横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】

[匿名さん]

契約者・入居予定の皆様、有意義な意見交換をしていきましょう。

その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/


公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[864: 契約済みさん]

861さん、お写真掲載してくださったみたいなのに・・・削除依頼を出されてしまったのですね。見ることができず、残念です。近くないので、写真で確認できるとうれしかったのですが。

863さん
859さんではありませんが、私の個人的意見ですが、逆に自分が購入する側に回ったとして、バルコニーにタイルが敷いてあったらちょっとうれしい気もします。考え方は人それぞれなので、住んでいる間はご自身の好きなようにされるのが一番かと。

[865: 契約済みさん]

参番館西側から。ちょっと前の画像。

[866: 契約済みさん]

提供公園側の状況

[867: 契約済みさん]

壱番館紅葉坂側の状況

[868: 入居予定さん]

バルコニータイルについてですが自分で敷くという方法もあるみたいですね。
ホームセンターとかで買ってきて自分で敷くんですけどそんなに難しくないみたいです。

エコカラットも自分で出来るようなのですがこちらは少し難しそうです。
自分でエコカラットを貼ろうと思っている方いますか？どんな準備が必要そうですか？

[869: 匿名さん]

転売考えてるなら、エコカラットは止めたほうがいいでしょう。

[870: 契約済みさん]

せっかく自分が住む部屋なんだから好きなようにしたらいいのでは？
あまりにも個性的な仕様では問題ですが、買う人はたいがいリフォームしますよ。

[871: 入居予定さん]

特殊な間取りに変更していたりすると、売りにくいけど、
壁紙程度やエコカラット程度なら、
どうせ買った人が張り替える前提なので、問題なし。
バルコニータイルも、退去時に撤去するか、置いていくか、
買い主に希望を聞けばいいだけなので大丈夫でしょう。

ただ、844＝848さんが書いたように、
バルコニータイルは、大規模修繕時に手間がかかります。
設置費用を節約したいと言っている人たちの書き込みが多いことからみれば、
845さんの言うように、お金をいくらでも使えるっていう人は
少ないのでは？！
まぁ、今時、コンクリート打ちっ放しバルコニーがあると思っている人（今時、新築ならURだって防水シート敷いてある）なので、勘違い系なんでしょうね。

[872: 匿名さん]

転売する時に、インテリア変更はマイナス査定。
古くてきたなくなったしバルコニータイルは粗大ごみ。

[873: 匿名さん]

売却時、エコカラットはマイナスにしかならないでしょうね。

まあ、せっかく自分の家なので、好きなようにするのがいいのではないでしょうか。

[874: 入居予定さん]

861さん、865さん、写真のアップ有り難うございました。
861さんの写真が本人の依頼で削除されたのは残念ですが、幸い小生は削除前にダウンロードしていたので、オリジナルサイズ(4288×2848)の画像を今も見ることが出来ます。
865さんの3枚（以前のモノを合わせると10数枚）と併せて、我が家の「建設途中経過資料」とさせて頂きます。

[875: 匿名さん]

売却する時を気にして、自由にできないのは愚の骨頂。
転売時の価格など地価や不動産価値の変動で予想はできない。
インテリア分など鼻くそ程度。

[876: 匿名]

皆さんそれぞれお好きにされればよいのでは、、

[877: 匿名]

それをここで言ったら意味がない

[878: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[879: 契約済みさん]

＞８７１さん
＞８４５さんの書き込みではどう見てもお金がいくらでもあるというようには解釈できませんでした。皆さん人それぞれの考え方がありますので、契約者であれば同じ契約者を馬鹿にするような発言は控えた方がいいのでは。防水シートについてはただ知らないだけだろうと思います。なので知らない人には勘違い系などと馬鹿にするのではなく、普通に教えてあげたほうがいいのではと思いました。

うちはバルコニータイルまでお金が回らないので設置はしません。でも正直オプション会で見た時は設置したいと思いました。ホームセンターで安い物があれば自分で設置するのも手ですね。

また皆さん入居前から転売を考えているのですか？私は転勤もないのでずっと住もうと思っていたので。お金があれば、売って他を買おうと思いますが３５年ローンを組む私としては値上がりでもしない限り厳しいです。

[880: 契約済みさん]

転売目的の方ばかりではないと思いますよ。自分もここには長く住むつもりです。気に入って購入しているものですので、自分の思ったようにインテリアの変更もする予定です。ただ、もしもの場合を考えた時の、転売時の価値、インテリア変更はマイナス要因になるのかどうか、というのは少し興味がありますね。

[881: 匿名さん]

３５年ローンもローンする人って本当にいるんだ。

[882: 匿名さん]

インテリア変更はマイナス要因ってのは当たり前じゃないですかね。

もう少し自分が中古を買う立場で考えればわかるでしょうにね。
前の持ち主が、好き勝手にいじくった後を買いたいと思う人がいますか？

バルコニータイルも新品ならいいですが、中古で売るときは、汚い粗大ごみにしかなりません。
インテリア変更もよほどセンスよくやらないと嫌われるでしょ。

[883: 契約済みさん]

今回今のマンションを売却してこちらに越すものですが、査定価格はあくまでも参考ですね。
実際、査定価格より、さらには購入時より高く売れました。
多少のマイナス評価はあったものの、購入者にとってはプラスだったみたい。
売り出す時はいかに良くアピールできるかですよ。

最初にも書き込みましたが、今からあまり気にする必要はないとおもいますよ。
もちろんディズニーのエコカラットとか個性的なものはどうかとおもいますが。
好きにアレンジしませんか？

[884: 匿名さん]

転売っていうと不動産屋みたいですが、そうじゃなくて、マンションは住み替えというのがつきものなんですよ。長期修繕となると工事中はうっとうしいから、その前に売るということもあるし、家族構成が変わって、
手狭になるとか、逆に部屋があまるとかあるかもしれないし、自由に住み替えできるのもマンションの特権です。

[885: 匿名さん]

>>883

それはたまたま買った時の相場が低くて、今の相場が高かっただけです。
あなたのアピールは関係ありません。

[886: 契約済みさん]

＞881さん
月々の支払い額が少なくて済むので。また、まだ20代と言うこともあり後々昇進した時に繰り上げ返済していこうと思っています。35年ローンて珍しいんですか？

[887: 匿名さん]

>885
そういう書き込みも要らないな。

[888: 契約済みさん]

提供公園の状況

[889: 契約済みさん]

左：参番館　中央：共用棟、弐番館　右：壱番館

[890: 契約者]

提供公園は思ってたより広いなぁ
南西は眺望が抜けてますね

[891: 契約済みさん]

885
アピールは大切ですよ。
売却は交渉次第です。

[892: 契約済みさん]

886さん
とりあえず35年で組む人は普通にいるので気にする必要ないと思います。
おっしゃる通り、そこから繰り上げ返済するパターンが多いとおもいます。
ネガなのか、感じの悪い書き込みをする人が時々現れるので流した方がいいですよ。

[893: 匿名さん]

うちも35年。
前倒し予定だけど。

[894: 契約済みさん]

9月の駐車場の抽選会に行かれる方いらっしゃいますか？
第一希望が重複したとの案内がありました・・・

[895: 契約者]

〉894
電話であったのですか？

[896: 入居予定さん]

買い換えでこちらに入居しますが、バルコニータイルは転売する時もプラス査定になりますよ。ちなみに、姿見ミラー、洗濯機置き場上の収納造設もプラスになりました。バルコニータイルはリビングが広くみえる資格効果もあるので、今回もやる予定です。ホームセンターで買って自分で簡単にできますよ。

[897: 匿名さん]

提供公園を望むにはやはり低層階ですかね？
公園は芝生になるのか、土になるのか、どうなるでしょう。
参番館南側からも見えそうですね。
共用棟屋上の緑化も仕上がや果実を楽しむ庭も楽しみです。
そして、メインは何といってもエントランスと紅葉坂の植栽！
ガス灯もシンボルとして立派なものを設置して欲しいです。

[898: 契約済みさん]

896さん
バルコニータイルは転売する時もプラス査定になることもあると考えて良いのですね。転売するつもりで購入したわけではないのですが、少し気になってました。うちもリビングが広く見えるといいなあと思って検討中です。業者に頼む予定ですが、自分でも簡単にできちゃうものなのでしょうか。

[899: 。]

894は関係者かね？普通そんな連絡ないぞ？
抽選会も行っても当日自分の当選番号はわからない。そう書いてあった。
何のためにいくのかわからない抽選会らしい。
そもそも894の第一希望なんて俺にはまったく関係ないから脳内で騒いでいてくれるかね？

[900: 契約済みさん]

あなたの普通の意味がわからない。
何が普通？
関係者ってどう意味？
契約者は皆関係者でしょ？
899.あなたみたいな人が感じの悪い人の事ですよ。
重複した人には案内がある。
あなたにとって第一希望とか関係ないなら絡む必要ないでしょ。
抽選会の案内がデベロッパーからある以上、参加する人を想定されているってことでは？
あなたの基準で絡まないでください。

[901: 契約済みさん]

＞８９９
私はプレミアム住戸なのですでに駐車場は決まっていますが、第一希望重複した旨の書類は届きました。その書類には抽選会の案内もありました。あなたにとって書類では連絡にはならないのか分かりませんが、そのような書き込みは他人を非常に不愉快にさせるものだと思います。ましてや同じ契約者に対しての書き込みですからね。まずはご自分でしっかりと状況を調べた上で書き込みをされた方がいいと思います。あなたのマンション知識に対する普通は普通ではなかったようです。

ちなみに、プレミアム住戸の場合は第一希望が重複した住戸が確か１８戸だったと思います。重複が少なかったためか即日駐車場決定の連絡をもらいました。もちろん後日書面での連絡もありました。

[902: 匿名]

話代わりますが皆さんは、地震保険や家財保険ってどうされますか？

[903: 契約済みさん]

901さん
フォロー＆プレミアムの抽選会時の状況ありがとうございます。
時々契約者で自分本位な考えで書き込みされる方がいらっしゃるので困ります。
引き続き情報の共有化ができる事を希望します。

[904: 入居予定さん]

>>902
私も気になっています。
先日「火災保険のご案内」の書類がきましたね。

有名なこの方の「地震保険や火災保険のお粗末」だけでなく、
http://www.satonao.com/column/variety/jishin2.html
最近あちこちのブログで保険の無意味が書かれてます。
反対に「保険入っててよかった」は探しても全くない。

近年は情報共有化が進んで、企業の黒い部分や欺瞞が
どんどん暴かれて、私たちがどれだけ搾取されてきたのか、
明らかになって、特にこの業界にはそうした話が多い。。

実際私は試しに一昨年から保険入ってないのですが、
現状特に問題ないですし。一方で東海地震など気になりますが。。

[905: 契約済みさん]

駐車場の抽選は優先順位が決まるだけで、自分がどこの駐車場になるのかは後日の連絡になるらしい。これじゃ確かに何のためにいくのかわからないです。プレミアムと違って数が多く（何百？）その日の連絡も無理と言われました。これがプレミアムとの違いなんですね…

[906: 匿名さん]

今更だけど、マンション購入といっても、ローン返済までは、抵当は銀行。結局、銀行のモノなんですよね。完済まで何年かかることやら。今の不景気じゃ繰上げ返済もどれだけできるのか。

[907: 契約済みさん]

我が家は今加入している火災保険にそのまま加入予定です。
我が家では今のところお世話になったことはないのですが、
知り合いの家では落雷の時にお世話になったと聞いてます。
もしもの時の保険なのでどちらでも良いと言えばそうかも
しれませんが、ただいつ何が起きるかわからないのですから
安心を買うと思えば入っていて良かったと思えるかと思います。

[908: 入居予定さん]

>>907
落雷や交通事故は、保険がおりた話を聞いたことあります。
しかし損害額の大きい地震や火災の話はどうでしょうか。
安心を買ったつもりが、そうではないケースは多いのです。

また家財保険なんてのも、書類をよく読むと唖然とします。
適用されるケースはありえない状況ばかり。。

[909: 匿名さん]

今回の震災は支払われるのでは？

[910: 匿名さん]

内覧同行の業者によっては火災保険の評価をしてくれるとこもありますね。

[911: 匿名さん]

評価の高い「UNIDEN地震津波警報機EWR200」の購入を
検討してたんですが、e-mansionのマンションだと SCOOP
というマンション専用緊急地震速報が使えるのかな？
これいいですね。どなたかご存知ですか？

[912: 契約済みさん]

＞９０４
財務省のホームページからの抜粋です。

地震保険は、地震等による被災者の生活の安定に寄与することを目的として、民間保険会社が負う地震保険責任の一定額以上の巨額な地震損害を政府が再保険することにより成り立っています。

地震等による被災者の生活の安定に寄与することを目的として、民間保険会社が負う地震保険責任を政府が再保険し、再保険料の受入れ、管理・運用のほか、民間のみでは対応できない巨大地震発生の際には、再保険金の支払いを行うために地震再保険特別会計において区分経理しています。



今回の大震災のような巨大地震の場合は、補償額のある一定額を超えた分に関しては政府から保険金が支払われます。そのため、今回の大震災による地震保険の支払いについては、何千億ともいわれるお金の支払いが行われていますが、民間保険業者が支払う補償額はその１０分の１程度になります。あまり地震保険について知らない方が書いているブログのようなので。保険と言うのは万が一のために入るものですので何か起こった時に入ることはできません。安心をお金で買うだけの事なので、それは人それぞれの考えでしょう。しかしながら、今回の大震災で地震保険により若干なりとも助かっている人たちの声を無視して意味がないと書き込むのはどうかと思います。

[913: 契約済みさん]

888、889さん
写真ありがとうございます。提供公園は広々としていていいですね。日当たりも良さそうで、完成が楽しみです。

910さん
火災保険もいろいろと会社がありますからね。保険会社によって補償内容や掛け金も違ってきますから、評価がわかるといいですよね。内覧同行業者さんってそういうことに詳しいのでしょうか。