パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[770: 匿名さん]

＞７６６
駐車場使用料の未入居分は当然デベ負担ですよ。
だから未入居があることによって稼働率が下がることはない。
知ってて書いているのかは知らないけど、えらそうなこと書くんだったら間違いのないようにね。

[771: 匿名さん]

何度も皆さんが書き込んでるけど、ここのマンションを病的にたたいている人たちは何が目的なわけ？

近隣住民ならこのマンションの価格がどうだろうがそんなこと関係ないわけだから、書き込みの大半はどこか別物件の営業か、ちょっと精神的におかしな人の書き込みとしか思えないよな。

[772: 匿名さん]

>>770

事実だったら、住友って太っ腹のいい会社なんだね。

[773: 匿名]

>>770

駐車場はいつまでデベが負担しますかね。
契約書に書いてあります？書いてあるならそうなんでしょうね。

でも早く売らなきゃ管理、修繕だけでも厳しいんじゃないかね。

[774: 契約済みさん]

>>771さん

私が思うのは＜他人の不幸は蜜の味＞ではないですけど、不幸にも割りに合わない
物件を買ってしまった人を煽ることによって優越感に浸っているのかなっと思ってます。
（私は不幸だとは思ってませんが。。）

なので、あまり気にすることは無いのではないですか？
（無駄レスが増えるし、相手をますます喜ばせることになるし）

それよりも掲示板本来の目的に沿って、このマンションの良いとこ/良くないとこ（前向き
な批判）について書きこんでいきましょう！

[775: 匿名さん]

ここは叩いてる人は少ないと思うよ。
単に割高だから買うのは気を付けてねという検討板としては当たり前のことを言ってる人が多いだけ。
感情的にならずに論理的に解釈しないと。
まあ女性ならしょうがないけど（私も嫁には苦労する）

[776: 近所をよく知る人]

書き込んでるいる人が限定的と言う意味では少ないですね内容が叩いてるとも思わないです。ここに投稿されている意見に論理的に解釈する程の内容があるとは思えないんですが、、市内随一の大規模物件ですから多くの人に住んでもらって消費を増やしていただきたい（これが本音）ですね。タワーは多く入居されていますがマンションの窓全てに灯りがともるとさぞ綺麗なんだろうな、想像します。少しずつで良いですから良識ある人に住んで頂きたいと地元民としては切に願います。

[777: 近所B]

↑
このマンションをよく思ってない地元民がいることもお忘れなく。

[778: ご近所さん]

そうなんですか？なぜ？

私はあの一帯がずいぶんきれいになって良かったと思ってますけど。

[779: 匿名さん]

あのマンションができて夜は特に歩きやすくなりました。空き地のときは暗くて怖かったからよかった点です

[780: マンコミュファンさん]

割高、割高だとよく出ますが果たしてそうでしょうか？相模大野のことよく知りませんが数字上の話です。同時期に建てた、○ブランド、○シーズン、エクセレント○など、当初は、ほぼここのマンションと同価格で売られていたのはご存知でしょうか？これらにはそれぞれの特徴があり、購入したと思われます。最終的に値下げ、売主変更などり価格は下がりました。しかしもともと相模大野の相場は70m2で4350万円。だとすると１割位はプラスされている。その１割をデベ、条件、仕様で納得できるかということになります。

[781: 匿名さん]

No.770さんの「駐車場使用料の未入居分は当然デベ負担」との書き込みがありましたが、そのようなことは（特別な契約が無い限り）通常はあり得ません。駐車場率100%という広告を誤って解釈されています。本物件は、いわゆる「駐車場付マンション」ではありません。敷地内に一住戸各一台分の駐車区画を使用する権利が留保されているという意味です。駐車区画の借り手が無い現状では、その区画分の使用料金負担義務は誰にも生じません。このような状況が長引くと当然ですが、管理組合の財政に悪影響が生じます。

蛇足ですが、管理費などは（当該住戸が売れるまではその所有者である）当然デベ負担です。

[782: 匿名]

780さんの「元々の相模大野の相場」ってソースはどちらなんでしょう？

相模大野っていっても広いですし、その相場が何時のものかによってはそのデータへの参考の仕方が全く違ってくるので、よろしければその統計の詳細を教えて下さい。

[783: 入居間近さん]

>>781さん
せっかく長文を書いて頂きましたが、>>770さんの正解です。ある程度部屋と連動しています。前提として部屋が完売されるまではデベが負担します。駐車場駐輪場の使用料は稼働率80%を想定して計画しているようです。完売していない今その不足分はデベ負担となっております。完売後、空きがあり想定稼働率より低い場合は負担増になる可能性があります。と説明うけました。
ちなみにうちは二台借りる予定です。一番やすいところ2000円ですので。良心的ですよ。駅5分でこの金額。こんな感じです

[784: 匿名さん]

７８３さん２台で４０００円で安いですか。あんなに高い金払って買ったのに部屋以外は有料なんですね。
戸建は無料ですよ。ＥＶも有料自転車、バイクもと、やりたい放題ですべて有料。
自分のものはドアの中だけだな。と思うのでマンションに高い金払って買うのかわかりません。
安い中古ならわかるんだけど。
とてもランニングコストが高いと思います。
　７８６さん１６９万の間違いでしょう。すまいにでてますよ。
そうすると３５８０マンです。

[785: 匿名さん]

>>780さん。僕もマンションズでみたと思います。徒歩6～8分の条件付きだったと思いますが4000万円はこえていたと思います。3500万円くらいはオダサガや本厚木付近だったと思います。本当の新築で相模大野で3500万円のマンションを見つけるのはバスが条件になってしまうくらいだと思われます。

[786: 周辺住民さん]

>>784
もしかして738さんですか？

[787: 匿名さん]

783さん、参考までにどこに住んでいるですか？そちらの方では駅近で3580ﾏﾝのマンションがあるのでしょうか？

[788: 匿名さん]

突然すみません。このマンション自体のデキは非常にいいと思います。立地環境も非常にいいですし設計も抜群です。しかし、価格が相場に合っていません。相模大野ですよ？なのにこの価格帯はおかしい。現在住居・契約済みの方は裕福な方か、大野にどうしても住みたいという方に違いありませんが、間違いなく「本当に余裕のある方」でうらやましいです。
それと、何はともあれ「すみふ」の営業マンの態度に納得がいきません。検討していた時期に最終的に「今回は見送ります」と回答を申しあげたところ「絶対後悔しますよ！」と吐き捨てられました。分かりますか？「今回は」って言っている意味を？それも分からず「後悔しますよ」って、売れなくて後悔するのはあなたでしょ？って。しかも当初「買える人が買えばいいんですよ、うちは値引きしませんから」って。なんでこんなに自信を持って話せるんだろうと思っていましたが、まあ、金持ちにとってはその言い回しが契約に繋がるんでしょうね。
とはいえ先日驚いたのが、夜の９時過ぎに自宅の固定電話が鳴り、出てみると、なんとすみふの営業マン。何を血迷ったか小さい子供が既に寝ている時間にマンション購入に関する電話。なりふりかまわず顧客リストに電話しているんでしょうが、相変わらずオレオレの精神は変わってないですね。よく考えて下さい、どの時間帯に電話しているのか？まぁ、それほど必死なのでしょうが、相手の状況・思惑を推察するのは重要ですよ。

他に言いたいこと（特に営業マンに）は沢山ありますが、この辺にしておきます。再度申し上げますが、このマンションは非常によくできていますので、お金に余裕のある方には是非お勧めいたします。
あ、この書き込みは営業マンも見ているので彼らにとっては私が誰だかわかると思いますので、個人情報を悪用しないよう改めてお願い致します。

[789: 匿名さん]

パークスクエア綱島は価格改定するようですよ。