横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】

[匿名さん]

契約者・入居予定の皆様、有意義な意見交換をしていきましょう。

その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/


公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[844: 契約済みさん]

バルコニータイルって、１０年後ぐらいに予定される大規模修繕の時は、
個人負担で、外さなきゃいけないのでは？！
自分が今入居しているマンションでは、大規模修繕時には
エアコン室外機以外のベランダ設置物は、全て個人負担で撤去＆再設置しないといけませんでした。
施工会社に聞いたところ、それが一般的とのこと。
確かに、積立修繕費で撤去＆再設置したら、不公平ですからね。
１０年後とはいえ、ベランダタイルは、やはり躊躇してしまいます。

[845: 契約済みさん]

＞８４４さん
もちろんそれを承知で設置するのですよ。１０年に１回の数万円をケチってバルコニーをコンクリートのままにしておくのは私にはたえられません。部屋のフローリングと色を合わせたバルコニータイルだと、部屋が広くなった感じがしますしね。１０年後に１０万円かかったとしても、１年に１万円貯めれば問題なし。大した金額ではないです。

[846: 契約済みさん]

問題は、費用よりも修繕中のタイル置き場でしょう。
10年毎に廃棄して全て新しく設置するなら問題ありません。
修繕時に一時的に撤去する場合は、個人所有物は自室保管となるため、
数ヶ月間、部屋の中に置くことに。
テラス面積を考えると、タイルだけでも結構な量ですよね。
その上に、テラスで育てている植物なども部屋保管になることを考えたら、
やはり、我が家はタイルは辞めます。

[847: 内覧前さん]

コティベーカリーは、行ってみればわかりますが、
そんなに特別美味しいわけでもなく、店も狭く古いです。
気の良い老夫婦がやっていて、のんびり天気の話などして、
パンを買っていくようなところです。
近所にあれば行くけど、わざわざ足を運ぶような店ではないです。
期待が大きいとがっかりしますよ。

[848: 匿名さん]

＞８４６
タイルを自室保管しなきゃいけないなんて規約あるわけないでしょう。もしあったとしても、誰がそんな規約を守りますかね？数ヶ月戻せないなら、業者に預かってもらうかトランクルームを借りるかするだけ。結局、問題は費用のみですよ。
見た目重視な人は、コンクリート打ちっぱなしのままのバルコニーでは満足できないと思います。

[849: 契約済みさん]

>>847

外観からは清潔感があまり感じられないので
買った事がありません。

もしかして中は綺麗なのですか？
美味しそうですよね。

[850: 契約済みさん]

うーん、バルコニータイル考えものですね。
見た目も良いし、おしゃれ感がＵＰしますからね、、、
１０年後の大規模修繕のことも考えに入れながら検討し直してみよう。

[851: 匿名さん]

バルコニーはコンクリート打ちっ放しではなく、防水シートが貼られますよ。
今どきのマンションでコンクリート打ちっ放しだったらただの手抜き。

[852: 契約済みさん]

私も見た目を重視しちゃうタイプなので、バルコニータイル、あったらあったでいいなと思っています。インテリアオプションよりも10万円以上もお安くなる業者さんがあるんですね。うちも探してみようかな。安くなれば、その分他に使うことできますものね。

[853: 契約済みさん]

コティベーカリーさん、ネット販売もしているようです。昔の素朴な味を懐かしむには良さそうですね。

[854: 契約済みさん]

バルコニーには、シートが貼られると営業の人に聞きました。
たしか、モデルルームにあったベランダにもシートが貼ってあったと思います。
今住んでるマンション（4年前に新築購入）でも貼られているのですが、見た目にも格子模様でスッキリとしていてバルコニータイル購入しなくて良かったなーと思いました。
コンクリートむき出しは嫌だけど、デッキはお高くてちょっとなあーという感じなら、内覧会の時に見てから決められてもいいかもしれません。

[855: 契約済みさん]

コティベーカリーさん、ネット販売しているんですね。小さなお店なので、その方が売りやすいのかもしれませんよね。まだ行ったことはないですが、昔ながらのパンが売っているとの事で少し気になります。ネット注文してみようかな。

バルコニー、内覧会を見てから考えても遅くないかもしれませんね。

[856: 契約済みさん]

どなたか、最新の外観画像のアップをお願いします

[857: 契約済みさん]

８５６さんに便乗します。
どなたか写真お願いします！
夏バテであそこまででかける元気がありません･･･
ネットで衛星写真でも見ようかしら。

グーグルアースというすごい地図をみつけて見てみたのですが、情報が古いのかマンション建築前の写真？のようでした。残念。それにしてもグーグルアースってすごいですね。

[858: 契約済みさん]

グーグルアース、すごいですよね。上からではなく、横からの画像も見れるし、その周辺への道もわかりやすく見れていいと思います。ただ、更新が3年に1度だったように思うので、ここ最近の画像をそのまま見れるわけではないんですよね。次回の更新がいつかわかりませんが、入居後に更新される可能性が高いかもしれませんね。

[859: 匿名さん]

大規模修繕前に転売してしまうつもりだからバルコニーは思いっきり好きな様にします。

[860: 契約済みさん]

マンション見てきました。
弐番館はまだシートされていますが、ほぼ外観見れました。
ダウンライトがついてる部屋があったり、内装業者が入っている部屋が見えました。
あともう少しですね。

[861: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[862: 契約済みさん]

＞８６１さん
写真ありがとうございます！ちょっとイメージと違うけど角度のせいかな。あと植栽とか。待ち遠しいですね。横浜暮らし早く楽しみたいです。

[863: 契約済みさん]

>860さん
うちも転売を前提にしているので参考までに質問させていただきたいのですが、
自分好みにカスタマイズしてしまうと売れにくいという事はありませんか？
シロウト考えでオプションつきだと売れやすいのかな？と思うんですが、
マンションを買うのも売る(予定)なのも初めてなもので、どこまで
手を加えて良いものか悩んでしまってます。

[864: 契約済みさん]

861さん、お写真掲載してくださったみたいなのに・・・削除依頼を出されてしまったのですね。見ることができず、残念です。近くないので、写真で確認できるとうれしかったのですが。

863さん
859さんではありませんが、私の個人的意見ですが、逆に自分が購入する側に回ったとして、バルコニーにタイルが敷いてあったらちょっとうれしい気もします。考え方は人それぞれなので、住んでいる間はご自身の好きなようにされるのが一番かと。

[865: 契約済みさん]

参番館西側から。ちょっと前の画像。

[866: 契約済みさん]

提供公園側の状況

[867: 契約済みさん]

壱番館紅葉坂側の状況

[868: 入居予定さん]

バルコニータイルについてですが自分で敷くという方法もあるみたいですね。
ホームセンターとかで買ってきて自分で敷くんですけどそんなに難しくないみたいです。

エコカラットも自分で出来るようなのですがこちらは少し難しそうです。
自分でエコカラットを貼ろうと思っている方いますか？どんな準備が必要そうですか？

[869: 匿名さん]

転売考えてるなら、エコカラットは止めたほうがいいでしょう。

[870: 契約済みさん]

せっかく自分が住む部屋なんだから好きなようにしたらいいのでは？
あまりにも個性的な仕様では問題ですが、買う人はたいがいリフォームしますよ。

[871: 入居予定さん]

特殊な間取りに変更していたりすると、売りにくいけど、
壁紙程度やエコカラット程度なら、
どうせ買った人が張り替える前提なので、問題なし。
バルコニータイルも、退去時に撤去するか、置いていくか、
買い主に希望を聞けばいいだけなので大丈夫でしょう。

ただ、844＝848さんが書いたように、
バルコニータイルは、大規模修繕時に手間がかかります。
設置費用を節約したいと言っている人たちの書き込みが多いことからみれば、
845さんの言うように、お金をいくらでも使えるっていう人は
少ないのでは？！
まぁ、今時、コンクリート打ちっ放しバルコニーがあると思っている人（今時、新築ならURだって防水シート敷いてある）なので、勘違い系なんでしょうね。

[872: 匿名さん]

転売する時に、インテリア変更はマイナス査定。
古くてきたなくなったしバルコニータイルは粗大ごみ。

[873: 匿名さん]

売却時、エコカラットはマイナスにしかならないでしょうね。

まあ、せっかく自分の家なので、好きなようにするのがいいのではないでしょうか。

[874: 入居予定さん]

861さん、865さん、写真のアップ有り難うございました。
861さんの写真が本人の依頼で削除されたのは残念ですが、幸い小生は削除前にダウンロードしていたので、オリジナルサイズ(4288×2848)の画像を今も見ることが出来ます。
865さんの3枚（以前のモノを合わせると10数枚）と併せて、我が家の「建設途中経過資料」とさせて頂きます。

[875: 匿名さん]

売却する時を気にして、自由にできないのは愚の骨頂。
転売時の価格など地価や不動産価値の変動で予想はできない。
インテリア分など鼻くそ程度。

[876: 匿名]

皆さんそれぞれお好きにされればよいのでは、、

[877: 匿名]

それをここで言ったら意味がない

[878: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[879: 契約済みさん]

＞８７１さん
＞８４５さんの書き込みではどう見てもお金がいくらでもあるというようには解釈できませんでした。皆さん人それぞれの考え方がありますので、契約者であれば同じ契約者を馬鹿にするような発言は控えた方がいいのでは。防水シートについてはただ知らないだけだろうと思います。なので知らない人には勘違い系などと馬鹿にするのではなく、普通に教えてあげたほうがいいのではと思いました。

うちはバルコニータイルまでお金が回らないので設置はしません。でも正直オプション会で見た時は設置したいと思いました。ホームセンターで安い物があれば自分で設置するのも手ですね。

また皆さん入居前から転売を考えているのですか？私は転勤もないのでずっと住もうと思っていたので。お金があれば、売って他を買おうと思いますが３５年ローンを組む私としては値上がりでもしない限り厳しいです。

[880: 契約済みさん]

転売目的の方ばかりではないと思いますよ。自分もここには長く住むつもりです。気に入って購入しているものですので、自分の思ったようにインテリアの変更もする予定です。ただ、もしもの場合を考えた時の、転売時の価値、インテリア変更はマイナス要因になるのかどうか、というのは少し興味がありますね。

[881: 匿名さん]

３５年ローンもローンする人って本当にいるんだ。

[882: 匿名さん]

インテリア変更はマイナス要因ってのは当たり前じゃないですかね。

もう少し自分が中古を買う立場で考えればわかるでしょうにね。
前の持ち主が、好き勝手にいじくった後を買いたいと思う人がいますか？

バルコニータイルも新品ならいいですが、中古で売るときは、汚い粗大ごみにしかなりません。
インテリア変更もよほどセンスよくやらないと嫌われるでしょ。

[883: 契約済みさん]

今回今のマンションを売却してこちらに越すものですが、査定価格はあくまでも参考ですね。
実際、査定価格より、さらには購入時より高く売れました。
多少のマイナス評価はあったものの、購入者にとってはプラスだったみたい。
売り出す時はいかに良くアピールできるかですよ。

最初にも書き込みましたが、今からあまり気にする必要はないとおもいますよ。
もちろんディズニーのエコカラットとか個性的なものはどうかとおもいますが。
好きにアレンジしませんか？

[884: 匿名さん]

転売っていうと不動産屋みたいですが、そうじゃなくて、マンションは住み替えというのがつきものなんですよ。長期修繕となると工事中はうっとうしいから、その前に売るということもあるし、家族構成が変わって、
手狭になるとか、逆に部屋があまるとかあるかもしれないし、自由に住み替えできるのもマンションの特権です。

[885: 匿名さん]

>>883

それはたまたま買った時の相場が低くて、今の相場が高かっただけです。
あなたのアピールは関係ありません。

[886: 契約済みさん]

＞881さん
月々の支払い額が少なくて済むので。また、まだ20代と言うこともあり後々昇進した時に繰り上げ返済していこうと思っています。35年ローンて珍しいんですか？

[887: 匿名さん]

>885
そういう書き込みも要らないな。

[888: 契約済みさん]

提供公園の状況

[889: 契約済みさん]

左：参番館　中央：共用棟、弐番館　右：壱番館

[890: 契約者]

提供公園は思ってたより広いなぁ
南西は眺望が抜けてますね

[891: 契約済みさん]

885
アピールは大切ですよ。
売却は交渉次第です。

[892: 契約済みさん]

886さん
とりあえず35年で組む人は普通にいるので気にする必要ないと思います。
おっしゃる通り、そこから繰り上げ返済するパターンが多いとおもいます。
ネガなのか、感じの悪い書き込みをする人が時々現れるので流した方がいいですよ。

[893: 匿名さん]

うちも35年。
前倒し予定だけど。