パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[224: 周辺住民さん]

西松は、本日東証１部の値下がり率１位でした。
１日で１６％も下げています。
今年始めの株価１３６円。本日７６円です。
社会の信用をなくすってことは恐ろしいですね。

[225: 匿名さん]

まあ当然株価は下がりプライムのゼネコンと近い株価にはなっちゃったけど倒産はないだろうな。

[226: 匿名さん]

西松建設の倒産は無い、とみなさんおっしゃいますが、
なにか根拠があるのでしょうか？

[227: 匿名さん]

西松が潰れない確信は無いですが、潰れる確信も無いと思う。財務的に厳しくなってきたが、まだまだ余力があると感じる。
上の方々は、この物件が目障りな立場なのかな？西松の件が出た途端、コチラの書き込みふえたし。
残念ながら、サブゼネも戸田建設がいるので、西松が崩れても、契約者に実害は無いと思うが。

[228: 匿名さん]

目障りって云うか、普通は購入するなら気になると思うけど？　＞西松の裏金疑惑

仮に購入後に西松の偽装が発覚して倒産してたとして、購入者に被害はないの？
「住宅瑕疵担保履行法」が試行されてばなさそうだけど（？）、その前は？

[229: 匿名さん]

目障りな立場な方々なんでしょう。倒産の根拠があるなら書けばいいのに。
それと偽装やコンクリートの問題なんかとはわけが違うよね。
アフターに関しても住友なんかの大手は、住宅瑕疵担保履行法の施行前でも購入者とデべ間で数年のアフター契約がちゃんとあると思うけど。
そもそもいったいどこのゼネコンなら満足なんでしょう？
荒らしさんじゃないなら答えられるよね。

[230: 匿名さん]

数年のアフター契約…

[231: 匿名さん]

西松建設
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=1820.t&d=c&k=c3&a=v&p=m65,m130,s&t=1y&l=off&z=m&q=c&h=on

マーケットは倒産の可能性を織り込んでいますが・・・・・

仮に倒産しないと思うなら西松建設を全力で買えばいいんじゃない？
68円だと配当利回り13.24%だし、8年間保有するだけで元が取れるよｗ

[232: 匿名さん]

西松建設を語りたいなら、西松建設の掲示板へ。
上にもあったが、提携関係の戸田建設がサブコンでいるので、瑕疵担保で問題おこると思えんが。
両者が共倒れで倒産すると考えてるなら、検討しなければ良い。

[233: マンコミュファンさん]

上の方々は、近隣デベさんなんでしょうか？
いつもご苦労様です。

気になった物件なんで、棟内が見れるようになって何度かモデルルームに行ったのですが、結構混雑していて、竣工前に値下げとは行かない感じです。
資金的に余裕が無いので、旦那を説得出来ず、諦めました。あと５００万位安いと良いのに(>_<)

[234: 匿名さん]

>>231
そんなの根拠と言わんよ

[235: 匿名さん]

４LDKの部屋が２２万で賃貸出てました。
この値段で借りるひとがいれば、転勤等あったときもなんとかなりそうですね。
でも、相模大野でこの金額で借りる人ってどれくらいいるんでしょう？
北口ライオンズも結構な値段で賃貸出てましたが、
結局借り手はいたのかな？

[236: 匿名さん]

４ＬＤＫと３ＬＤＫが賃貸に出ていましたが、どちらも決まっていましたよ。
４ＬＤＫは３年間の定借でしたが、ともに２０万円以上の家賃で決まるとは金持ち？の方が多いんですね。

[237: 匿名さん]

近所のマンションは結構高級外車が停めてあるのをみます。
お金持ちが多いのかもしれませんね。

[238: 匿名さん]

売れてますか〜？

[239: 地元不動産業者さん]

昨日通りましたが、なんか活気というか、ひとけの感じられない建物ですね…。仕上げ素材からクールな印象ですが、人が住まないとその雰囲気は増長されませんかね。相模大野の発展の為にも満室になって欲しいな。

[240: 匿名さん]

成約率は40%はいってない様です。
マンションパビリオンで確認。

[241: 周辺住民さん]

成約率が低い事による住民のデメリットって
何があるんでしょうか？

心身的に寂しいとかは別にして・・・

[242: 契約済みさん]

成約率が低いと、駐車場の稼働率が悪く、長期修繕計画が崩れる。
因みに８０％で計算されています。
２年間は、住友不動産が管理費＆修繕積み立て補填するので、問題なし。
ただし、それ以降は、支払われなくなるのでそれまでに完売する必要がある。
以上がデメリットです。

契約者としては、２年間で売り切れるとポジティブに考え中。
また、長期修繕計画は、管理組合がしっかり機能すればどうにかなると考えてます。

[243: 匿名さん]

マンションパビリオンで確認？先日冷やかしでいったときは着座して表をもらいましたがタワーの方は半分以上済みになっていましたよ。レジデンスが売れてないのかしら。