パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[549: ご近所さん]

いませんよ。
こちらではなく別のマンションです。

[550: 検討中]

既にお住まいの方、教えてください。
１ヶ月ほどたたれたと思いますが、全般的に住心地はいかがですか？

また、タワーにお住まいの方、教えてください。
午前中の明るさはどんな感じですか？電気は必須ですか？
そろそろ日差しの強い日もありますが、西日はいかがですか？

よろしくお願いいたします。

[551: 周辺住民さん]

なんだか最近、特に先週、飛行機がかなり飛んでいますね。
空母でも来ているんでしょうか？
上層階の騒音はどうでしょう？
一階・二階でも爆音ですからね。

[552: マンション住民さん]

入居ひと月たちました。タワー上層階です。
住み心地については言うことはありません。
大変快適ですよ。日中はカーテン全開なら電灯は不要だと思います。
もちろん雨の日などは別ですが。

西日はそれなりにありますけど、部屋奥深く来ますから、電灯は
これまた不要です。あとは真夏がどうか、ですけど、想像するに
仮に真夏にマイナス点があっても冬場のプラスはかなりあると思っています。

全般的に快適、不愉快な思いをしたことは思い当たりません。相模大野の
街自体もとても好きになりました。

[553: 入居済み住民さん]

５５０さん。

入居して１か月すぎました。
今のところとても快適に過ごしています。
タワー棟ですが西向きでも前がひらけているため明るいですよ。（天気の悪い日は電気必要ですが）
西日も今は気になりません。これから夏に向けては勿論わかりません。

住民の方も必ず挨拶してくださいますし、私にとっては設備も十分で満足しています。
７００戸超のマンションなので将来ほとんど埋まるようであれば今の倍ほどの人が住むと考えると
管理の問題や、住民間の問題などほかのマンションと同じようにいろいろあるんだろうなぁとは思ってます。

５５１さんのおっしゃってる飛行機の爆音に関しては、神経質な方で平日日中在宅の方にとっては大問題ですね。
私は窓閉めてればこのくらいは平気なほうです。電話やテレビの最中は仕方ないなとあきらめてます。。。

[554: 検討中]

550です。

552さん、553さん、
ありがとうございます！

[555: 契約済みさん]

タワー入居ですがほんと思いのほか明るいです。
朝は諦めていましたが、朝６時代でもまず電気はつけないで済んでます。
くもりでも昼間はほとんど電気を付けてません。
南向きだった以前のマンションと比べても明るく感じるくらいですね。

西日は今のところ心地よいくらいで、夏はわかりませんね。
うちの場合は一応西日を意識してフィルムを貼ってます。

[556: 検討中]

550です。

555さんもご親切にありがとうございます！

[557: ビギナーさん]

スレ違いかもしれませんが、
幼い頃から相模大野に縁があり、価格を度外視して立地条件が良いのでこの物件を
購入したいなー　なんて思っているのですが、現在賃貸で３３歳（共働き子なし）で購入して、１５年位したら両親と同居（介護等）の為、売却予定（子供有り無しに関わらず）だとするとマンション購入事態がもったいないでしょうか？又は考えが甘いでしょうか？そんなの勝手にしろと言われたらおしまいですが、何かアドバイスなどあればお願いします。

[558: 匿名さん]

>>557

年収に対して無謀なローンというスレがあります。
そこで相談するといいですよ。

[559: 匿名さん]

売却以外に、賃貸に出すという方法もあります。
住友不動産でも仲介してくれるそうです。
詳しくは営業担当者に相談されるとよいですよ。
賃貸価格表を見せてもらえます。

[560: 匿名さん]

営業が見せる賃貸価格表は、願望が乗っかってますよね？
駅近で魅力ありますが、２０万以上の賃貸料が取れるとは思えません。
新築で８掛け位が妥当な値段だと思いますが…
１５年後だとどのくらいになるんでしょう？
相模大野駅の駅力もあると思います。再開発が上手く行って、魅力的な街になると良いですね。

[561: ビギナーさん]

５５７です。
ありがとうございます。もう少し勉強してみます。
年収に対して無謀なローン覗いてみましたが、、ちょっと相談するには躊躇しますね、、
無理してマンションを購入しようとしてる人には良い処方箋だと思います。
でも欲しい。。無謀か。。。うーん

[562: 購入検討中さん]

私も検討しています。会社から家賃補助がでるわけでもないので単純に賃貸はもったいないなと。
仕事がら転勤もないので購入を検討しています。
団信も購入のメリットだとも考えています。
将来的に売るか貸すか分かりませんが、状況もいろいろと変わると思うので
実際にここをでる時に考えればいいかなとも思い悩んでいるところです。

[563: 匿名さん]

以前、投資用として購入した方なのか1部屋賃貸に出ていましたが、
その後借りてはついたのでしょうかね？

[564: 周辺住民さん]

私も、５６２さんと同じく、家賃がもったいないというのがマンション購入検討の一番の理由です。また、５５７さんと同じように相模大野周辺に縁があり（自分も妻も生まれも育ちもこの周辺であり、かつ自分の両親も妻の両親も周辺に住んでいます）、地縁重視でこの物件が最有力候補です。

でも、異動が多い仕事のため、賃貸に出すことも考えなければならず、そうなると相模大野の賃貸相場だと若干心もとないというのが正直なところです。平米数は違いますが、同じ４０００万円台出しても、相模大野と都心（同じ住友さんの月島や豊洲の物件）では賃料が結構違いますね。それから、通勤利便性も、都内勤務の自分にとってはこの物件のディスアドバンテージです。

地縁や広さや環境を重視するか、資産性や通勤利便性を重視するか、物件検討のイロハでまだ迷っています。

この物件がもう少しお安ければ、背中を押す格好の材料になるんですが・・・。でも、値引きは絶対にないって、営業さん繰り返し言ってますから、値引きは期待できないですね。

[565: 匿名さん]

たしか３ＬＤＫで３０階ぐらいが２０万円の家賃でしたよ。
すぐにＨＰから消えましたので決まったのではないですか？

[566: 契約済み]

先月契約した者です。
約１ヶ月悩みましたね。
決め手となったのは「相模大野での資産性」というところです。
住友不動産のマンションは豊洲にもあるようですが、豊洲はマンションが乱立していますよね？
でも現在、相模大野にはここを超えるマンションはありません。
それが契約に至った理由です。
値引きを期待して、疑心暗鬼になっていた時期に第一希望の部屋が売れてしまったのも焦りを生みました。
でも今では引渡しが楽しみで仕方ありません。

[567: 入居済み住民さん]

３月の１８日に入居しました。募集が始まる前の案内で購入を決めました。
妻とタワーかレジデンスかもめた結果タワーをとりました。それは、陽あたりの
問題で、タワーは西日しか入らず今の時期で１２時３０～１３時でないと陽があたり
ません。レジデンスは南向きに位置しているので陽あたりは良好だと思います。
しかし、高層マンションであれば高い階に魅力を感じませんか?
今は、素晴らしい夜景を見ながら晩酌を傾けるのが日課となりました。
妻も満足しています。これから夏に向かってべランダでのビヤガーデン
気取りもおつなものとなりそうです。
何せ、駅から平坦５分は魅力ですし、相模大野の立地からしての資産的価値も
将来性ありとみます。

[568: 物件比較中さん]

ここって値下げしないのであれば、完売するまで相当な時間がかかりそうな気がします。

仮に入居者が完売前に売りに出す場合って、
当然、未入居住居より安価になりますよね？

資産価値って完売等の入居状況に当然、左右されますよね〜
入居率＝その物件の人気の指標になると思うので・・・