放出駅前のマンションについて

[なっつー]

放出駅前の『アウレリアエスタレジデンス』についてスレッド立ててみました。
モデルルームに行ってみましたが、駅のまん前で南向き、見晴らしも遮るものがなく条件的にはいいなと思いました。
どなたか、この物件に興味をもたれている方がおられましたら情報交換しませんか？

[51: めろんパン]

リクルートコスモスのＨＰの更新を毎週楽しみにしている者です。
少し前のレスにありましたが、小学校までかなり遠いと言う事のようで(1歳半になる子供がおります)
実際歩いた訳ではないのでわかりませんが、このマンション購入に、一歩踏み切れない理由の一つになっています。

[52: 桃]

私も2歳になる子供がいるのでアウレリアにしてもリクコスにしても
小学校がかなり遠いので（中学校より遠いらしい）悩みのたねです
駅が近いが、学校が遠い…悩みどころです。
集団登校などあればいいのですが、どうなんでしょうか

[53: 8710]

確かにデベはdsmさんの仰るとおり小さな企業みたいですね。
また施工会社についても同じかと思います。
あと小中学校が遠いことなど・・・色々と悩みましたが、
それらの不安材料以上に気に入ったところが多かったので私は購入を決めました。

ただ、夜アウレリア横の公園がヤンチャそうな若者たちのたまり場になっている
のが気になります。。。

[54: dsm]

　確かに、小学校が遠いっていうこともあるかもしれませんが
そんなにだいじなことなんですかね？

　２０分、３０分も歩くわけではないんで・・・。
それにそんだけ歩いたとしても皆さんの子供の頃の
通学時間ってそんなに苦痛でしたか？
私はけっこう楽しかった思い出なんですけど（ちなみに約２０分）

　まぁ、１００点の住まいが無い中で何を重視するのかになると
思いますけど・・・。

[55: 匿名はん]

私も駅前のリクルートの物件を考えています。

[56: 徳島のランデルマン]

何を言っても駅前でしょう。dsmさん事業主云々よりもきっちりとした建物が建てば問題ないでしょう！
徳島から見に来ましたが、オール電化のマンションがやっぱりいいと感じます。
私はリクルートより、アウレリアを検討します。個人的ですがあまり大きすぎるのはチョット・・・・・・！

[57: 匿名はん]

でかいでかいでかい！！！フォー、フォフォフォフォフォー！！イエスイエス

[58: dsm]

徳島のランデルマン

確かにきちっとした建物を建てていれば問題はありません。
しかし、実際どんな大手のデベ、大手の施工業者が建てようが
部屋の中、共用部なんらかの補修はでてきます。

そのような場合、大手ならある程度のことなら会社のメンツもありますので
受け入れて直してもらえますが、小さいところになるとそうもいきません。

けど、別に私はレイデックス不動産を非難しているわけではありませんので。
実際、アウレリアはいい立地でいいマンションだと思っていますし。

[59: 8710]

アウレリア購入者です。小さいデベだけに（大手であってもですが・・）補修
箇所等は念入りにチェックしたいと思います。仮に補修を受け入れてもらえな
かったとしても、泣き寝入りだけは絶対したくないですね。

[60: 桃]

私もいろいろ比較してアウレリアが一番いいかなあと思っているんですが
どうしてだか売れ行きがよくない気がしてなりません
やはり回りより値段が高いのが原因なのでしょうか。
あまり売れ残っていまうといやですよね。

[61: 510]

たぶん川が臭いんだと思います。

[62: 8710]

売れない原因
契約したあとに私が他物件と比較して思ったことですが、
①部屋が狭い（和室、洋室は5帖以上は欲しかったかな）
②洋室のデッドスペースが気になる
③上記①②なのに収納が少ない
④駐車場利用料が高い（隣のリクコスは自走式、無料）
⑤住宅ローンの選択肢が限られている（保留地のためフラット35が利用でいない）
⑥アウレリアの売りであった「駅前、全室南向き、南側に障害物がない」がリクコ
ス物件にも当てはまり希少価値がなくなった
⑦「売れ残っている」「リクコスが安い」となるとアウレリア自体の価値も下がっ
てしまうのでは・・・

と後になって考えてしまいます。
少なからず後悔することはありますが、「放出に住みたい！大規模はいやだ」とい
う要望があったので、アウレリアでよかったと思っています。
良い情報は広告を見れば書いてあるので、あえて悪いところを書いてみました。
これから購入される方の参考になればと思います。

[63: 桃]

８７１０さん詳しい分析ありがとうございます。⑥⑦ですよね〜
でも、駐車場が高いとは思っていなかったんですがリクコス、無料なんだ。
アウレリアのメリットってオール電化のみ？
私はキッチンと間取りが気に入ってるんですが。
あとリクコスの大規模がどうしてもいやですねぇ

[64: 8710]

桃さん、放出の駐車場の相場と比べるとアウレリアは安いですよ。
放出の相場は税別16,000〜20,000ぐらいで、既にある周りのマンション
の駐車場に比べても安いと思いますよ。
昨日はアウレリアの悪いところを書きましたが、アウレリアを決める際
に、放出の他物件、徳庵、今福鶴見、野江、ウィズパークス等々・・・
見た中で決めたので私の中でメリットはたくさんありました。
アウレリアの売れ行きですが、売れ残りは出なさそうですよ。今日時点
で残り８戸のようです。

[65: dsm]

確かにアウレリアが苦戦しているのは

①狭い
②その割りに安くない

これにつきると思います。
けどあとHP上では８戸になってますね。
かなりAタイプは残していると思いますけど。

へたするとほとんどかも・・・。
実際の残戸数が８戸というのはありえないでしょうから。。。

まあリクルートとの今後比較となったときに
竣工も近づき、値引けばそんなに価格差に開きはでないでしょうから
あとは広さが受け入れられるかでけなんじゃないでしょうか？

リクルートのコバンザメ作戦で売れると思います。

[66: 桃]

実は少し前にアウレリア購入しました。
かなり迷いましたが、８７１０さんが言われるように悪い部分を
わかった上で購入しようと思って思い切りました。
リクコスと最後まで迷いましたが、大規模がどうしても嫌だった
のとオール電化にこだわりました。
確かに完成間じかだと値引きがあるのかもしれませんが
うちはなかったですよ。担当の人は売れ残っても大幅な値引きはしません
って言ってましたが。。。売れ残る前に値引きするのは普通ですよね。
入居された方から聞かない限り知ることはないだろうから
考えないようにします。
８７１０さん、アウレリア完成前の完売御礼期待ですね！
これからも情報交換しましょう。

[67: 8710]

桃さん契約されたのですね。アウレリアをいいマンションにしていきたいですね。
情報交換、こちらこそよろしくお願いします！
値引きに関してですが、私のときも全く応じてくれませんでしたよ。せめてモデル
ルーム内のものぐらいはほしかったですが。。。
気になる売れ残りですが、以下URLのサイトでアウレリアを検索すれば空き情報を見
ることができますよ。
http://www.ren.ne.jp/（不動産情報ネットワーク REN）
B、D、E、F、Gが完売したみたいです。

[68: 放出くん]

久しぶりに掲示板みました。かきこみ増えてますね。
ｄｓｍさんはリクルートコスモスさんの社員さんですか？

[69: dsm]

放出くんさん

いえいえ全然そんなんじゃありませんよ。
実際私も当物件の契約者です。
まぁなんとか3月までには売り切ってもらいたいと
思ってます。

なんかもう棟内モデルルームを見せてうっているようですが
来年4月に今の状態がつづいていないことを祈ってる一人です。

[70: 8710]

棟内モデルルームって本当ですか？！！

[71: 放出くん]

dsmさんすみませんでした。すごく周辺を調査されているんですね。同じ契約者なので今後共宜しくお願いいたします。担当者に聞きましたが来月には、工事のネットが取れてタイルがみえるらしいですよ。

[72: 8710]

南側ネット、今日外れましたよ！

[73: 8710]

さっきアウレリア見に行ってきました。
北側ネット以外はすべて取り外されていましたよ。今は足場撤去中のようです。
ネットが外れたのを見るとテンションあがりますね。

[74: 匿名はん]

最近の関東での騒動が人ごとには思えません。
小さな弱小デベ・・・契約しちゃったんですけど、大丈夫かなぁ。
やはり、dsmさんが以前言われたように、体力が無いと何かあった時に心配ですよね。

[75: dsm]

確かに。
けど契約したらいまさら手付放棄してまで悩むことはナイと思いますよ。

あとは、何年か後にアフターサービス期間であっても事業主がいないと
アフターサービスもないし、瑕疵担保責任も問えないからレイデックス不動産
には10年ぐらいはがんばってほしいですね。

まぇなるようにはなると思います。無責任な発言ですいません。。。

[76: 放出くん]

レイディクス不動産（株）＝柳田産業㈱らしいよ。アウレリアシリーズのマンションは１０年前からあるみたいですよ。
会社にも電話したら担当の方が親切に対応してくれました。安心しました。

[77: 8710]

先日、アウレリアのインテリア相談会に行ってきました。
どなたか行かれた方いますか？

[78: 放出くん]

もうすぐ入居だ。2月末入居できるんで楽しみです。
販売担当の方がおっしゃっていましたが、大阪城が見えるらしいですよ。やったー。

[79: 匿名はん]

購入者です。
出来上がりすごいいいですね。あんまりできばえは期待していなかったので
白黒の映えた姿にうっとりしました。
しかし、世を騒がせている構造計算偽造問題！晴れ晴れしく引越しできませんよね。
多額のローンが水の泡になったら…他人事じゃないですね。

[80: dsm]

確かに周りのマンションが茶系のためモノトーンの外観は映えますね。
しかし来年の今頃にはとなりにおおきなマンションも建ちますし
またちがった景色になるんでしょうね？

しかし、微妙に外壁のタイル抜いているんで（北側など）メンテナンス
しないとけっこう汚くみえてしまいそうで心配ですね。

修繕積立金も4年目以降から上がっていってますけど本当に大丈夫かな・・・？

[81: 匿名はん]

アウレリアの内覧会っていつですか？

[82: 8710]

あけましておめでとうございます。
内覧会は今月末らしいですよ。正式な日程はまた案内するとのことでした。

[83: 匿名はん]

内覧会で一番気をつけることって、なんでしょう？？
また、水道とかは使えるんですかぁ？？

[84: 匿名はん]

水道はつかえますよ。

あと、色んなところ傷いっていると思うんで
それもちぇっくいれた方がいいと思いますよ。

まぁ、言い出したらきりがないとは思いますが。

[85: 匿名はん]

アウレリアの購入を予定しているものです。
購入された方におききしたいのですが
構造計算の問題について事業主から
どのような説明がありましたか？

[86: 匿名はん]

私も購入者です。
構造計算の問題について事業主から「まったく問題がない」
という内容の正式文書が届きましたよ。
きちんとした内容で、しっかり事業主の印鑑も押してました^-^
姉歯の事件がニュースになってから少し不安でしたが、
問題ないことを確信し、今は安心しています。

[87: 匿名はん]

８６さんありがとうございました。
うちは妻がアウレリア物件を気に入ってるんですが
姉歯の事件があって少し時期を見送りしたほう
がいいのかなぁなんて思ってましたが。
前向きに考えてみたいと思います。
ありがとうございます

[88: 放出くん]

今週、入居説明会と今月内覧会とやっとみれます。楽しみですね。。
天気がよかったらいいんんですけど。

[89: 邪魔者]

アウレリアの板に恐縮ですが、私も大規模はなんとなくいやなんですが、
アウレリアは面積が狭く隣のリクルートの角部屋を検討しています。
ただ、前の川の臭いとかあふれないの？ってのが気になってしまうので
すが、アウレリアを購入された方たちでそのあたりのこと詳しい方おら
れませんか？
担当の方に聞いても、よくわからないので・・・
地元情報にうといもので、よそものですがご教授くださいませ。

[90: 放出くん]

邪魔者さんへ、もうすぐ内覧会ですのでまたご報告します。臭いは、現場に何度もいきましたしアウレリアの横の公園から確認できました。
個人的には、気にならないですけど。。。あふれるかは、アウレリアの営業担当者の方から丁寧に説明してもらいましたよ。

[91: 邪魔者]

放出くんさん（←なんかへんな感じですね。放出くんにさせてください）
　さっそくありがとうございます。
もう内覧なんですね。楽しみですね。わたしがもし買ったとして、リクルートは１年以上先の
入居ですんで、いまいちピンとこないです。
さて、放出くん隣の公園で臭いの確認をされたのはいつぐらいですか？夏ですか？
また、あふれないかについては、リクルートでは、役所に聞いたところもう何十年も氾濫の
記録がないとのことでしたが、なにやらあやしいっぽいのです。
放出くんはどんないい回答をもらったのでしょう？
よろしくお願いいたします。

[92: ドリアン]

アウレリア購入者です。
友達がレイデイクス不動産はかなり小さい会社だということで
何かあった場合どうやって保証してもらうのか？といいます
この時期にそんなことを言われても腹をくくるだけなんですが・・・
購入者の方がたどうどう思われますか

[93: とおりすがり者]

ドリアンさん
気に入っているのなら別に気にすることはないのでは？
友達もいろんな報道があって助言してくれてるのでしょうが
私には無責任な発言に思えますね。心配しているふりをして
結果はドリアンさんの不安をあおっているだけですね。
まずは、構造計算やら設計図書の閲覧を希望しましょう。
しぶるようであればいい業者とはいいにくいですね。
一応素人では、わからないものらしいですが、ネットで探
せばチェックの代行を請け負っている業者がいそうですが。
さくら事務所さんとか・・・
ちょっとお金がかかるけど内覧なんかも同行してチェック
してくれるみたいですよ。
まぁ〜のんびりとかまえているにこしたことはなさそう。
あと、どうしてもいやなら変更図面（契約時と現状との差）
がのめないとだだをこねどおすとキャンセルできるようです
がかなりの心臓がいりますね。

[94: ピロ]

さくら事務所では、構造計算やら設計図書のチェックは出来ないですよ。
代表の長島さん自身が言ってますから。
偽装を見抜くのは何百万かかけて専門家を雇い調査しないと無理と。
それ相応のスキルを持つ1級建築士が見るくらいでないと不可能でしょう。

[95: 8710]

邪魔者さんへ
私は放出の川近くに20年以上住んでますけど今は匂いは気にならないですね。
ただ20年前は匂い＆ごみやら何やらでものすごく汚かったのを覚えてます。
あと、川に何か薬品を入れられたのかわからないのですが、魚が死んで浮か
んでいるときは最近でも何度かありました。そのときは確かに臭いました。
溢れたことは一度もなかったです。

[96: 邪魔者]

8710さん
貴重な情報ありがとうございます。
営業担当の方にも、また自分自身でもいろいろ調べ、川に関しては当初もっていた嫌悪が
だいぶふっしょくされたので、皆さんに一年おくれとなりますが、駅前便利生活をする事
に決めました。大規模ってことはあまり関係ないと目をつむり、今週末仮申し込みにいっ
てきます。
皆さんは明日が内覧会ですね。ぜひ、いいできばえをお祈りしています。

[97: 8710]

邪魔者さん
こちらこそよろしくお願いします。内覧会は今月29,29らしいです。
今週末はローンの契約やら、駐輪場、駐車場を決めたりするみたいですよ。

内覧会ではとことんチェックしまくろうと思ってます。また内覧会での感
想等は書き込みしまーす。

[98: 匿名はん]

本当大丈夫？？南側とかベランダ有る側に将来建物建ちませんか？重要事項ちゃんと隅から隅まで読みましたか？後 トラブルになったら手付け金など放棄しないといけないよ！後 不動産販売は、売ってナンボやから口の上手いセールスに当たるとイタイ目に合うよ。契約するまでは、親身になって話し聞くけど 契約したら 売り逃げやで！一生の買い物だから ギリギリまで悩んだ方がいいし、モデルルーム見に行く時は、テレコ（録音）も必要。契約の時も。よーく考えて。

[99: 放出くん]

日曜日、入居説明会がおわりました。２時間かかりました。結構時間がかかるんですね。今週、お待ちかね内覧会だ！！！

[100: 匿名はん]

いよいよ内覧ですね。皆さんは内覧会同行業者どうされます？
５万円はちょっといたいのですが、一生の買い物なのでし、物件の価格や諸費用からしたら５万円は
必要経費かもしれませんねぇ〜