横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】

[匿名さん]

契約者・入居予定の皆様、有意義な意見交換をしていきましょう。

その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/


公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[122: 匿名]

MRでローンについて聞いてきました。提携ローン(フラットＳも含む)で本審査が通っていれば、実行までに他の金融機関で審査が通れば変えてもかまわないそうです。

[123: 入居予定さん]

設計変更の打ち合わせで判明したのですが、リビングの窓に網戸が設置されていないようです。
ゼネコンに確認するとの返答を得ましたが、網戸は標準装備にしてほしいですね。
公園が近いし、虫はそれなりに集まってくると思います。

[124: 契約済みさん]

123さん
私も網戸なんて確認するまでもないと思っていました・・・
上層階ですか？さすがに低層階にはありそうな気もします。

[125: 入居予定さん]

低層階、高層階にかかわらずついているかどうかわからないそうです。
モデルルームではリビングバルコニーの窓についていませんでした。
現時点で標準装備の予定でなくとも、設置の要望が多いと、標準装備になるかもしれないとの返答を頂きました。

[126: 入居予定さん]

洗面台の水栓のノズルを引き出し式に変更するオプションは皆さんどうされましたか？
引き出せると便利なんですかね？

[127: 契約済みさん]

ノズルの水栓は他の物件では標準になってる所が多かったのに
ここはオプションだったので付けませんでした。
あれば掃除の時に便利だったかも知れませんが、
あまり必要性を今感じていないので。

[128: 契約済みさん]

あ、水栓のノズル、ですね^^；

[129: 契約済みさん]

>125さん
妻が当然付いてると言ってましたが、やはり付いて無いのですか。
網戸ほしいですよね
皆さんで申し入れしましょう
担当の営業に言えば良いのでしょうか？

[130: 匿名さん]

網戸、付いていると言われてたのですが？？？

[131: 入居予定さん]

125です。
網戸がついているかどうか分からなかったのは、私のメックの担当の方です。
130さんが正しいかもしれません。
確認してもらっているので分かったら書き込みますね。

[132: 契約済みさん]

以前に担当の方に聞きましたが、「網戸は付いているのですが、モデルルームでは外してあります。」と即答されたので安心していました。見栄えや人の出入りに邪魔なのでモデルルームでは外したものと自分なりに解釈しました。125さんの書き込みで困惑し、130さんの書き込みで少し安心しました。

[133: 匿名さん]

＞126
洗面ボールの蛇口のノズルのことでしょうか？
朝シャンが流行たころ、伸びる蛇口も流行りましたね。
でも、洗髪すると洗面カウンターに水が飛び散り、あまり評判が良くないそうですよ。

[134: 契約者]

リビングの硝子引き戸をオプションで付けました。標準の引き戸だと床にレールがついて、天井の仕切りが低い位置に出っ張るとメックの人に言われたのですが、本当なのでしょうか。

[135: 匿名]

正直、メックの人って、このマンションをきちんと分かっていないと思います。オプション説明会で話を聞いていて、信用ならないと思いました。

網戸のことなど、きちんとＭＲの担当者に確認した方がよいと思いますよ。

[136: 匿名]

>126さん

私は、朝、洗面所でシャンプーするので、引き出しノズルは付けてもらう予定です。
今住んでいるマンションにも付いていますが、洗面所の掃除にも便利ですよ。

[137: 契約済みさん]

ミストサウナってどうですか？悩んでいます。

[138: 契約済みさん]

>134さん
レールは付くと担当の営業から聞きましたよ

[139: 匿名]

138さん
134です。有難うございましたm(__)m

[140: 匿名]

>137

前のマンションで付けていましたが、使ったのは最初だけ。
使わなくなると、使わなくなった期間があるので清潔なのかさえも疑問に思いそのままです。

お風呂が大好きで相当に時間をかけて入りたいという、若い女性の方なら分かりませんが、
１日が24時間と決まっている中で、そこに避ける時間をどれだけ持てるかだと思います。

[141: 契約済みさん]

朝シャン不要の老人ですが、コップ無しで、口を漱いだり、水を飲んだりするのに便利かと思い、「引き出しノズル」を申し込んでみました。使い勝手が悪くて使わなくなるかもしれませんが - - - - 。

[142: 匿名さん]

管理規約案をみたのですが、
壱番館の掃除　8～11時　一人
弐番館の掃除　8～10時　一人
参番館の掃除　8～11時　二人
って無理がありませんかね？

具体的に壱番館の清掃の業務内容は

①建物周囲の払い掃き
②排水溝、排水口のドレンゴミ除去
③メールコーナー　床掃き
④エレベーターホール　床掃き、操作盤拭き、ガラス拭き
⑤エレベーター籠　床掃き、金属部分磨き、ドア溝磨き、操作盤掃き、壁面ちり払い
⑥廊下　拾い掃き、手摺拭き
⑦階段　拾い掃き、手摺拭き
⑧階段ドア　ドア拭き

これらをすべて一人が３時間でこなす設定になっています。
掃除のプロだと出来るのかなあ？

大規模、高額マンションとしてはここの管理費がかなり安めだと思うんですが、人件費をケチって、清掃が行き届いてないのは嫌ですね。

[143: 契約済みさん]

管理会社は作業基準に基づいて見積もっていると思いますが、実際の担当者の練度等が結果に現れそうです。①～⑧までの全項目を毎日実施するのか、項目によっては２日以上のインターバルをおくのか不明ですが、単純に清掃員を倍増すると、１戸当たり月額1000円前後のアップになりそうなので、清掃実績と費用対効果を考える必要はありそうです。

[144: 匿名]

142
24時間有人のタワマンよりは人件費は少ないと思います。
清掃状況をみて、あまりにも共用部分にゴミが目立つようなら、居住者全員で検討すればいいかもしれませんね。

個人的にはキッチンスタジオの貸し出し時間が最大3時間までというのも短いと思いますが、そのあたりのルールも実際の生活が始まってから変わっていくと思います。

[145: 匿名]

10階建て（戸数は百数戸）の地所物件に住んでいますが、掃除の方は1人で1日3時間ほど。
とてもきれいにしていただいてますよ。

[146: 匿名さん]

プロが３時間かければ、相当掃除できますよ。
個人的には、壱番館がエレベーターの本数、階段の本数が多いので、２人でもよいかなと思いましたが。

[147: 匿名]

壱番館を契約した者ですが、戸数・面積を考慮すると参番館が2名で、壱番館1名は妥当でしょう

[148: 匿名]

現地にいってきました。グランドメゾンはかなり完成してました。
ここはこれからといった感じでしたよ。
敷地にあるムラサキスポーツ、おそらく買収できなかったんだと思いますが、破産して差し押さえられていました。
どうなるんですかね？

[149: 匿名さん]

最初から買収対象ではないのでは？

大塚スポーツはあの場所を借りているだけかと思いますよ。

[150: 匿名]

確かにあの一部だけ凹んでますよね
何になるんだろう？競売にかけられるんでしょうか

[151: 匿名さん]

148さん

ムラサキスポーツは破産してませんよ。破産後、債権者からの差押えが入ることもありません。この手の情報の書き込みには極めて慎重になった方がよいですよ。

で、ここにあるのは大塚スポーツさんですが、地主が破産して、不動産が破産管財人の管理下に移ったのでしょうか？
あるいは、破産していないけれど、債権者からの差押えが入ったのでしょうか？

仮に、大塚スポーツさんが入っている不動産が任意売却なり、競売なりにかけられるなりするとなると、場合によっては、デベが買い取って、マンションが建つ可能性もゼロではないということですよね。
景観にも影響するところなので、是非、三菱地所さんに買い取ってほしいものです。

[152: 匿名]

151
買い取らないんじゃないの？
三菱地所にとっては金の無駄だからね。
でも、もし買い取ったら三菱地所はいい企業だと株が上がるだろうね。

[153: 匿名]

三菱地所としては、いまさら計画は変えられないでしょうね。

っていうか、破産とか差押えとかの事実は本当なの？
嘘だったら偉いことだぞ。

[154: 契約済みさん]

購入者としては調査不足でお恥ずかしいですが、話題になっている「××スポーツ」の場所がイメージ出来ません。パンフレットのサイトプランをグーグルの地図に貼り付けて見ましたが、この地図で河原アパートと表示されている辺りのことでしょうか？

[155: 匿名さん]

＞１５４さん
河原アパートではなく紅葉坂に面しているところがスポーツ店ですよ。

[156: 匿名]

154さん

そう、その付近です。

MRでもらった図面で少しへこんでいるところです。
この場所には××スポーツの他、リサイクルショップなどがあったと記憶しています。

とはいえ、かくいう私も、この話題が出たあとに現地を確認したわけではないので、××スポーツさんの情報については責任を持った回答はできません。

この件、極めてデリケートな情報なので、あまり憶測で語らない方がよいと思っています。

[157: 契約済みさん]

154です。
155さん、156さん、ご教示有り難う御座いました。

[158: 契約者]

今大塚スポーツの前を通ったので車を降りて見てきました。シャッターは閉まっていて貼り紙がはってありました。内容は、９月６日有限会社大塚スポーツから破産申し立てがあった旨と建物内の動産は許可なく動かせない旨を弁護士の名前で通知されていました。土地については記載がなかったためわかりません。

[159: 契約済みさん]

158さん
情報ありがとうございます。

大塚スポーツの所有不動産であれば、破産管財人が第三者に任意売却、あるいは競売、
大塚スポーツ所有でなければ、破産管財人が建物内の什器備品を処分してオーナーに明け渡し、
という流れでしょうか。

いずれにせよ、あんまり縁起のいい話じゃないですね。。。

[163: 契約済み]

＞162
ここを買ってもいないネガが書き込んじゃダメだよ。契約者板て読めないか？
けいやくしゃばんだからな。

[164: 匿名さん]

何で、契約者板まで、おかしな投稿するんでしょう？

[165: 契約済みさん]

161

可能性ゼロではないですよ。
未来が楽しみですね。

[167: 契約済みさん]

ここは契約者が語る掲示板ですよ？

[168: 契約済み]

＞166
そんな話し聞いてませんし、契約者板だと忠告しているにもかかわらずなぜに書き込みをされるのでしょうか？ここはあなたのようなネガがくる場所ではありません。ついでにいうと検討者板でもあなたの書き込みに迷惑していますので書き込みはやめてもらいたいものです。

[170: 契約済みさん]

みなさんすでにご存じかもしれませんが、
みなとみらいにまた新しい商業施設ができるみたいです。
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec100906_1.pdf

このマンションの住人にとって、また新しい楽しみができましたね。

[171: 匿名さん]

３４街区の他にも、北仲通北地区でもプロジェクトが進行中です。
http://www.mori.co.jp/projects/yokohama/