横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】

[匿名さん]

契約者・入居予定の皆様、有意義な意見交換をしていきましょう。

その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/


公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[142: 匿名さん]

管理規約案をみたのですが、
壱番館の掃除　8～11時　一人
弐番館の掃除　8～10時　一人
参番館の掃除　8～11時　二人
って無理がありませんかね？

具体的に壱番館の清掃の業務内容は

①建物周囲の払い掃き
②排水溝、排水口のドレンゴミ除去
③メールコーナー　床掃き
④エレベーターホール　床掃き、操作盤拭き、ガラス拭き
⑤エレベーター籠　床掃き、金属部分磨き、ドア溝磨き、操作盤掃き、壁面ちり払い
⑥廊下　拾い掃き、手摺拭き
⑦階段　拾い掃き、手摺拭き
⑧階段ドア　ドア拭き

これらをすべて一人が３時間でこなす設定になっています。
掃除のプロだと出来るのかなあ？

大規模、高額マンションとしてはここの管理費がかなり安めだと思うんですが、人件費をケチって、清掃が行き届いてないのは嫌ですね。

[143: 契約済みさん]

管理会社は作業基準に基づいて見積もっていると思いますが、実際の担当者の練度等が結果に現れそうです。①～⑧までの全項目を毎日実施するのか、項目によっては２日以上のインターバルをおくのか不明ですが、単純に清掃員を倍増すると、１戸当たり月額1000円前後のアップになりそうなので、清掃実績と費用対効果を考える必要はありそうです。

[144: 匿名]

142
24時間有人のタワマンよりは人件費は少ないと思います。
清掃状況をみて、あまりにも共用部分にゴミが目立つようなら、居住者全員で検討すればいいかもしれませんね。

個人的にはキッチンスタジオの貸し出し時間が最大3時間までというのも短いと思いますが、そのあたりのルールも実際の生活が始まってから変わっていくと思います。

[145: 匿名]

10階建て（戸数は百数戸）の地所物件に住んでいますが、掃除の方は1人で1日3時間ほど。
とてもきれいにしていただいてますよ。

[146: 匿名さん]

プロが３時間かければ、相当掃除できますよ。
個人的には、壱番館がエレベーターの本数、階段の本数が多いので、２人でもよいかなと思いましたが。

[147: 匿名]

壱番館を契約した者ですが、戸数・面積を考慮すると参番館が2名で、壱番館1名は妥当でしょう

[148: 匿名]

現地にいってきました。グランドメゾンはかなり完成してました。
ここはこれからといった感じでしたよ。
敷地にあるムラサキスポーツ、おそらく買収できなかったんだと思いますが、破産して差し押さえられていました。
どうなるんですかね？

[149: 匿名さん]

最初から買収対象ではないのでは？

大塚スポーツはあの場所を借りているだけかと思いますよ。

[150: 匿名]

確かにあの一部だけ凹んでますよね
何になるんだろう？競売にかけられるんでしょうか

[151: 匿名さん]

148さん

ムラサキスポーツは破産してませんよ。破産後、債権者からの差押えが入ることもありません。この手の情報の書き込みには極めて慎重になった方がよいですよ。

で、ここにあるのは大塚スポーツさんですが、地主が破産して、不動産が破産管財人の管理下に移ったのでしょうか？
あるいは、破産していないけれど、債権者からの差押えが入ったのでしょうか？

仮に、大塚スポーツさんが入っている不動産が任意売却なり、競売なりにかけられるなりするとなると、場合によっては、デベが買い取って、マンションが建つ可能性もゼロではないということですよね。
景観にも影響するところなので、是非、三菱地所さんに買い取ってほしいものです。

[152: 匿名]

151
買い取らないんじゃないの？
三菱地所にとっては金の無駄だからね。
でも、もし買い取ったら三菱地所はいい企業だと株が上がるだろうね。

[153: 匿名]

三菱地所としては、いまさら計画は変えられないでしょうね。

っていうか、破産とか差押えとかの事実は本当なの？
嘘だったら偉いことだぞ。

[154: 契約済みさん]

購入者としては調査不足でお恥ずかしいですが、話題になっている「××スポーツ」の場所がイメージ出来ません。パンフレットのサイトプランをグーグルの地図に貼り付けて見ましたが、この地図で河原アパートと表示されている辺りのことでしょうか？

[155: 匿名さん]

＞１５４さん
河原アパートではなく紅葉坂に面しているところがスポーツ店ですよ。

[156: 匿名]

154さん

そう、その付近です。

MRでもらった図面で少しへこんでいるところです。
この場所には××スポーツの他、リサイクルショップなどがあったと記憶しています。

とはいえ、かくいう私も、この話題が出たあとに現地を確認したわけではないので、××スポーツさんの情報については責任を持った回答はできません。

この件、極めてデリケートな情報なので、あまり憶測で語らない方がよいと思っています。

[157: 契約済みさん]

154です。
155さん、156さん、ご教示有り難う御座いました。

[158: 契約者]

今大塚スポーツの前を通ったので車を降りて見てきました。シャッターは閉まっていて貼り紙がはってありました。内容は、９月６日有限会社大塚スポーツから破産申し立てがあった旨と建物内の動産は許可なく動かせない旨を弁護士の名前で通知されていました。土地については記載がなかったためわかりません。

[159: 契約済みさん]

158さん
情報ありがとうございます。

大塚スポーツの所有不動産であれば、破産管財人が第三者に任意売却、あるいは競売、
大塚スポーツ所有でなければ、破産管財人が建物内の什器備品を処分してオーナーに明け渡し、
という流れでしょうか。

いずれにせよ、あんまり縁起のいい話じゃないですね。。。

[163: 契約済み]

＞162
ここを買ってもいないネガが書き込んじゃダメだよ。契約者板て読めないか？
けいやくしゃばんだからな。

[164: 匿名さん]

何で、契約者板まで、おかしな投稿するんでしょう？

[165: 契約済みさん]

161

可能性ゼロではないですよ。
未来が楽しみですね。

[167: 契約済みさん]

ここは契約者が語る掲示板ですよ？

[168: 契約済み]

＞166
そんな話し聞いてませんし、契約者板だと忠告しているにもかかわらずなぜに書き込みをされるのでしょうか？ここはあなたのようなネガがくる場所ではありません。ついでにいうと検討者板でもあなたの書き込みに迷惑していますので書き込みはやめてもらいたいものです。

[170: 契約済みさん]

みなさんすでにご存じかもしれませんが、
みなとみらいにまた新しい商業施設ができるみたいです。
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec100906_1.pdf

このマンションの住人にとって、また新しい楽しみができましたね。

[171: 匿名さん]

３４街区の他にも、北仲通北地区でもプロジェクトが進行中です。
http://www.mori.co.jp/projects/yokohama/

[172: 匿名さん]

情報ありがとうございます
これからが楽しみです〜

[173: 匿名]

契約者は最近動きがないですよね〜。ウキウキ待ちつつ、ちょっとふぬけてます。
あの辺行ったとき、かならず紅葉坂通過してチラ見しては楽しんでます。
あと14ヶ月っっ！

[175: 匿名さん]

>174さん

スレ違いですよ。

[176: 匿名]

>175

どして？何がスレ違い？

[177: 匿名さん]

違ってないですよ。間違えてるのは175。

[178: 契約済みさん]

まだ14ヶ月なんですよねー。
契約前にばたばたしすぎたせいで、軽く燃え尽き症候群です(･_･;

[179: 契約済みさん]

＞１７８さん
それわかります（笑）
建築オプションも決めてしまったし、しばらくは何もやることないですもんね。

[180: 匿名さん]

「何もやることない」とは、皆さん余裕ですね。
隠居は、40年間押し入れ・天袋に溜め込んだ厖大なガラクタを整理するのに忙しいです。
加齢で記憶力が減退しているので何処に何を仕舞ったか忘れている上、事務処理能力や気力が大幅に落ちているので、１年後に整理が終わっているかどうか - - - - 。
とは言え、新居の少な目な収納力は老生の記憶力に見合っているのかもしれません。

[181: 匿名]

40年間も手をつけなかった荷物なら、いまさら整理なんかせず捨てりゃいいだけの話では？１ヶ月で終わりますよ。

[182: マンコミュファンさん]

私も大掃除のときに、つい昔懐かしいものを次々発見しては手が止まり、思い出を呼び起こしてしまったりしますよ。捨てないけれど、大切なものってありますよね。
一年かけて、整理がてらそれもお楽しみになったらいいかと思います。

そんな私もやや燃え尽き気味ではありますが、自分仕様の家にすべく、いろいろ考える事はしていきたいと思います。

[183: 匿名さん]

181さん、まともな人はそうするでしょうね。
老生も間に合わなくなれば当然そうしますが、40年間手を付けなかったのではなく、捨てられずに溜め込んだので、捨てる前に残す対策を考えています。

数年前に数百本のテープをDVD化して処分しましたが、テープをゴミとして出すのも結構大変でした。その後、新たに録画したDVDが千枚以上増えました。(^_^;)

で、現在は残すモノの収納ラックを設計し自作するとか、フィルム・プリント類のデジタル化とか、千数百枚の録画済みDVDをHDDに移すため専用のPCを自作するとか、色々計画して楽しんでいます。

雑誌・本類は、ボリュームが半端でないので、数年前から裁断器とドキュメントスキャナーを使ってデジタル化を進めていますが、これもピッチを上げる必要がありそうです。

[184: 匿名さん]

契約者層はどんな感じでしょうか？　棟により違いはありそうですがファミリーが多そうですかね～？？
３０代の方々は良く掲示板に来られてるのはわかりますが・・・。

我が家は、小学生と入居後、幼稚園に上がる子供が居ります。小学校は本町小ですが、幼稚園は入居前に見学やら手続きがありバタつきそうです。
お近くから越してこられる方がいれば、幼稚園情報なども、なんとなく教えていただけると嬉しいです・・・。

[185: 匿名さん]

子育てを終えた夫婦二人での入居予定です。

部屋が30平米近く狭くなるので、思い切っていろいろと処分していますが、まだまだです、183様のように工夫しなければいませんね。

[186: 匿名さん]

昨日、紅葉坂周辺を歩いてきました。
坂の途中に能楽堂に向かう路地がありますが、路地のとば口にお弁当屋さんが露天を出していました。ＧＭと紅葉坂の工事関係者を当て込んだ商売のようです。
帰りにランドマークタワーに登って撮った写真をアップします。
弐番館も低層階が見えます。参番館は向かいの公務員住宅の３階とほぼ同レベルに達しています。

[187: 契約済みさん]

写真のアップ、ありがとうございます。
上からの撮影だと、マンション周辺の状況がとてもよく分かりますね☆
このマンションと、斜め向かいのグランドメゾンがこの地域に与えるインパクトって、相当大きいんだなって、この写真を見て改めて思いました。

[188: 契約済みさん]

私もそろそろ見に行きたいな～と思っていた矢先でした。
もうこんなに出来てきてるんですね。
ありがとうございました。

[189: 契約済みさん]

セレニティーカラーのモデルルームはそろそろ見ることはできるのでしょうか？
近々建設現場見がてらモデルルームに遊びに行こうかと思っています。
引き渡しが当初の予定日より早くなることもあるのかな～？

[190: 契約済みさん]

セレニティモデルルームは今週末からみれそうですが。
案内がHPに出てますよね。

[191: 匿名]

現場いきましたが、迫力ありますねぇ
赤レンガだからなおカッコヨイと思います

[192: 契約済みさん]

今日現場見に行ってきました。
モデルルームに行った帰りと思われる茶色の紙袋持った夫婦や会話からおそらく契約者と思われるファミリーを見かけました。
二月には各棟最上階まで骨組みは出来上がりそうですね。
お向かいのGMもほぼ外観は出来上がってました。
黄色ベージュとレンガ色の二棟が完成したら街の雰囲気もずいぶんかわるでしょうね。

[193: 匿名]

建築中の表示に６Ｆなど高さを示す表示が付けられていますが、位置は６階の床ですか？それとも天井ですか？

[194: 匿名]

あと１０ヶ月ですね。紅葉を検討し始めてからもう１年以上になります。もう折り返し地点は過ぎましたね、脇を通るたび楽しみでウキウキします♪

[195: 物件比較中さん]

あと9ヶ月では？
しかし、楽しみですね。
まだ連絡もこないので待ち遠しいです。

[196: 匿名さん]

今回の地震で建設中の建物に影響があったかどうかの
連絡ってきましたか？


またその際、工期が伸びそうとかそんな話しはありませんでしたか？

[197: 匿名さん]

＞196
契約者ならみんな知ってることですが、あえて答えません。
掲示板ではなく営業に聞きましょう。

[198: 住民さんＡ]

>契約者ならみんな知ってることですが、あえて答えません。

掲示板には書きにくい不都合な事が起きたってことか。

[199: 匿名]

198
浅はか

[200: 匿名さん]

やっぱりね・・・

[201: 匿名]

結論
全く問題なし
オンスケ
発売のみ延期

[202: 匿名さん]

金利動向が気になりますが、皆さんローンはどこの銀行で組みますか？

[203: 契約済みさん]

俺はキャッシュ一発

[204: 匿名]

私はフラット35Sでいこうと思っています。提携の金融機関を利用する予定でいます。

[205: 匿名さん]

提携銀行がお得かと思っていましたが、非提携銀行もいい条件の出てるんですよねー

[206: 匿名]

免震物件神奈川は数件しかないためか、どこの免震住民板も、腹いせで荒らす輩の被害を受けてるようで。ま、ほざいてろ、な感じ。

[207: 契約済みさん]

検討版の方は紅葉坂改札口で盛り上がっているので、どの辺に出来るのかと思い、
久しぶりにGoogle Mapを覗いたら、いつの間にか紅葉坂レジデンスが表記されてい
ました。

[208: 匿名さん]

ほんとだ！グランドメゾンは名前が入っていないのに紅葉坂は表記されていますね。
改めて地図で見ると、もし改札口が東横線跡地桜木町駅の北側の方にできたらものすごく近くなりますね。
改札とまではいかなくてもせめて屋根つきの通路ができてくれたら、改札までの道のりが快適になりそうです。

[209: 匿名さん]

紅葉坂改札口、
西口は遊歩道直結、東口はＴＯＣ直結かなぁ。

[210: 匿名さん]

ん～位置的にだいぶおかしいね。
建物の図はどっから入手したんだろう？

[211: 契約済みさん]

確かに210さんの言う通り、結構ズレてます。
大雑把ですが、パンフレットの配置図を重ねてみました。
挿入する図形の縮尺を間違えているのかもしれません。

[212: 匿名]

航空写真も新しくなってますね。どのくらいの頻度で更新されてるんですかね？ずっとデータを残しておけばある時点での地球の様子を見ることができて面白いですね。

[213: 匿名さん]

震災の影響はなく竣工するのでしょうかね？今のところ遅れの連絡はないですが、引き渡しが来年になるのは避けてもらいたいですね。

[214: 匿名]

今日、インテリアオプションの案内が着ました。またまた、悩みそうです。

[215: 契約済みさん]

インテリアオプション高いですね。でも、入居時に全て出来上った状態になるので後から頼むよりいい所もあるんですよね。。非常に迷う所です。

[216: 匿名]

エコカラットって、どうですかね？今の住まいが時期になると結露がひどく悩んでいます。安くは無いのでどれ程の物なのか、ご存知の方がいらしたらアドバイスをお願い致します。

[217: 契約済みさん]

インテリアオプション、メックってことが一番気ががり。
正直色んな意味で期待できない。

[218: 匿名さん]

＞２１６へ

エコカラット使ってました。
えっとね。。。まず…
霧吹きで水を吹きかけるとあら不思議！
即、壁が水を吸収して乾いた状態になります。
ためしに吹きかけまくっても、濡れているとは
思いません。
湿気にはとても良いと思います。
しかもインテリアとしてめちゃカッコイイ。

ただ…価格が高いです。
正直価格と比較すると迷いますね。
それにメック高すぎる！
どれだけインセンティブ取るんだよ！！怒
って感じ！！
私は別業者に頼む予定です。
モデルルーム6月いっぱいでクローズみたいですね。

[219: 匿名]

218さん
216です。
情報ありがとうございます。やっぱりいいみたいですね。実際に使われた方の意見は参考になります。
すごく着けたくなりました。
価格しだいかなぁ？
要検討です。
ありがとうございました。

[220: 匿名さん]

＞２１９へ

私のところにインテリアオプションの案内届かない＞＜
契約時期や号館の違いかな？？

気長に待ちます＾＾ｖ

LDのテレビボードの裏の壁につけるとカッコイイですよ。
たぶんメックがサンプルもってくると思うので霧吹きで吹きかけてみてください。
驚きますよ

[221: 契約済みさん]

都合が合わず住宅ローン相談会に行けませんでした。
0.7％代の金利出してきた提携金融機関はありましたか？

[222: 匿名]

220さん
219です。
情報ありがとうございます。そういうのも有りですね。
オプション相談会は棟や階によっても日程が違うようですよ。
うちは低層階なので早くきたのかな？

[223: 契約済みさん]

三菱地所がMM21地区34街区商業施設開発計画着工の発表しましたね。
横浜美術館のとなりで、歩いて約6分程度。地域住民向けの食品フロアもできるようで、ますますお買い物も便利になります。品質が良くて値段もお手頃だとよいのですが。
さすがは三菱地所やってくれます。

ニュースリリース：
http://www.mec.co.jp/index.html

[224: 匿名さん]

うちもオプション来ていません。

玄関のインターフォンは標準の場合顔が見えないものでしたか？
そこまで確認しなかったもので。

もしオプションなら値段を教えてください。

[225: 匿名]

↑標準は見れません。音のみ

[226: 匿名]

↑標準は見れません。音のみ
オプションにはなかったですよ

[227: 匿名さん]

モデルルームのはモニターがあったと思いますが？

[228: 匿名さん]

早速のレスありがとうございます。

オプションにないのですか。
どうしても欲しいのですが・・・

[229: 匿名さん]

インターホン？
室内インターホンはテレビモニター付き、勿論、録画機能付き。

[230: 匿名]

229さんの言うように着いていたと思いますよ。

[231: 契約済みさん]

質問は玄関のって書いてるけど・・・
226さんの言うとおりです。

[232: 匿名]

各部屋の玄関ということみたいですね。

[233: 匿名]

オプションになければ自分でやるしかないですね。システム的に対応してるか営業に聞けば教えてくれると思いますよ。

[234: 匿名]

あっ、ほんとだ!?
玄関のですね。勘違いしたようです。失礼しました。
229でした。

[235: 契約済みさん]

室内インターフォンは
エントランス（ダブルオートロックなので2か所）は画像で映し出しますが、
玄関ドアの前は音声のみです。
ドアスコープで確認しろってことかな？

でも玄関にはドアスコープがあるので鍵かけたままドアスコープで肉眼確認
すればいいし。わざわざお金かけるのもったいないよ。

[236: 匿名]

二カ所のカメラまで
368個のカメラはコストアップ

[237: 匿名さん]

モデルルームと同じインターフォンの付いているマンションに住んでいますが
すり抜けて入ってくる人が時々いるんですよね。

[238: 匿名]

訪問者は必ずエントランスで確認して受けいるでしょう。基本的に玄関に直接来たら無視するのが一番です。

[239: 匿名]

一度に複数戸に要件がある人(郵便局員か宅配業者かな)の場合は玄関にいきなし来る事もあるからね。致し方ないかな。

[240: 匿名さん]

えー？
いきなり玄関にはこないでしょ。
今、住んでるタワーマンション、複数戸に配達する場合でも、必ずエントランスで各住戸のインターホンを押すようになってる。
管理組合から出入りする業者にルールを守るよう通達すればいいと思うけど。

[241: 匿名]

一つ目の住戸にエントランスを通してもらえば後は各玄関まで物理的にはスルーになってしまうんじゃないのかなあ？