パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[244: 入居前さん]

その通り。タワーと西向きのレジデンスはまずまず。南向きの一棟が振るわない。南向きなんだからいいのにね。音など窓を閉めれば聞こえないし。

[245: 購入検討中さん]

成約率・・・実際のところ、どうなんでしょうね？？

人気がない部屋を進めるのが営業マンのお仕事ですから、
「済み」は営業戦略なのかなぁ〜〜

そして、なによりもこのブログのレスの少なさ。。
１００世帯のマンションよりも少ない・・・

[246: 入居予定さん]

242さん

>２年間は、住友不動産が管理費＆修繕積み立て補填するので、問題なし

とのことですが、書面でそういった記載ってありましたっけ？
担当営業からは2年という明確な期間を聞いた記憶がないんですが…
もし、ご存じでしたらどの書面のどのあたりに記載があるか教えてくださーい

[247: 匿名さん]

>>242

２年間に限らず、未販売住戸の管理費は所有者である売主が本来負担するべきもの。
さすが関西商人、大手でもやることがえげつないですな。

[248: 契約済みさん]

>>246さん

>２年間は、住友不動産が管理費＆修繕積み立て補填するので、問題なし

なんて記載はありません。
未販売住戸は住友が永久的に負担することになっています。
242さんはおそらくどこかの中小デベでしょう。残念でした。

[249: 購入検討中さん]

大手ということもあるのか、やはり営業マンは信頼できますね。
中小デべの「買って買ってオーラ」とは比べ物になりません。
腐っても住友でしょう。

[250: 契約済み]

レジデンス南向きの低層を契約しましたが、内覧会で窓を開けていても音はそれほど気になりませんでしたよ。日差しで明るくてとても気持ちよかったです。

[251: 匿名さん]

248さん

住戸に関しては普通デベが半永久的に負担すると思いますが（うちもそう）、
駐車場とかその他共用施設の積立金や利用代も全て住友が負担する、となっているんですか？
もしそうだとしたら太っ腹ですねえ。

[252: 匿名さん]

242の最初の１行は正しいですよ。

[253: 契約済みさん]

>>252
正しいという根拠はなんでしょうか？

正しくない根拠は、契約者がもらえるしおりp10に記載してあります。

[254: 匿名さん]

相模大野で徒歩 8分程度
専有面積 72m2
相場は 3,100万円 〜 3,800万円 ではないかと言われました。
やっぱり、ここ高いなぁ...。

[255: 匿名さん]

↑　徒歩１８分でしょ。

[256: 契約済みさん]

相模大野の相場が低いのは次のことが理由ではないかと思います。（町田も同じ）
・古いマンションが多い
・駅周辺は商業エリアのため容積率の高いマンションが多い
・共用施設の無いマンションが多い
・大手デベの参入がほとんどない（大京、明和地所、その他無名デべのマンションが多い）

相模大野の駅近に住めるだけで良いというのであれば、相場的なマンションを選ぶのも有りですね。我が家は妥協できなかった為、契約に至りました。

[261: 購入検討中さん]

ここは便利そうですが、高いんですよね。値引きや物品サービスなどは一切ないのでしょうか？
少しでもあったらいいのですが・・・。

[262: 契約済みさん]

うちが契約した10月の時も先日友人が交渉したときも値引きは一切なし。会社提携割引きのみでした。本当に値引きしないんだなあと思いました。

[263: 匿名さん]

とりあえず竣工後１年間は値引きは無い模様。
でも、時期が来れば家具付きやオプションサービスくらいは可能性的には有りそうな感じでしたよ。

[264: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに見学に行きましたが、かなり賑わっていましたよ。
近隣のマンションも見学に行きましたが人は少なかったです。
近隣のマンションは初めて見学に行ったのに、いきなり値引きの話や、うちの会社は大丈夫ですよ倒産はしません的な話に特化していました。

[265: 匿名さん]

まあ、近隣のマンションを貶める暇があったら、
このマンションの良いところを語ったら？

[266: 購入検討中さん]

私もこの前モデルルーム見学に行きましたが結構賑わっていましたね
お子さん連れなんかも多くて購入希望者の雰囲気なんかも良かったですね

私は相模大野付近でマンション探しているのですが、皆さんの候補の中に相模大野北口の再開発地区は入っていますか？
最近（勉強不足でお恥ずかしい）再開発の話を聞いて迷っています、、、、でもまだまだ確かな情報が無くて困っています
大体３年後竣工で、ここと比較検討するには時期も全然違うしも内容まだ不確かです
ただ同じような駅近、大規模となると比較する物件としては適当だと思います
皆さんの中で再開発地区を比較しこの物件に決めた方、私のように迷っている方、再開発に決めた（賭けた）方
いらっしゃいましたらお話聞かせてください

[267: 匿名さん]

ズバリ予算次第だと思います。室内設備仕様はおそらく大して変わらないだろう思います。より駅近ということで施設はすくないであろう。駐車場は機械式の可能性大。管理費高。このご時世でもパークスクエアよりもマンション価格も高い可能性大。もしくは同価格くらいで部屋狭め。以上ことが想像できます。あとは予算と優先順位次第。