変ですから。
この程度の騒音でノイローゼになるぐらい気になるのなら、青木ケ原の樹海あたりで静かに暮した方がよろしいのでは？

[152: 匿名さん]

そういえば去年お近くのプラウドが中古で４５００〜５０００万（記憶では）で売りに出ていましたが、結局売れたっぽいですね。相模大野で比較できる物件はこれぐらいかと思っていたので、やっぱり結構するなという感じです。ただ近所には安い（仕様も低い）物件が多いから高いと感じる方は多いかもしれませんね。

[153: 契約済みさん]

私は将来的には引越しを考えています。
特に会社からは家賃手当てが出るわけでもなく、
賃貸で払い続けるくらいならと思い契約しました。
何度も色々と試算をしたのですが、
今の家賃とあまり変わらないのではと思っています。
実際は分かりませんが、それまで今よりいいところで
過ごせればと思っています。
ここも中古でそれなりに売りに出せるのではないですかね。

[154: 匿名さん]

このままだと中古で売り出すのも不安ですね。
半分近くも売れ残っているマンションの中古なんて買いたくない。
完成後ものんびり売り続けるのがスタイルというのは分かっているつもりだけど、
もっとすみふには頑張ってもらわないとなぁ。

[155: 匿名さん]

154さんの言うとおり、
これだけ売れ残っていて中古で高く売れるとは思わないほうがよいです。
まずは、自分がずっと住むつもりがあるかどうか。
それが大切ではないでしょうか？

１４９さんの言っていることは良くわかりません。

１５１さんは言っているレベルが低すぎて面白くありません。
荒らしたいならもう少し面白いことを書いてください。

[156: 匿名さん]

154さんの言うとおり、
これだけ売れ残っていて中古で高く売れるとは思わないほうがよいです。
まずは、自分がずっと住むつもりがあるかどうか。
それが大切ではないでしょうか？

１４８さんの言っていることは良くわかりません。

１５１さんは言っているレベルが低すぎて面白くありません。
荒らしたいならもう少し面白いことを書いてください。

[157: 匿名さん]

１５４さん、
半分近く売れ残っているのは本当ですか？

[158: 周辺住民さん]

１５５さん

荒らしは１５１さんじゃなくて、１４８さんですよ。
もっともらしいことを書いて、暗に荒らしてるのわかります？
ちょっと考えればお分かりになると思いますが。

近所に住んでますけど、ウサギが死ぬぐらいの大騒音だったらそれこそ住民全員ノイローゼですよ。
実際、相模大野近辺の学校で飼育しているウサギが騒音で死んだなんて話を聞いたことありますか？

周辺住民としては、ありもしないことを書かれるのが一番迷惑です。

[159: 購入経験者さん]

ご注意を！
業者の管理費の赤字補填は、「赤字」分しかしてくれません。

本当は満室徴収による余剰積み立て分が、その後の予算に係るはずなので…。
のんびり売れ残り続けていると、あとで大変なことになりかねません。
（よくよく契約のご確認を！）

[160: 匿名さん]

あんたどこのデベ物件買ったんだい！
よっぽどのデベだな。いまどき赤字分しか補填しないデベなんて中小零細デベだよ。

[161: 匿名さん]

ウサギがショック死するとかは知らんが
米軍の戦闘機がうるさいのは事実だよ。

ちなみに「民間ジャンボ機」じゃなく「戦闘機」ね。
戦闘機の騒音は尋常じゃないので３ｍ先の話し声が聞こえません。

なんで相模原市は米軍の騒音対策として
防音窓やエアコンを市の補助金で付けれたりします。

でも最近は戦闘機のスクランブルが減っています。
かなり前ですが米国ｖｓイラクの戦争時はすげえうるさかった。

[162: ご近所さん]

皆さん、全体の何割売れたかという見方をしますが、
これだけ多い戸数のマンションなんだから、
全部売れるのに時間がかかるのは当然。
絶対数から言えばそこそこ売れている方だと思いますよ。
仮に今半分売れているとして３００戸。
新百合ヶ丘のノブレスは人気あるみたいですが、
それでも２００とか２５０戸という数で同じくらいですよね。
もしパークスクエア相模大野が３００戸しかないマンションだったら、
とっくに完売しているかもしれません。

[163: 匿名さん]

物件の良し悪しは別として…この景況で相変わらずプチバブル時代の価格設定はさすがに割高感が感じられますね。すみふ物件全体に言える事ですが…。

[164: 匿名さん]

三井・三菱・住友なんかの財閥系大手物件の価格設定は未だどこも崩れてきてないよね。

[165: 匿名さん]

いや、三井、三菱は物件により値下げしてますよ。

[166: ご近所さん]

飛行機は、戦争が始まると静かになります。
緊張が高まると、いきなり煩くなりますが…

[167: 匿名さん]

>>159

契約書に特別の規定がない限り、未販売住戸の管理費は所有者であるデベ負担ですね。
ただ、入居者が少ないと駐車場稼働率が見込みよりも低くなって、管理組合の収入が
不足するという可能性もあります。

[168: 周辺住民さん]

相模原市役所のＨＰで区名のアンケート調査を１月１４日までネットでやっているようです。

この結果が、区名決定に影響するのかどうか不明ですが、
とりあえず相模大野住民として僕も投票してみました。

相模原在住者か、在勤・在学の方、いかがですか？

http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/3ku/index.html

[169: 周辺住民さん]

１６８です。つづけてすみません。

「調査結果は、行政区画等審議会での区名の審議において、重要な判断材料として活用されます」

ＨＰに上記の用に記載してありました。投票結果が影響するようです。

[170: ご近所さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスのＨＰトップ画面が変わったみたい。
前のより見栄えがよくなったね。

[171: 匿名さん]

なんか相模原って地味でダサいイメージがある。政令指定都市になってもぱっとしないよね。

[172: 匿名さん]

相模原は人口は多いが、地元のやつも他からきたやつも、みんなダサダサだね、悪い意味の田舎者だ。

[173: 匿名さん]

他のエリアから御苦労さま。
なんか必死ですね。
きっと貴殿のマンションも売れてないんでしょうなー。
まさか高々数駅違うところに住んでいて田舎者と見下していないよね？

[174: 周辺住民さん]

＞　171、172

この人たちは救いようがないほど頭悪いね〜

[175: 相模原在住さん]

相模原は、バカがバカを生み育てバカを地方から呼ぶ、負の連鎖があるようにおもいます。

[176: 匿名さん]

棟内モデルルームって今日がオープンでしたよね。
見てきた方いらっしゃいますか？

[177: 購入検討中さん]

７００戸を超える大規模物件で大手ディベにも関わらず
このスレッド数のしょぼさ・・・・
人気無し無し物件ですよね、ここ。。。
何ででしょうか？

[178: 周辺住民さん]

まあ、あほな書き込みの数も含めて「人気」と言われてもねえ。
変な荒らしが少ない分、数も伸びないんじゃないの？
相模原はよくもわるくも地味だし。
住んでいる人間にとってはそれで良いと思ってますが。

[179: 契約済みさん]

契約済みです。

デベから火災保険（いずみ保険）の案内届いているかと思いますが、
この保険についてご意見伺いたく？

他社比較まで十分勉強していませんが、
お勧めプランの「火災スタンダード＋家財追加（３００万くらい？）」でいいのでは？
と思えてしまいました。

保険は個人の考え方次第と思いますが、他の皆さんのお考えも参考に致したく。

[180: 契約済みさん]

棟内モデルルームはなかなか来場があったみたいですね。

＞179さん
そういう内容は住民板の方が良いかとおもいます。

[181: 契約済みさん]

外から見てもけっこう賑わっていました。
私が見かけたときは年配の方が目立っていたように思います。
いいなあ、私も見てみたいなあとは思いつつも
さすがに忙しそうで契約済みがお邪魔するのは気が引けました。
どなたか感想アップしてくださるといいのですが。

[182: 契約済みさん]

この週末も混雑するんでしょうかね。
なかなか掲示板の書き込み延びませんが、モデルルームが賑わえば良しですね。少しでも売れるように営業さん頑張ってください。

月末に確認会＆入居説明会です。
オプションの申し込み期限も迫ってきましたし、いよいよです。

[183: 匿名さん]

相模大野は都心から遠すぎます。

[184: 匿名さん]

HPのブログによると棟内モデルルームは盛況すぎて、予約してないとお断りみたいですね。
最後のチャンスなのに営業が集客を読み誤ったのかな？

[185: 匿名さん]

どの棟の何階が棟内モデルルームになっているのでしょうか？
近いうちに行きたいと思ってはいるのですが

[186: 匿名さん]

相模大野の駅ってものすご〜く大きいんですね。驚きました。
本日電車寝過ごして、初めて降り立ちました。
すぐ引き返さねばならなかったので、改札は出ませんでした。
駅の付近には色々なお店が揃っているのですか？

[187: 検討中です]

モデルルームは確かタワーの6階と7階だったと思います。

[188: ご近所さん]

>186
駅ビルにステーションスクエア、少し歩くと伊勢丹があります。
駅の近くにも小さいお店が点在しています。
お店に関しては、神奈川の小田急線の中で一番充実していると思います。
町田も徒歩や自転車で直ぐなので生活は非常に便利です。

[189: 匿名さん]

１８８さん
ご回答ありがとうございます。
伊勢丹があるってすばらしいです！

＞お店に関しては、神奈川の小田急線の中で一番充実
とありますが、新百合や町田(正確に言えば東京都ですが)よりも
色々なお店があるのでしょうか？

[190: 周辺住民さん]

西松建設の影響は出ないでしょうか？