放出駅前のマンションについて

[なっつー]

放出駅前の『アウレリアエスタレジデンス』についてスレッド立ててみました。
モデルルームに行ってみましたが、駅のまん前で南向き、見晴らしも遮るものがなく条件的にはいいなと思いました。
どなたか、この物件に興味をもたれている方がおられましたら情報交換しませんか？

[21: 桃]

アウレリアの立地条件が気に入ったのですが
同じグレードの部屋で値段がかなり変わるとオール電化ということ
を差し引いてもアウレリアの方が不利ですよねぇ
時間がたてばたつほど気の迷いが生じています
今は情報待ちですかね

[22: ぴんくぱんく]

リクルートコスモスの物件が現計画段階での値段ですけどね、
安すぎるという評判もあるので、もう少し、値段があがるかもしれませんね。
ただ、それくらいの収支上は値段でも可能であるということです。
松下精工跡は立地条件的にも売れると思いますね。
事業主が松下興産、住友不動産、三井不動産。松下興産が入っているので、
つまり、土地取得費は安いです、つまりつまり、値段も安いですよ。
ここも収支上では坪単価130万円も可能らしいのですが、135−140ぐらいで納まると思います。
販売開始時期は今年の秋ごろでしょうか、
住友金属跡の販売開始時期は来年の頭ぐらいになると思います。
ここは駅から少し遠いですけど、値段はダントツで安いです。
これだけ、いっぱい予定があると迷いますね。。。。
それぞれが、まだ正式には発表されてないにのですが、
迷ってるのであれば＆そんなに急いでないのであれば、それらが発売されるのを待ってみても
いいかもしれませんね。

[23: 匿名はん]

ぴんくぱんくさん、とても詳しいですね！
これからも色々と情報よろしくお願いします！！
住友金属跡も松下精工跡も、販売は少し先なんですね。
戸数も多いようですし、竣工はかなり先になるのかな…。
あまり先だと計画立てづらいとゆうか、多分金利も上がってるだろうし
悩むところです…

[24: ぴんくぱんく]

＞匿名はんさん
住金の方のプランはあまりよくわからないのですが
松下精工跡の方は敷地を3分割して、駅から近いほうから売るらしいです。
おそらくどっちも１５Ｆ建てのマンションだと思うので
最短で着工から入居まで15ヶ月程度だと思います（もう少し早いかも）
となると入居は来年の年末から再来年の春にかけてぐらいですかね。
戸数規模はあまり関係ないですよ。
金利ばっかりはわからないですね。
極端に上がることはないと思いますけど、
微増するだろうと予測している人が多いですね。
でも、それ以上に、来年以降の物件は物件価格自体が大きく上昇することが予測されているので
これらの大規模物件はとってもお買い得な値段だと思いますね。
あ、別にこれらの事業主の回し者ではありませんよ　笑
またなんかあったら知ってる範囲で答えます。

[25: 匿名はん]

＞ぴんくぱんくさん
詳しい情報ありがとうございます。
規模が大きいとその分工事の日数がかかって、竣工も先になると単純に思ってました^_^;
規模は関係ないんですね。勉強になります。
来年末か再来年の春先竣工だったら、遅すぎず早すぎずちょうどいいかもしれません。
あの辺りでマンション探してるんで販売開始が待ち遠しいです。

[26: 匿匿名名]

大規模を待って、買うってことを考えるのは、わかるんですけど、大規模になると管理組合の取りまとめとか、
管理費の考え方の食い違いが、出て、大変な気がします。実際、どうなんでしょうか？多ければ、それだけ、
生活層の違いが出て、くだらないトラブルとかが、ありそうなんですけど・・・どうですか？

[27: 桃]

私個人としては小規模がいいと思うんですが
みなさんはどうでしょうか　特に当場所においてアウレリアとリクコスの
マンションの規模の違いがあまりにも極端すぎて値段と相談って感じでしか
比較できないです
リクコスの販売時期はいつぐらいかご存知の方はいらっしゃいますか

[28: 放出くん]

この前の淀川花火大会の花火放出の駅前からすごくきれいに見えてました。
来年アウレリアに入居するのが楽しみです。

[29: ぴんくぱんく]

工事日数は戸数規模ではなくて建物階数によりますね。
一般的には階数と同程度の月数かかりますから。
リクコスは秋から年末にかけて発売開始と聞いてます。
小規模、大規模の好き嫌いはそれぞれだと思います。私も個人的には小規模がいいと思ってます。
ただ、大規模のメリットは多くあり、
たとえば、リクコスの物件は自走式駐車場だと聞いてるので、車の出し入れ、月々の駐車場料金（リクコスは確か500円〜とか安い設定にする予定だったと思います。）
他にもさまざまなメリットはあると思います。
管理費も、一般的には大規模の方が安くなります。
共用施設を充実させることで、結果的に小規模とあまり変わらなくなることが多いみたいですけど
トラブルは大規模でも小規模でも起こりうる問題でしょうね
物件の規模というより物件の立地や価格で購入者層がある程度決まってくるのかなと思います。
あとは確率の問題ですよね。
大規模と小規模で大くき差が出るのは間取りのプランかと思います。
大規模ですと必然的に角住戸が少なくなりますし
画一的な縦長プランが中心にならざるおえないですからね
逆に小規模ですと角住戸の割合のほうが多くなりまた、住戸のプランも効率のいい正方形を取れる可能性が高くなりますから
アウレリアがまさにそうだと思います。
一般的に角住戸は面積が広いタイプ（ex80㎡〜90㎡の４ＬＤＫ等）になりますから
アウレリアは確か角住戸60㎡台を持ってきていて、それを売りにしてましたね。

[30: 桃]

びんくばんくさん大変詳しいご説明参考にさせていただきます
私もアウレリアの部屋の間取りプランは結構気に入ってるんです
東角部屋は隣地が公園なので開放感がありますよね
リクコスの敷地ははかなり広いので自走式だろうとは思っていました
アウレリアの駐車場はかなり出し入れがだるいようなシステムですよね
市内の分譲マンションなら仕方ないかとあきらめていましたが。
うーーん悩みます
放出くんさんはご購入されたのですか
私もリクコスの情報まちでアウレリアかどちらかに決めようと
思っています
いずれにせよご近所さんになりますよね＾＾

[31: 放出くん]

私は、高速道路沿いの賃貸マンションに住んでいますが、夜も窓を開けて寝れません。アウレリアは、駅前でありながら、静かです。
夜も昼もマンション建設現場にいき確認しました。
結局決めた理由は、①嫁さんが気にいったので②私自身夜帰るのが遅いので終電が遅いＪＲ沿線を希望してたからです。
何方か購入された方いますか？意見交換しましょう。

[32: 桃]

私も現場には何度も行きました
駅前でありながら本当に静かでした
モデルルームでの営業の方の応対もスマートな印象でした
オール電化というのもポイント高いんですよね

[33: 通りすがり]

他意はなく、あくまで事実をお話します。
私は既存放出駅前マンション在住の者です。
駅もしくは駅のそばで聞く(すなわち街の風景の一部として聞こえてくる)音と
実際にマンションの部屋にいて聞こえてくる音は、全く印象は違います。
これは実際に入居してみて驚きました。下見の時には思ってもいなかった状態です。
「電車の音」って、生活の中でひっきりなしに聞こえてくるのと
駅を通りかかった時に聞こえてくるのとでは全く違うということです。
実際どれくらいの音かというと、窓を開けていてはテレビの音は
よく聞こえないぐらいです(やや音量を上げても)。
ただ、この騒音を引き換えにしても、放出駅前という立地や
学研都市線沿線という条件は私にとっては良かったものとなっています。

[34: 8710]

私もアウレリアを購入者です。
決めた理由は放出くんと同じく、嫁さんが気に入ったことですね。キッチンがポイント高かったようです。
電車の音に関しては道路を挟んでいるので大丈夫かなと思っていますが、覚悟しておいたほうがよさそうですね。

[35: 桃]

電車の音は気になりますが、将来娘が通学するような年になったときに
駅が遠いと、駅から自宅まで送り迎えしなくてはならないことを考えました
アウレリアは共用廊下から駅出口が見えるようなので安心かなっと
思いました
アウレリアは残戸数は少なくなっているのでしょうか
迷っている時間はあまりないですね

[36: 8710]

アウレリアの残戸数は14です。（NETからの情報）
ここ2、3ヶ月間、定期的に情報を見てたのですが残戸数に変化がないみたいでしたよ。
あせらずいろんな物件と比較して決められたほうがいいと思いますよ。

[37: 桃]

8710さん情報ありがとうございます
後半年くらいあるのでゆっくり考えます

[38: 匿名はん]

アウレリア。デベだけで遠慮しましたが。
今のご時世、デベ選びは大切です。

[39: ミッキー]

私も放出駅前のマンションに住んでいます。（アウレリアの斜め前です）
我が家の場合は、リビングに関しては、線路側の窓を全開にしていても
電車の音はさほど気になりません。（鈍感なだけかもしれませんが・・・(^^;)
むしろ私は飛行機の音のほうが気になります。
ほぼ真上を通るので窓を開けていると結構うるさいです。
通るのは一瞬なので我慢できる範囲内ですが、
一応納得済みで入られたほうが良いかと思いますよ。
ちなみに夜はだいたい８時半〜９時ごろまで飛んできます。
でも、それ以外は快適で、駅前というこの便利な立地に満足しています。

[40: 駅前住人]

放出駅前タワーに住んでいます。確かに窓を開けているとかなり電車の音
特に車両からでる警報音のような音楽がよく聞こえます。
ただ、電車音は結構慣れてくると気にはならなくなります。
それよりも、駅南側は障害物等が無いせいか、夜やかましいガキ共がたむろし、
かなりの騒音を撒き散らします。
あと、ここは鶴見区の端になりますので、小さなお子さんがいらっしゃったり
する場合は、小学校がかなり遠いので、御注意されたほうがよいと思います。
（榎本小学校校区）
学校自体はいい雰囲気の学校のようで、悪い話はあまり聞きませんよ。

[41: 匿名はん]

デベ選び、デベ選びと似たようなスレが、立ってますけど、
どこのどんなデベならいいんですか？今の御時世なら、って
何ですか？今の時代、大手だってわかんないじゃないの？

[42: 匿名はん]

こちらのデベロッパーはどこですか？後学の為に是非教えてください。

[43: 匿名はん]

設立されてまだ間もない会社のようです。
しかしだからと言って、変な仕事をするというような事はないと思いますよ。
これから実績を作らないといけないのですからね。
普通の会社ならば、尚更良い仕事をしようとガンバルんじゃないでしょうかね。

[44: 桃]

放出駅前のリクコスのインフォーメーションセンターが１０月にできる
ということを聞きました。
同じく放出駅周辺でマンションを探している知人からなんですが
リクルートの営業さんと話しをしたらしく、やはり値段はかなりアウレリア
より低めの設定のよう。
アウレリアの売れ行きに影響がでるでしょうか
敷地内に３棟のマンションができるらしくて
落ち着いた環境を求めるならアウレリアでしょうね
いずれにせよいよいよ決断の時期が迫ってきました
みなさんはどちらのマンションがよいとお考えでしょうか
私はオール電化のキッチンという点でアウレリアなんですが
リクコスの間取りや共用部分、設備の情報が無なので
これから楽しみです

[45: 8710]

アウレリアのデベですが、レイディクス不動産ってとこです。
もともとシステムキッチン等を扱ってる会社の不動産部門で
キッチン周りは強いみたいです。

[46: 放出くん]

アウレリアのキッチンはすごくよかったです。ガラス扉が標準で細かいところにきをくばっていました。
営業担当者にショールームが中之島にあるらしいのでいってみようと。
どの物件をみてもお風呂の扉が白かったんですがアウレリアはナント　ステンレスでした。感動しました。
おふろで半身浴できるみたいので、これで、私も痩せるかな。

[47: ナビスコ・リー２]

アウレリーアに見に行ったけどずんげー良かった！スィーツルームみたいっだた！ピンピコピンピコピンピコリン

[48: 桃]

隣地のリクルートのマンションの情報がいろいろでてきましたね。
直感的にアウレリアの方が高級感がある感じがしました
大型マンションなんで共用施設なんかは充実してそうですが
アウレリアの線で購入を検討したいと思います

[49: 匿名はん]

レイディクス不動産は柳田産業が不動産部門を独立させた会社で古くからデベ事業してますよ。大阪市内に多数マンションあります。全く心配ないデベですが何か？

[50: dsm]

確かに元々の事業主（柳田産業）からすれば歴史と伝統があったとしても
現在の「レイデックス不動産」は社員数名の小さな企業であることは変わりありません。
それほどの人数で用地の仕入れから商品の企画などできるとは考えにくいです。

何をもって事業主の信頼と言うか「名前」を重視するのか？という考えになるかとは思うんですが・・・。

何かあったときの安心感ならば極論、まったくマンションを作ったことのない「トヨタ」なんかが
作ってくれたほうが責任はきちっととってくれるとは思います。

[51: めろんパン]

リクルートコスモスのＨＰの更新を毎週楽しみにしている者です。
少し前のレスにありましたが、小学校までかなり遠いと言う事のようで(1歳半になる子供がおります)
実際歩いた訳ではないのでわかりませんが、このマンション購入に、一歩踏み切れない理由の一つになっています。

[52: 桃]

私も2歳になる子供がいるのでアウレリアにしてもリクコスにしても
小学校がかなり遠いので（中学校より遠いらしい）悩みのたねです
駅が近いが、学校が遠い…悩みどころです。
集団登校などあればいいのですが、どうなんでしょうか

[53: 8710]

確かにデベはdsmさんの仰るとおり小さな企業みたいですね。
また施工会社についても同じかと思います。
あと小中学校が遠いことなど・・・色々と悩みましたが、
それらの不安材料以上に気に入ったところが多かったので私は購入を決めました。

ただ、夜アウレリア横の公園がヤンチャそうな若者たちのたまり場になっている
のが気になります。。。

[54: dsm]

　確かに、小学校が遠いっていうこともあるかもしれませんが
そんなにだいじなことなんですかね？

　２０分、３０分も歩くわけではないんで・・・。
それにそんだけ歩いたとしても皆さんの子供の頃の
通学時間ってそんなに苦痛でしたか？
私はけっこう楽しかった思い出なんですけど（ちなみに約２０分）

　まぁ、１００点の住まいが無い中で何を重視するのかになると
思いますけど・・・。

[55: 匿名はん]

私も駅前のリクルートの物件を考えています。

[56: 徳島のランデルマン]

何を言っても駅前でしょう。dsmさん事業主云々よりもきっちりとした建物が建てば問題ないでしょう！
徳島から見に来ましたが、オール電化のマンションがやっぱりいいと感じます。
私はリクルートより、アウレリアを検討します。個人的ですがあまり大きすぎるのはチョット・・・・・・！

[57: 匿名はん]

でかいでかいでかい！！！フォー、フォフォフォフォフォー！！イエスイエス

[58: dsm]

徳島のランデルマン

確かにきちっとした建物を建てていれば問題はありません。
しかし、実際どんな大手のデベ、大手の施工業者が建てようが
部屋の中、共用部なんらかの補修はでてきます。

そのような場合、大手ならある程度のことなら会社のメンツもありますので
受け入れて直してもらえますが、小さいところになるとそうもいきません。

けど、別に私はレイデックス不動産を非難しているわけではありませんので。
実際、アウレリアはいい立地でいいマンションだと思っていますし。

[59: 8710]

アウレリア購入者です。小さいデベだけに（大手であってもですが・・）補修
箇所等は念入りにチェックしたいと思います。仮に補修を受け入れてもらえな
かったとしても、泣き寝入りだけは絶対したくないですね。

[60: 桃]

私もいろいろ比較してアウレリアが一番いいかなあと思っているんですが
どうしてだか売れ行きがよくない気がしてなりません
やはり回りより値段が高いのが原因なのでしょうか。
あまり売れ残っていまうといやですよね。

[61: 510]

たぶん川が臭いんだと思います。

[62: 8710]

売れない原因
契約したあとに私が他物件と比較して思ったことですが、
①部屋が狭い（和室、洋室は5帖以上は欲しかったかな）
②洋室のデッドスペースが気になる
③上記①②なのに収納が少ない
④駐車場利用料が高い（隣のリクコスは自走式、無料）
⑤住宅ローンの選択肢が限られている（保留地のためフラット35が利用でいない）
⑥アウレリアの売りであった「駅前、全室南向き、南側に障害物がない」がリクコ
ス物件にも当てはまり希少価値がなくなった
⑦「売れ残っている」「リクコスが安い」となるとアウレリア自体の価値も下がっ
てしまうのでは・・・

と後になって考えてしまいます。
少なからず後悔することはありますが、「放出に住みたい！大規模はいやだ」とい
う要望があったので、アウレリアでよかったと思っています。
良い情報は広告を見れば書いてあるので、あえて悪いところを書いてみました。
これから購入される方の参考になればと思います。

[63: 桃]

８７１０さん詳しい分析ありがとうございます。⑥⑦ですよね〜
でも、駐車場が高いとは思っていなかったんですがリクコス、無料なんだ。
アウレリアのメリットってオール電化のみ？
私はキッチンと間取りが気に入ってるんですが。
あとリクコスの大規模がどうしてもいやですねぇ

[64: 8710]

桃さん、放出の駐車場の相場と比べるとアウレリアは安いですよ。
放出の相場は税別16,000〜20,000ぐらいで、既にある周りのマンション
の駐車場に比べても安いと思いますよ。
昨日はアウレリアの悪いところを書きましたが、アウレリアを決める際
に、放出の他物件、徳庵、今福鶴見、野江、ウィズパークス等々・・・
見た中で決めたので私の中でメリットはたくさんありました。
アウレリアの売れ行きですが、売れ残りは出なさそうですよ。今日時点
で残り８戸のようです。

[65: dsm]

確かにアウレリアが苦戦しているのは

①狭い
②その割りに安くない

これにつきると思います。
けどあとHP上では８戸になってますね。
かなりAタイプは残していると思いますけど。

へたするとほとんどかも・・・。
実際の残戸数が８戸というのはありえないでしょうから。。。

まあリクルートとの今後比較となったときに
竣工も近づき、値引けばそんなに価格差に開きはでないでしょうから
あとは広さが受け入れられるかでけなんじゃないでしょうか？

リクルートのコバンザメ作戦で売れると思います。

[66: 桃]

実は少し前にアウレリア購入しました。
かなり迷いましたが、８７１０さんが言われるように悪い部分を
わかった上で購入しようと思って思い切りました。
リクコスと最後まで迷いましたが、大規模がどうしても嫌だった
のとオール電化にこだわりました。
確かに完成間じかだと値引きがあるのかもしれませんが
うちはなかったですよ。担当の人は売れ残っても大幅な値引きはしません
って言ってましたが。。。売れ残る前に値引きするのは普通ですよね。
入居された方から聞かない限り知ることはないだろうから
考えないようにします。
８７１０さん、アウレリア完成前の完売御礼期待ですね！
これからも情報交換しましょう。

[67: 8710]

桃さん契約されたのですね。アウレリアをいいマンションにしていきたいですね。
情報交換、こちらこそよろしくお願いします！
値引きに関してですが、私のときも全く応じてくれませんでしたよ。せめてモデル
ルーム内のものぐらいはほしかったですが。。。
気になる売れ残りですが、以下URLのサイトでアウレリアを検索すれば空き情報を見
ることができますよ。
http://www.ren.ne.jp/（不動産情報ネットワーク REN）
B、D、E、F、Gが完売したみたいです。

[68: 放出くん]

久しぶりに掲示板みました。かきこみ増えてますね。
ｄｓｍさんはリクルートコスモスさんの社員さんですか？

[69: dsm]

放出くんさん

いえいえ全然そんなんじゃありませんよ。
実際私も当物件の契約者です。
まぁなんとか3月までには売り切ってもらいたいと
思ってます。

なんかもう棟内モデルルームを見せてうっているようですが
来年4月に今の状態がつづいていないことを祈ってる一人です。

[70: 8710]

棟内モデルルームって本当ですか？！！