ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園 【入居者・契約者専用】

[匿名さん]

なかったようなので立ててみました。
入居予定の皆様、有意義な情報交換をしましょう！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60430/


所在地：東京都国分寺市西元町2丁目2513番5他（地番）
交通：
中央線 「西国分寺」駅 徒歩9分
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.03平米～101.64平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV000651/?gclid=CPiFiY_b4Z4CFYItpAodBGerAQ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[61: 契約済みさん]

それは残念ですね。
先日の入居説明会での資料に、大京リアルドのパンフレットが入っていたので、
売却、賃貸の両方で、試算してもらったらどうでしょう。

持ち続けるのも、修繕積立金、管理費、火災保険、固定資産税など掛かりますし、
売却でも、まず10%程度価格を落として売り出したとしても、不動産仲介業者に
3%の手数料を取られますよね。不動産の3%は結構大きいですから。
とにかく、色々なケースを試算するところから始めてはいかがでしょうか？


ところで、皆さん、火災保険はどこに決められましたか？
東京海上日動の見積りが高いのか、安いのか、他の保険会社にも
見積りを頼もうと思っていますが・・・。
入居説明会で、アンケートと称して、入居予定者の現住所を把握されたのが
ちょっと嫌だったな。

[62: 匿名]

火災保険はいろいろと比較しましたが、一番安いのはセゾンだと思いますよ。水災を外すとか、いろいろできますので。東京海上で入るにしても、身近の代理店で加入した方が、何かと便利な気がしてます。

[63: 匿名さん]

キャンセルはできないんですか？

[64: 契約済みさん]

キャンセルって、もう申し込んだのですか？
この間のアンケートのことなら、申し込みではないでしょ？？？

マンションの場合、水災がうっかりミスで最も起こりそうで、
必要かと思っていましたが、どうなんでしょうね。

地震は立川断層がすぐ西を走っているので怖いですが、地震保険は後から足すことも
できるようなのでもう少し考えようかな・・・。

[65: 契約済みさん]

64です。
水災の意味を取り違えていました。
水災は浸水のことでしたね。

うっかりミスは水漏れでした。

[66: 契約済みさん]

61さん
ありがとうございます。そこから調べてみます。それしかないですものね。

[67: 契約済みさん]

６６さん
私も経験がないので、先日耳にした、大京リアルドは？・・・と
書いてみましたが、これに加えて、他社にも幾つかあたってみるのが良いと感じます。
売却する場合にも、売り主に売り値を安く設定するようにすすめれば、
売れ易くなって、仲介業者にも早く手数料が入る・・・とか、マーケットの流れの裏を読むと、
やはり複数の見積り、試算を比べるのが良いのでしょうね。
適正な相場がつかめるように願っています。

[68: 契約済みさん]

67さん
「まだ仮ですが」と、いくつか当たってみましたら、なかなかの条件で大丈夫そうでしたので（特に売却の方は。貸し出す場合は、ある時点での売却価格が不明なため何ともよくわからないところはありますが）、いざというときには何とかなるかも、です。再びありがとうございました。

[69: 契約済み]

内覧会は今週がメインですね。
すでに済んだ方々はいかがでしたでしょうか？
エントランスにはコロコロしたライオンがいましたね。
我が家はこれからです。私は初めてのマンション購入の素人ですので、注意点はございますか？ご教授頂ければ幸いです。

[70: 契約済みさん]

69さん
内覧会は無事終わりましたか？

このマンションの契約者の皆さんは、あまりこのようなスレを見ないのでしょうか？
どなたかが、内覧会の後に、報告してくれるかなと期待していたのですが、
反応がいまいちですね。

私も初めての経験でしたが、懐中電灯と水準器を持って行ってきました。
まあ、お天気も良かったし、早い時間だったので、懐中電灯もそれほど必要なかったけれど、
様子が見難い箇所は、照らしながらチェックしました。

部屋の仕上がりの出来は、個々の部屋で違うと思うので個別の問題は控えますが、
かなり色々ありました。
もちろん、素人ですから、外から見えるところしか問題にできませんでしたが。

浄水器のフィルターの維持コストは、やはり案じていた通りでした。
新築マンションにありがちな、デベロッパーとメーカーの関係かな、と。

[71: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
でも結局ほとんど何もできず数点だけ指摘して次回再度挑戦って感じです。他にも色々説明があってもうぐったりでした。
皆さんどんな所を指摘したのでしょうか？うちは和室の傷ぐらいしか分からず。他に酷いところがあれば次回見てみたいです。

ここの浄水器は確かに割高で市販もされていないけど
ビルトイン浄水器みたいに1年間同じカートリッジなんて
使いたくないし、ポット型浄水器でもカートリッジ代は
年間1万円弱(せこく使えばもっと安いけど)はかかるから
こんなものかと思います。

グランドエントランスがとても寒かったけど
あそこの光熱費も管理費からとなるとちょっと怖い…。

[72: 契約済みさん]

我が家も内覧会行ってきました。

建具の若干の歪み、壁紙の継ぎ目の隙間や細かいキズなど、良く見ると気になる部分はいくつかありましたが、
暮らしていく分にはほとんど気にならない程度の問題ばかりで、仕上がりはまずまず満足です。
強いて言えば、コーキング（シーリング）全般が甘めな気がしましたが、
指摘箇所はすべて補強してくれるそうです。
何より、担当してくれた業者さんの対応が非常に良く、素人のくだらない指摘にも快く対応してくれましたよ。

ただ一点、大きな床鳴りが起こる箇所がありました。
まさか床鳴りがあるとは思ってもいなかったので正直驚きましたが、
業者さんは平謝りで、当然、その部分は周辺も含めて改善してくれるそうです。

浄水器、うちはいりません。
いまどきの東京の水は美味しいですよ。

あとは共用部分の説明が駆け足過ぎて、ちょっと付いていけませんでした。
でも、内覧会後は採寸とか仕放題だったので、くまなく採寸させていただきました　ヽ(*´∀｀)ノ

[73: 契約済み]

69です
先日内覧会に行って来ました。私もクロスの隙間とフローリングの傷をかなり指摘して来ました。内装工事がかなり雑な印象を受けましたが、皆さんはいかがでした？気持ち的にはすべてクロスを張り替えて欲しい気がしました。

[74: 入居予定さん]

内装工事が雑だとは思わなかったけどクロスの隙間は誤差の範囲だと思う。
今指摘できるなら直させたほうが良いけど新築の場合水分がまだ出てくるから張り替えてもまた同じことになるかも。

気になった点としては掃除やっていない部分があること。キッチンやリビングや部屋は直ぐにチェックされるので
大丈夫だけど、風呂の中とかざらついていて、この上からコーティングするのはどうかと思った。
あと珪藻土クロスは天井以外全てだと思ったけど、廊下のみだったような気がするので再度確認したい。

[75: 契約済み]

私は、クロスの貼り方が雑なのにはびっくりしました。
よほど技術の劣る方が我が家を担当したのかと思っていましたが、
他のお宅にもそういうケースがあったのですね。

クロスの下地の処理も不完全なところが何箇所もありました。
下地に付着したゴミなのか、釘なのか、クロスの上から異物に触れられたし、
気泡も入っていました。

クロスに気を取られて、床をくまなく歩くのを忘れていました。
床鳴りのチェックもしなくてはならなかったのですね。
次回、しっかりと確認します。

[76: 引越前さん]

皆様、フロアコーティングは頼まれていますか？

我が家はまだ迷っておりまして・・・

やはり、グリーンジャパンさんはかなりお高い気がしてなりません。

かといって、評判の良いところも知らず・・・

入居前に間に合わないかも・・・

[77: 契約済みさん]

LDKと廊下はグリーンジャパンに頼んであります。
その他の部屋は、リンレイのウルトラタフコートを使って
入居前に自分達でやるつもりです。

[78: 入居前さん]

たしかにあのクロスは薄くて貼るのが難しそうな感じでしたね。境目も見えやすい。細かいところはたしかに雑な感じは否めませんね。うちは大理石のカウンタがところどころ茶色いのが気になりましたが、これは仕方がないのかな。

[79: 契約済みさん]

うちも床鳴りには気がつかなかった以外の問題点は皆さんと同じ感じです。つまり、内装工事がかなり雑な印象を受けましたし、掃除はとてもされているとは思えない状態だし（ザ、なのにこれでよろしいのでしょうか・・）、大理石の茶色（あるいは紫色の部分。雲母かな？）もありましたね。大理石は、まあこんなものかと思ってしまいましたが、他は改善を依頼しましたよ。コーティングは我が家もグリーンハウスさんは高すぎるので頼みたくても頼まず、以前ここで紹介されたケーマックさんにしようかなあ、と思っています。クロスはリビングとかも珪藻土には見えないけど珪藻土クロスだそうです。廊下に使用しているのとは違うタイプのようです。浄水カートリッジもコストもきちんと考えると悪くはないのでしょうが、なんかコストは当日まで知らされてなかった上、今更選択肢がないので強制的な感じがして少々抵抗感を感じました。もちろん必要の無い人はカートリッジを抜いてしまえばいいんですよね？

[80: 契約済みさん]

先ほど書いた79です。ちょっと訂正します。ひととおり見たときは「あら素敵になったわ！」と思ったのを思い出しましたので「内装工事がかなり雑な感じ」がしたわけでは無いですね。そうではなくて細かく見たときに、仕上げというのか掃除なのかがぞんざいだったのでそういう印象を受けたといった方が正確なように思い直しました。でも「心が入ってなかった」ように感じたことには違いありませんが。

あ、でもそうそう、継ぎ目の下が黒っぽく見えて気になったところがあったのも思い出しました。それが75さんが仰る下地処理不完全に関連することなのでしょうか？