プレミスト港北サウスヒルズ

[物件比較中さん]

この間ポストに入れたチラシで物件を知りました、これから皆さんと
情報を交換していこうかなと思っています。宜しく願いします。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区葛が谷5番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅から徒歩2分

[451: 購入検討中さん]

> 450さん

446です。
そうですか...住民版も過疎化しているんですね。

先週の土曜日にインフォメーションルームに行ってきましたが、
3月末には9割方埋まるみたいですね。

[452: 入居済み住民さん]

みんさんはじめまして、プレミストの住民です。

このマンションはとても住みやすいですよ。
日常の買い物も病院も学校も、もちろん駅もバス停も歩いてすぐのところにあります。
それでいて静かです。

そして都心へのアクセスもとても便利な土地です。
車では第三京浜と東名の入り口もすぐです。

私はとても気に入っています。

[453: 匿名さん]

451さん
３月末の実際の入居状況が楽しみですね。

[454: 購入検討中さん]

> 452さん

3月末にプレミスト住民になる予定です。
マンションの実際について、下記の質問にお答え頂けたら、幸いです。

(1) マンションの防音性はどうなのでしょうか？上下階および隣の部屋から、生活音などがどれぐらい聞こえてくるものなのでしょうか？
(2) マンションの管理状況はどうですか？
(3) ご近所付き合いとかどんな感じでしょうか？
(4) このマンションに決めた理由はどんなものでしょうか？

以上、よろしくお願いします。

[455: 入居済み住民さん]

454さん

はじめまして。
私の感想みたいになってしまいますが、質問にお答えしますね。

(1) マンションの防音性はどうなのでしょうか？上下階および隣の部屋から、生活音などがどれぐらい聞こえてくるものなのでしょうか？

防音性はとてもすぐれているとおもいます。
上階の足音も聞こえません、窓をしめると気密性がよくとても静かになります。

(2) マンションの管理状況はどうですか？

毎日管理人さんやお掃除の方が掃除してくれています。

(3) ご近所付き合いとかどんな感じでしょうか？

まだ引っ越して間もないのでわかりませんが、何も問題のようなものはありません。

(4) このマンションに決めた理由はどんなものでしょうか？

ズバリ利便性です。毎日の生活のしやすさと将来の資産価値です。
他はきにしませんでした。


ざっくりとした感想ですがお役にたてれば幸いです。

[456: 入居済み住民さん]

うちは結構音がします。

日中はひっきりなしに子供の足音、夜は大人のドスドスという足音
掃除機をかける音、なんでこんなに響くんだろうってくらい聞こえます。

ダイワのマンションは音に関しては評価が分かれるますが
構造もそうですし周りに住んでる方にもよるのではないでしょうか。

[457: 購入検討中さん]

> 455, 456さん

はじめまして。454です。

回答ありがとうございました！
生活音については、共同住宅でもありますし仕方がないと考えています。まあ、できれば静かな方がいいですが。。。

やっぱり、駅から2分かつOKストアがあるのが大きいですね！
大きな公園や駅そばに保育園、遊歩道も整備されていますし、住環境が魅力ですね。

[458: 物件比較中さん]

> 入居中の皆様

港北サウスヒルズの購入を検討中の者ですが、
実際に住んでみて感じた、この物件が他の物件に勝っていると思う点を教えていただけないでしょうか？

是非、参考にさせて頂きたいと思います。

[459: 匿名さん]

実際に住んでいる人の正直なご意見を伺いたいです。
この点は良かったとか、この点がちょっと不満だとか。
１００点満点のマンションなどあり得ないと思います。
手放しで称賛している書き込みを見ると、また営業さんか・・と思ってしまいます。
特にこのマンションのスレは、営業さんと思しき方の書き込みが目立つようです。

[460: 物件比較中さん]

> 459さん

458です。

そうですね。良い点だけでなく、ここがちょっと。。。という点も教えていただきたいです。
全て知った上で購入したのならば、後悔も少ないですしね。

[461: 物件比較中さん]

458です。
続けてレスしてすみません。

何回かインフォメーションセンターを訪れて感じたことなのですが、
駅前とマンションの前が寂しくないですか？

パチンコ等の遊技場は嫌ですけど、カフェやドラックストアぐらいできて欲しいです。
それと、子供の学習塾がないのが不満ですね。

[462: 入居済み住民さん]

うちも上の階の方の足音やいすを引く音がします。
音の感じ方や上に住んでいる方にもよるのでしょうが、
うちは生活音の範囲と思ってそんなに気にしてません。

満足している点
・駅近
・家の周りでだいたいの用事が済む（スーパー、コンビニ、病院、公園、
　保育園（子供がいるので）が近くて便利。
　（物足りないときは、センター南・北orららぽーとに遠征しますが）
・住宅地なので静か

不満な点
・ごみ出しが朝6-8時のみなので、不便（24時間にしてほしい）

何を良しとするかは人それぞれと思いますが、
うちは今のところそこそこ満足してます。

[463: 物件比較中さん]

> 462さん

回答ありがとうございました。

確かに、ゴミ出しの時間が早朝だけっていうのは不便ですね。
管理組合経由で管理会社に交渉したら、24時間になるとかないですよね？

[464: 入居済み住民さん]

私も是非参加させてください。

うちは横の方の音は全くしません。
上の方の音は全くと言っていいくらい
ほとんどしませんね。
やっぱり住んでいる方によるものが
大きいのではないでしょうか。

不満な点は、やっぱりゴミだしの問題ですね。
（今後　管理組合で話し合っていくことになるでしょうね）
満足している点はうちはお風呂（音楽が
聴ける機能がついてる）で好きな音楽を聴きながら
ミストサウナや湯船にゆっくりと入れることと
駅近とＯＫが魅力です（共働きなので助かってます）

塾のことを心配されてる方がいましたが
広い道路に出ると塾はたくさんありますので
心配はいりませんよ。
小・中学校も遊歩道を通り１５分程で行かれます。

[465: 入居済み住民さん]

音は、上の階の方の足音は聞こえますね。ただし、夜遅くの場合が多いので
逆にうちも下の人に迷惑にならないように、と思っています。
☆良いところ
　　　　　１．駅近　がダントツに便利で第一位ですかね。センター南や北にぷラット行ける。
　　　　　２．OK　　便利なんだけど２１：３０で閉店だからちょっと不満でも仕方ない範囲
　　　　　３．駅前の静かさ　何にもなさ過ぎかもしれないけれど、
　　　　　　　　　　　　　　パチンコとか居酒屋もうるさいのでないほうがいいです。
　　　　　４．どこに歩いてみても気持ちのいい公園がいっぱい　これが第二位かな。
　　　　　　　　　　　　　　春の桜見も楽しみ。　
　　　　　５．ミスとサウナ付きお風呂　サウナだけでほんとに体が温まる、冬でもミスととシャ　　　　　　　　　　　　　　ワーでも朝しても湯冷めしない。
　　　　　６．床暖　ないとホント寒い。
　　　　　７．間取り　内装は細かく見るとノリの具合が悪かったり、壁が傷ついてたけど。
　　　　　８．食洗機つきキッチン　長年つかっても修理できるよね？と若干不安ですが。
☆悪いところ
　　　　　１．まだ未入居があること　駐車場も空いてるしその分住民に負担がくるかも
　　　　　２．銀行・飲食店（ファミリー向け）・本屋がないこと　すごく必要なので残念！南や　　　　　　　　　　　　　　　　　北に行くしかない。
　　　　　３．西松建設だったこと　共同体ですけどね

[466: 契約済みさん]

>462, 464, 465さん

はじめまして。3月末入居予定の者です。

入居前に、皆さんの当物件に関する生の意見・感想を聞けて、とても助かります。
やはり、駅近とOK、港北ニュータウンという環境の良さをあげている人が多いですね。
（私の決め手もそれでした！）

[467: 匿名さん]

何でこのマンションは値下げしないんだろうね？
入居率悪そうなのに！

4000万円で売ってくれないかなぁ

[468: 匿名さん]

皆さんの意見大変参考になります。再来月の入居が楽しみです。
本当の住民の方となりすましの方もいたかもしれませんが（笑）
水曜日（不動産業者の休日）の書き込みはあやしいですね。

やはり決め手は駅近と環境のよさですよね。私と妻の意見が一致した
初めての物件でした。4件しか見てないですが（＾＾；

[469: 入居済み住民さん]

＞４６６さん、４６８さん

４６４です。
これからよろしくお願いします＾＾

このマンションは環境ももちろん良いですが
住居内もとても住みやすいですよ。
２４時間換気が少し寒いですがフルスペックなので
とても便利です。

ここのマンションを決めるまでに
うちも５件しか見ていませんがやっぱり
２人揃って意見が一致したのはこのマンションでした！
まだ住民の方々とはあまりお話したことありませんが
みなさん気持ち良く挨拶してくれます。

[470: 匿名さん]

なんか宣伝板みたいな感じの書き込みばかりだけど、ここって住民板もないの？
入居者が少なくて板作れてないとか？

[471: 匿名さん]

ここは昔からかなり宣伝版の様相を呈していると感じていました。
住民さんがちょくちょく（住民板ではなく）検討板に顔を出して、営業マンよろしく物件の良さをアピールするのも妙な現象です。
そんなに何度も言われなくても、十分にいい立地だと思ってますよ。
ここが苦戦しているのだとしたら、それは物件の良さが十分に知られていないからではなく、値段が高過ぎるからでしょう。
うちもずいぶん悩みましたが、６０００万円近く払っても８０平米に満たない部屋しか買えないというのでは購入意欲が萎えます。南向きの部屋の場合ですがね。

[472: 匿名さん]

> 471さん

6000万円は高すぎますね！

[473: 匿名さん]

６０００万でいいよ。
周辺の中古価格が下がると困るから。

[474: 入居済み住民さん]

気に入って買ったマンションだし、
住んでみて満足してれば
質問の回答が良くなってしまうのは
しょうがないんじゃないですか？
逆に言えば、こんな高い買い物をしたのに
後悔したり文句が出てばかりなんて嫌ですよね。
高かったけどこのマンションで良かったってことです。

[475: ビギナーさん]

予算オーバーなのですが、真剣に検討してます。
皆さん高いとおっしゃってますが、私は内容からいって、べらぼうに高いとは思いませんでした。
センター南で探していましたが、ここも駅前が少々寂しいですけど、のんびり、まったりしたところが我々夫婦には合っていると思います。

設備はディスポーザーが付いてないのが惜しいですが、他は文句ありません。
一番気になっているのが、やはり煙突と鉄塔です。
営業マンから電磁波は測定もしているし問題ないレベルとは聞きましたが、ネットなどで調べると見解は様々ですよね。
子供への影響が一番心配です。

こちらを購入された方は、どういう風に納得して購入に至ったのでしょうか？
私たちはここだけがフンギリつかない点です。

[476: 入居済み住民さん]

ここを選んだ理由は90パーセント以上の理由は駅が近いことです。
生活が激変しました。
駅近がこんなにも便利でそして静かです。

このあたりは中古物件も高いです。
最初中古でさがしていましたが、長い目で見てこちらに決めました。

[477: ビギナーさん]

そうですよね。駅から徒歩2分は非常に魅力的ですね。
うーん、他に今年中に引っ越しできそうな物件で良いものもないので
家族で良く話し合って、前向きに、相当前向きに検討したいと思います。

ちなみに営業マンについての書き込みを見ましたが、うちの営業マンはとても感じのいい人でした。
当たりはずれがあるようですね。

[478: 匿名さん]

又々宣伝中心になってきたね・・・

[479: 入居済み住民さん]

＞４７５さん

我が家もここを購入する時に
一番の悩みが鉄塔と煙突でしたが
ネットで調べるうちに
オール電化の電磁波の方が・・・という
ブログを読み、営業さんの説明も合わせて考え
ここを購入するに至りました。

最近は健康のためセンター南へは歩くようにしていましたが
ここの書き込みを読みセン北まで散歩がてら歩いてみたら
思っていたより近いことがわかりました。
公園も繋がっていてこれからの季節が楽しみです。
本当にのんびりまったりしていて私も気に入っています。

[480: 匿名さん]

営業さんと住民さん、打って一丸となっての宣伝活動お疲れ様です。

[481: 匿名さん]

> 478さん

平日の深夜（02:04）も掲示板に書き込むほど、
このマンションに興味を持っているんですね！

次の日のお仕事とか大丈夫ですか？

[482: 物件比較中さん]

478とか480みたいな人って、どんな方なんでしょうね？

よほどこの物件にうらみがあって、執着している人なんでしょうか。

一丸となってネガティブキャンペーンお疲れ様です。

[483: 匿名さん]

たぶん可哀想な方なんでしょうね。
こういう書き込みしかできないのでしょうね。

[484: 匿名さん]

そんなに素晴らしいマンションなら、なんでいつまでも売れ残ってるんだろう・・
パークホームズはさっさと完売したのに。

[485: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド(2009/3/7)より抜粋

客　：「値引きしてください」
営業：「値引きをいちばん重視されるんですか？」
客　：「いちばんというわけではないが、気になるポイントで…」
営業：「うちは、値引きはしませんね。価格も当初から変わっていません。すでに住んでいる人にとって価値が下がることにもなりますから」
客　：「ほかのマンションでは、家具を付けてくれたり、数千万円も交渉に応じてくれるところもあったが」
営業：「そうなんですか。うちとは違いますね。うちはそういう売り方はしません」

こうして、購買力のない客は営業とそのマンションを恨んでいきます。

[486: 匿名さん]

＞４８５さん

なるほど。。！！！
そうだったんですね。
でもそれって・・・逆恨み？ですか・・・？

[487: 匿名さん]

> 485さん

以前、別のマンション(N不動産)のモデルルームで、
「値下げしろ！」と怒鳴りながら机を叩いている恥ずかしいお客さんを見たことがあります。

それ以来、営業マンには優しく接するよう心がけています。
そちらの方が営業マンを味方につけ易いし、真摯に動いてくれますしね。

[488: 匿名さん]

一生懸命宣伝したら大幅値引きしてくれるかな？
って言うか相場の価格で売ればいいのに。

[489: 匿名さん]

ライオンズやグランスイートなど完売しちゃいましたね
竣工時期は若干異なりますが結局売れ残っているのはここだけですね・・・
まぁ選択肢は減ったのでここが選ばれるのかもしれませんが・・・

[490: 匿名さん]

＞４７８
深夜に書き込み大変ですね。
他社営業さん？それとも粘着質な客？
この物件いやなら書き込まなきゃいいのに。
ちっちゃい人間なんでしょうね（笑）

[491: 匿名さん]

>487

ただ、自分が購入した後に続々大幅値引きされたら、そのきもちわかります。

[492: 匿名さん]

そっかぁ！
478はイイ事ばかり宣伝するな！って言いたい他社の営業で、490はイイ事ばかり宣伝したい！って言うここの営業なんだ！？(笑)

[493: 匿名さん]

このマンションは入居してる人いるはずなのに何故にいつまでもずっと検討板だけなの？？？

[494: 入居済み住民さん]

住民版ありますよ。検索すれば分かるはず。
この物件に興味無い方が、何故書き込みするのか不明です。

[495: 匿名さん]

494は住民なんだろうになぜ検討板の門番みたいな事をしてるんですか？

[496: 匿名さん]

＞４９５

ここの板は本当に検討されてる方からの
質問が住民さんあてにあるから
住民さんも書き込みされているんじゃないですか？
検討してないなら書き込みしなくていいですよ。

[497: 匿名さん]

４９６も新たな門番ですか？

ほんとに門番だらけのマンションなんですね（笑）

[498: マンコミュファンさん]

スルーすればいいのに一々「検討者以外は書き込みするな！」とか言うから荒れてくるんだと思いますよ。

[499: 匿名さん]

検討者はここに何を書けばいいんだ？
「なぜ売れ残ってるのか？」とか
「煙突はどうですか？」とか
疑問を聞くと荒らし扱いされてしまう。

良いこと書けばいいのかなぁ〜

[500: 匿名さん]

４９９さん
確かに良いことも悪いことも含めて検討するものですよね。


もしかしたら「検討者以外は書き込みするな！」って書き込んでるのは

住民とかデベ営業のふりをした荒らしなんじゃないですか？


って言うかもし本当の住民とかデベ営業の書き込みだったら怖いけど・・・。

[501: 匿名さん]

>>500
そうなんですよね。
なんだか、マンション買うのがどうでもよくなってくる。
マンコミってなんの為に掲示板なんかあるんだろう。
ディベにすればある意味営業妨害ですよね。

[502: 匿名さん]

＞５０１
検討している人にとっても書き込みできない
感じになってきてますね。
「書き込みするな」的な言葉尻だけをとって
槍玉に挙げているのはいただけないですね。

[503: 匿名さん]

じゃあやっぱり「書き込みするな」は気にしないで、みんなで自由に書き込みましょうね。

[504: 購入検討中さん]

そうしましょう＼(^O^)／

[505: 物件比較中さん]

久しぶりにこのマンションの掲示板を覗きにきましたが、相変わらずレベルの低い営業マンの書き込みが目立って仕方ないですね。読んでる人に自作自演がバレバレだって気が付かないのか。これだけ書き込み数が少ない掲示板の中で、数分おきに書き込みが３件続くとか、ありえないでしょ。せめて、そんな事にも頭が回らないのじゃ、営業向いていないよ。

何よりも一番驚くのが、まだ売れ残っているんですね。
どれだけ、値付けが下手なのか呆れるよ。適正価格で売らないで時間だけ費やせば、適正価格がどんどん下がっていくよ。あと１年は値下がりし続ける不動産市場を考慮すると、今の適正価格はもう定価の４割位なんじゃないか？夏に近づけば、暴落スピードは今よりもっと速くなりますよ。

[506: 匿名さん]

所詮、匿名の掲示板なんて落書きと一緒。
信用するほうがどうかしてる。

[507: 物件比較中さん]

>> 505
さすがに４割は言いすぎでしょう。

まぁ、そこまで下がれば飛びつけますが

[508: 物件比較中さん]

港北ニュータウンで購入を考えています。
いまこちらのマンションの売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

こちらのマンションを買われた方におききしたいのですが正直値引きはどれくらいでしたか？
同時期に立った川和町のマンションは一千万の値引きのチラシが入っていましたので。

できれば教えていただけると助かります。

どうぞよろしくおねがいします。

[509: 匿名さん]

川和町の物件はもうほぼ完売みたいですね。
こちらは全体の戸数が少ない割にまだけっこう残ってるみたいですよ。
場所と設備はいいのにやっぱり価格と煙突がネックみたいですね。でも流石に完成してけっこう経ってきたので、そろそろ大幅なのを期待してます。

[510: 匿名]

煙突があるからいいのでは？

[511: 入居済み住民さん]

部屋から外を眺めると大きな白と赤のしま色の煙突が大きく見えます。
モクモクと煙を吐きながら。
残念ですが、先日は外に出るとゴムの焼けた臭いがしていました。ゴミ焼却場からの臭いだとは判断できませんが。。。

[512: 物件比較中さん]

外観も内装も結構いいなぁと思いました。駅近も魅力です。
しかし、やはり煙突がネックなのと、思いっきり布団をベランダに干しているのを見て
気持ちが萎えてしまいました。

[513: 匿名希望]

煙突(紅白縞模様)気になりますが、

高圧鉄塔が道路沿いに連なっていることと、

その幹線道路の騒音が酷そうです。

[514: 匿名さん]

近くを走る横浜市営地下鉄の運賃が、東急やＪＲに比べて高いですね。
初乗り　大人200円　小児100円 　4km増すごとに30円加算　 中山～日吉間　大人290円　小児150円 　

また当マンションの地下浅く地下鉄が走っていて、騒音もあるやも知れぬとか・・・・。

[515: 匿名さん]

だいわはうちゅも大幅値下げですね
ここの値下げはおいしすぎ？

[516: 購入検討中さん]

大幅値下げってどれくらい下がってるんですか？

[517: 匿名さん]

行ってみると良いですよ。粘ってみる価値あり

[518: 入居済み住民さん]

上の階の音がすごいうるさい。
やっぱり、子供の音はひびくな。

[519: 入居済み住民さん]

上の階のイスを引く音や飛び跳ねているような音がよく聞こえる
周りに悪いと思わないのかな。。。

[520: マンション住民さん]

悪いと思ってたらやらないと思います。

小さい子供がいたら普通はカーペットを敷いて
気をつけるだろうって思うけど。

[521: 匿名さん]

ＨＰｇあ消えてますが、完売したのでしょうか・・・？
それともダイワハウスお得意の再販・・・？

[522: ご近所さん]

>521
店舗用のみ残して、全部売れたみたいですね。

[523: 匿名さん]

再販業者にでしょ。

[524: 匿名]

523さん
やっぱ再販ですか…？
だいぶ前に鷺沼、たまプラ、あざみ野、中川４駅利用可を売りにしたダイワの物件を見に行きましたが、思い切り２４６沿いで散々でした。結局そこもダイワは手放し再販になったようですが、ダイワは最後まで売り切ることがないんでしょうか…

[525: 入居済みさん]

ショックです。再販価格でどれくらい下がるんでしょうか・・・・

[526: 匿名さん]

どうみても高かったよね。

[527: 入居済み住民さん]

営業の人に確認したところ、自前で売り切ったとのことです。
住民にはちかいうちに、書面等の形で完売の報告をする予定とのことでした。

ただ、事務所部分はまだ販売中であり、引渡しが住んでいない住戸もあることから、すぐには販売センターは閉鎖しないみたいです。

[528: 入居済み住民さん]

今、空室になっている部屋って2～3部屋ぐらいしかないから、再販ってことはないでしょ。
事務所部分って本当に売れるのかなぁ。

[529: 入居済み住民さん]

完売ですか。よかったです。
もうこの板も必要ないですね。
色々と参考になりました。有難うございました。

[530: 匿名さん]

本当？
だとしたらす完売御礼ページになると思うんだけど・・・

[531: 匿名]

確かに…
ホームページ自体が完全に消えるというのは何かあるんでしょうね…。
ダイワさんも大変ですね。

[532: 匿名さん]

>531
はい。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/33800/ksh/?nm=al0728&me...

[533: 入居済み住民さん]

>531
うける。

[534: 匿名]

何にうけるんだろう…？割高感の否めないとこにお住まいの自分に今更ながらにうけたんでしょうか。
まぁ売り切ったようですから、良かったですね！

[535: 入居済み住民さん]

>534
うける。

[536: 匿名さん]

完売したんだしハッピーエンドじゃないんですか。
何か変な掲示板・・・
完売を疑ってる人やら、
ずっとウケてる住民もいるようだし。。。
変なの・・・

[537: 匿名さん]

完売を疑っている人をうけているんでしょうか？
完売してよかったですね。主人が値段につられ
ヴェレーナを買ってしまい、その後すぐに日綜さん
が倒産してしまいました。
本音はここの80㎡の部屋が欲しかったです。。。