ザ・ライオンズたまプラーザ 美しが丘

[匿名さん]

所在 　神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目１９番８号　他(地番)
　　　　神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目以下未定(住居表示)
交通 　東急田園都市線「たまプラーザ」駅下車徒歩10分
　　　　東急田園都市線「あざみ野」駅下車徒歩8分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上3階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 　39戸（住居39戸）
敷地面積 　2889.66m2（実測）
専有床面積 58.61m2～ 103.25m2
間取り 　2LDK～4LDK＋WIC＋N

【完売を確認したため、住民板に移動いたしました。09.10.02 管理人】

[102: 匿名]

確かに間取りを見る限り、設備的な立派さに見合った感じはしないかも知れませんね。細部も細かく言えば納得いかない部分もあるかも知れません。
南西向きの豪華１０３㎡の脇に50㎡～70㎡の悪く言えば「中途半端」なよくある画一的な間取りの住戸がありますからね。50㎡～60㎡でも5000万を超える住戸があるようですし、このあたりの住戸を買われた方は、ココに絶対住みたい！と前々から狙ってた方々なんでしょうかね。
5000万買える力のある方なら、もう少し落とせば㎡数が広いとこに住めますからね。立地、環境を取るか広さ、設備を取るか個々の考えはまちまちですが、難しいところです。

[103: 匿名さん]

金額が金額だけに、かなり悩んでいるのですが、
社宅って、どこの社宅の跡地なのですか？

何か事情があって売却したのでしょうか？

[104: 購入検討中さん]

坪単価の高さは目をつぶろうかと思って検討中です
ただ、同じような高額マンションで、
駅南口に２年くらい前にドレッセたまプラーザがあったのですが
もっと値下がりするかと思ってスルーしたことを今でも後悔しています
立地間取りは向こうの方がよかった。。。
中古出たりしないのかなって。
このあたりの中古の動きってどんな感じなのでしょうか？

[105: 近所をよく知る人]

間取りのことを気にされている方が多いようですか、大京も売りにしているSI構造だから、かなりいじれる筈ですよ。
少なくとも、いじりしろの殆ど無い他のマンションよりも、理想の間取りには近づけられるのではないでしょうか？
現地見てきましたが、静かで良いところです。
人によっては寂しいと思うかもしれませんが、とにかく気になる方はＭＲ・現地に行ってみることをオススメします。

[106: 匿名さん]

１０４さん。ドレッセたまプラーザは、知人からの又聞き情報（その知人の情報入手ルートは不明なのであしからず）ですが、常に業者にウェイティングがあり、中古物件が出ても表には出ず直ぐ売れるらしいです。坪２５０万くらいって言ってたと思います。本気でほしいなら、業者に頼んどいた方が良いかと。
１０５さん、間取りは変えられても絶対的な広さを変更できるわけじゃないです。６０㎡は所詮６０㎡。

[107: 匿名さん]

１０６です。１０４さん御免なさい。私の書いた話は「ドレッセ美しの森フロラージュ」という物件のことです。１０４さんのおっしゃっている物件とは違うかもしれません。

[108: 匿名]

103さん
社宅はどこかの信託銀行の跡地だったようですよ。売却した理由はよくわかりません…
なかなか売れているようですが、第１期で28戸売って残りは２期で売り切るのでしょうか？結構小さい間取りの部屋がまだ残ってるようなので、早々に完売しちゃうかもですね！

[109: 契約済みさん]

もともとあざみ野に住んでいることもあって、
このマンションのエリアが気に入ってます。

低層で静かで小規模で、。。。
大京ですから、超高級までは望んでも無理ですよね。
でも仕様や構造には満足出来るんじゃないでしょうか。

間取りの事ですが、どういう間取りだと
いわゆる高級な感じなんですか？

[110: 購入検討中さん]

１０４です。
間取りは、１０６さんがご指摘のとおり、要は広さです。
８０超から１００㎡あれば間取りもいろいろ考えられますよね。

１０６さん、南口の物件は「美しの森」とは違って、もっと小規模、駅近の物件でした。
（坪単価も美しの森とは比較にならないくらいでした）
ウェイティングの状況、業者に聞いてみようかと思います。

[111: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザは坪300万。即時完売でしたよ。
徒歩3分でまだ新しいから、中古でもあまり下がってないんじゃないかな。
美しの森フロラージュは新築分譲時より、高値で取引されてます。

[112: 匿名]

第１期、残り１部屋になりましたね！順調に売れてるようですね！
ただ残ってるとこは広くて価格的にも大台超えみたいだし、ここから厳しいかもしれませんね。

111さん
分譲時よりも高値で取引されてるそうですが、そういうことってよくあるんですか？自分のイメージでは、住んでるわけだから、買った値段より絶対下がるしかないと思ってましたから。
ココのライオンズもそんな感じに価値が維持されていくだけのモノがあるんでしょうかね？

[113: 匿名さん]

>>111
中古物件サイトみると、新築時より高値のところなんてない気もしますが？＞フロラージュ

[114: 匿名さん]

高値で売りに出す人はいても、売れるかどうかはまた別なのでは？

[115: 周辺住民さん]

＞１１４さん
その通りです。
ただ、ウェイティングしている人は本当にいるようです。

このマンションもそうなりそうな気がします。
億ションは、残っているみたいですが。

[116: 匿名さん]

川崎市のセントヴェールも分譲時より高値が付いていましたよ

[117: 購入済みさん]

分譲時よりも高値で売れることってあるんですね。
それもこれも内装はもちろん共有スペースの管理等がしっかりしていてこそなんでしょうが…。
私はこのマンションに決めたポイントはやはり立地、環境、小規模ということでした。青葉区、港北区、都筑区、緑区等の横浜市北東地域を中心に物件を見て、港北エリアで決めようかとか緑区のお手頃さに惹かれた時期もありましたが、前々から気になっていた物件だったので、思いきりました。内装を色々変えられるとのことで説明を受けましたが、欲を言えばキリがないけど、せっかく良いと思って満足して買ったんだから、少し費用をかけてでもいじりたいという思いとで今結構葛藤しています。
第一期に購入すると価格は売主の提示額で割引はあまり期待できませんが、中を色々変えられるという、これも一つの特典なんだと思うんですけどね。
ここを買った方で色々変えようとやってる方いたら、教えてください。また以前購入された方で、こういうところを直しておけば良い的なポイントがあれば教えてください！
よろしくお願いします。

[118: 匿名さん]

緑区はお手頃な価格帯なんですか…？
スミマセン全く土地勘がなくて…

[119: 匿名さん]

>>116
まだ築１，２年以内だからでしょう。
あそこもあとは資産価値が目減りしていくだけのような気がします。
犬蔵アドレスだし。

[120: 匿名さん]

111です
分譲時よりも中古で高値がつくのは稀です。フロラージュは例外でしょう。再開発地区であるのも背景にあるのかもしれません。
そう考えると、ここの場合、購入後の資産価値上昇は期待しないほうがいいですよ。

売出値と成約価格は別ものですが、私が書いたフロラージュは実際の成約事例です。仲介業者に聞けばわかりますよ。
116さんのセントベールについては確認してないので、わかりません。
119さんの言う通り、今後は目減りするでしょうね。アドレスというより、駅から10分だし。美しが丘アドレスだって、例外じゃないです。

[121: 匿名さん]

美しが丘５丁目は、送電線、幹線道路、線路が近くにないうえ
駅からそこそこ近く清閑な住宅街で環境は抜群だと思います。
青葉区の中でも商業地以外では公示地価が一番高かったのでは
ないでしょうか？？？

[122: 匿名さん]

ここ、とても迷ったのですが郵政社宅跡地に期待することにしました。
駅から7,8分以内という条件を妥協できず…
ただ、モデルルームはとても素晴らしく、物件もここ何年かのものの中でも最も魅力的でした。

[123: 匿名さん]

↑あそこは真上に送電線が通っていたような・・
気にならなければよいですが。

[124: 契約済みさん]

送電線ってありましたっけ？

＞１１７さん
いくつか、有償オプションをオーダーする予定です。
和室を小さくするとか、、、

玄関の下駄箱とか、ピクチャーレールとか簡単なものは、
引渡後、自分でやったほうが安く上がるようです。
今オーダーすると、手数料とか掛かっちゃいますからね。

どんな感じですか？

[125: 匿名さん]

送電線は郵政社宅跡地のことです。

[126: 契約済みさん]

＞１２５さん
それってどこのエリアですか？
不勉強なもので。。。

[127: 近所をよく知る人]

美しの森のフロラージュは、あざみ野のイディオス同様になってます。
新築時の売り出し平均坪単価(225)より、はるかに高い坪単価(250～270)で成約してます。
しかも瞬殺で。
不動産業者は、売主、買主の両方の扱いを得れば両方からの手数料「両手」の状態になるので、
売り物件を血眼で探しています。


ドレッセたまプラーザ、グランノエル美しが丘、ウェルフェアステージのクレシオ・ノマーニ・サヴァーニが
近年ではこの物件に近い立地条件であり、同程度の坪単価で売り出されました。
これらの販売状況は両極端に分かれました。

ドレッセたまプラーザ、ウェルフェアステージのクレシオは、即売でした。
これは南口3分で閑静な環境ということと、市況によるものでしょう。

一方、ウェルフェアステージのノマーニ、サヴァーニやグランノエル美しが丘は、
非常に販売が苦戦することになりました。両者のデベはとも潰れましたが、
潰れる前に再販業者を使ったりして1000万円引きでやっと売り抜けた状態でした。
これは、市況によるところが大きいのでしょうが、物件の条件もあったと思います。
(線路沿い、交通量の多い道路沿い、狭い間取り、設備等)


この物件は駅10分以内で閑静な環境の美しが丘アドレス、
あざみ野・たまプラの両駅使いという好条件から、
ドレッセたまプラやクレシオのような販売状況になっているのだと思います。

[128: 近所をよく知る人]

＞１２６さん

たまプラ駅から見ると、美しが丘公園の北側、フロラージュや美しが丘東小の西側。

確かに送電線はありますが、良い立地です。

[129: 匿名さん]

郵政社宅は無くなるんですか？もしマンションが建つのであれば、検討の価値はありますね。
フロラージュの倍くらいの広さがありそうなので、何ができるか楽しみですね。

[130: 購入済みさん]

124さん
私もメニューＰに沿った形で洋室を和室に変更する等いくつかの有償オプションを申し込むつもりです。
確かに12％の手数料は痛いとこなので、極力後でできるちょこちょこしたものは自分でやろうと思ってます。
ちなみに手数料って自ら申し出た変更に係るんですか？例えばメニューＰで選んだものは元々何パターンか図面引いてあるものなので手数料計算の起算額には含まれないんでしょうか？わかったら教えてください。細かいことですみません…。

[131: 契約済みさん]

＞１３０さん
確か、無償セレクト以外は手数料が掛かると思います。
ちなみに部屋のタイプは何ですか？
私はＦです。

[132: 匿名さん]

新築分譲時と直近取引事例が載っているデータを見つけました。
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_kanagawa.html#aoba

[133: 購入済みさん]

131さん
私はＪタイプです。
和室がないタイプなので、和室を一つほしいと思い、オーダーしようかと思ってます。キッチンとかもちょこちょこ変えようとすると結構お金かかるんですよね。
Ｆタイプだと抽選とか結構大変だったんじゃないですか…？

[134: 契約済みさん]

１３３さん
運良く当たりました。
キッチンに備え付けのカップボードとか付けますか？
付けようかと思っているんですが、インテリアのオーダーの時で
良いとのことです。ご存知でしたらごめんなさい。

あと、今日のyahooニュースで大京の新規契約率が大きく伸びている
というニュースがありました。その中で、このマンションを典型的な例として
「価格優先ではなく物件の魅力で選ぶ消費者が動き出した」とのコメントが
載っていました。

大京の営業の方も言ってましたが、本当に「フラッグシップ」マンション
になってきましたね！

[135: 契約済みさん]

キッチンのカップボード等は入居間際のインテリア相談会でってのは言われてたので知ってました。ありがとうございます！
色々考え出すとキリがないですが、予算には限界がありますし、バランス良くいい部屋が作れるといいですよね。
今から完成が待ち遠しいです！！

確かにこの物件は話題性豊富ですよね！順調に売れていく推移を見てると自分が選んだものは価値があったのかなぁと思います。結構無理して決断したので、色々良い情報が出ると嬉しくなります。
きっちり使って長く価値が維持されるようになってほしいですね。

[136: 契約済みさん]

1期2次が始まりましたね。
早く売れるといいな。

[137: デベにお勤めさん]

完成まで夢を見ていてください

[138: 匿名さん]

ものすごい意味深なコメントですね…あんまり価値のない場所なんですか…？費用対効果的に…

[139: 匿名さん]

価値はあると思う。希少性の高い美しが丘の新築マンションだし。
たまプラーザ駅の再開発が終われば、地価がぐっと上がると思うし。

[140: 匿名]

希少価値は確かにありそうですね。
高齢化で活気がないなど一時期のブームからは確かに衰えた感はありますが、何だかんだ言っても「青葉区美しが丘」ですから、イメージ的なものは普遍ですし、ブランド力はやっぱり残ってますよ。犬蔵のように駅から遠ざからなければ物件がないたまプラ、あざみ野周辺でこの立地はなかなか出ないと個人的には思いますね。
あとたまプラの再開発も新しい風を吹き込んでくれそうですし、買われた方は楽しみでしょうね！それこそ夢を見てください。
立地は申し分ないと思いますし、環境的にも南傾斜の高台で、幹線道路も線路からも離れた場所で良いということは多くの人が思うと思います。あとは建物自体が本当に前評判どおりのものができるかですね…。
マンションは建ってみないとなかなかわらかないですからね…。
色々良い点が多いようですが、買われた方はどんなポイントが良かった、逆にここがもう少しってのはありましたか？

[141: 契約済みさん]

１４０さん
買ったポイント
・ロケーション
・グレード（ブランドではないです）
・第一種低層、小規模、低層建物、超長期

もう少し。。
・駐車場（機械式青空）
・５０～６０㎡が多い
・ブランド
・中途半端な億ション

って感じでしょうか。

[142: 匿名]

なるほど。１４１さんありがとうございました。
やはり小規模なり低層が今は好まれる時代というかそういう物件を求める方が多いのかもしれませんね。
人それぞれでしょうけど、駅から比較的近い地域で用途地域が第一種低層は地域的に希少価値がありますから、そこに建つ物件は人気が出ますよね。
買われた方は完成が楽しみですね！

[143: 匿名]

どうでも良い事なんですがもしよろしければ教えて下さい。140さんはどういう立ち位置なんですか？

周辺住民？？検討者でもなさそうだし…。
ちなみに私は沿線住民です。

[144: 匿名]

143さん
色々聞いてすいませんね。私は固定資産税に関する仕事をしてまして、仕事柄「超長期優良住宅先導的モデル事業」（＝２００年住宅）をよく耳にしまして、この物件が当該事業に選定されていることから、個人的に興味があって、色々見てるという話です…。怪しい者ではないので…よろしくお願いします。

[145: 143]

144さんくだらない疑問に答えて頂いてありがとうございます。私はこのマンションは立地がとても優れていると考えてます。

質問です。超長期優良住宅は一般的なマンションと比べて固定資産税は高くなるのでしょうか？それとも安くなるのでしょうか？また、五年後以降はどう推移していくのでしょう？

もしよろしければご教授下さい。

[146: 144]

実際に超長期住宅に携わったことがないので、曖昧な記憶ですが、固定資産税の減額措置があるはずです。
一般の住宅は新築後５年度分、３階建以上の中高層耐火住宅の場合は新築後７年度分は１／２になるような話だったと思います。
いずれにしろ新築住宅なりの減額措置同様若干の恩恵は受けられると思いますよ！
超長期住宅はまだまだ数が少なく、国の方針としては長く使える住宅建設を推進しているわけですが、今後広がっていくものなんでしょうかね？２００年住宅なんて当たり前の時代がくるのでしょうか…。
そういう意味では当該物件は集合住宅には珍しく優良住宅に選定されているので、今後の展開が注目です！

[147: 契約済みさん]

中古住宅の流通量を欧米並みにしたいという
国交省方針は以前からあり、そのながれを汲んだのが
超長期住宅の促進。
時間は掛かるでしょうが、資源保護や環境問題などからも
促進されることは間違いないと思いますよ。
そうなれば、住宅でもノンリコースローンが一般的に
なって住宅は購入しやすくなるでしょうね。

一般論はさておき、私がこのマンションを選んだ理由は、
ロケーション・低層地域・小規模です。その次に超長期でしょうかね。

１次２期の販売も好調なようです。

[148: 匿名さん]

ここ、たまプラーザから徒歩10分になっているけど
実際はどのくらいかかりますか？
駅からいくと坂をのぼってくだってって感じですかね？
結構遠い気がするのですが。

[149: 契約済みさん]

たまプラからだと駅から若干登って、あとは下りです。
10分少しはかかるでしょうね。

あざみ野からだとほぼ登りです。

[150: 匿名]

１期２次ってもう販売してるんですか？
ホームページ見ると前から販売してるＥタイプ以外にＣタイプの間取りが出てますが、他のタイプはもう売れちゃったんでしょうか？
２、３日前にホームページ見たら何タイプか載っていたのですが…

[151: ビギナーさん]

木曜日が登録みたいだったので
売れたのでしょうね。
次は２期
いつからでしょうかね。