横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】

[匿名さん]

契約者・入居予定の皆様、有意義な意見交換をしていきましょう。

その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/


公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[348: 契約済みさん]

＞３４７
契約者の数も多いので問題箇所の指摘に関してはかなり多くなるでしょうね。大手なので下手なことはできないとは思いますが。

[349: 匿名]

＞347
震災後に検査した結果を記載した冊子見てないんですか？特段問題があったとは思えませんが。

[350: 匿名]

あの検査は安全性のみで美観に対するのはなかったよね
タイル不足は余り物で穴埋めできたから問題ではなかったんじゃないですかね。

[351: 契約済みさん]

＞３５０
疑心暗鬼ですか？購入者ならそんな心配する前に色々やることありませんか？私は家具やその他色々に頭がいっぱいですよ。

[352: 匿名さん]

どうなんでしょう
外観は後回しできませんよ。
家具はいつでも買えます。
私はこのタイルでは納得できませんから、申し出ます。

[353: 契約済みさん]

＞３５２さん
人の手で作るものなので私個人ではある程度のところでいいと思ってしまいますが、内覧会で連れて行く一級建築士が何て言うかですね。

[354: 契約済みさん]

私も建築士同行予定です。
また情報交換できたらと思います。

[355: 匿名]

建築士のアドバイザリー・フィーはいくらくらいのものですか？
うちも頼もうかな。

[356: 匿名]

だいたい３万から５万位が相場ではないでしょうか。インテリアオプションを扱っている業者などは、注文する事で一級建築士の内覧会同行はタダなんてところもありますよ。

[357: 匿名]

問い合わせすれば教えてくれると思いますが、内覧会は占有スペース、共有スペース毎に行われるのですか？
かなり時間かけてマンションを一回りしたいくらいです。

[358: 入居前さん]

内覧会は専有部だけですよ。

共有部の補修は管理組合がまとめて売主と交渉しないと。

一住民のクレームでは売主は動きませんよ。

[359: 契約済みさん]

内覧会はかなりの組数をこなすため、時間は限られている可能性が高いのではないでしょうか。限られた時間の中で素人が、ダメなところを全て探し出すのは難しいので、やはり建築士同行が確実かなと思っています。

[360: 入居前さん]

管理組合は入居後から何ヶ月かしないと出来ないと思いますが、共用部はその名の通り共有資産なのだから、補修の交渉窓口は管理組合で一元化しないと収集がつきません。

一個人の思い込みで、やらなくても良い工事がされても困ることにもなりますよ。

アフターサービス期間中に管理組合がやるべき話で、内覧会では各購入者は個別にチェックした指摘事項を管理組合がまとめていけばいいのでは？

[361: 入居前さん]

入居後のアフターサービス期間中に直してもらえるから、内覧会でチェックモレしても後ではなおぜるけどね。内覧会で不具合は見つけたほうがいいには決まっているけど。

[362: 匿名]

一級建築士同行すると、床の傾きから、施工誤差、コンクリートの仕上がりまで見てくれるみたいですよ。自分は床のキズなどのチェックに徹すればいいので楽だと知り合いが言ってました。

[363: 契約済みさん]

>>344さんのご指摘のタイルが良くわかりません。
鈍いのでしょうか？

一番東側って１０階までしかありませんよね？

[364: 匿名]

最上階の段差になっているところの事だと思いますよ。ツギハギっぽく見えないこともないですが、二ヶ所とも同じ線なのでデザインでしょうね。

[365: 契約済みさん]

水廻りコーティングってどうですか？汚れやカビがつきにくくなるならしたいなと思ってるんですが、
これも自分で業者探して頼んだほうがだいぶ安くなるんですかね？

[366: 匿名]

メックに頼むのはとにかく高いから業者探したほうがいいですよ。でもオプション会は行くと色々と内容を教えてもらえるので、断ることを前提でも行ったほうが業者選びがしやすくなりますよ。

[367: 匿名]

356さん

ありがとうございました。
検討してみます。
　　　　　　　　　　355

[368: 匿名]

三菱の大規模マンションに住んでいます。
アフターでの補修にはかなり時間がかかりました。
早くお客を招いたりしたい方は、内覧会でのチェックを重要視された方がいいです。
あと、懐中電灯を持参すると役立ちますよ。

[369: 契約済みさん]

エコカラットの施工業者でお勧めってありますか？
どこに頼むか非常に迷っています。

[370: 匿名さん]

内覧は、希望すれば施工業者や売り主が帰った後も、一日中みれるそうですよ。
インテリアオプション会でのメック担当者は、エコカラットについては否定的でした。
わざわざ壁紙を剥がして張り直すようです。
汚れやすいことと、将来売却を考えている場合、マイナスになるとアドバイスされました。

[371: 匿名さん]

確かに、陶器の置物でも置いた方がよいかもしれませんね。

[372: 契約済みさん]

本ローンの融資承認の連絡がありましたね。
ようやくという感じです。
これから本気で家具、家電、建設オプション、検討していきたいと思います♪

[373: 匿名さん]

へー、私はまだ銀行のみかフラットのミックスかとかの悩み中。
8月には結論出さないとだけどね。

[374: 匿名さん]

369さん
『エコカラット掲示板』http://www.bfcsm.net/

まだ出来たばかりのサイト見たいで情報量は少ないですがエコカラットの施工業者が一覧で載っているので探しやすいかと思います。

メックはエコカラット否定的なんですね。
でも最近のマンションのオプションだとどこも採用されているようですがどうなんでしょうね？
うちもやるかやらないかどうしたものやら。。。

[375: 匿名さん]

汚れた場合の対処が難しそうですね。拭いてもきれいにならないですしね。

[376: 匿名さん]

手垢汚れは消しゴムで落ちるようですが、それ以外だと壊して張り替えのようです。
我が家は新築の壁紙を楽しんで、数年後、張り替える時にエコカラットにしようかなぁと考えています。

[377: 匿名]

今日の朝日新聞夕刊一面に、でかでかと免震ビル長周期にも効果と載っていました。
｢東日本大震災で、免震構造ビルが地震の揺れを最大で３分の１に抑えていた事がわかった。免震ビルは阪神大震災以降に増え、直下型地震に強いことは確認されていたが、広範囲の地域を揺らす長周期地震に対する検証は不十分だった。｣

[378: 契約済みさん]

これが新聞の記事です。
免震が長周期地震動に効果があることがわかったおかげで、ここの資産価値は下がらない事が約束されたようなものでしょう。

http://www.asahi.com/national/update/0704/TKY201107040224.html


免震ビル、震災の揺れ半減も　長周期にも効果確認
大震災の揺れを４割減らした仙台ＭＴビル


　東日本大震災で、免震構造のビルが地震の揺れを最大で３分の１に抑えていたことが分かった。免震ビルは阪神大震災以降に増え、直下型地震に強いことは確認されていたが、広範囲の地域に達する長周期の揺れへの検証は不十分だった。

　朝日新聞が複数のビルの観測データを個別に入手した。ゼネコンなどでつくる日本免震構造協会も全国規模のアンケートや複数のデータ解析を進めている。

　今回の震災では震源地から遠く離れた関東、大阪などで地震発生から数分後に高層ビルで長周期の揺れが確認されている。免震機能がない新宿の高層ビルの最上階（約２２０メートル）が最大で左右１メートル、１０分以上揺れている。

　震度６強の仙台市宮城野区では、不動産会社・森トラストの仙台ＭＴビル（地上１８階、約８５メートル）で、地面の揺れは最大３１０ガル（加速度の単位）だった。長周期の揺れも確認されたが、免震で４割減の１９０ガルまで抑えていた。最上階の揺れは最大左右１６センチ。揺れが少なかったことで、帰宅困難者の避難所にもなった。

　震度５弱だった東京都渋谷区の代々木ゼミナール本部校代ゼミタワー（地上２６階、１３４メートル）の地面では９８ガルだったが、免震で最上階は４６ガルまで軽減した。揺れは左右１９センチ。施工した大成建設によると、免震がなければ最上階は１２６ガル、揺れは左右４５センチで、免震効果は６３％。

　東京・赤坂にあるゼネコンの鹿島本社ビル（地上１４階、５９メートル）は３２％の揺れを抑えた。最上階は１３２ガルで、左右約２０センチの揺れ。免震がなければ１９４ガル、左右約３６センチの揺れだったという。東京都豊島区役所本庁舎（地上４階、１８メートル）の最上階は７６ガルだが、免震がなければ１６８ガルという。

[379: 匿名]

では皆さん敵意むき出しのみなとみらいも資産価値は下がらない事が約束されたようなものでしょうね。

[380: 匿名]

液状化さえなければみなとみらいも問題はないでしょう。建物が建っているところは、液状化対策をしているので問題はないとは思いますが、建物が建っていない海沿いなどは液状化対策をしないとやはり怖いですね。結局、免震だけの問題ではないのでこちらとは同じというわけにはいかないでしょう。

[381: 契約済みさん]

みなとみらいは地区全体が地盤改良されているので液状化リスクは少ないと思いますよ（実際のところはわかりませんが）。
ただ、やはりタワーマンションは怖いですね。
あくまで個人的な意見です。

[382: 契約者]

契約者だけど、みなとみらい高層マンションに敵意なんてないですよ
全く求める物も違うし、比較対象になるのでしょうか？？

[383: 匿名]

立地としては、比較できるでしょう。地盤のマイナス要因が大きいですが。あとNTTビルから放射される電磁波が気になるな…
子供の脳腫瘍の発生率が高まるとゆう話もあるし。

[384: 契約済みさん]

>382
契約者を装った書き込みがひどいですね。
無視したほうがいいでしょう。

[385: 匿名さん]

>382
ならないね。
近いだけだよ。

[386: 匿名さん]

免震マンションは他がとっくに収まってるのにずっと揺れ続けるよ。
震度7だの8だのが来ない限りはただの船酔いマンション。

[387: 匿名]

＞386
まずは震度が７迄しかない事から勉強しようか(笑)

[388: 契約済みさん]

>386

笑えるー。
ここに出没するネガはこんなのばっかり。
何が震度8だよ（笑）
しかも、話の論点もずれてるし。

[389: 匿名]

＞386
ちゃんと新聞の記事読もうか。揺れ続けたのは免震じゃないビルだから。

[390: 匿名さん]

＞３８６
新聞の内容をまず読め(笑)


　今回の震災では震源地から遠く離れた関東、大阪などで地震発生から数分後に高層ビルで長周期の揺れが確認されている。免震機能がない新宿の高層ビルの最上階（約２２０メートル）が最大で左右１メートル、１０分以上揺れている。

[391: 匿名さん]

新聞とかは読めないのかも。
震度8とか書いてるレベルだから。

[392: 匿名さん]

8に対してみんな頑張ってるが船酔いに対しては何も言えない件
実際他の12階建て程度の免震マンションがそうだったらしいしね

[393: 匿名さん]

船酔いなんかしないよ。
何だそれ？
震度8（笑）

[394: 契約済みさん]

>392
震度8太郎君は

＞実際他の12階建て程度の免震マンションがそうだったらしいしね

なんて、適当なこと書くなよ。
どこのマンションだ？

[395: 匿名]

震度８太郎くんガンバレ

[396: 匿名さん]

エコカラットのデメリットを考えた事がありませんでしたが、
なるほど、新しい壁紙を剥がしてからの施工になるんですね。
他にもいくつかデメリットを探してみました。
・壁に何か掲示する際はピクチャーレールが必要
・汚れがつくと落ちない
・エコカラットを施工した部屋に家具を置く場合、密着せずに隙間を空ける必要がある
湿気や臭いを吸着する効果を期待したけど、24時間換気であれば特に必要ないのかな～。

[397: 匿名さん]

>>394
川崎の免震物件。

震度5の時の状況は、ちょっと揺れたかな？と思った位でペットボトルすら倒れなかった。ただその揺れがずっと続いて気分が悪くなった。その揺れを船に例えて船酔いって言ってたよ。

との事です。
ま、安心には変えられないからそういうのはしょうがないかな。

[398: 匿名さん]

うちの場合、エコカラットでデメリットとして考えられるのは、汚れがつくと落ちない点だけですね。壁に穴をあけるのが嫌なのでピクチャーレールは付ける予定ですし、若干隙間を空けることにも抵抗ないので。実家でリビングをエコカラットにしましたが、消臭効果がかなりありました。なので施工予定です。

[399: 契約済みさん]

>397さん
免震は建物を揺れやすくする事で大きな揺れを逃がす為、
ゆらゆらした揺れが継続し、船酔い状態になるそうですね。
また、地震だけでなく強風でも動いてしまうと聞きましたが本当？
さすがに、ある一定の震度以下は発動しないようなロックが
ありますよね？

[400: 匿名さん]

↑がんばれ

[401: 匿名さん]

震度8太郎君イマイチだねー。
そこらが限界だな。

[402: 匿名さん]

みなさん、入居が待ち遠しいですね。
来年までいろいろとじっくり素敵な家具などをお徳に揃えていきたいと思っているところです。
地震に関してはほとんど心配していません。漠然とした勘ですけど。
横浜も関東大震災でかなり被害を受けた街だと聞いていますが、火災による被害が大きかったとか。
いつどこでどうなるかはわかりませんが、地盤もなんとなく大丈夫な気がします。
近くにお稲荷さんとか、土地神様を祭る神社なんてありましたっけ？
昔から要注意の場所にはそういう神さまが祀ってあると思うのですけど。水害の多い場所なども。
それより、入居前に大きな地震災害で被害が出たらどうなるんでしょう･･･

[403: 匿名さん]

契約者とは思えないな。

[404: 匿名さん]

入居まであと5ヶ月ですからね。本当に楽しみです。
時間があれば家具屋やショップを見て回っていますが、
サイズもハッキリしないので、実際に購入するのは入居後、
もっともっと先の話になりそうです。できれば良いものを
購入したいですからね。外観に合わせて内装もかっこ良くが
理想です。

[405: 匿名さん]

吉村昭「関東大震災」によれば、横浜では伊勢山、掃部山に逃れて助かったとある。

[406: 匿名]

402は震度八太郎だな。

[407: 匿名さん]

というか震度8という表記がないのは日本だけで海外には普通にあるんだけどな。
今回の地震も海外の新聞じゃ震度8で書かれてたし。あ、ココの人らは日本語の新聞しか読めないか（笑）

[408: 匿名さん]

震度8太郎君はネット検索で、海外の基準を頑張って調べたんだね。
ご苦労さん。
震度8太郎君は日本語すら読めずに、基準も知らずに恥かいてるだけだよ。

[409: 契約済みさん]

402＝407＝震度8太郎君。
必死な震度8
ネットでググって震度8
何が何でも震度8
でも、日本の震度の基準もわからず、契約者板でわざわざ震度8ネガ

[410: 匿名]

なんて暇なんだ
夢持って
いつかはどこかで本当の契約者スレで語ってくれ
ハチさん

[411: 匿名さん]

それは震度8太郎君だろ。

[412: 匿名さん]

震度はもともと日本の基準だよ。そういうの恥の上塗りというんだよ。

[413: 近所に住む人さん]

なにやら異常な雰囲気ですね。
罵りあってる一方の人はここの契約者なんでしょうか、、、

[414: 住民でない人さん]

入居者に凄い人がいるみたいだね、住民間トラブルが多そう。
お騒がせマンションになるな。
あー、痛快！

[415: 匿名さん]

413.414みたいのがいないから、安心だよ。
もちろん、震度8太郎もな。

[416: 契約済みさん]

昨夜ニュースで報道されていましたが、
横浜市では津波による避難に関するガイドラインが策定されたんですね。
対象エリアは鶴見、神奈川、西、中、磯子、金沢で、
元禄地震で発生した3メートルの津波を想定し、今後避難場所を決めていくそうですよ。

[417: 契約済みさん]

山下町やＭＭ、横浜駅周辺のマンションは大変ですね。
１階部分はもちろん、地下も。

ここは本当に素晴らしい立地だと思います。

[418: 匿名さん]

横浜市、津波規模見直し　横浜駅も「浸水」想定

2011年07月06日22時24分

提供：産経新聞
　横浜市は６日、東日本大震災で津波が大きな被害をもたらしたことを受けて、津波からの避難の基本的な考え方を示すガイドラインの骨子を発表した。東日本大震災で高さ１・６メートルの津波が市内で観測され、東海地震発生時に想定している津波の高さ約１メートルを超えたため、避難対策の強化が必要と判断した。

　ガイドラインでは、横浜に到達した津波の中で最大とされる、元禄地震（１７０３年）で発生したのと同じ高さ２・１メートルの津波を想定し、浸水場所を避難対象区域に指定した。これまで高さなどの明確な基準がなかった避難場所についても、標高５メートル以上の高台または堅固な建物の３階以上とした。

　今回想定した規模の津波では、横浜市沿岸部の鶴見、神奈川、西、中、磯子、金沢の６区でいずれも浸水被害が発生する見通し。西区の横浜駅西口など標高の低い場所では、最大５メートルの深さで浸水する恐れがあるという。

　また、横浜港に面する山下公園などの広域避難場所でも、今回想定した規模の津波では一部で浸水が予想される。このため市は、「津波の可能性がある場合には、海沿いの地域に避難しないよう呼びかけることなどを、今後検討していく」としている。

[419: 匿名さん]

元禄の津波は２．１ｍだったようですね。

[420: 匿名]

４１７さん大多数の人は山下町やＭＭ、横浜駅周辺のマンションのほうがよい立地と考えると思います。
横浜に大津波？ないですよ。仮定の話してたら何もできませんよ。

[421: 匿名さん]

確かに、仮定の話をしてても何も進まないとは思いますが、100％絶対に横浜に大津波が来ないとは言い切れないんじゃないかと思うんですよね。今回の東日本大震災だって、想定外の大津波だったわけですし、しかも震災の被害は広域にわたっていますからね。なければないでいいですが、起きた場合のことを考えておく必要はあると思います。

[422: 匿名さん]

>420
大多数って誰だよ？（笑）
さらに、ここは契約者板だぞ？
何してんの？
ここの立地が良いから、ここ選んでんだよ。

[423: 匿名さん]

>420
で、大津波が来たら、想定外ってか？
菅直人君かな？

[424: 匿名]

検討板か

[425: 住民でない人さん]

>420
全くですね。所詮は坪単価200万のエリアです。せめてグラメくらいのクオリティにするべきでしたね。

[426: 匿名]

＞425
で、あなたはどんなクオリティのアパートに住んでるの？

[427: 契約済みさん]

所詮　だとか　どうせ　と言う後ろ向きな言葉を使う人に
ろくな人はいません。
気の毒に・・・

[428: 匿名さん]

425はシンパチだなしつこいね。

[429: 匿名さん]

だろうね。
キャラ変えてまで張り付いてるんだな。

[430: 住民でない人さん]

425
グラメはたしかに凄いね。
憧れる。
ここは普通の庶民派マンション。

[431: 匿名さん]

いろいろな方が住まれるみたいですね･･･
横浜ですから昔は外国の方も多く住まれていたように、いろいろな方が暮らす街でいいとは思います。
ただ、風通しのいい環境は維持したいですね。
ジブリの映画が昔の横浜が舞台だとか。楽しみです！

[432: 匿名]

＞430
で、どこのアパートにお住まいで？

[433: 契約済みさん]

ジブリ最新作は横浜が舞台ですか。
タイトルもコクリコ坂ですし、主人公の家が丘の上にあるという事なので
親しみを感じてしまいますね。
津波避難のガイドライン見直しは海に近い街に住む者としてはポジティブな情報だと
思いますが、違いますかね？

[434: 匿名さん]

港の見える丘公園辺りが舞台かな？

[435: 匿名]

津波の心配するより交通事故や病気を心配したら？どちらで命を落とす確率が高いと思います？
私は身体に気を使い海の近くに住むことを選びます。

[436: 匿名さん]

お好きなように。
誰も聞いてませんので。

[437: 住民でない人さん]

>432
ステーションプレミア。うちも庶民派マンション、仕様は紅葉のプレミアと同じくらい、天井は260、免震。
伊勢山みにいったけど、あそこは神奈川県内で別格だな。
終の住み家にしたいが、高くて手が出ない。

[438: 匿名さん]

＞４３７
タワマンの免震ですよね。３月１１日の地震の時はどうでしたか？新聞では長周期地震動でも３０％～６０％も揺れを抑えたとのことでしたが。
ぜひ住んでいる方の感想を聞かせてください。

[439: 住民でない人さん]

>438
家にいなかったのでわからないが、同じ階の住人に聞くとかなり揺れたらしい。うちは高層階だけど。
ただ、食器が倒れたりとかいうのはなかったよ。
紅葉もいいマンションだと思うが、買い替えて住みたいとは思わないかな。伊勢山みにいくとテンションあがるよ。高価だが、それに見合うだけの価値がある。

[440: 匿名]

＞439
やっぱり免震はどこでも効果があるみたいですね。
一つ言っておきますが、ここは紅葉坂レジデンスの契約者板なのでグランドメゾン伊勢山に憧れを感じている旨は、グランドメゾンのスレに書き込んで下さい。大地震が来たらグランドメゾンは食器や家具は大変な事になりそうですけど。

[441: 匿名]

聞いたこともないマンションの住民まで出てきて、なにがしたいんだか…

[442: 匿名]

人気では比肩するものがないからね。あやかりたいんでしょう。

[443: 匿名]

ステーションプレミア＝震度八太郎
完売物件に何が言いたいのか
悔しいから、後悔させたいのか
300以上も気に入ってる物件だよ
未練は捨てて諦めなさいね

[444: 匿名さん]

全くだね。
ここが契約者版ってことすらわからないんだろうね。
大体、ステーションプレミアって何？
知らないし(笑)
グラメを引き合いに出すおかしなのが出没するが、そんなことでしか、ネガが出来ないんだろうね。
レベルが低すぎて。
その挙句が震度8だよ。
しょうがねーな。震度8太郎は。

[445: 住民でない人さん]

>441ｰ448
随分と思い込みが激しいようだけど、本当にここの契約者なのかな？
震度8太郎君じゃないし、グラメの話題がでてたからモデルルームにいった感想を書いただけ。
ここはその名の通り、契約者以外の意見は受け付けないみたいだね、、、
パークタワー横浜ステーションプレミアのことをステーションプレミアって呼ぶのは一般的なんだが土地勘ないのかな？紅葉を買った知り合いも何人かいるし、2015年に遊歩道とエキサイト横浜が完成したら、紅葉とステーションプレミア間は徒歩20分。ご近所になるのでよろしく。

[446: 匿名さん]

いや、だからここは契約者板。
そのパークなんたらとかは知らないよ。

[447: 契約済みさん]

話は変わりますが、提供公園ってどんな感じになるんですしょうかね？
せっかく、かもんやま公園が近いので実際に遊ぶことは少ないような気がします。やはり飾り的なものでしょうか。
見た目には芝生がいいと思いますが、完成予定図ではいまいち分かりません。営業に聞いた人いらっしゃいますか？