ザ・ライオンズたまプラーザ 美しが丘

[匿名さん]

所在 　神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目１９番８号　他(地番)
　　　　神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目以下未定(住居表示)
交通 　東急田園都市線「たまプラーザ」駅下車徒歩10分
　　　　東急田園都市線「あざみ野」駅下車徒歩8分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上3階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 　39戸（住居39戸）
敷地面積 　2889.66m2（実測）
専有床面積 58.61m2～ 103.25m2
間取り 　2LDK～4LDK＋WIC＋N

【完売を確認したため、住民板に移動いたしました。09.10.02 管理人】

[142: 匿名]

なるほど。１４１さんありがとうございました。
やはり小規模なり低層が今は好まれる時代というかそういう物件を求める方が多いのかもしれませんね。
人それぞれでしょうけど、駅から比較的近い地域で用途地域が第一種低層は地域的に希少価値がありますから、そこに建つ物件は人気が出ますよね。
買われた方は完成が楽しみですね！

[143: 匿名]

どうでも良い事なんですがもしよろしければ教えて下さい。140さんはどういう立ち位置なんですか？

周辺住民？？検討者でもなさそうだし…。
ちなみに私は沿線住民です。

[144: 匿名]

143さん
色々聞いてすいませんね。私は固定資産税に関する仕事をしてまして、仕事柄「超長期優良住宅先導的モデル事業」（＝２００年住宅）をよく耳にしまして、この物件が当該事業に選定されていることから、個人的に興味があって、色々見てるという話です…。怪しい者ではないので…よろしくお願いします。

[145: 143]

144さんくだらない疑問に答えて頂いてありがとうございます。私はこのマンションは立地がとても優れていると考えてます。

質問です。超長期優良住宅は一般的なマンションと比べて固定資産税は高くなるのでしょうか？それとも安くなるのでしょうか？また、五年後以降はどう推移していくのでしょう？

もしよろしければご教授下さい。

[146: 144]

実際に超長期住宅に携わったことがないので、曖昧な記憶ですが、固定資産税の減額措置があるはずです。
一般の住宅は新築後５年度分、３階建以上の中高層耐火住宅の場合は新築後７年度分は１／２になるような話だったと思います。
いずれにしろ新築住宅なりの減額措置同様若干の恩恵は受けられると思いますよ！
超長期住宅はまだまだ数が少なく、国の方針としては長く使える住宅建設を推進しているわけですが、今後広がっていくものなんでしょうかね？２００年住宅なんて当たり前の時代がくるのでしょうか…。
そういう意味では当該物件は集合住宅には珍しく優良住宅に選定されているので、今後の展開が注目です！

[147: 契約済みさん]

中古住宅の流通量を欧米並みにしたいという
国交省方針は以前からあり、そのながれを汲んだのが
超長期住宅の促進。
時間は掛かるでしょうが、資源保護や環境問題などからも
促進されることは間違いないと思いますよ。
そうなれば、住宅でもノンリコースローンが一般的に
なって住宅は購入しやすくなるでしょうね。

一般論はさておき、私がこのマンションを選んだ理由は、
ロケーション・低層地域・小規模です。その次に超長期でしょうかね。

１次２期の販売も好調なようです。

[148: 匿名さん]

ここ、たまプラーザから徒歩10分になっているけど
実際はどのくらいかかりますか？
駅からいくと坂をのぼってくだってって感じですかね？
結構遠い気がするのですが。

[149: 契約済みさん]

たまプラからだと駅から若干登って、あとは下りです。
10分少しはかかるでしょうね。

あざみ野からだとほぼ登りです。

[150: 匿名]

１期２次ってもう販売してるんですか？
ホームページ見ると前から販売してるＥタイプ以外にＣタイプの間取りが出てますが、他のタイプはもう売れちゃったんでしょうか？
２、３日前にホームページ見たら何タイプか載っていたのですが…

[151: ビギナーさん]

木曜日が登録みたいだったので
売れたのでしょうね。
次は２期
いつからでしょうかね。

[152: 143]

146さん。ありがとうございます。

固定資産税に携わるお仕事といっても色々なお仕事がありますもんね。お詳しいと思い、安易な気持ちで聞いてしまって申し訳ありませんでした。

超長期優良住宅とはいえ日本の中古住宅市場が欧米のようになるのはまだ時間がかかるでしょうね。
たまプラーザという街、このマンションの立地は優れていると思いますが中古でも価値が下がらないという程ではないと考えてます。

[153: 購入検討中さん]

第一期､落選者ですが､最終FIXまで数回価格更新をしているので､よほど強気ですね・・・

[154: 周辺住民さん]

ホントに 好評販売中なんですか？
確かに この辺りでは 貴重な新築マンションである事は確かですが．．．

もし 本当に抽選になる程だったら
近隣に 買い替えチラシを投げ込むことは 無いのんじゃないかと
ふと 疑問に思いました。

[155: 契約済みさん]

1期分は、あと億ション1戸のようです。
2次はいつでしょうかね。

[156: 匿名さん]

２次は(１期)ほぼ売れたみたいですね。
２期が来月と言っていたような。
２期と２次の書き間違いでしたらすみません。

[157: 契約済みさん]

2次じゃなくて、2期でしたね。
すみません。。
明日、営業担当の方に聞いてみます。

[158: 匿名]

Ｃタイプも売れたようで１期２次も完売したのでしょうか。
１時２次って何戸販売していたのでしょうか？１期（１次？）最初の販売では確か28戸販売し、今も残ってる１億超えの部屋以外の27戸は売れたと思います。
39戸中あと何戸残ってるのでしょうか？

[159: 匿名さん]

７戸だったと思います。
多分完売。

[160: 匿名さん]

残りの住戸って、価格変更ありましたか？

[161: 契約済みさん]

変更ないみたいです。
２期（最終期）は４戸。
あと、１期で残った億ションの計５戸。
この億ションは変更あるかもしれませんね。

順調に売れているようです。