横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】

[匿名さん]

契約者・入居予定の皆様、有意義な意見交換をしていきましょう。

その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/


公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[102: 匿名]

94です
200です。

[103: 匿名さん]

９９さん

設計変更は、お幾らくらいかかるのでしょうか？
わたくしもクローゼットを増やしたいのですが。

[104: 匿名さん]

設計変更はプレミアルームのみの対応でしたよね？

[105: 匿名]

電源工事、壁や天井などを傷めるのではないかな・・・

[106: 契約済みさん]

職人さん次第でしょうね。
下手な人に当たるとありえます。

[107: 契約済みさん]

プレミアと通常のオプション、設計変更の差はなんですか？

[108: 匿名]

設計変更は文字どおり部屋の設計を変える事ができるということですよね。プレミアは個別にメックが担当して設計変更を受け付けますが、通常の部屋は設計変更はできないみたいですよ。

[109: 匿名]

プレミアで設計変更する人いますか？

[110: 契約済みさん]

当方プレミアですが設計変更は今のところは考えていません。担当に以前聞いたことがあるのですが、だいたいの方はあまり変更をしないようですね。
私の場合、どちらかと言うと追加でかけられるお金はオプションや家具の購入に充てたいというのもあって、標準のままでいいかと思ってます。

[111: 契約済みさん]

この物件の概して良い間取りが多いと思うので、メニュープランで十分な気がします。
収納も多い方ではないでしょうか。

[112: 匿名]

私はキッチンの設計変更の見積りを依頼しています。今週金額が出てきます。

[113: 匿名]

キッチンはどのような設計変更をお考えなんでしょうか？

[114: 匿名]

＞113さん
うちのキッチンはカウンターキッチンなのですが、カウンター部分をプレミアのMRのようにフラットにして段差をなくすのと、ガスコンロ前の壁を強化ガラスにする見積りを頼んでいます。100万までならと考えていますが、あまりに高いようなら見送ろうと思っています。

[115: 匿名]

住宅ローンで悩んでいます。フラットを利用するつもりでいますが、どこの金融機関にしようかと。提携の東芝からはフラットSの申し込み催促も来ているし。
みなさんはどうされますか？

[116: 匿名]

私はとりあえず提携の東芝で本審査まで通しました。手数料が優遇で１パーセントなのはまずまずかと思います。また提携でないとローン特約が付かないといわれたので、通らなかったら手付金を没収されるので一応滑り止め的な感じでした。実行まで時間があるのでそれまでにもっと条件のいいところがあればそちらにも変えられるから、提携で通しておいたらどうですか？

[117: 契約済みさん]

>116さん
フラットSの申込でも実行前に変更できますかね
重要事項説明では無理っぽい説明でしたが。。。変動金利の提携は実行ギリギリで条件の良いものに変更できると説明してたと思います

[118: 匿名]

＞117さん
私は東芝のフラットでそのような説明を受けていなかったので、明日MRに行く予定があるので聞いてみますよ。重説の時の説明はおそらくローン特約の件だと思いますが。それも提携ローンの本審査が一ヶ所でも通れば関係なくなりますからね。

[119: 匿名]

116さん

フラット35Sについて教えてください。
私も115さん同様住宅ローンで悩んでいます。
登録前の仮審査はとりあえず提携（変動金利）で通りましたが、
ここにきてフラットに魅力を感じています。

担当者にも問い合わせてみようと思っていますが、よろしければ教えてください。
こちらの提携でフラット35Sを扱っているのが東芝という理解であってますか？
みなさんが聞いておられる現時点での実行金利は何％ですか？！

[120: 匿名]

東芝であってますが実行金利は来年１２月の時点での金利になるので、現時点での金利はあまり参考にならないかと思います。
一応ですが９月実行金利は2.06パーセントで１０年間は１パーセント優遇になります。

[121: 匿名]

115です。
みなさん情報ありがとうございます。やはり悩まれていますね。
119さん
わたしがフラットを選択する理由はS対象物件であることが大きいですね。変動金利には及ばないものの、10年固定で１％台(現在)の低金利は魅力です。10年後金利が上がる時点で再検討すればいいかな(？)と思ってます。