横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】

[匿名さん]

契約者・入居予定の皆様、有意義な意見交換をしていきましょう。

その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/


公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[251: 契約済みさん]

私は、建築オプションで２００万円、インテリアオプションはなしにしようと思ってます。
ベランダタイルは、みなとみらいのセキチューなんかで買って済まそうと思っていますが、オプションだとやっぱり仕様が違うものなんでしょうか？

[252: 契約済みさん]

ベランダタイルはオプションだとセキスイの物ですよ。インテリアオプションの案内の中にありますよ。

[253: 入居予定さん]

皆さんすごいオプションにお金掛けるんですねぇ(汗
うちはそこまでは余裕ないのでネットで安そうで評判のいいところを現在探して、ネット業者でオプションを依頼しようかと思っています。
現在数社見積りをとりましたが物によっても違いますが3，4割ぐらいはオプションと同じ仕様で安くできそうです。

あんまりネットなどの外部の業者を利用される方はいないのでしょうか？

[254: 入居予定さん]

タイルはセキスイのものを購入して自分でやるかも？といったところです。カーテンのオプションはどんな感じでしょうか？？エコカラットは予算の関係でなしです。

[255: 契約済みさん]

＞２５３さん
他業者であれば安くできると思いますが、引き渡し後でないと工事に入れないのでそこが考えどころです。引っ越しを遅らせればいいだけですが、現在住んでいるところの家賃と年内の引っ越しで年末にバタバタしたくないっていうのもあります。

＞２５４さん
カーテンは普通のカーテンやブラインドなど何でも対応できますよ。また、引渡の時にすべてそろえておいてもらえるそうなのでそれもオプションの魅力の一つです。特にうちは角部屋なので、小窓はブラインドがいいと思っているのでインテリアコーディネートシステムをお願いして色々相談させてもらう予定です。

[256: 匿名]

宅配業者は社内教育されているからインターホンで所在を確認してから配達するのが普通。いきなり玄関先に訪問しても留守なら無駄足になるので業者なら無駄はしない。

問題なのは宅配業者を装う犯罪者ですよ

いきなりの玄関訪問は絶対にドアを開けてはいけません。宅配だの水道業者など適当なことを言うでしょうが嘘だったら終わりですから。玄関モニターがあっても犯罪者かどうか判別出来ないのだから役にたたないでしょう。
招かねざる客にはドアを開けないのが基本です。

エントランスインターホンに宅配業者が来たときもIDカードをかざしてもらって本物かどうかチェックしないと危ないよ。宅配業者を装う犯罪者はいるからね

[257: 匿名]

新築マンションは悪徳業者のターゲットになるから用心したほうがいい。ちょっとでも相手にすると面倒なことになるから、玄関にいれるのはもっての他だし、ロビーで会うのもやめた方がいい。

[258: 匿名]

一斉入居の時はオートロックが解除されますからね。玄関直に人が来たら警戒するに越したことはないでしょうね。

[259: 匿名さん]

モニターで知らない人だったら無視することですね。特にスーツ着てるのは。

[260: 匿名さん]

うちはマンション購入2度目ですが引っ越しのどさくさでかなりの数の訪問販売が来ます。
ちなみにほとんどがスーツではなく作業着姿でした。
引き渡しが始まってから2週間程度は入れ替わり立ち替わり何かしらの営業がきますので要注意です。
一件でも中に入れてもらえるとそこから中で営業して回るようで、今のマンションでも問題になっていました。

253さん
うちは外業者で依頼しますよ。
今のマンションの時もそうでしたので今回もそうする予定です。
引越しが遅れるというお話もありましたが鍵を貰ってその日に引越しがしたいのでしたら難しいと思いますが、うちの場合で全工事で3日程度でしたので鍵を貰ってから1週間程度余裕をもっておけば大丈夫だと思いますよ。
どちらにしても引っ越しの日程は中性ンだと思うので予定していた日に引越しできるか分かりませんからね。
うちは後からのんびり引越ししようと思っています。

[261: 匿名]

インテリアオプションの施工は引き渡し後から引っ越しの間ですよね

[262: 匿名さん]

ようやくあと半年かぁ。

[263: 匿名]

皆さん、住宅ローンはどうされますか？まだ、融資実行までに金利変動あるかなぁ？

[264: 入居予定さん]

マンション側のインテリアオプションに依頼しても鍵の引き渡し後から引越しの間までの工事なんですか？
そうするとどちらにしてもすぐの引っ越しは難しいでしょうか？

[265: 匿名さん]

↑そうなんですよ。
別に頼んでもあまり変わらなですよね。

[266: 契約済みさん]

そうるとマンションオプションで頼むメリットってなんですか？
あまりない？

[267: 匿名さん]

ここの書き込みを見る限りではインテリアオプションを申し込むメリットはほとんどなさそうですね。
来週末に案内会があるので色々と聞いて見ます。

[268: 契約済みさん]

案内見てもいまいち魅力を感じないなぁ。
メックさんもうちょっと素敵なカタログ作ってよ！

[269: 契約済みさん]

メックさんからインテリアオプションの案内が届きました。
なんだか物足りない案内ですね。
現居住のマンションも新築で購入しましたが
もっと豊富で親切な案内でした。
価格、立地等は紅葉坂レジデンスの方が格段も上なのですが・・・・
フロアコーティングを検討していましたが
その案内は一切ありませんでした。いまどきのフローリングは
最初からコーティング済みなのでしょうか？
それともフローリングとコーティングの相性が悪いのでしょうか？
そんな話も聞いた事がありました。

[270: 匿名さん]

住戸玄関のインターホンにカメラを設置するのは5～6万くらいで可能でしょうか？
パナソニック製であるようですがどうでしょう。

[271: 匿名さん]

昨日の様子です。壱番館は足場を外していっているようですね。

[272: 匿名さん]

CGとあまり変わらない印象です。

[273: 匿名さん]

私も現地で見ましたが、CGよりもいいような気がします。
来週には壱番館の外観が見れますかね。

[274: 匿名さん]

外観は想像していたよりかなりいいです。早くダイレクトウィンドウを見てみたいです。

[275: 契約済みさん]

担当者からは7月にネットを外すと聞きましたよ。

[276: 匿名さん]

グラメが普通に見えますね

[277: 匿名]

明日、近くに行くので見てきます。あと半年か〜。

[278: 住民さんＡ]

住戸玄関のカメラって5万円というのはちょっと高いね。
普通、お客さんはエントランスのインターホンで確認するし、ドアホールで十分じゃないかな？
カメラの画像だと人物がわかりにくいこともあるし、ドアホールから確認することになりそう。

[279: 匿名さん]

↑
5万でつくなら安いと思うな。

[280: 匿名]

＞269さん
今日オプション会に行ってきました。フローリングのコーティングの案内がないのは、あらかじめコーティングの必要のない耐久性や傷が付きにくい素材だからだそうです。ワックスがけの必要もないそうですよ。

[281: 契約済みさん]

やはり、そうでしたか。
建築資材等も年々進化しているのですね。
予算がだいぶ浮ましたー（笑）
他の物に回したいと思います。
有難うございました。

[282: 匿名さん]

フローリングは天然木じゃなく、シートです。傷がつきにくく、ワックスはいりません。ただし、高級感をだすならシリコンコーティングやガラスコーティングかなどがおすすめです。

[283: 匿名さん]

シーグフィルムってどうなんでしょうか？
効果あるのかな？？

[284: 住民さんＡ]

玄関ドアの外は共有部なので勝手に工事出来ないから

[285: 住民さんＡ]

玄関は共用部だから、入居後に防犯カメラをつけたり、インターホンを変更したりは勝手に出来ない。
常識ですよ。

管理組合の許可がいるし、まず許可されないのであきらめなさい。

[286: 入居予定さん]

264、265
やはりそうでしたか、、、残念です。
お向かいのグランドメゾンは最新式のカメラインターホンがついているようですね。
やはり物件の格が違いますね。

[287: 匿名]

インターホンだけで格ですか。おもしろい考え方の人がいるもんだ。

[288: 匿名さん]

284〜286
契約者板に懲りずに出てくるとはね、恥を知ったほうがいいです。

[289: 匿名さん]

>286
ほんとに契約者なら、キャンセルして、グランドメゾン買ったら？あっちはまだ余ってるよ。売れてないから。

[290: 匿名さん]

↑
残念ですが、ここの契約者のほとんど(98パーセント)は、グランドメゾン伊勢山を買えるだけの資金はないでしょう。
グラメは順調に売れてますよー、残念！

[291: 匿名さん]

>290
残念？
ここは紅葉坂の契約者板だよ。
なにしに来てるの？

[292: 契約済みさん]

>290
売れてねーから、チラシばらまいて、先着順が余ってるんだろ。
坪単価もここよりはるかに安いしな。
しかも、グラメは耐震構造の元偽装。

[293: 匿名さん]

↑
あらあら、図星で怒っちゃいました(笑)。
グラメ内覧してないのかなー、残念(笑)。
坪単価はほぼ同じですよ。
天井270>250
フローリング チーク>シート
ビルトインエアコン>外付けエアコン
内廊下>外廊下
トランクルーム2.2畳>トランクルームなし
平面駐車場>機械式駐車場
バレンナ製キッチン>
グローエ社製ドアノブ、洗面ボウル>
。
全戸2戸1エレベーター>壱番館だけ2〜4戸1エレベーター。

必死に耐震偽装と叫んで虚しくないのかなぁ(笑)。
グラメは天下の竹中が設計からやり直してますよ。

[294: 契約済みさん]

283
紫外線カットの効果はあるんでしょうけどね。
ただここの場合は複層ガラスなので、冷暖房の効率向上はあまりのぞめないんじゃないでしょうか。
紫外線カットもカーテンがしてくれるし、とくにいらないと思いました。

[295: 契約者さん]

ここの契約者で、グラメのネガに成り下がった哀れな人が約一名いらっしゃいますね。
同じ契約者として恥ずかしいです。

[296: 匿名]

グランドメゾンは維持費がかかりすぎ、税金合わせたら、月15万近くかかるよ。転売も難しいだろうし、今金あっても老後は苦しくなるよ。

[297: 匿名さん]

293.295みたいのはスルーした方が良いよ。
相手にする価値ないからね。

[298: 匿名さん]

どうせ、293は例の異常ネガだろ。
書き方ですぐわかるな。

[299: 匿名さん]

No.5 by デベにお勤めさん　2011-02-04 12:26:28
マンション・戸建てデベです。
シートのフローリングは、表面が固く、キズ、ヘコミに強いので、標準的なファミリー向け分譲マンションでは、この数年、よく使われています。ノンワックスなので手入れも楽ですし。
シートのフローリングだからと言って、買わないというお客様は、まず皆無です。

デメリットとしては、「本物ではない」ということなのでしょうが、本物のフローリングといっても、基材は合板で表面の突き板（薄くはいだ木を貼りつけた部分）は、厚さ０．数ミリ。１ミリもありません。これで本物というのは、どうなの？と。
キズが付きやすい、ワックス掛けが必要と、シートフローリングとは逆です。

どちらがいいとか、悪いというものではないです。好みです。




No.6 by 匿名　2011-02-04 12:34:00
うちのマンションが、シートフローリングで、しゃがみこんでも気付かないくらいわかりません。

でも、少し重たい荷物をおいただけで、へこみます。（戻るときもある）
あと食器を落としたら、フローリングなら傷つく時も何とも無いときもありますが、シートフローリングは高確率で傷つきます。

うちの場合です。

No.7 by 匿名さん　2011-02-04 12:52:41
先日シートフローリングと上級グレードの通常フローリングを見比べてきたところです。

通常フローリングの方は艶があって、また木目の質感が手触りで分かる（年輪のでこぼこ？）かな？という程度でしたが、確かに表面は木材。横からみると１ミリ無いぐらいだったかと思います。
ワックスが掛かった表面はツルツルして光沢が美しかった。

シートフローリングの表面はつや消しで、ただワックスか何らかの加工が綺麗にされた木材にしか見えず、普段から本物の木とシートとの違いに気がつくようなことはあまり無さそうな位綺麗でした。
ワックスが掛かっていないようなつや消しだったので、どちらかというと、シートフローリングのサンプルのほうが、遠目からは一枚板で出来ているのではないかというほどの質感でした。確かに触ってみるとそれほど木の質感はないですが・・・

で、驚いたのが、表面の凹み難さや強さはシートフローリングの方が良いということでした。
あと、価格もシートフローリングの方が高かったです。

木がイイというのもありますが、ワックスかけたら直接木に触れるわけでもないし・・・まぁどっちでもいいかなと思った次第です。

まぁ、無垢がいいという人には絶対無いのでしょうが。

[300: 匿名]

バルコニータイルとエコカラットはオプション会で見積もりをしてもらいましたが、値引きもなくかなり高いと思いました。ネットで何軒か探しましたが、信用できそうな業者があまりないのですが、どこか安くていい業者を知っている方がいましたら教えてください。