横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】

[匿名さん]

契約者・入居予定の皆様、有意義な意見交換をしていきましょう。

その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/


公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[904: 入居予定さん]

>>902
私も気になっています。
先日「火災保険のご案内」の書類がきましたね。

有名なこの方の「地震保険や火災保険のお粗末」だけでなく、
http://www.satonao.com/column/variety/jishin2.html
最近あちこちのブログで保険の無意味が書かれてます。
反対に「保険入っててよかった」は探しても全くない。

近年は情報共有化が進んで、企業の黒い部分や欺瞞が
どんどん暴かれて、私たちがどれだけ搾取されてきたのか、
明らかになって、特にこの業界にはそうした話が多い。。

実際私は試しに一昨年から保険入ってないのですが、
現状特に問題ないですし。一方で東海地震など気になりますが。。

[905: 契約済みさん]

駐車場の抽選は優先順位が決まるだけで、自分がどこの駐車場になるのかは後日の連絡になるらしい。これじゃ確かに何のためにいくのかわからないです。プレミアムと違って数が多く（何百？）その日の連絡も無理と言われました。これがプレミアムとの違いなんですね…

[906: 匿名さん]

今更だけど、マンション購入といっても、ローン返済までは、抵当は銀行。結局、銀行のモノなんですよね。完済まで何年かかることやら。今の不景気じゃ繰上げ返済もどれだけできるのか。

[907: 契約済みさん]

我が家は今加入している火災保険にそのまま加入予定です。
我が家では今のところお世話になったことはないのですが、
知り合いの家では落雷の時にお世話になったと聞いてます。
もしもの時の保険なのでどちらでも良いと言えばそうかも
しれませんが、ただいつ何が起きるかわからないのですから
安心を買うと思えば入っていて良かったと思えるかと思います。

[908: 入居予定さん]

>>907
落雷や交通事故は、保険がおりた話を聞いたことあります。
しかし損害額の大きい地震や火災の話はどうでしょうか。
安心を買ったつもりが、そうではないケースは多いのです。

また家財保険なんてのも、書類をよく読むと唖然とします。
適用されるケースはありえない状況ばかり。。

[909: 匿名さん]

今回の震災は支払われるのでは？

[910: 匿名さん]

内覧同行の業者によっては火災保険の評価をしてくれるとこもありますね。

[911: 匿名さん]

評価の高い「UNIDEN地震津波警報機EWR200」の購入を
検討してたんですが、e-mansionのマンションだと SCOOP
というマンション専用緊急地震速報が使えるのかな？
これいいですね。どなたかご存知ですか？

[912: 契約済みさん]

＞９０４
財務省のホームページからの抜粋です。

地震保険は、地震等による被災者の生活の安定に寄与することを目的として、民間保険会社が負う地震保険責任の一定額以上の巨額な地震損害を政府が再保険することにより成り立っています。

地震等による被災者の生活の安定に寄与することを目的として、民間保険会社が負う地震保険責任を政府が再保険し、再保険料の受入れ、管理・運用のほか、民間のみでは対応できない巨大地震発生の際には、再保険金の支払いを行うために地震再保険特別会計において区分経理しています。



今回の大震災のような巨大地震の場合は、補償額のある一定額を超えた分に関しては政府から保険金が支払われます。そのため、今回の大震災による地震保険の支払いについては、何千億ともいわれるお金の支払いが行われていますが、民間保険業者が支払う補償額はその１０分の１程度になります。あまり地震保険について知らない方が書いているブログのようなので。保険と言うのは万が一のために入るものですので何か起こった時に入ることはできません。安心をお金で買うだけの事なので、それは人それぞれの考えでしょう。しかしながら、今回の大震災で地震保険により若干なりとも助かっている人たちの声を無視して意味がないと書き込むのはどうかと思います。

[913: 契約済みさん]

888、889さん
写真ありがとうございます。提供公園は広々としていていいですね。日当たりも良さそうで、完成が楽しみです。

910さん
火災保険もいろいろと会社がありますからね。保険会社によって補償内容や掛け金も違ってきますから、評価がわかるといいですよね。内覧同行業者さんってそういうことに詳しいのでしょうか。

[914: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
着々と出来上がってきましたね。
今日も地震があってドキッとしましたが、地震の心配以上に新居への引越しが楽しみです。
大好きな横浜なら骨を埋めてもいいかと思うけれど大地震はこないでほしいです。

[915: 契約済みさん]

壱番館と参番館。

[916: 契約済みさん]

ありがとうございます。
横浜らしい素敵な外観ですね。

この感じですと提供公園側は３階が地面と同じ高さでしょうか。
提供公園も想像より狭く見えます。

[917: 契約済みさん]

参番館の南西側はたしか5階がちょうど地上でしたよ。

[918: 匿名さん]

美しい外観です。壱番館も素晴らしいですが、その奥に見える参番館もまた抜群の存在感を示していますね。そして、少し下ると弐番館ですか。
紅葉坂のシンボルとして住民以外の人たちからも愛されそうです。ネガ投稿も愛情の裏返しということで大目に見ましょう。

[919: 契約済みさん]

＞９１６さん
この写真で分かると思いますが、提供公園側の小窓の付いた角部屋の一番下が半地下と言われていた３階、その上が４階なので、提供公園の地面より上に出ているのは５階からということです。
壱番館西側は坂上なので最上階が１２階になり、そのため一番下の階が３階になります。エントランスのある坂下の方は最上階が１０階。真ん中が１１階。

[920: 契約済みさん]

＞９１８さん
実際見に行くと分かりますが参番館はかなりの存在感です。やはり、壱番館より戸数がかなり多いので建物自体が大きいですからね。ダイレクトウィンドウのデザイン性はやはりたいしたものだと思いました。

[921: 匿名]

桜はどれくらい植えられるんでしょうね。季節を感じながら生活できるといいですね。

[922: 匿名さん]

今日、近くに用があったので現地を見に行きましたが、提供公園はかなり広かったですよ！
参番館、素敵でした、ホワイトグレー。
弐番館は壱番館に近くなるんでしょうかね？

[923: 匿名さん]

２台目からの駐車場は入居してかららしいですが、いつ頃なんでしょうね？
早くしてほしいですね。

[924: 契約済みさん]

入居説明会に行かれた方、引越し日の案内はありましたか？

[925: 契約済みさん]

引越し日は９月２０日以降に決定するそうです。
説明会の時には抽選のくじを引きました。
引渡し後の９日、１０日の希望がかなり多いそうです。
私も９日を第一希望にしていましたが、希望が多すぎて難しいといわれました。
また、新しい家具や家電の搬入は引越し日にあわせて欲しいとのことでした。

[926: 契約済みさん]

925さん
ありがとうございます。
やはり最初の土日は希望者多いんですね。
我が家は避けて平日にしました。
クジは第一希望が重なった人だけですか？

[927: 契約済みさん]

くじは希望日関係なく引くそうです。ちなみに９日も平日です。日曜の１１日も希望多いそうです。

[928: 契約済みさん]

9日は平日でしたね、失礼しました。
引越しの時は一週間有給休暇をとっていっきに片付けたいと思います。

[929: 契約済みさん]

均等に分散したいという、引っ越し会社の都合もわかりますが、やたらと平日を勧めてくるので、少し頭にきました。というのも、つっこんで具体的な申し込み数を聞くと土日の倍率もまだ一倍でした。平日はガラガラみたいなので第4、5希望でも問題ないと思います。

[930: 契約済みさん]

e-mansion の「SCOOP」について
知っておられる方、いますか？

これ標準装備だと安心なのですが。

[931: 匿名さん]

ありさん以外の引越業者にした方いますか？
その場合、好きな日程で引っ越せるのでしょうか？？

[932: 匿名さん]

違うと思います。
まず、アリさんが幹事となっています。
ですから、アリさんが引越し日のそうマトメをする。
日程が決まった後に、引越し業者を決める。
この手順だと思います。

[933: 匿名さん]

１日６組までしか引越し出来ないと聞いているのですが、そうすると全世帯引越しするのに２ヶ月程かかるということになるの～？

[934: 契約済みさん]

１日壱番館、弐番館、参番館それぞれ６組ずつ
みたいですよ。

[935: 匿名さん]

＞９３４
安心しました！ありがとうございます＾＾


抽選された方、何番台でしたかー？

[936: 契約済みさん]

私は200番台でした。

[937: 契約済みさん]

引っ越しの抽選方法は駐車場とは違うんですね。
引っ越しは全員抽選してとにかく番号が若い人から第一希望になるということですね。

[938: 匿名さん]

私も200番台。
なぜか、戸数以上の番号が用意されてますが…。
壱番館は戸数が少ないから、大したことないとのことでした。
しかし、参番館は…。
戸数を考えればわかりますが。

[939: 匿名さん]

ところで皆様、高島屋の外商カードは申し込みますか？

[940: 契約者]

メリット無し、契約しません

[941: 契約者]

２日

[942: 契約者]

２日その2

[943: 契約者]

2日その3

[944: 契約者]

2日その4

[945: 契約者]

2日その5

[946: 契約者]

2日その6

[947: 契約済みさん]

＞９３９さん
私は申し込みます。年間１００万以上使うだけで年会費も無料だし最大１０パーセント割引は大きい。通常のゴールドカードは年会費１０５００円はいくら使ってもとられるし、ポイントを貯める事はできても割引はないですからね。高島屋をよく使う人にはかなりお得と言えます。

[948: 契約済みさん]

普通のマンション購入者から外商客を獲得するとは、デパートも相当厳しいんでしょうね。
私も使いつけのカードがあるので不要かな。

[949: 契約済みさん]

このマンションでは所得格差がそれなりにあると思うので、高所得の方を狙っているのでしょう。外商の敷居が下がったのは確かですが。

[950: 匿名さん]

年間１００万以上使うだけで年会費も無料 ?
微妙～。

百貨店は、高島屋だけじゃないし。　そもそも百貨店での買い物減ってるし。

個人客で年間100万円てどうなのかな？

自営業者なら、販促費用で、余裕で使うと思うけど、サラリーマンは関係ないな。

[951: 契約済みさん]

＞９５０さん
現在高島屋ゴールドカードを持っていて買い物やお中元、お歳暮などで必ず１００万以上は使うので書き込みをしました。今のカードと比べてお得だったのでそれを伝えたかっただけです。

[952: 匿名さん]

↑
なるほど　ありがとうございます。
ラッキーでしたね。

[953: 契約済みさん]

ここである程度所得ある人ならすでにそれなりのカード持ってる人が多いでしょう。

[954: 契約済みさん]

高島屋の外商は、普段からおつきあいありますが
我が家では正直あんまり有効活用されていません。

デパートまで出向く時間がないときとか、
お祝いやお返しで買いたいものが決まっているときに、
外商の担当の人が自宅まで持ってきてくれて選べるので、それは楽ですけどね。

[955: 契約済みさん]

ロケポイントがアレなんだけど、今朝の弍番館、参番館の西北側です。スマホからなので下記からどうぞ。
順番に弍、参で。
http://f2.upup.be/VTezhV8MI2
http://g2.upup.be/b2ZzbkMGvE

[956: 入居予定さん]

941さん、一連の写真有り難う御座いました。最近の携帯のカメラ機能は素晴らしい。
955さん、いつもとは違うアングルからの写真も良いです。小生、この位置から見るのは初めてです。有り難う御座いました。

[957: 契約済みさん]

提供公園側の植栽がはじまりましたね。
後日写真掲載しますね。

[958: 匿名さん]

あちらに気になる書き込みがありました。

[959: 契約済みさん]

いまいちどの間取りかわかりませんが、困りますね。

[960: 契約済みさん]

うちはそごう好きなので高島屋は物産展くらいしか行かないです。
でも進物は高島屋の包装だと喜ばれるみたいです。
歴史的に信用があるんでしょうね。

[961: 匿名さん]

957さん
提供公園の写真アップぜひよろしくお願いいたします。

[962: 契約済みさん]

モデルルーム提供公園模型
提供公園は横浜市が作ってるんでしょ？

[963: 契約済みさん]

続いて
10日現在

[964: 契約済みさん]

↑ミス、
こちらが10日現在

[965: 契約済みさん]

弐番館オープン　10日

[966: 入居予定さん]

写真のアップ有り難う御座いました。
老生は提供公園に関心が薄かったので、公園の植栽も紅葉坂側の植栽と似たようイメージを持っていましたが、１枚目のモデルルームの写真で両者の違いがハッキリしました。携帯写真に脱帽です。

[967: 匿名さん]

公園が出来つつあるね。
良い眺めだね。

[968: 契約済みさん]

皆さんのお写真拝見するのが楽しみです。
自分達の新しい住まいができていくのを見るのはワクワクしますね。

[969: 匿名さん]

私はほぼ毎日見に行ってるよ。
楽しいもんだよ。

[970: 契約済みさん]

↑毎日写メあっぷ願います。

[971: 契約済みさん]

最新の写真のアップ、どなたかお願いします！

[975: 匿名さん]

972
契約者ではないでしょう

[976: 匿名さん]

96：匿名さん（ひみつ）

2011/09/13 22:03 クチコミ投稿する もう１枚。完全にこちらに住む人達からは中まで丸見え。植栽のある壱番館にすればよかったのに。

[982: 契約済みさん]

間もなく引越し日が決定しますね。
第一希望が外れると、年内に越せない可能性もあると聞きました。大丈夫かな？

[992: 契約済みさん]

でも実際に、素直な契約者が痛快ストーカーネガオのなりすまし話を真に受けているようにも思えるレスがあるからきっちり退治しといた方がいいと思います。
たとえば、引越し業者へのチップの話とかね。
普通に考えて5000円とか渡す人はほとんどいません。
ごくごく稀です。

[993: 契約済みさん]

＞９９２さん
引っ越しの時には１人１０００円くらいしか渡しません。ご飯代とジュース代くらいで十分だと思います。
皆さん太っ腹だなと思って見てました。

[1001: 契約済みさん]

あいかわらず契約者版になってもネガさんが登場するほどの人気物件なのですね。
物件を検討する時には部屋の中から見える風景を気にしていましたが、実際に出来上がってくると確かに外からうちの中が見えるかどうかが気になります。
日中は良いとして夜は遮光カーテンが必要でしょうかね。

[1002: 契約済み]

次。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187729/