横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】

[匿名さん]

契約者・入居予定の皆様、有意義な意見交換をしていきましょう。

その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/


公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[341: 契約済みさん]

今日の状況。今は雷がすごいです。

[342: 契約済みさん]

坂上から。

[343: 契約済みさん]

トッパンコスモのレプリアのデジタルカタログ４０ページに、特殊UVコーティングのことが記載されています。

http://dcs.mediapress-net.com/iportal/CatalogViewInterfaceStartUpActio...

[344: 匿名]

実物のタイルのつなぎ目気になりませんか？
特に１１階、１２階の東側のレンガタイルは余りで貼った様にツギハギです
内覧会でクレームあたる品質ではないでしょうか？

契約者の皆さんどう思われますか？

[345: 契約済みさん]

＞３４４さん
そこは私も気になっていました。実際ツギハギかどうかはわかりませんが、どちらとも同じ形の線になっているのでデザインなのかなとも思います。内覧会の時には一級建築士同行で行くつもりなので、おかしい箇所はすべて直してもらわないといけませんね。

[346: 契約済みさん]

＞３４４さん
こちらの写真のほうが若干見やすいと思います。やはり同じラインなので何かしらデザインではないかとも思えます。

[347: 匿名]

デザインで納得して良いのでしょうか？
震災の影響で物資の供給不足でこのような張り付けになったのでは無いでしょうか
あと近くで見ればわかりますが、タイル張りは雑な作業になっています。
皆さんも当然チェックされると思いますが、内覧会では共有エリアでも気になった点はバシバシ指摘し、良いマンションにしていきましょう。

[348: 契約済みさん]

＞３４７
契約者の数も多いので問題箇所の指摘に関してはかなり多くなるでしょうね。大手なので下手なことはできないとは思いますが。

[349: 匿名]

＞347
震災後に検査した結果を記載した冊子見てないんですか？特段問題があったとは思えませんが。

[350: 匿名]

あの検査は安全性のみで美観に対するのはなかったよね
タイル不足は余り物で穴埋めできたから問題ではなかったんじゃないですかね。

[351: 契約済みさん]

＞３５０
疑心暗鬼ですか？購入者ならそんな心配する前に色々やることありませんか？私は家具やその他色々に頭がいっぱいですよ。

[352: 匿名さん]

どうなんでしょう
外観は後回しできませんよ。
家具はいつでも買えます。
私はこのタイルでは納得できませんから、申し出ます。

[353: 契約済みさん]

＞３５２さん
人の手で作るものなので私個人ではある程度のところでいいと思ってしまいますが、内覧会で連れて行く一級建築士が何て言うかですね。

[354: 契約済みさん]

私も建築士同行予定です。
また情報交換できたらと思います。

[355: 匿名]

建築士のアドバイザリー・フィーはいくらくらいのものですか？
うちも頼もうかな。

[356: 匿名]

だいたい３万から５万位が相場ではないでしょうか。インテリアオプションを扱っている業者などは、注文する事で一級建築士の内覧会同行はタダなんてところもありますよ。

[357: 匿名]

問い合わせすれば教えてくれると思いますが、内覧会は占有スペース、共有スペース毎に行われるのですか？
かなり時間かけてマンションを一回りしたいくらいです。

[358: 入居前さん]

内覧会は専有部だけですよ。

共有部の補修は管理組合がまとめて売主と交渉しないと。

一住民のクレームでは売主は動きませんよ。

[359: 契約済みさん]

内覧会はかなりの組数をこなすため、時間は限られている可能性が高いのではないでしょうか。限られた時間の中で素人が、ダメなところを全て探し出すのは難しいので、やはり建築士同行が確実かなと思っています。

[360: 入居前さん]

管理組合は入居後から何ヶ月かしないと出来ないと思いますが、共用部はその名の通り共有資産なのだから、補修の交渉窓口は管理組合で一元化しないと収集がつきません。

一個人の思い込みで、やらなくても良い工事がされても困ることにもなりますよ。

アフターサービス期間中に管理組合がやるべき話で、内覧会では各購入者は個別にチェックした指摘事項を管理組合がまとめていけばいいのでは？

[361: 入居前さん]

入居後のアフターサービス期間中に直してもらえるから、内覧会でチェックモレしても後ではなおぜるけどね。内覧会で不具合は見つけたほうがいいには決まっているけど。

[362: 匿名]

一級建築士同行すると、床の傾きから、施工誤差、コンクリートの仕上がりまで見てくれるみたいですよ。自分は床のキズなどのチェックに徹すればいいので楽だと知り合いが言ってました。

[363: 契約済みさん]

>>344さんのご指摘のタイルが良くわかりません。
鈍いのでしょうか？

一番東側って１０階までしかありませんよね？

[364: 匿名]

最上階の段差になっているところの事だと思いますよ。ツギハギっぽく見えないこともないですが、二ヶ所とも同じ線なのでデザインでしょうね。

[365: 契約済みさん]

水廻りコーティングってどうですか？汚れやカビがつきにくくなるならしたいなと思ってるんですが、
これも自分で業者探して頼んだほうがだいぶ安くなるんですかね？

[366: 匿名]

メックに頼むのはとにかく高いから業者探したほうがいいですよ。でもオプション会は行くと色々と内容を教えてもらえるので、断ることを前提でも行ったほうが業者選びがしやすくなりますよ。

[367: 匿名]

356さん

ありがとうございました。
検討してみます。
　　　　　　　　　　355

[368: 匿名]

三菱の大規模マンションに住んでいます。
アフターでの補修にはかなり時間がかかりました。
早くお客を招いたりしたい方は、内覧会でのチェックを重要視された方がいいです。
あと、懐中電灯を持参すると役立ちますよ。

[369: 契約済みさん]

エコカラットの施工業者でお勧めってありますか？
どこに頼むか非常に迷っています。

[370: 匿名さん]

内覧は、希望すれば施工業者や売り主が帰った後も、一日中みれるそうですよ。
インテリアオプション会でのメック担当者は、エコカラットについては否定的でした。
わざわざ壁紙を剥がして張り直すようです。
汚れやすいことと、将来売却を考えている場合、マイナスになるとアドバイスされました。

[371: 匿名さん]

確かに、陶器の置物でも置いた方がよいかもしれませんね。

[372: 契約済みさん]

本ローンの融資承認の連絡がありましたね。
ようやくという感じです。
これから本気で家具、家電、建設オプション、検討していきたいと思います♪

[373: 匿名さん]

へー、私はまだ銀行のみかフラットのミックスかとかの悩み中。
8月には結論出さないとだけどね。

[374: 匿名さん]

369さん
『エコカラット掲示板』http://www.bfcsm.net/

まだ出来たばかりのサイト見たいで情報量は少ないですがエコカラットの施工業者が一覧で載っているので探しやすいかと思います。

メックはエコカラット否定的なんですね。
でも最近のマンションのオプションだとどこも採用されているようですがどうなんでしょうね？
うちもやるかやらないかどうしたものやら。。。

[375: 匿名さん]

汚れた場合の対処が難しそうですね。拭いてもきれいにならないですしね。

[376: 匿名さん]

手垢汚れは消しゴムで落ちるようですが、それ以外だと壊して張り替えのようです。
我が家は新築の壁紙を楽しんで、数年後、張り替える時にエコカラットにしようかなぁと考えています。

[377: 匿名]

今日の朝日新聞夕刊一面に、でかでかと免震ビル長周期にも効果と載っていました。
｢東日本大震災で、免震構造ビルが地震の揺れを最大で３分の１に抑えていた事がわかった。免震ビルは阪神大震災以降に増え、直下型地震に強いことは確認されていたが、広範囲の地域を揺らす長周期地震に対する検証は不十分だった。｣

[378: 契約済みさん]

これが新聞の記事です。
免震が長周期地震動に効果があることがわかったおかげで、ここの資産価値は下がらない事が約束されたようなものでしょう。

http://www.asahi.com/national/update/0704/TKY201107040224.html


免震ビル、震災の揺れ半減も　長周期にも効果確認
大震災の揺れを４割減らした仙台ＭＴビル


　東日本大震災で、免震構造のビルが地震の揺れを最大で３分の１に抑えていたことが分かった。免震ビルは阪神大震災以降に増え、直下型地震に強いことは確認されていたが、広範囲の地域に達する長周期の揺れへの検証は不十分だった。

　朝日新聞が複数のビルの観測データを個別に入手した。ゼネコンなどでつくる日本免震構造協会も全国規模のアンケートや複数のデータ解析を進めている。

　今回の震災では震源地から遠く離れた関東、大阪などで地震発生から数分後に高層ビルで長周期の揺れが確認されている。免震機能がない新宿の高層ビルの最上階（約２２０メートル）が最大で左右１メートル、１０分以上揺れている。

　震度６強の仙台市宮城野区では、不動産会社・森トラストの仙台ＭＴビル（地上１８階、約８５メートル）で、地面の揺れは最大３１０ガル（加速度の単位）だった。長周期の揺れも確認されたが、免震で４割減の１９０ガルまで抑えていた。最上階の揺れは最大左右１６センチ。揺れが少なかったことで、帰宅困難者の避難所にもなった。

　震度５弱だった東京都渋谷区の代々木ゼミナール本部校代ゼミタワー（地上２６階、１３４メートル）の地面では９８ガルだったが、免震で最上階は４６ガルまで軽減した。揺れは左右１９センチ。施工した大成建設によると、免震がなければ最上階は１２６ガル、揺れは左右４５センチで、免震効果は６３％。

　東京・赤坂にあるゼネコンの鹿島本社ビル（地上１４階、５９メートル）は３２％の揺れを抑えた。最上階は１３２ガルで、左右約２０センチの揺れ。免震がなければ１９４ガル、左右約３６センチの揺れだったという。東京都豊島区役所本庁舎（地上４階、１８メートル）の最上階は７６ガルだが、免震がなければ１６８ガルという。

[379: 匿名]

では皆さん敵意むき出しのみなとみらいも資産価値は下がらない事が約束されたようなものでしょうね。

[380: 匿名]

液状化さえなければみなとみらいも問題はないでしょう。建物が建っているところは、液状化対策をしているので問題はないとは思いますが、建物が建っていない海沿いなどは液状化対策をしないとやはり怖いですね。結局、免震だけの問題ではないのでこちらとは同じというわけにはいかないでしょう。

[381: 契約済みさん]

みなとみらいは地区全体が地盤改良されているので液状化リスクは少ないと思いますよ（実際のところはわかりませんが）。
ただ、やはりタワーマンションは怖いですね。
あくまで個人的な意見です。

[382: 契約者]

契約者だけど、みなとみらい高層マンションに敵意なんてないですよ
全く求める物も違うし、比較対象になるのでしょうか？？

[383: 匿名]

立地としては、比較できるでしょう。地盤のマイナス要因が大きいですが。あとNTTビルから放射される電磁波が気になるな…
子供の脳腫瘍の発生率が高まるとゆう話もあるし。

[384: 契約済みさん]

>382
契約者を装った書き込みがひどいですね。
無視したほうがいいでしょう。

[385: 匿名さん]

>382
ならないね。
近いだけだよ。

[386: 匿名さん]

免震マンションは他がとっくに収まってるのにずっと揺れ続けるよ。
震度7だの8だのが来ない限りはただの船酔いマンション。

[387: 匿名]

＞386
まずは震度が７迄しかない事から勉強しようか(笑)

[388: 契約済みさん]

>386

笑えるー。
ここに出没するネガはこんなのばっかり。
何が震度8だよ（笑）
しかも、話の論点もずれてるし。

[389: 匿名]

＞386
ちゃんと新聞の記事読もうか。揺れ続けたのは免震じゃないビルだから。

[390: 匿名さん]

＞３８６
新聞の内容をまず読め(笑)


　今回の震災では震源地から遠く離れた関東、大阪などで地震発生から数分後に高層ビルで長周期の揺れが確認されている。免震機能がない新宿の高層ビルの最上階（約２２０メートル）が最大で左右１メートル、１０分以上揺れている。