横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】

[匿名さん]

契約者・入居予定の皆様、有意義な意見交換をしていきましょう。

その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/


公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[142: 匿名さん]

管理規約案をみたのですが、
壱番館の掃除　8～11時　一人
弐番館の掃除　8～10時　一人
参番館の掃除　8～11時　二人
って無理がありませんかね？

具体的に壱番館の清掃の業務内容は

①建物周囲の払い掃き
②排水溝、排水口のドレンゴミ除去
③メールコーナー　床掃き
④エレベーターホール　床掃き、操作盤拭き、ガラス拭き
⑤エレベーター籠　床掃き、金属部分磨き、ドア溝磨き、操作盤掃き、壁面ちり払い
⑥廊下　拾い掃き、手摺拭き
⑦階段　拾い掃き、手摺拭き
⑧階段ドア　ドア拭き

これらをすべて一人が３時間でこなす設定になっています。
掃除のプロだと出来るのかなあ？

大規模、高額マンションとしてはここの管理費がかなり安めだと思うんですが、人件費をケチって、清掃が行き届いてないのは嫌ですね。

[143: 契約済みさん]

管理会社は作業基準に基づいて見積もっていると思いますが、実際の担当者の練度等が結果に現れそうです。①～⑧までの全項目を毎日実施するのか、項目によっては２日以上のインターバルをおくのか不明ですが、単純に清掃員を倍増すると、１戸当たり月額1000円前後のアップになりそうなので、清掃実績と費用対効果を考える必要はありそうです。

[144: 匿名]

142
24時間有人のタワマンよりは人件費は少ないと思います。
清掃状況をみて、あまりにも共用部分にゴミが目立つようなら、居住者全員で検討すればいいかもしれませんね。

個人的にはキッチンスタジオの貸し出し時間が最大3時間までというのも短いと思いますが、そのあたりのルールも実際の生活が始まってから変わっていくと思います。

[145: 匿名]

10階建て（戸数は百数戸）の地所物件に住んでいますが、掃除の方は1人で1日3時間ほど。
とてもきれいにしていただいてますよ。

[146: 匿名さん]

プロが３時間かければ、相当掃除できますよ。
個人的には、壱番館がエレベーターの本数、階段の本数が多いので、２人でもよいかなと思いましたが。

[147: 匿名]

壱番館を契約した者ですが、戸数・面積を考慮すると参番館が2名で、壱番館1名は妥当でしょう

[148: 匿名]

現地にいってきました。グランドメゾンはかなり完成してました。
ここはこれからといった感じでしたよ。
敷地にあるムラサキスポーツ、おそらく買収できなかったんだと思いますが、破産して差し押さえられていました。
どうなるんですかね？

[149: 匿名さん]

最初から買収対象ではないのでは？

大塚スポーツはあの場所を借りているだけかと思いますよ。

[150: 匿名]

確かにあの一部だけ凹んでますよね
何になるんだろう？競売にかけられるんでしょうか

[151: 匿名さん]

148さん

ムラサキスポーツは破産してませんよ。破産後、債権者からの差押えが入ることもありません。この手の情報の書き込みには極めて慎重になった方がよいですよ。

で、ここにあるのは大塚スポーツさんですが、地主が破産して、不動産が破産管財人の管理下に移ったのでしょうか？
あるいは、破産していないけれど、債権者からの差押えが入ったのでしょうか？

仮に、大塚スポーツさんが入っている不動産が任意売却なり、競売なりにかけられるなりするとなると、場合によっては、デベが買い取って、マンションが建つ可能性もゼロではないということですよね。
景観にも影響するところなので、是非、三菱地所さんに買い取ってほしいものです。

[152: 匿名]

151
買い取らないんじゃないの？
三菱地所にとっては金の無駄だからね。
でも、もし買い取ったら三菱地所はいい企業だと株が上がるだろうね。

[153: 匿名]

三菱地所としては、いまさら計画は変えられないでしょうね。

っていうか、破産とか差押えとかの事実は本当なの？
嘘だったら偉いことだぞ。

[154: 契約済みさん]

購入者としては調査不足でお恥ずかしいですが、話題になっている「××スポーツ」の場所がイメージ出来ません。パンフレットのサイトプランをグーグルの地図に貼り付けて見ましたが、この地図で河原アパートと表示されている辺りのことでしょうか？

[155: 匿名さん]

＞１５４さん
河原アパートではなく紅葉坂に面しているところがスポーツ店ですよ。

[156: 匿名]

154さん

そう、その付近です。

MRでもらった図面で少しへこんでいるところです。
この場所には××スポーツの他、リサイクルショップなどがあったと記憶しています。

とはいえ、かくいう私も、この話題が出たあとに現地を確認したわけではないので、××スポーツさんの情報については責任を持った回答はできません。

この件、極めてデリケートな情報なので、あまり憶測で語らない方がよいと思っています。

[157: 契約済みさん]

154です。
155さん、156さん、ご教示有り難う御座いました。

[158: 契約者]

今大塚スポーツの前を通ったので車を降りて見てきました。シャッターは閉まっていて貼り紙がはってありました。内容は、９月６日有限会社大塚スポーツから破産申し立てがあった旨と建物内の動産は許可なく動かせない旨を弁護士の名前で通知されていました。土地については記載がなかったためわかりません。

[159: 契約済みさん]

158さん
情報ありがとうございます。

大塚スポーツの所有不動産であれば、破産管財人が第三者に任意売却、あるいは競売、
大塚スポーツ所有でなければ、破産管財人が建物内の什器備品を処分してオーナーに明け渡し、
という流れでしょうか。

いずれにせよ、あんまり縁起のいい話じゃないですね。。。

[163: 契約済み]

＞162
ここを買ってもいないネガが書き込んじゃダメだよ。契約者板て読めないか？
けいやくしゃばんだからな。

[164: 匿名さん]

何で、契約者板まで、おかしな投稿するんでしょう？

[165: 契約済みさん]

161

可能性ゼロではないですよ。
未来が楽しみですね。

[167: 契約済みさん]

ここは契約者が語る掲示板ですよ？

[168: 契約済み]

＞166
そんな話し聞いてませんし、契約者板だと忠告しているにもかかわらずなぜに書き込みをされるのでしょうか？ここはあなたのようなネガがくる場所ではありません。ついでにいうと検討者板でもあなたの書き込みに迷惑していますので書き込みはやめてもらいたいものです。

[170: 契約済みさん]

みなさんすでにご存じかもしれませんが、
みなとみらいにまた新しい商業施設ができるみたいです。
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec100906_1.pdf

このマンションの住人にとって、また新しい楽しみができましたね。

[171: 匿名さん]

３４街区の他にも、北仲通北地区でもプロジェクトが進行中です。
http://www.mori.co.jp/projects/yokohama/

[172: 匿名さん]

情報ありがとうございます
これからが楽しみです〜

[173: 匿名]

契約者は最近動きがないですよね〜。ウキウキ待ちつつ、ちょっとふぬけてます。
あの辺行ったとき、かならず紅葉坂通過してチラ見しては楽しんでます。
あと14ヶ月っっ！

[175: 匿名さん]

>174さん

スレ違いですよ。

[176: 匿名]

>175

どして？何がスレ違い？

[177: 匿名さん]

違ってないですよ。間違えてるのは175。

[178: 契約済みさん]

まだ14ヶ月なんですよねー。
契約前にばたばたしすぎたせいで、軽く燃え尽き症候群です(･_･;

[179: 契約済みさん]

＞１７８さん
それわかります（笑）
建築オプションも決めてしまったし、しばらくは何もやることないですもんね。

[180: 匿名さん]

「何もやることない」とは、皆さん余裕ですね。
隠居は、40年間押し入れ・天袋に溜め込んだ厖大なガラクタを整理するのに忙しいです。
加齢で記憶力が減退しているので何処に何を仕舞ったか忘れている上、事務処理能力や気力が大幅に落ちているので、１年後に整理が終わっているかどうか - - - - 。
とは言え、新居の少な目な収納力は老生の記憶力に見合っているのかもしれません。

[181: 匿名]

40年間も手をつけなかった荷物なら、いまさら整理なんかせず捨てりゃいいだけの話では？１ヶ月で終わりますよ。

[182: マンコミュファンさん]

私も大掃除のときに、つい昔懐かしいものを次々発見しては手が止まり、思い出を呼び起こしてしまったりしますよ。捨てないけれど、大切なものってありますよね。
一年かけて、整理がてらそれもお楽しみになったらいいかと思います。

そんな私もやや燃え尽き気味ではありますが、自分仕様の家にすべく、いろいろ考える事はしていきたいと思います。

[183: 匿名さん]

181さん、まともな人はそうするでしょうね。
老生も間に合わなくなれば当然そうしますが、40年間手を付けなかったのではなく、捨てられずに溜め込んだので、捨てる前に残す対策を考えています。

数年前に数百本のテープをDVD化して処分しましたが、テープをゴミとして出すのも結構大変でした。その後、新たに録画したDVDが千枚以上増えました。(^_^;)

で、現在は残すモノの収納ラックを設計し自作するとか、フィルム・プリント類のデジタル化とか、千数百枚の録画済みDVDをHDDに移すため専用のPCを自作するとか、色々計画して楽しんでいます。

雑誌・本類は、ボリュームが半端でないので、数年前から裁断器とドキュメントスキャナーを使ってデジタル化を進めていますが、これもピッチを上げる必要がありそうです。

[184: 匿名さん]

契約者層はどんな感じでしょうか？　棟により違いはありそうですがファミリーが多そうですかね～？？
３０代の方々は良く掲示板に来られてるのはわかりますが・・・。

我が家は、小学生と入居後、幼稚園に上がる子供が居ります。小学校は本町小ですが、幼稚園は入居前に見学やら手続きがありバタつきそうです。
お近くから越してこられる方がいれば、幼稚園情報なども、なんとなく教えていただけると嬉しいです・・・。

[185: 匿名さん]

子育てを終えた夫婦二人での入居予定です。

部屋が30平米近く狭くなるので、思い切っていろいろと処分していますが、まだまだです、183様のように工夫しなければいませんね。

[186: 匿名さん]

昨日、紅葉坂周辺を歩いてきました。
坂の途中に能楽堂に向かう路地がありますが、路地のとば口にお弁当屋さんが露天を出していました。ＧＭと紅葉坂の工事関係者を当て込んだ商売のようです。
帰りにランドマークタワーに登って撮った写真をアップします。
弐番館も低層階が見えます。参番館は向かいの公務員住宅の３階とほぼ同レベルに達しています。

[187: 契約済みさん]

写真のアップ、ありがとうございます。
上からの撮影だと、マンション周辺の状況がとてもよく分かりますね☆
このマンションと、斜め向かいのグランドメゾンがこの地域に与えるインパクトって、相当大きいんだなって、この写真を見て改めて思いました。

[188: 契約済みさん]

私もそろそろ見に行きたいな～と思っていた矢先でした。
もうこんなに出来てきてるんですね。
ありがとうございました。

[189: 契約済みさん]

セレニティーカラーのモデルルームはそろそろ見ることはできるのでしょうか？
近々建設現場見がてらモデルルームに遊びに行こうかと思っています。
引き渡しが当初の予定日より早くなることもあるのかな～？

[190: 契約済みさん]

セレニティモデルルームは今週末からみれそうですが。
案内がHPに出てますよね。

[191: 匿名]

現場いきましたが、迫力ありますねぇ
赤レンガだからなおカッコヨイと思います