横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】

[匿名さん]

契約者・入居予定の皆様、有意義な意見交換をしていきましょう。

その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/


公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[884: 匿名さん]

転売っていうと不動産屋みたいですが、そうじゃなくて、マンションは住み替えというのがつきものなんですよ。長期修繕となると工事中はうっとうしいから、その前に売るということもあるし、家族構成が変わって、
手狭になるとか、逆に部屋があまるとかあるかもしれないし、自由に住み替えできるのもマンションの特権です。

[885: 匿名さん]

>>883

それはたまたま買った時の相場が低くて、今の相場が高かっただけです。
あなたのアピールは関係ありません。

[886: 契約済みさん]

＞881さん
月々の支払い額が少なくて済むので。また、まだ20代と言うこともあり後々昇進した時に繰り上げ返済していこうと思っています。35年ローンて珍しいんですか？

[887: 匿名さん]

>885
そういう書き込みも要らないな。

[888: 契約済みさん]

提供公園の状況

[889: 契約済みさん]

左：参番館　中央：共用棟、弐番館　右：壱番館

[890: 契約者]

提供公園は思ってたより広いなぁ
南西は眺望が抜けてますね

[891: 契約済みさん]

885
アピールは大切ですよ。
売却は交渉次第です。

[892: 契約済みさん]

886さん
とりあえず35年で組む人は普通にいるので気にする必要ないと思います。
おっしゃる通り、そこから繰り上げ返済するパターンが多いとおもいます。
ネガなのか、感じの悪い書き込みをする人が時々現れるので流した方がいいですよ。

[893: 匿名さん]

うちも35年。
前倒し予定だけど。

[894: 契約済みさん]

9月の駐車場の抽選会に行かれる方いらっしゃいますか？
第一希望が重複したとの案内がありました・・・

[895: 契約者]

〉894
電話であったのですか？

[896: 入居予定さん]

買い換えでこちらに入居しますが、バルコニータイルは転売する時もプラス査定になりますよ。ちなみに、姿見ミラー、洗濯機置き場上の収納造設もプラスになりました。バルコニータイルはリビングが広くみえる資格効果もあるので、今回もやる予定です。ホームセンターで買って自分で簡単にできますよ。

[897: 匿名さん]

提供公園を望むにはやはり低層階ですかね？
公園は芝生になるのか、土になるのか、どうなるでしょう。
参番館南側からも見えそうですね。
共用棟屋上の緑化も仕上がや果実を楽しむ庭も楽しみです。
そして、メインは何といってもエントランスと紅葉坂の植栽！
ガス灯もシンボルとして立派なものを設置して欲しいです。

[898: 契約済みさん]

896さん
バルコニータイルは転売する時もプラス査定になることもあると考えて良いのですね。転売するつもりで購入したわけではないのですが、少し気になってました。うちもリビングが広く見えるといいなあと思って検討中です。業者に頼む予定ですが、自分でも簡単にできちゃうものなのでしょうか。

[899: 。]

894は関係者かね？普通そんな連絡ないぞ？
抽選会も行っても当日自分の当選番号はわからない。そう書いてあった。
何のためにいくのかわからない抽選会らしい。
そもそも894の第一希望なんて俺にはまったく関係ないから脳内で騒いでいてくれるかね？

[900: 契約済みさん]

あなたの普通の意味がわからない。
何が普通？
関係者ってどう意味？
契約者は皆関係者でしょ？
899.あなたみたいな人が感じの悪い人の事ですよ。
重複した人には案内がある。
あなたにとって第一希望とか関係ないなら絡む必要ないでしょ。
抽選会の案内がデベロッパーからある以上、参加する人を想定されているってことでは？
あなたの基準で絡まないでください。

[901: 契約済みさん]

＞８９９
私はプレミアム住戸なのですでに駐車場は決まっていますが、第一希望重複した旨の書類は届きました。その書類には抽選会の案内もありました。あなたにとって書類では連絡にはならないのか分かりませんが、そのような書き込みは他人を非常に不愉快にさせるものだと思います。ましてや同じ契約者に対しての書き込みですからね。まずはご自分でしっかりと状況を調べた上で書き込みをされた方がいいと思います。あなたのマンション知識に対する普通は普通ではなかったようです。

ちなみに、プレミアム住戸の場合は第一希望が重複した住戸が確か１８戸だったと思います。重複が少なかったためか即日駐車場決定の連絡をもらいました。もちろん後日書面での連絡もありました。

[902: 匿名]

話代わりますが皆さんは、地震保険や家財保険ってどうされますか？

[903: 契約済みさん]

901さん
フォロー＆プレミアムの抽選会時の状況ありがとうございます。
時々契約者で自分本位な考えで書き込みされる方がいらっしゃるので困ります。
引き続き情報の共有化ができる事を希望します。

[904: 入居予定さん]

>>902
私も気になっています。
先日「火災保険のご案内」の書類がきましたね。

有名なこの方の「地震保険や火災保険のお粗末」だけでなく、
http://www.satonao.com/column/variety/jishin2.html
最近あちこちのブログで保険の無意味が書かれてます。
反対に「保険入っててよかった」は探しても全くない。

近年は情報共有化が進んで、企業の黒い部分や欺瞞が
どんどん暴かれて、私たちがどれだけ搾取されてきたのか、
明らかになって、特にこの業界にはそうした話が多い。。

実際私は試しに一昨年から保険入ってないのですが、
現状特に問題ないですし。一方で東海地震など気になりますが。。

[905: 契約済みさん]

駐車場の抽選は優先順位が決まるだけで、自分がどこの駐車場になるのかは後日の連絡になるらしい。これじゃ確かに何のためにいくのかわからないです。プレミアムと違って数が多く（何百？）その日の連絡も無理と言われました。これがプレミアムとの違いなんですね…

[906: 匿名さん]

今更だけど、マンション購入といっても、ローン返済までは、抵当は銀行。結局、銀行のモノなんですよね。完済まで何年かかることやら。今の不景気じゃ繰上げ返済もどれだけできるのか。

[907: 契約済みさん]

我が家は今加入している火災保険にそのまま加入予定です。
我が家では今のところお世話になったことはないのですが、
知り合いの家では落雷の時にお世話になったと聞いてます。
もしもの時の保険なのでどちらでも良いと言えばそうかも
しれませんが、ただいつ何が起きるかわからないのですから
安心を買うと思えば入っていて良かったと思えるかと思います。

[908: 入居予定さん]

>>907
落雷や交通事故は、保険がおりた話を聞いたことあります。
しかし損害額の大きい地震や火災の話はどうでしょうか。
安心を買ったつもりが、そうではないケースは多いのです。

また家財保険なんてのも、書類をよく読むと唖然とします。
適用されるケースはありえない状況ばかり。。

[909: 匿名さん]

今回の震災は支払われるのでは？

[910: 匿名さん]

内覧同行の業者によっては火災保険の評価をしてくれるとこもありますね。

[911: 匿名さん]

評価の高い「UNIDEN地震津波警報機EWR200」の購入を
検討してたんですが、e-mansionのマンションだと SCOOP
というマンション専用緊急地震速報が使えるのかな？
これいいですね。どなたかご存知ですか？

[912: 契約済みさん]

＞９０４
財務省のホームページからの抜粋です。

地震保険は、地震等による被災者の生活の安定に寄与することを目的として、民間保険会社が負う地震保険責任の一定額以上の巨額な地震損害を政府が再保険することにより成り立っています。

地震等による被災者の生活の安定に寄与することを目的として、民間保険会社が負う地震保険責任を政府が再保険し、再保険料の受入れ、管理・運用のほか、民間のみでは対応できない巨大地震発生の際には、再保険金の支払いを行うために地震再保険特別会計において区分経理しています。



今回の大震災のような巨大地震の場合は、補償額のある一定額を超えた分に関しては政府から保険金が支払われます。そのため、今回の大震災による地震保険の支払いについては、何千億ともいわれるお金の支払いが行われていますが、民間保険業者が支払う補償額はその１０分の１程度になります。あまり地震保険について知らない方が書いているブログのようなので。保険と言うのは万が一のために入るものですので何か起こった時に入ることはできません。安心をお金で買うだけの事なので、それは人それぞれの考えでしょう。しかしながら、今回の大震災で地震保険により若干なりとも助かっている人たちの声を無視して意味がないと書き込むのはどうかと思います。

[913: 契約済みさん]

888、889さん
写真ありがとうございます。提供公園は広々としていていいですね。日当たりも良さそうで、完成が楽しみです。

910さん
火災保険もいろいろと会社がありますからね。保険会社によって補償内容や掛け金も違ってきますから、評価がわかるといいですよね。内覧同行業者さんってそういうことに詳しいのでしょうか。

[914: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
着々と出来上がってきましたね。
今日も地震があってドキッとしましたが、地震の心配以上に新居への引越しが楽しみです。
大好きな横浜なら骨を埋めてもいいかと思うけれど大地震はこないでほしいです。

[915: 契約済みさん]

壱番館と参番館。

[916: 契約済みさん]

ありがとうございます。
横浜らしい素敵な外観ですね。

この感じですと提供公園側は３階が地面と同じ高さでしょうか。
提供公園も想像より狭く見えます。

[917: 契約済みさん]

参番館の南西側はたしか5階がちょうど地上でしたよ。

[918: 匿名さん]

美しい外観です。壱番館も素晴らしいですが、その奥に見える参番館もまた抜群の存在感を示していますね。そして、少し下ると弐番館ですか。
紅葉坂のシンボルとして住民以外の人たちからも愛されそうです。ネガ投稿も愛情の裏返しということで大目に見ましょう。

[919: 契約済みさん]

＞９１６さん
この写真で分かると思いますが、提供公園側の小窓の付いた角部屋の一番下が半地下と言われていた３階、その上が４階なので、提供公園の地面より上に出ているのは５階からということです。
壱番館西側は坂上なので最上階が１２階になり、そのため一番下の階が３階になります。エントランスのある坂下の方は最上階が１０階。真ん中が１１階。

[920: 契約済みさん]

＞９１８さん
実際見に行くと分かりますが参番館はかなりの存在感です。やはり、壱番館より戸数がかなり多いので建物自体が大きいですからね。ダイレクトウィンドウのデザイン性はやはりたいしたものだと思いました。

[921: 匿名]

桜はどれくらい植えられるんでしょうね。季節を感じながら生活できるといいですね。

[922: 匿名さん]

今日、近くに用があったので現地を見に行きましたが、提供公園はかなり広かったですよ！
参番館、素敵でした、ホワイトグレー。
弐番館は壱番館に近くなるんでしょうかね？

[923: 匿名さん]

２台目からの駐車場は入居してかららしいですが、いつ頃なんでしょうね？
早くしてほしいですね。

[924: 契約済みさん]

入居説明会に行かれた方、引越し日の案内はありましたか？

[925: 契約済みさん]

引越し日は９月２０日以降に決定するそうです。
説明会の時には抽選のくじを引きました。
引渡し後の９日、１０日の希望がかなり多いそうです。
私も９日を第一希望にしていましたが、希望が多すぎて難しいといわれました。
また、新しい家具や家電の搬入は引越し日にあわせて欲しいとのことでした。

[926: 契約済みさん]

925さん
ありがとうございます。
やはり最初の土日は希望者多いんですね。
我が家は避けて平日にしました。
クジは第一希望が重なった人だけですか？

[927: 契約済みさん]

くじは希望日関係なく引くそうです。ちなみに９日も平日です。日曜の１１日も希望多いそうです。

[928: 契約済みさん]

9日は平日でしたね、失礼しました。
引越しの時は一週間有給休暇をとっていっきに片付けたいと思います。

[929: 契約済みさん]

均等に分散したいという、引っ越し会社の都合もわかりますが、やたらと平日を勧めてくるので、少し頭にきました。というのも、つっこんで具体的な申し込み数を聞くと土日の倍率もまだ一倍でした。平日はガラガラみたいなので第4、5希望でも問題ないと思います。

[930: 契約済みさん]

e-mansion の「SCOOP」について
知っておられる方、いますか？

これ標準装備だと安心なのですが。

[931: 匿名さん]

ありさん以外の引越業者にした方いますか？
その場合、好きな日程で引っ越せるのでしょうか？？

[932: 匿名さん]

違うと思います。
まず、アリさんが幹事となっています。
ですから、アリさんが引越し日のそうマトメをする。
日程が決まった後に、引越し業者を決める。
この手順だと思います。

[933: 匿名さん]

１日６組までしか引越し出来ないと聞いているのですが、そうすると全世帯引越しするのに２ヶ月程かかるということになるの～？