プレミスト港北サウスヒルズ

[物件比較中さん]

この間ポストに入れたチラシで物件を知りました、これから皆さんと
情報を交換していこうかなと思っています。宜しく願いします。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区葛が谷5番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅から徒歩2分

[338: 匿名さん]

>336
二重床二重天井だから天井高が多少犠牲になるのも仕方ないような気がしますが。
それが何故コストダウンなのか具体的に教えて下さい。

[339: 匿名さん]

このデベのMSのシリーズには、確かこのPシリーズ以外にDシリーズもあると思います。
シリーズ分け＝グレードではないでしょうか。

[340: 匿名さん]

ボイドスラブ300ｍｍの遮音性能はコンクリートスラブだと200ｍｍくらいにしかならない。
ボイドスラブはコンクリートスラブより厚みが必要だから、ここの高さ制限内で、仮に
ボイドスラブ300ｍｍ、天井高2500ｍｍを確保しようとすると、せいぜい４階建てまで。
そこで、なんとか５階建てにして少しでも戸数を増やし儲けるために、スラブ厚と
天井高を犠牲にした。これすなわちコストダウンマンション。
ボイドスラブで250ｍｍ以下の部屋なんてとても住む気にならない。
評価は人それぞれあってかまわないから、自分はそうは思わない、ここが気に入った
という人は買えばいいでしょう。

[341: 匿名]

つまり何が問題なんでしょうか？素人には全くわかりません。

[342: 購入検討中さん]

HPでは、ボイドスラブが200mm〜300mmとなっていますが、どっちなんですかね？
300mmだったら遮音性は安心？

[343: 匿名さん]

>>342

スラブって一面のべたってわけではないので、300〜200mmって表記は、最大300mm、最小200mm
ってことですね。遮音性はスラブ厚だけでなく、スラブ面積も関係するので一概に何mmだから
OKとか判断できないですよ。気になるのであれば、モデルルームで遮音性能の設計について確
認されてはいかがですか？

ボイドスラブで最大300mm、戸境壁が180mmってなってるから、遮音は最小限のレベルの設計っ
て印象です。数年前には、ボイドスラブだと350mmなんてのもあったけど、最近はこういうと
ころから、コストダウンされてますね。

[344: 匿名さん]

340も343もコストダウンという言葉の意味を分っていないみたいですね。
スラブの厚さはボイドだろうが在来だろうが構造計算から逆算されて出てくるだけで、遮音性能を高める為に敢えて厚くするなんてデベはいないと思いますよ。
200〜300ｍｍと幅があるのは部屋毎に間口の違い等がある為構造計算上部位毎に違ってくるだけじゃないですか。ボイドは工期短縮や設計自由度を高める為に有効だとは思いますが、別にコストダウンにもならないですしね。
気になるならここは完成してるんだから意味の無い設計レベルの話じゃなく実物で実験でもしてもらったらいかがですか？

340さん、15ｍ高さ制限の区域で４階建のマンション分譲しているところあったら参考までに教えてください。

[345: 購入検討中さん]

皆さん、いくらぐらいがこの物件の適正価格だと思いますか？
私としては、坪単価200万円（地代：140 + 建物：60）ぐらいだと推測しています。

[346: 物件比較中さん]

>345さん
でも、この物件って坪単価250万円だったような。。。
もしさしつかえがなければ、現在の坪単価を教えてください！

[347: 銀行関係者さん]

先週内覧してきました。皆さんがおっしゃっている通り、やはり価格が高いですね。しかも、建物自体、内装が私が今まで見てきた中では最低ランク。デザインは良いですが。あとは、大和ハウスの営業マンの態度が悪くて少し気になりました。大手ディベロッパーと比べると営業マンの質の違いが感じられました。私のような年収１０００万円に届かない庶民は相手にしてもらえないのかな。
今週のマンションズのデータを見てみると、センター南の方が坪単価が安かったです。つづきふれあいの丘の坪単価の方が高い理由が信じられません。

[348: 検討中]

こちらに興味をもっていますが書き込みの内容は価格やスペック比較についての話が活発なのですね。マンションで百点満点はあり得ないと思っているのですが、そのような点を重要視される皆様はその点が良ければお買いになる価値はあると考えてのコメントでしょうか？

[349: 匿名さん]

最初から買う価値がないと思ったら、わざわざマンションギャラリーに足を運んだりはしなかったでしょうね。
百点満点のマンションはあり得ないでしょうが、自分にとって十分に合格点をつけられる物件はありました。
たとえば、私が今までに見た物件で、港北ＮＴに限っていえば、センター北のセンターヒルズが私にとっては合格点がつけられる物件でした。タイミングが合わなくて買いそびれてしまいましたが…。
センターヒルズも高い高いと言われましたが、ここはそのセンターヒルズよりも坪単価が高く、しかも、建物の構造や仕様などは明らかにセンターヒルズより見劣りします。
このマンションで私が惹かれたのは立地です。
センター北の便利さはないけど、センター北にはない落ち着きがあり（東側の道路はうるさいけど）、駅に近い。要するに、どちらも百点満点の立地ではないけど、私にはどちらも違った意味で合格点がつけられる立地でした。
価格に関しても、センターヒルズは多くの人が言うように高いと思いましたが、頑張ってそれだけのお金を払う値打ちがないとは思いませんでした。
しかし、このマンションの価格は…！？、いくらなんでもちょっとねえ…、と白けてしまいます。
かなりの値引きがあるようなら買いたいものですが、そうでなければ、こうやって時々見ているうちに全部売れてしまっても残念ではない、そんな感じですね。

[350: 匿名]

大和ハウスは大手ですが(347)。このマンションの特徴は、1、駅から近いこと且センター南、北へのアクセスが良いこと2、センターと違い静かで落ち着いていることです。利便性、構造最優先であれば買うべきではないでしょう。

[351: 匿名さん]

347さんが「大手」という言葉を使っているのは、マンション販売の実績面を言ってるんじゃないでしょうか？
大和ハウスは、たしかに会社としては大手ですが、マンションに関してはどうなんでしょう…？
「マンションもダイワハウチュ」なんてＣＭを最近流してますが…。
三井、地所、野村などの大手と比べると、マンションに関する信頼度、安心感はまだまだという気が個人的にはしているのですが…。

[352: 購入検討中さん]

マンション評価ナビの総合評価（http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/447/）を参考に、購入を検討しています。

【総合評価】
■港北ニュータウン南西部に位置する横浜市営地下鉄グリーライン「都筑ふれあいの丘」駅から徒歩2分、5階建て、総戸数84戸のマンションです。
■売主は大和ハウス工業株式会社です。管理会社も関連会社の株式会社ダイワサービスが行います。リフｘ−ムをはじめ資産価値を保つためのサポートシステム「D’S　Bridge」があるので、同じ系列会社で入居後もまかせておけるのは便利です。
■住戸の９０％近くは南向きで、その前面は緑地帯と遊歩道で約８ｍの距離が確保されています。日照と採光に恵まれた立地です。
■84戸ということで共有施設などはありませんが住戸内の設備は充実しています。また玄関ポーチがあり、トランクルームも玄関脇にあるなど戸建て感覚のしつらえになっています。
■駅近くに大型スーパーがあるのが心強いところです。

一部の方が構造や設備について不満を述べていますが、私は特に悪い印象は感じませんでした。他の港北NTの物件と比べて遜色ないし、それとアフターサービスの面で信頼できますね。

[353: 匿名さん]

そこまで検討して満足したならすぐ買えばいいのに。なんでまだ検討中なの？

[354: 購入検討中さん]

> 353さん
第一希望の部屋のキャンセル待ちなんですよ。。。

[355: 物件比較中さん]

先週、モデルルーム（インフォメーションルーム？）に行ったものですが、私のダイワハウスの印象は以下の通りです。

ダイワハウスの良いところ：
住信SBIネットの提携ローンがある。
通期の優遇幅が1.55%は魅力的。

ダイワハウスの悪いところ：
財務状態が良いためか、値下げ交渉にあまり応じてくれない。
某新興デベロッパーだったら、1割〜2割引きは当たり前なのに！

[356: 匿名さん]

買うときは割り引いてくれると嬉しいが
値引いてしまったらマンションの資産価値は下がってしまうよ。
後で困るのは住民でしょ。
買う気があるのならそういったことも考えてみてはどうでしょう。

[357: 匿名さん]

値下げならともかく、値引きの場合は、値引きがあったのか、いくら値引いたのか、なんてことは、当事者が口外しない限り、誰も分からないでしょう。
資産価値を下げるようなことを、（値引きで）買った人がわざわざ言いふらすとも思えませんし。
それはともかく、この時期、施工が西松というのは印象が悪いですね。別に工事に欠陥があるとか、そういう問題ではないですが、やはり会社の印象というのも無視はできないので。

[358: 匿名さん]

>値引いてしまったらマンションの資産価値は下がってしまうよ。

資産価値は市場が決めるんだから、値引きする／しないは全然関係ないよ。
値引きしなければ売れ残るなら、売れるまで値引きした価格が資産価値ってこと。
よく、売れ残りの値引き反対！って騒ぐ住民がいるけど、まったく資産価値と
値引きの因果関係をわかっていない頓珍漢な反応。感情論じゃなく合理的な判断
をしようね。

[359: 匿名]

反対するのって、自分が買ったのより安い額で売り出されるのに納得がいかないってことなんじゃないんですか？

[360: 匿名さん]

売買市場は売り手と買い手の合意のもとで成り立つものです。
安く買った人は安い値段で売っても元が取れるし、高く買った人は高い値段で売れなくなる。
要は、値崩れした商品はその分、資産価値＝市場の流通価格が下がったってことでしょう。

[361: 匿名]

はじめまして、資産価値は新築ですから購入時点で単純に売出価格からゼネコンとデベの利益を差し引いた価値と考えて選択すると考えればすっきりしますよ。割引は購入価格であって、イコール資産価値と考えたらなかなか新築は買えないですね。値引き３割４割なら周辺まで混乱ですが。そう考え１０年間適正家賃払った先にもし売っても納得できる価格かな？が私の判断基準です。投資目的でないので。そうするとここはいい線ですね。

[362: 匿名さん]

>>361

それは千葉とか埼玉の話でしょ。
私は昨年末、青葉区の駅５分、築６年の
マンションを売却しましたが
当時の価格で売却できましたよ。
（今は急落してますが）

このマンションの価値自体は
将来的には中の上のような気がします。
・戸数も丁度良い
・駅近い
・駐車場１００％
・周辺商業施設豊富

１０年以内に売却するなら
３０００万台後半であれば買いかもしれませんね。

[363: 物件比較中さん]

>>362さん

私も3000万台後半ならば、十分ペイするのではないかと思います。
まあ、長く住むつもりであるならば4000万台中盤でも納得かな。

[364: 匿名さん]

部屋の向き、階数、広さにもよるので一概にいくらならとは言えませんが、１割安かったら、１年前なら買っていたかもしれません。
最近は様子見モードに入っちゃったので、１割程度の値引きだったら買わないかもしれません。
マンションギャラリーがインフォメーションオフィスに変わってからは行ってないので、実際どの程度値引いているのかいないのか分かりませんが、355さんの書き込みを見ると値引きする気はないようですね。
立地は結構気に入っているのですが、この価格ならスパッと諦めがつくので、大和ハウスさんにはこのまま値引きをしないで突っ走ってもらいたいと思います。皮肉をこめて・・

[365: 申込予定さん]

>>363, 364さん

1割引きはいけますよ。

[366: 物件比較中さん]

以前から興味を持っており見学に行こうと思いましたが、止めました。ここの建築を担当した施工会社（西松建設）が国土交通省からペナルティー（公共工事の指名停止）を受けるそうですね。元々、会社の信用力が低い西松建設の物件だったので、物件に興味があったものの様子見をしていましたが、懸念が現実味を帯びてきたと感じています。（会社の財務状況、株価などからの個人的私感ですが）

仮に西松建設が倒産した場合は、マンション購入者はどうなってしまうのですか？
修繕をする際に、新たな建設会社に委託した場合に、割高な請求をされてしまうのでしょうか？

[367: 匿名はん]

>366さん

西松建設が飛んだ場合は、JV（ジョイントベンチャー）の大和小田急建設が責任とってくれるんじゃないの？大和小田急建設はその名のとおり、大和ハウス工業の子会社だから、売主と一蓮托生なのでそこまで心配する必要はないと思うよ。

施工会社の体力より、売主の体力の方が重要だと思うけど。（大和ハウス工業は有利子負債ゼロ）

[372: 物件比較中さん]

367さんの書き込みで
>施工会社の体力より、売主の体力の方が重要だと思うけど。（大和ハウス工業は有利子負債ゼロ）
とありますが、YAHOOファイナンス（2008年9月期中間決算の連結）から参照すると331,241百万円となっています。また、会社発表の決算短信(平成21年3月期 第2四半期決算短信)を参照すると下記の通りです。

「当第２四半期連結会計期間末における負債合計は１兆2,221億５千２百万円となり、前連結会計年度末の１兆1,416億１千１百万円と比べ805億４千万円の増加となりました。その主な要因は、借入金やコマーシャル・ペーパーの発行による資金調達を行ったことや未成工事受入金が増加したことによるものです。」
http://disclosuredl.y.yimg.jp/disclosure/1925/140120081024084415.pdf

借入金やCPを発行しているので、有利子負債ゼロという記載は誤りではないかと推測します。
思ったよりも、私は負債が大きいと感じました。

特に、大和ハウスや367さんにうらみはありませんが、正確な情報を伝えたいと思い、書かせて頂きました。ご了承下さい。

[373: 申込予定さん]

>>367さん

Yahooファイナンスによると、2007年3月期までは有利子負債ゼロだけど、2008年3月期は1650億円ですよ。
まあ、三井不動産の1兆4500億円、三菱地所の1兆円、野村不動産の3000億円に比べれば少ないですけど。。。

[375: 買い換え検討中]

ちょっと気になったので私も書かせて頂きますが、Yahooファイナンスのデータを参照すると

連結の有利子負債 226,889百万円(2008年3月) 58,573百万円(2007年3月) 22,637百万円(2006年3月)
となっていてます。
単体で見るよりも、他社と比較する場合、連結で見るべきだと思います。特に、三井や三菱と比較する場合は。あと、三井や三菱の有利子負債は大和や独立系とは全く比較対照とはなりません。なんといっても、裏にグループ銀行が付いていますので、有利子負債があっても99%貸し渋りや貸しははがし、融資の停止は無いからです。どんなに財務内容が悪化しても、親銀行が倒れない限りは倒産しません。三井住友建設のように。。。

[376: 周辺住民さん]

まぁ財務状況はおいといて

当マンションの現在の入居率は５０％も無いようです。

[377: 物件比較中さん]

まだ、５割にも契約は満たないんですね。昨年秋に一度行ってみたけどここの営業マンの態度悪すぎでした。値引き交渉の時には稟議が通らないとばかり連呼し、帰宅後他の物件も比較したいので、しばらく時間をおいて検討する旨伝えると、次に来ても希望の物件は無くなってるし、値引きも対応できずに高値で買ってもらうことになる。他の物件を見てもうちより良い物件はなく、後で後悔してもしらないですよ、と非常に腹立たしい捨てぜりふを吐かれた。他社の物件の悪口も多いし、非常に低レベルな営業姿勢にあきれてしまった。その翌日にメールでまた来てください、と連絡が入っていたがもう二度とここの営業マンには会いたくない。

そろそろ、物件探しを再会しようと思っているけど、ここに再度訪問したいとも思ったけど、営業マンに会いたくないなあ。

[378: 入居済み住民さん]

もっと入居してますよ（笑）だから契約も５０％以上ありますよ。
３７７さん、私の担当さんは感じの良い若い男の人でしたよ。

[379: 物件比較中さん]

No.378
は大和ハウスの社員ですね〜。

>もっと入居してますよ（笑）だから契約も５０％以上ありますよ。
>３７７さん、私の担当さんは感じの良い若い男の人でしたよ。

５０％以上契約だなんて、断定は社員じゃなければできないはず！
このサウスヒルズの掲示板は時々、大和ハウスの社員の書き込みがありますね。
やはり、契約数は５０％以下で売り必死なのか。。。
だったら、中堅デベらしく他社のように値引きしまくれば良いのに。

[380: 入居済み住民さん]

378のかた、社員ではないと思いますよ〜。
私の担当の方も、そんなに若くないけど感じは良かったですよ。
確かに強気な面はあるけれど、こちらに書き込まれているような酷い対応ではなかったです。

[381: 匿名さん]

>379
大和ハウスはマンション供給戸数が全国２位となってますが、中堅デベって言うんですか？
無知かつ断定的な書き込みはご遠慮くださいな。

[382: 匿名さん]

>381
大和ハウスは関西系の会社です。
少なくとも首都圏の実績からいけば中堅デベで間違えてないと思います。
でなければ、こんな売れ残りが出なかったのでは？

[383: 匿名さん]

そうですね。
ただ、中堅デベという言葉はマンション専業かつ売上規模が中程度（1千億以下）の会社を指すものだと思っていたので、１兆円以上の売上の会社に対しては不適切ではないかと思ったまでです。
確かに首都圏での実績はそれほどでもないでしょうね。

[384: 匿名さん]

３７９さんは思うように値引きしてくれない大和に対しての
ちょっとしたイジワルで中堅と書き込んだんじゃないですか？
ここは確かにたいした値引きはしてくれないですね。
でもここら辺のマンションの中では設備は揃っている方でしょう。
室内もなかなか良いですね。
悩むところです。

[385: 匿名さん]

港北NTで駅近物件はもうここしかないみたい。
だから値引きしないのかなぁ

[386: 匿名さん]

今は値引きしなくてもD'レスティアたまプラーザみたいに
そのうち他の販売会社へ手放したりしないかな。そして大幅値下げ。

[387: 匿名さん]

大和ハウスさんがマンションの売れ残り物件を処分していくような話を
何かで見た気がするのですが、
何で見たのかを思い出せない…。
１月２９日付けだったかなぁ。
２〜３割引で販売して在庫を減らしたいような内容でした。
ご存知の方いらっしゃいませんか？

勘違いだったら、ごめんなさい。

[388: 匿名さん]

>387
1月29日付の日刊工業新聞に記載されています。

http://www.nikkan.co.jp/news/nkx0720090129cdaj.html

[389: 匿名さん]

388さん、ありがとうございます！
２割下がれば妥当な金額になるかなと思って、
気になっていました。

[390: 匿名さん]

最初から妥当な価格にしてればとっくに完売してたのに。

[391: 匿名さん]

>388さん
優良物件や立地条件がよい物件以外は早期に売却

と書いてますが、ここを大和はどのように考えているのでしょうかね。
早期売却組か優良物件組か
ん〜〜〜〜

[392: 匿名さん]

私個人の考えではここは立地条件の良い物件に
なると思うのですが。。。どうでしょうか？

[393: 匿名さん]

２、３割下げる物件以外は１割も下げないということではないのではないでしょうか。
完成在庫はすべて値下げし、特に立地の悪い物件は２，３割引きということではないでしょうか。
ここはいくら立地がいいといっても、駅に近いというだけで、都心へ出るにはけっこう不便な場所ですし、
完成後５か月経ってもまだかなり売れ残っているようなので、値下げ（値引き）をしないで大和ハウスさんが
保有し続けていたら、いずれはバルクセール行きの運命になるような気がします。

[394: 匿名さん]

マンションは立地とよく言います。
センター北の三井のマンションが完成前にさっさと完売したのに対して、
ここがいつまでも売れ残っているのは、値段相応の立地ではないと市場
が判断しているからではないでしょうか。
そうでなければ、よほど大和ハウスのマンションが信用されてないという
ことになりそうです。
２割くらい安くてちょうどいい物件だと思います。

[395: 購入検討中さん]

モデルルームが休みのときの火曜日、水曜日と盛り上がりましたね。
訳わからん。この板。

[396: 物件比較中さん]

ついに日本総合地所がいってしまいましたね。
年度末決算まで持たずに第三四半期でいってしまうとは。
予想する今後のシナリオを書いてみます。

ディベロッパー不振→マンション購入様子見ムードの高まり→マーケットの収縮→マーケット価格の下落→銀行保有の債権価値低下・増加→銀行の融資停止・貸し剥がしの増加→更なる不動産デベの倒産→更なる不動産価格の低下へ

前回の2002年からの景気減速では、この後に海外ファンド、証券会社によるの不動産の買い占めが始まり不動産市況の回復が始まったのですが、今回の金融危機ではファンド及び証券会社がやられて、参入プレイヤーの不在が予想されます。まさに未曾有の経済危機に突入でしょう。可能性としては、シンガポールやアジア系ファンド、年金基金位でしょうか。

２割、３割の値引きで買うというよりも、適正価格を判断して購入する時期に入ったと感じています。

[397: 購入検討中さん]

３９６さん
適正価格までどれぐらいかかるのでしょうか？

[398: 匿名さん]

駅近とか設備とかゴミ焼き施設とか煙突とかを考えると、ここは2割引き位が適正でしょ!

[399: 匿名さん]

ゴミ焼き施設と煙突は一緒でしょ！
どこを基準に２割引きが適正価格なのでしょう？？？
根拠なく書き込まないほうが良いのでは？

[400: 購入検討中さん]

１月中旬で１，３階は完売。２階はほぼ完売、４，５階がまあまあ空き有りの状態でした。
売れ残りは２０戸ぐらいで、条件のいいところはあまり残ってないのでそれなりの値引きはするんじゃないですかね〜。

[401: 匿名さん]

低層階がほぼ完売で、高層が空き多いって・・・、
無理して買った連中が多いんだな

[402: 匿名さん]

いや。逆だろ。堅実だな。
本当に無理するなら高層階買うって笑

[403: 匿名さん]

>402

あ、そうなんですね、よく解りました。　ってんなわけねーだろ。

[404: 匿名さん]

１階は道路より低いのが嫌だった。
２階はバルコニーの黒いフェンスが嫌だった。
３階は４，５階ではベッドルームの部屋が納戸なのが嫌だった。
４、５階は、たった１階上がっただけで値段が大幅に跳ね上がるのに萎えた。
全体的に、狭い専有面積に部屋をきゅうきゅうに押し込んだ感じで、天井も低く、値段の割に高級感が感じられなかった。
機械式駐車場の不便さが気になった。
西松建設施工というのも気に入らなかった。
近くにＯＫがあるが、ＯＫしかない。
しかし、駅に近く、駅前が広々としていて気持ちいい。
南向きの部屋がかなり安くなるようなら買いたい。
安くならないならいらない。南向き以外もいらない。

[405: 購入検討中さん]

ふつう高層階は日当たりがよく眺望もいいから人気があるが、ここは４，５階の眺望がたくさんの鉄塔と煙突が丸見えだから逆に人気がない。

[406: 匿名さん]

いえ、人気ないのではなく
たぶんですが３階→4階→５階の金額の
上がり幅が大きくてなかなか手が出せないのです。
うちは４階を検討中ですが・・・予算きついです。

ヴェ○ーナもグラン○ウィートもみんな
ここ近辺は鉄塔や煙突ありきですので
今更その話題はいらないですね。

ちなみにここも日当たりは良さそうですよ。

[407: 匿名さん]

本当に、１階上がるごとになんであそこまで大幅に値段を上げるのかと思いますね。

[408: 購入検討中さん]

Iタイプってまだ残っていますか？

[409: 匿名さん]

Ｉの５Ｆはまだ残っているんじゃないかな？

[410: 購入検討中さん]

>409さん
返信ありがとうございました！
子供がいるので、1階が良かったんですけど売れちゃいましたか。。。

[411: 物件比較中さん]

>407さん
1階と5階では、どれぐらいの価格差があるのでしょうか？
モデルルームに行く前に知ることができれば助かります。

[412: 入居予定さん]

別に１Ｆだろうが５Ｆだろうが、値段はリーズナブルだし
値引いてくれるから買えるはず。ＭＲに明日行って確認して下さい、
どうぞ宜しくお願いします。

[413: 物件比較中さん]

>412さん

幹線道路側以外の部屋で、4500万ぐらいまで下がりますか？

[414: 匿名さん]

>411さん

具体的な金額をここに書いてしまっていいのかどうか分からないので、興味がおありなら、
モデルルームに行って確認してください。
某タイプの部屋で、１階と５階の価格差が６００万円以上とだけ言っておきます。

[415: 購入検討中さん]

幹線道路側以外で、1階か2階で4500万ぐらいなら是非購入したいのですが、この掲示板を見る限り難しいのでしょうか？

[416: 購入経験者さん]

413さん、

さすがにその条件でそこまでは下がらないと思います。

415さん、

難いでしょ。

[417: 匿名さん]

今日もマンション見学者が6組程度いたようです。

[418: 購入検討中さん]

>416さん

返信ありがとうございました。
同じ条件で、あと500増やせばなんとかなりますかね？

[419: 物件比較中さん]

先週MR行きましたが、営業マンが強きなので、値引きはあまり思ったように行きませんでした。
お客さんもいなくてシーンとした中の交渉だったし、雰囲気が。。。

[420: 購入経験者さん]

>418さん

イケると思います。
あとはあなた次第かと

[421: 物件比較中さん]

残っている部屋が、もう８０㎡未満なので家族で済むには少し狭いという印象でした。
70㎡だと売却する際の値下がり率も悪いですし、物件の構造は大京などに比べると劣るし、立地だけのように感じました。私にとってはゴミ焼却場の煙突も大きなマイナスでした。
定価も高いので３割位値引きしてくれるなら考えますが。

[422: 購入検討中さん]

>421さん

構造が劣るとは、具体的にどこのことを言っているのでしょうか？
客観的に比較・評価しましたが、そのようには感じませんでした。

[423: 匿名さん]

値下がり率悪いっていうことは誉めているの？

[424: 購入検討中さん]

>422

床スラブ、お風呂の狭さ、バルコニー、キッチンなど。

駅近はいーけど。

[425: 購入検討中さん]

>424さん

設備が見劣るということですね。

[426: 匿名さん]

ここ近辺の最近のマンションと比較して
劣るという事はないはずです。
それは、設備関係に勤めている知人に
聞いたから言えるのです。
ここはディスポーザー以外は
フルで設備が付いてますよね。

だからここの営業が強気なのもわかるし
立地も考えるとやっぱりいいですね。

キッチンもあれはパタパタくんなのかな？
かなり気になってます。
ただ確かに高い！

[427: 購入検討中さん]

426、

高くないって(苦笑)・・

[428: 匿名さん]

ディスポーザー以外はフルで設備が付いているというのはちょっと大げさでは？
たとえば、人感センサー。
夜帰ってきて玄関を開けた時電気が自動的につくのは毎日のことなので便利です。
夜トイレに行く時も廊下に出ると自動的に電気がつくし。
あまり細かいことまで問題にするつもりはありませんでしたが、フルで設備が
付いていると言われると、そこまで言うのは言い過ぎだろうと思ったので・・
ディスポーザーに関しては２４時間ゴミ出しができないマンションなので、ぜひ
欲しいと思いますけどね。
セン北のパークホームズにはディスポーザーがついてましたね。
床スラブはやはり心もとなあ。
それよりなにより、７０㎡台で６０００万円近いというのはどうなんでしょう。
うちは無理なのでほぼ撤退ですが、郊外のマンションで６０００万円近い物件を
買えるような人は、もっと広い部屋を望むんじゃないでしょうか。

[429: 匿名さん]

>428さん

70㎡台で6000万円でも買いたい人がいるということは、それだけの魅力がこの物件にあるのではないでしょうか？

[430: 匿名さん]

>492

だからみんな引いちゃって売れ残ってるのではないですか？

立地がいいんだから、みんなが納得できる値段だったらとっくに完売してると思いますよ。

[431: 匿名さん]

ダイワハウスのマンションシリーズにプレミスト以外に、ディーズグラフォートというのがあるのをご存じですか。
耐震等級が異なるそうです。
内部設備の豪華さは、結構リフォーム対応で可能な場合が多いのも事実です。

[432: 匿名さん]

＞４２７さん
本当に高くないのですか？
この場で実際の数字は無理でしょうが
いくら位の値引きが期待できるのでしょうか？
もう少し交渉できるのかなぁ？

＞４２８さん
確かポーチと玄関に人感センサー付いてましたよ。
セン北のパークホームズはディスポーザーはついてるけど
室内の仕様はヴィスタシアとほぼ同等のように感じたのと
あの戸数でエレ1基はないなぁと思いうちはパスしました。

＞４３０さん
良いと思ってもこのご時勢ですから
なかなか思い切れないところもあるでしょう。

[433: 匿名さん]

人感センサー付いてるんですね。失礼しました。

[434: 匿名さん]

ディスポーザーに関してはパークとヴィスの仕様は違いますね。
こちらこそ失礼しました。

[435: 物件比較中さん]

＞424
＞床スラブ、お風呂の狭さ、バルコニー、キッチンなど。

床スラブ、ここは部位によりますが250〜300ｍｍ（一部200ｍｍ）
大京は約260ｍｍ（一部除く）

お風呂は部屋の広さに応じて1418〜1620も変わらず。

バルコニーやキッチンについてもどっちもどっち。（ここは最新型の食洗機が標準）

ディスポーザーが無い代わりにここは電気錠システムが付いている。

客観的に見て設備構造は差が無いですよ。（どちらも悪くない）

根拠のない断言は止めとかないと恥ずかしいですよ。

しかし、ここにも日綜が潰れたせいかいろんな人が集まって来てますね（笑）

[436: 匿名さん]

ふれあいの丘にしては値段が高過ぎるから、構造や設備等について、それほどのことないじゃん！
って言われるんだと思いますよ。

＞しかし、ここにも日綜が潰れたせいかいろんな人が集まって来てますね（笑）

それも「根拠のない断定」かもしれないって、自分で思いませんか？

424さんではありませんが、私は真剣にここを検討していますよ。

[437: 匿名さん]

＞構造や設備等について、それほどのことないじゃん！

では、どの程度の構造や設備があれば合格点なのでしょうか。

私もここを真剣に検討してますが、二重床二重天井は当たり前としても、エレベーターが２機あったり、廊下にあるエアコンの排水ドレンが蓋付きのものであったり、トイレにベーパーストッカーが付いていたり、細かいところにお金がかかっているのに関心しました。426さんがおっしゃるようにディスポーザー以外はフルスペックと言っていいと思います。この辺りのエリアでここ以上のスペックを求めるのは難しいのではないでしょうか？

＞ふれあいの丘にしては値段が高過ぎる

ふれあいの丘を他の駅と比較してどう評価するかは個人の価値観ですね。私は、駅に近くてこれだけ落ち着いた環境っていうのは他の駅ではなかなかないのかなあ、と思う反面、銀行がなかったり不便な所もあるのが残念だと思っています。

個人的には決め手に欠けるが消去法的には良い物件なのではないかと思います。価格的な譲歩があれば決め手になるのかも知れません。

[438: 匿名さん]

＞では、どの程度の構造や設備があれば合格点なのでしょうか。

構造も設備もこれでいいんだけど、値段があんまり高いから、それならもっと上を望みたくなる人がいてもおかしくないと思っただけです。
たとえばコンクリートスラブで２５０ｍｍとか、戸堺壁が２２０ｍｍあるとか（セン北のセンヒルがそうでした）、天井高が２５０ｃｍとかね。
セン北のパークホームズは確か天井高２５０ｃｍだったように記憶してますが、違いましたっけ？
立地もいいし、建物にも特に不満はない（私には天井が低いのがちょっと不満ですが）けど、もうさんざん言われつくされているように、価格がネックです。

[439: 物件比較中さん]

>438さん

幹線道路側の物件でしたら、価格もそれほどではないですよ。
実際の数字は言えませんが。。。

どれぐらいだったら、価格がネックにならないんですか？4500ぐらい？

[440: 匿名さん]

>439

興味が有って高くないなら、自分で買いなさい。

どーせ、ここに興味無いくせに・・デベみたいなこと聞くんじゃないよ。

[441: 申込済みさん]

>440さん

439ですが、既に申し込んでおり、その経験から発言しているのですが。。。

[442: 物件比較中さん]

ここの施工会社の西松建設は大丈夫でしょうか？
日本総合地所が行ってしまい、コスモスイニシアが経営継続疑義の烙印が押されてしまい、もう行ってしまいそうです。
両社共に、２０００億円強の負債総額があり、中小の建設会社である西松建設や長谷川工務店も大きな影響を受けると思っています。デベに発注され作ったものの、とりっぱぐれて一緒にいってしまう可能性大かと思います。財務状況見てるとそろそろ、この２社もいってしまいそうな気がします。
西松建設行ってしまったら、このマンションのメンテは平気なのでしょうか？

[443: 匿名さん]

責任は売主の大和ハウスだからゼネコンが潰れようと関係ないですよ。
メンテするゼネコンが変わるだけですよ。
だから某マンションみたいに
売主は倒産、施工は大手ゼネコン
でも大手ゼネコンはメンテする必要はないのですよ。

[444: 匿名さん]

今の販売状況をご存知の方がいらっしゃいましたら
教えてください。よろしくお願いします。

[445: 購入検討中さん]

現在駅遠で最終で真っ暗な田舎駅到着。
離れたチャリ小屋からくたくたで帰ってパソあけたらもうこの時間です。

駅から広がる歩道で２分で分譲らしいエントランス。
日曜はこれも車道分離の自宅専用並の遊歩道で
これまた人の少ない専有並みの葛ケ谷公園に犬の散歩。

プールやジムだって、目の前に市体協管理の
http://www.yspc.or.jp/tsuzuki_p_ysa/
よそは５００戸千戸の大規模でも
限りある維持管理費でインストラクターもガードもいないちゃっちいやつだよ。

まとめ買いはカート押して歩いてＯＫディスカウント
お金使う遊びは南はすぐだし、北だって散歩の距離で歩ける。

けど、皆さんより年長で、長期ローンは嫌な顔されるし
頭金用の代替資産は急降下したし。
引越税金他〆て六千万オーバーはしんどいなあ。

まあそのぶん、首都圏の中では低減率が軽い方から１０％は楽勝
地域がうまく発展すれば、それこそ1.0％が狙える（かもかもかも）
（※マンション販売でもゼネコンでもないけど、一応プロですから）
それを楽しみにお仲間に入ります。

書き過ぎると誰か判ってしまいますからこのへんで。
よろしくです。

[446: 購入検討中さん]

ここのマンションの住民版ってあるんですか？

実際に既にお住まいの方の意見（感想）が知りたいです？

[447: 物件比較中さん]

あおみ建設倒産しましたね。
建設会社が倒産した場合、初回１０年の瑕疵保証とかは、どうなってしまうんでしょう？
ここも西松建設のようですが、もし西松建設が倒産した場合、大和ハウスが住人に対して瑕疵保証してもらえるのでしょうか？であれば、西松建設が倒産しても問題ない？

[448: 匿名さん]

> 447さん

443をご参照下さい。

[449: 匿名さん]

しかもここの施工は西松建設ではなく、西松・大和小田急建設共同企業体ですね。

[450: 匿名さん]

>446さん

住民版ありますよ。
でも、住民版はあまり書き込みがなさそうですね。
ここできいちゃっても一緒では？

[451: 購入検討中さん]

> 450さん

446です。
そうですか...住民版も過疎化しているんですね。

先週の土曜日にインフォメーションルームに行ってきましたが、
3月末には9割方埋まるみたいですね。

[452: 入居済み住民さん]

みんさんはじめまして、プレミストの住民です。

このマンションはとても住みやすいですよ。
日常の買い物も病院も学校も、もちろん駅もバス停も歩いてすぐのところにあります。
それでいて静かです。

そして都心へのアクセスもとても便利な土地です。
車では第三京浜と東名の入り口もすぐです。

私はとても気に入っています。

[453: 匿名さん]

451さん
３月末の実際の入居状況が楽しみですね。

[454: 購入検討中さん]

> 452さん

3月末にプレミスト住民になる予定です。
マンションの実際について、下記の質問にお答え頂けたら、幸いです。

(1) マンションの防音性はどうなのでしょうか？上下階および隣の部屋から、生活音などがどれぐらい聞こえてくるものなのでしょうか？
(2) マンションの管理状況はどうですか？
(3) ご近所付き合いとかどんな感じでしょうか？
(4) このマンションに決めた理由はどんなものでしょうか？

以上、よろしくお願いします。

[455: 入居済み住民さん]

454さん

はじめまして。
私の感想みたいになってしまいますが、質問にお答えしますね。

(1) マンションの防音性はどうなのでしょうか？上下階および隣の部屋から、生活音などがどれぐらい聞こえてくるものなのでしょうか？

防音性はとてもすぐれているとおもいます。
上階の足音も聞こえません、窓をしめると気密性がよくとても静かになります。

(2) マンションの管理状況はどうですか？

毎日管理人さんやお掃除の方が掃除してくれています。

(3) ご近所付き合いとかどんな感じでしょうか？

まだ引っ越して間もないのでわかりませんが、何も問題のようなものはありません。

(4) このマンションに決めた理由はどんなものでしょうか？

ズバリ利便性です。毎日の生活のしやすさと将来の資産価値です。
他はきにしませんでした。


ざっくりとした感想ですがお役にたてれば幸いです。

[456: 入居済み住民さん]

うちは結構音がします。

日中はひっきりなしに子供の足音、夜は大人のドスドスという足音
掃除機をかける音、なんでこんなに響くんだろうってくらい聞こえます。

ダイワのマンションは音に関しては評価が分かれるますが
構造もそうですし周りに住んでる方にもよるのではないでしょうか。

[457: 購入検討中さん]

> 455, 456さん

はじめまして。454です。

回答ありがとうございました！
生活音については、共同住宅でもありますし仕方がないと考えています。まあ、できれば静かな方がいいですが。。。

やっぱり、駅から2分かつOKストアがあるのが大きいですね！
大きな公園や駅そばに保育園、遊歩道も整備されていますし、住環境が魅力ですね。

[458: 物件比較中さん]

> 入居中の皆様

港北サウスヒルズの購入を検討中の者ですが、
実際に住んでみて感じた、この物件が他の物件に勝っていると思う点を教えていただけないでしょうか？

是非、参考にさせて頂きたいと思います。

[459: 匿名さん]

実際に住んでいる人の正直なご意見を伺いたいです。
この点は良かったとか、この点がちょっと不満だとか。
１００点満点のマンションなどあり得ないと思います。
手放しで称賛している書き込みを見ると、また営業さんか・・と思ってしまいます。
特にこのマンションのスレは、営業さんと思しき方の書き込みが目立つようです。

[460: 物件比較中さん]

> 459さん

458です。

そうですね。良い点だけでなく、ここがちょっと。。。という点も教えていただきたいです。
全て知った上で購入したのならば、後悔も少ないですしね。

[461: 物件比較中さん]

458です。
続けてレスしてすみません。

何回かインフォメーションセンターを訪れて感じたことなのですが、
駅前とマンションの前が寂しくないですか？

パチンコ等の遊技場は嫌ですけど、カフェやドラックストアぐらいできて欲しいです。
それと、子供の学習塾がないのが不満ですね。

[462: 入居済み住民さん]

うちも上の階の方の足音やいすを引く音がします。
音の感じ方や上に住んでいる方にもよるのでしょうが、
うちは生活音の範囲と思ってそんなに気にしてません。

満足している点
・駅近
・家の周りでだいたいの用事が済む（スーパー、コンビニ、病院、公園、
　保育園（子供がいるので）が近くて便利。
　（物足りないときは、センター南・北orららぽーとに遠征しますが）
・住宅地なので静か

不満な点
・ごみ出しが朝6-8時のみなので、不便（24時間にしてほしい）

何を良しとするかは人それぞれと思いますが、
うちは今のところそこそこ満足してます。

[463: 物件比較中さん]

> 462さん

回答ありがとうございました。

確かに、ゴミ出しの時間が早朝だけっていうのは不便ですね。
管理組合経由で管理会社に交渉したら、24時間になるとかないですよね？

[464: 入居済み住民さん]

私も是非参加させてください。

うちは横の方の音は全くしません。
上の方の音は全くと言っていいくらい
ほとんどしませんね。
やっぱり住んでいる方によるものが
大きいのではないでしょうか。

不満な点は、やっぱりゴミだしの問題ですね。
（今後　管理組合で話し合っていくことになるでしょうね）
満足している点はうちはお風呂（音楽が
聴ける機能がついてる）で好きな音楽を聴きながら
ミストサウナや湯船にゆっくりと入れることと
駅近とＯＫが魅力です（共働きなので助かってます）

塾のことを心配されてる方がいましたが
広い道路に出ると塾はたくさんありますので
心配はいりませんよ。
小・中学校も遊歩道を通り１５分程で行かれます。

[465: 入居済み住民さん]

音は、上の階の方の足音は聞こえますね。ただし、夜遅くの場合が多いので
逆にうちも下の人に迷惑にならないように、と思っています。
☆良いところ
　　　　　１．駅近　がダントツに便利で第一位ですかね。センター南や北にぷラット行ける。
　　　　　２．OK　　便利なんだけど２１：３０で閉店だからちょっと不満でも仕方ない範囲
　　　　　３．駅前の静かさ　何にもなさ過ぎかもしれないけれど、
　　　　　　　　　　　　　　パチンコとか居酒屋もうるさいのでないほうがいいです。
　　　　　４．どこに歩いてみても気持ちのいい公園がいっぱい　これが第二位かな。
　　　　　　　　　　　　　　春の桜見も楽しみ。　
　　　　　５．ミスとサウナ付きお風呂　サウナだけでほんとに体が温まる、冬でもミスととシャ　　　　　　　　　　　　　　ワーでも朝しても湯冷めしない。
　　　　　６．床暖　ないとホント寒い。
　　　　　７．間取り　内装は細かく見るとノリの具合が悪かったり、壁が傷ついてたけど。
　　　　　８．食洗機つきキッチン　長年つかっても修理できるよね？と若干不安ですが。
☆悪いところ
　　　　　１．まだ未入居があること　駐車場も空いてるしその分住民に負担がくるかも
　　　　　２．銀行・飲食店（ファミリー向け）・本屋がないこと　すごく必要なので残念！南や　　　　　　　　　　　　　　　　　北に行くしかない。
　　　　　３．西松建設だったこと　共同体ですけどね

[466: 契約済みさん]

>462, 464, 465さん

はじめまして。3月末入居予定の者です。

入居前に、皆さんの当物件に関する生の意見・感想を聞けて、とても助かります。
やはり、駅近とOK、港北ニュータウンという環境の良さをあげている人が多いですね。
（私の決め手もそれでした！）

[467: 匿名さん]

何でこのマンションは値下げしないんだろうね？
入居率悪そうなのに！

4000万円で売ってくれないかなぁ

[468: 匿名さん]

皆さんの意見大変参考になります。再来月の入居が楽しみです。
本当の住民の方となりすましの方もいたかもしれませんが（笑）
水曜日（不動産業者の休日）の書き込みはあやしいですね。

やはり決め手は駅近と環境のよさですよね。私と妻の意見が一致した
初めての物件でした。4件しか見てないですが（＾＾；

[469: 入居済み住民さん]

＞４６６さん、４６８さん

４６４です。
これからよろしくお願いします＾＾

このマンションは環境ももちろん良いですが
住居内もとても住みやすいですよ。
２４時間換気が少し寒いですがフルスペックなので
とても便利です。

ここのマンションを決めるまでに
うちも５件しか見ていませんがやっぱり
２人揃って意見が一致したのはこのマンションでした！
まだ住民の方々とはあまりお話したことありませんが
みなさん気持ち良く挨拶してくれます。

[470: 匿名さん]

なんか宣伝板みたいな感じの書き込みばかりだけど、ここって住民板もないの？
入居者が少なくて板作れてないとか？

[471: 匿名さん]

ここは昔からかなり宣伝版の様相を呈していると感じていました。
住民さんがちょくちょく（住民板ではなく）検討板に顔を出して、営業マンよろしく物件の良さをアピールするのも妙な現象です。
そんなに何度も言われなくても、十分にいい立地だと思ってますよ。
ここが苦戦しているのだとしたら、それは物件の良さが十分に知られていないからではなく、値段が高過ぎるからでしょう。
うちもずいぶん悩みましたが、６０００万円近く払っても８０平米に満たない部屋しか買えないというのでは購入意欲が萎えます。南向きの部屋の場合ですがね。

[472: 匿名さん]

> 471さん

6000万円は高すぎますね！

[473: 匿名さん]

６０００万でいいよ。
周辺の中古価格が下がると困るから。

[474: 入居済み住民さん]

気に入って買ったマンションだし、
住んでみて満足してれば
質問の回答が良くなってしまうのは
しょうがないんじゃないですか？
逆に言えば、こんな高い買い物をしたのに
後悔したり文句が出てばかりなんて嫌ですよね。
高かったけどこのマンションで良かったってことです。

[475: ビギナーさん]

予算オーバーなのですが、真剣に検討してます。
皆さん高いとおっしゃってますが、私は内容からいって、べらぼうに高いとは思いませんでした。
センター南で探していましたが、ここも駅前が少々寂しいですけど、のんびり、まったりしたところが我々夫婦には合っていると思います。

設備はディスポーザーが付いてないのが惜しいですが、他は文句ありません。
一番気になっているのが、やはり煙突と鉄塔です。
営業マンから電磁波は測定もしているし問題ないレベルとは聞きましたが、ネットなどで調べると見解は様々ですよね。
子供への影響が一番心配です。

こちらを購入された方は、どういう風に納得して購入に至ったのでしょうか？
私たちはここだけがフンギリつかない点です。

[476: 入居済み住民さん]

ここを選んだ理由は90パーセント以上の理由は駅が近いことです。
生活が激変しました。
駅近がこんなにも便利でそして静かです。

このあたりは中古物件も高いです。
最初中古でさがしていましたが、長い目で見てこちらに決めました。

[477: ビギナーさん]

そうですよね。駅から徒歩2分は非常に魅力的ですね。
うーん、他に今年中に引っ越しできそうな物件で良いものもないので
家族で良く話し合って、前向きに、相当前向きに検討したいと思います。

ちなみに営業マンについての書き込みを見ましたが、うちの営業マンはとても感じのいい人でした。
当たりはずれがあるようですね。

[478: 匿名さん]

又々宣伝中心になってきたね・・・

[479: 入居済み住民さん]

＞４７５さん

我が家もここを購入する時に
一番の悩みが鉄塔と煙突でしたが
ネットで調べるうちに
オール電化の電磁波の方が・・・という
ブログを読み、営業さんの説明も合わせて考え
ここを購入するに至りました。

最近は健康のためセンター南へは歩くようにしていましたが
ここの書き込みを読みセン北まで散歩がてら歩いてみたら
思っていたより近いことがわかりました。
公園も繋がっていてこれからの季節が楽しみです。
本当にのんびりまったりしていて私も気に入っています。

[480: 匿名さん]

営業さんと住民さん、打って一丸となっての宣伝活動お疲れ様です。

[481: 匿名さん]

> 478さん

平日の深夜（02:04）も掲示板に書き込むほど、
このマンションに興味を持っているんですね！

次の日のお仕事とか大丈夫ですか？

[482: 物件比較中さん]

478とか480みたいな人って、どんな方なんでしょうね？

よほどこの物件にうらみがあって、執着している人なんでしょうか。

一丸となってネガティブキャンペーンお疲れ様です。

[483: 匿名さん]

たぶん可哀想な方なんでしょうね。
こういう書き込みしかできないのでしょうね。

[484: 匿名さん]

そんなに素晴らしいマンションなら、なんでいつまでも売れ残ってるんだろう・・
パークホームズはさっさと完売したのに。

[485: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド(2009/3/7)より抜粋

客　：「値引きしてください」
営業：「値引きをいちばん重視されるんですか？」
客　：「いちばんというわけではないが、気になるポイントで…」
営業：「うちは、値引きはしませんね。価格も当初から変わっていません。すでに住んでいる人にとって価値が下がることにもなりますから」
客　：「ほかのマンションでは、家具を付けてくれたり、数千万円も交渉に応じてくれるところもあったが」
営業：「そうなんですか。うちとは違いますね。うちはそういう売り方はしません」

こうして、購買力のない客は営業とそのマンションを恨んでいきます。

[486: 匿名さん]

＞４８５さん

なるほど。。！！！
そうだったんですね。
でもそれって・・・逆恨み？ですか・・・？

[487: 匿名さん]

> 485さん

以前、別のマンション(N不動産)のモデルルームで、
「値下げしろ！」と怒鳴りながら机を叩いている恥ずかしいお客さんを見たことがあります。

それ以来、営業マンには優しく接するよう心がけています。
そちらの方が営業マンを味方につけ易いし、真摯に動いてくれますしね。

[488: 匿名さん]

一生懸命宣伝したら大幅値引きしてくれるかな？
って言うか相場の価格で売ればいいのに。

[489: 匿名さん]

ライオンズやグランスイートなど完売しちゃいましたね
竣工時期は若干異なりますが結局売れ残っているのはここだけですね・・・
まぁ選択肢は減ったのでここが選ばれるのかもしれませんが・・・

[490: 匿名さん]

＞４７８
深夜に書き込み大変ですね。
他社営業さん？それとも粘着質な客？
この物件いやなら書き込まなきゃいいのに。
ちっちゃい人間なんでしょうね（笑）

[491: 匿名さん]

>487

ただ、自分が購入した後に続々大幅値引きされたら、そのきもちわかります。

[492: 匿名さん]

そっかぁ！
478はイイ事ばかり宣伝するな！って言いたい他社の営業で、490はイイ事ばかり宣伝したい！って言うここの営業なんだ！？(笑)

[493: 匿名さん]

このマンションは入居してる人いるはずなのに何故にいつまでもずっと検討板だけなの？？？

[494: 入居済み住民さん]

住民版ありますよ。検索すれば分かるはず。
この物件に興味無い方が、何故書き込みするのか不明です。

[495: 匿名さん]

494は住民なんだろうになぜ検討板の門番みたいな事をしてるんですか？

[496: 匿名さん]

＞４９５

ここの板は本当に検討されてる方からの
質問が住民さんあてにあるから
住民さんも書き込みされているんじゃないですか？
検討してないなら書き込みしなくていいですよ。

[497: 匿名さん]

４９６も新たな門番ですか？

ほんとに門番だらけのマンションなんですね（笑）

[498: マンコミュファンさん]

スルーすればいいのに一々「検討者以外は書き込みするな！」とか言うから荒れてくるんだと思いますよ。

[499: 匿名さん]

検討者はここに何を書けばいいんだ？
「なぜ売れ残ってるのか？」とか
「煙突はどうですか？」とか
疑問を聞くと荒らし扱いされてしまう。

良いこと書けばいいのかなぁ〜

[500: 匿名さん]

４９９さん
確かに良いことも悪いことも含めて検討するものですよね。


もしかしたら「検討者以外は書き込みするな！」って書き込んでるのは

住民とかデベ営業のふりをした荒らしなんじゃないですか？


って言うかもし本当の住民とかデベ営業の書き込みだったら怖いけど・・・。

[501: 匿名さん]

>>500
そうなんですよね。
なんだか、マンション買うのがどうでもよくなってくる。
マンコミってなんの為に掲示板なんかあるんだろう。
ディベにすればある意味営業妨害ですよね。

[502: 匿名さん]

＞５０１
検討している人にとっても書き込みできない
感じになってきてますね。
「書き込みするな」的な言葉尻だけをとって
槍玉に挙げているのはいただけないですね。

[503: 匿名さん]

じゃあやっぱり「書き込みするな」は気にしないで、みんなで自由に書き込みましょうね。

[504: 購入検討中さん]

そうしましょう＼(^O^)／

[505: 物件比較中さん]

久しぶりにこのマンションの掲示板を覗きにきましたが、相変わらずレベルの低い営業マンの書き込みが目立って仕方ないですね。読んでる人に自作自演がバレバレだって気が付かないのか。これだけ書き込み数が少ない掲示板の中で、数分おきに書き込みが３件続くとか、ありえないでしょ。せめて、そんな事にも頭が回らないのじゃ、営業向いていないよ。

何よりも一番驚くのが、まだ売れ残っているんですね。
どれだけ、値付けが下手なのか呆れるよ。適正価格で売らないで時間だけ費やせば、適正価格がどんどん下がっていくよ。あと１年は値下がりし続ける不動産市場を考慮すると、今の適正価格はもう定価の４割位なんじゃないか？夏に近づけば、暴落スピードは今よりもっと速くなりますよ。

[506: 匿名さん]

所詮、匿名の掲示板なんて落書きと一緒。
信用するほうがどうかしてる。

[507: 物件比較中さん]

>> 505
さすがに４割は言いすぎでしょう。

まぁ、そこまで下がれば飛びつけますが

[508: 物件比較中さん]

港北ニュータウンで購入を考えています。
いまこちらのマンションの売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

こちらのマンションを買われた方におききしたいのですが正直値引きはどれくらいでしたか？
同時期に立った川和町のマンションは一千万の値引きのチラシが入っていましたので。

できれば教えていただけると助かります。

どうぞよろしくおねがいします。

[509: 匿名さん]

川和町の物件はもうほぼ完売みたいですね。
こちらは全体の戸数が少ない割にまだけっこう残ってるみたいですよ。
場所と設備はいいのにやっぱり価格と煙突がネックみたいですね。でも流石に完成してけっこう経ってきたので、そろそろ大幅なのを期待してます。

[510: 匿名]

煙突があるからいいのでは？

[511: 入居済み住民さん]

部屋から外を眺めると大きな白と赤のしま色の煙突が大きく見えます。
モクモクと煙を吐きながら。
残念ですが、先日は外に出るとゴムの焼けた臭いがしていました。ゴミ焼却場からの臭いだとは判断できませんが。。。

[512: 物件比較中さん]

外観も内装も結構いいなぁと思いました。駅近も魅力です。
しかし、やはり煙突がネックなのと、思いっきり布団をベランダに干しているのを見て
気持ちが萎えてしまいました。

[513: 匿名希望]

煙突(紅白縞模様)気になりますが、

高圧鉄塔が道路沿いに連なっていることと、

その幹線道路の騒音が酷そうです。

[514: 匿名さん]

近くを走る横浜市営地下鉄の運賃が、東急やＪＲに比べて高いですね。
初乗り　大人200円　小児100円 　4km増すごとに30円加算　 中山～日吉間　大人290円　小児150円 　

また当マンションの地下浅く地下鉄が走っていて、騒音もあるやも知れぬとか・・・・。

[515: 匿名さん]

だいわはうちゅも大幅値下げですね
ここの値下げはおいしすぎ？

[516: 購入検討中さん]

大幅値下げってどれくらい下がってるんですか？

[517: 匿名さん]

行ってみると良いですよ。粘ってみる価値あり

[518: 入居済み住民さん]

上の階の音がすごいうるさい。
やっぱり、子供の音はひびくな。

[519: 入居済み住民さん]

上の階のイスを引く音や飛び跳ねているような音がよく聞こえる
周りに悪いと思わないのかな。。。

[520: マンション住民さん]

悪いと思ってたらやらないと思います。

小さい子供がいたら普通はカーペットを敷いて
気をつけるだろうって思うけど。

[521: 匿名さん]

ＨＰｇあ消えてますが、完売したのでしょうか・・・？
それともダイワハウスお得意の再販・・・？

[522: ご近所さん]

>521
店舗用のみ残して、全部売れたみたいですね。

[523: 匿名さん]

再販業者にでしょ。

[524: 匿名]

523さん
やっぱ再販ですか…？
だいぶ前に鷺沼、たまプラ、あざみ野、中川４駅利用可を売りにしたダイワの物件を見に行きましたが、思い切り２４６沿いで散々でした。結局そこもダイワは手放し再販になったようですが、ダイワは最後まで売り切ることがないんでしょうか…

[525: 入居済みさん]

ショックです。再販価格でどれくらい下がるんでしょうか・・・・

[526: 匿名さん]

どうみても高かったよね。

[527: 入居済み住民さん]

営業の人に確認したところ、自前で売り切ったとのことです。
住民にはちかいうちに、書面等の形で完売の報告をする予定とのことでした。

ただ、事務所部分はまだ販売中であり、引渡しが住んでいない住戸もあることから、すぐには販売センターは閉鎖しないみたいです。

[528: 入居済み住民さん]

今、空室になっている部屋って2～3部屋ぐらいしかないから、再販ってことはないでしょ。
事務所部分って本当に売れるのかなぁ。

[529: 入居済み住民さん]

完売ですか。よかったです。
もうこの板も必要ないですね。
色々と参考になりました。有難うございました。

[530: 匿名さん]

本当？
だとしたらす完売御礼ページになると思うんだけど・・・

[531: 匿名]

確かに…
ホームページ自体が完全に消えるというのは何かあるんでしょうね…。
ダイワさんも大変ですね。

[532: 匿名さん]

>531
はい。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/33800/ksh/?nm=al0728&me...

[533: 入居済み住民さん]

>531
うける。

[534: 匿名]

何にうけるんだろう…？割高感の否めないとこにお住まいの自分に今更ながらにうけたんでしょうか。
まぁ売り切ったようですから、良かったですね！

[535: 入居済み住民さん]

>534
うける。

[536: 匿名さん]

完売したんだしハッピーエンドじゃないんですか。
何か変な掲示板・・・
完売を疑ってる人やら、
ずっとウケてる住民もいるようだし。。。
変なの・・・

[537: 匿名さん]

完売を疑っている人をうけているんでしょうか？
完売してよかったですね。主人が値段につられ
ヴェレーナを買ってしまい、その後すぐに日綜さん
が倒産してしまいました。
本音はここの80㎡の部屋が欲しかったです。。。