横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】

[匿名さん]

契約者・入居予定の皆様、有意義な意見交換をしていきましょう。

その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/


公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[844: 契約済みさん]

バルコニータイルって、１０年後ぐらいに予定される大規模修繕の時は、
個人負担で、外さなきゃいけないのでは？！
自分が今入居しているマンションでは、大規模修繕時には
エアコン室外機以外のベランダ設置物は、全て個人負担で撤去＆再設置しないといけませんでした。
施工会社に聞いたところ、それが一般的とのこと。
確かに、積立修繕費で撤去＆再設置したら、不公平ですからね。
１０年後とはいえ、ベランダタイルは、やはり躊躇してしまいます。

[845: 契約済みさん]

＞８４４さん
もちろんそれを承知で設置するのですよ。１０年に１回の数万円をケチってバルコニーをコンクリートのままにしておくのは私にはたえられません。部屋のフローリングと色を合わせたバルコニータイルだと、部屋が広くなった感じがしますしね。１０年後に１０万円かかったとしても、１年に１万円貯めれば問題なし。大した金額ではないです。

[846: 契約済みさん]

問題は、費用よりも修繕中のタイル置き場でしょう。
10年毎に廃棄して全て新しく設置するなら問題ありません。
修繕時に一時的に撤去する場合は、個人所有物は自室保管となるため、
数ヶ月間、部屋の中に置くことに。
テラス面積を考えると、タイルだけでも結構な量ですよね。
その上に、テラスで育てている植物なども部屋保管になることを考えたら、
やはり、我が家はタイルは辞めます。

[847: 内覧前さん]

コティベーカリーは、行ってみればわかりますが、
そんなに特別美味しいわけでもなく、店も狭く古いです。
気の良い老夫婦がやっていて、のんびり天気の話などして、
パンを買っていくようなところです。
近所にあれば行くけど、わざわざ足を運ぶような店ではないです。
期待が大きいとがっかりしますよ。

[848: 匿名さん]

＞８４６
タイルを自室保管しなきゃいけないなんて規約あるわけないでしょう。もしあったとしても、誰がそんな規約を守りますかね？数ヶ月戻せないなら、業者に預かってもらうかトランクルームを借りるかするだけ。結局、問題は費用のみですよ。
見た目重視な人は、コンクリート打ちっぱなしのままのバルコニーでは満足できないと思います。

[849: 契約済みさん]

>>847

外観からは清潔感があまり感じられないので
買った事がありません。

もしかして中は綺麗なのですか？
美味しそうですよね。

[850: 契約済みさん]

うーん、バルコニータイル考えものですね。
見た目も良いし、おしゃれ感がＵＰしますからね、、、
１０年後の大規模修繕のことも考えに入れながら検討し直してみよう。

[851: 匿名さん]

バルコニーはコンクリート打ちっ放しではなく、防水シートが貼られますよ。
今どきのマンションでコンクリート打ちっ放しだったらただの手抜き。

[852: 契約済みさん]

私も見た目を重視しちゃうタイプなので、バルコニータイル、あったらあったでいいなと思っています。インテリアオプションよりも10万円以上もお安くなる業者さんがあるんですね。うちも探してみようかな。安くなれば、その分他に使うことできますものね。

[853: 契約済みさん]

コティベーカリーさん、ネット販売もしているようです。昔の素朴な味を懐かしむには良さそうですね。

[854: 契約済みさん]

バルコニーには、シートが貼られると営業の人に聞きました。
たしか、モデルルームにあったベランダにもシートが貼ってあったと思います。
今住んでるマンション（4年前に新築購入）でも貼られているのですが、見た目にも格子模様でスッキリとしていてバルコニータイル購入しなくて良かったなーと思いました。
コンクリートむき出しは嫌だけど、デッキはお高くてちょっとなあーという感じなら、内覧会の時に見てから決められてもいいかもしれません。

[855: 契約済みさん]

コティベーカリーさん、ネット販売しているんですね。小さなお店なので、その方が売りやすいのかもしれませんよね。まだ行ったことはないですが、昔ながらのパンが売っているとの事で少し気になります。ネット注文してみようかな。

バルコニー、内覧会を見てから考えても遅くないかもしれませんね。

[856: 契約済みさん]

どなたか、最新の外観画像のアップをお願いします

[857: 契約済みさん]

８５６さんに便乗します。
どなたか写真お願いします！
夏バテであそこまででかける元気がありません･･･
ネットで衛星写真でも見ようかしら。

グーグルアースというすごい地図をみつけて見てみたのですが、情報が古いのかマンション建築前の写真？のようでした。残念。それにしてもグーグルアースってすごいですね。

[858: 契約済みさん]

グーグルアース、すごいですよね。上からではなく、横からの画像も見れるし、その周辺への道もわかりやすく見れていいと思います。ただ、更新が3年に1度だったように思うので、ここ最近の画像をそのまま見れるわけではないんですよね。次回の更新がいつかわかりませんが、入居後に更新される可能性が高いかもしれませんね。

[859: 匿名さん]

大規模修繕前に転売してしまうつもりだからバルコニーは思いっきり好きな様にします。

[860: 契約済みさん]

マンション見てきました。
弐番館はまだシートされていますが、ほぼ外観見れました。
ダウンライトがついてる部屋があったり、内装業者が入っている部屋が見えました。
あともう少しですね。

[861: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[862: 契約済みさん]

＞８６１さん
写真ありがとうございます！ちょっとイメージと違うけど角度のせいかな。あと植栽とか。待ち遠しいですね。横浜暮らし早く楽しみたいです。

[863: 契約済みさん]

>860さん
うちも転売を前提にしているので参考までに質問させていただきたいのですが、
自分好みにカスタマイズしてしまうと売れにくいという事はありませんか？
シロウト考えでオプションつきだと売れやすいのかな？と思うんですが、
マンションを買うのも売る(予定)なのも初めてなもので、どこまで
手を加えて良いものか悩んでしまってます。