プレミスト港北サウスヒルズ

[物件比較中さん]

この間ポストに入れたチラシで物件を知りました、これから皆さんと
情報を交換していこうかなと思っています。宜しく願いします。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区葛が谷5番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅から徒歩2分

[271: ご近所さん]

確かに駅前やOK横の薬局前に20-21時前後にたむろしていることはありますが、
それほど気になるレベルでもないと思います。コンビニがあったり、塾があったり、
若い人が集まりやすい雰囲気があるのでしょうね。
ただ、駅前の遊歩道への駐輪は何とかしてもらいたいものです。

[273: 入居済み住民さん]

やっと引越しの荷物も片付け終わりまして快適に過ごしてます。
ところで近くで安くて良いクリーニング屋さんを探しているの
ですが、どこかご存知でしたら教えてください（＾−＾）
そろそろ住民版の掲示板を立てたほうがいいのかなーとやってみたの
ですが、立て方がよくわかりませんでした（笑）

[274: 入居済み住民さん]

引越しの荷物もやっと片付け終わりました（＾＾；）
ところで近くで安くて良いクリーニング屋さんってありますか？
ご存知でしたら教えてください（＾＾）
というかそろそろ住民版を立てたほうがいいのかな（笑）

[275: 匿名さん]

そういえばクリーニング屋は富士見が丘の交差点にできましたね。
まだ利用したことはないですけど。

[276: 匿名さん]

販売戸数未定になってますけど、今どうなんでしょうか？

[277: 匿名さん]

定期的にスレをあげてますが、営業でしょうか。
このスレ、ほとんど広告板のように感じますし、また、ずっと書き込みがなく、
新たな販売（今回は第３期２次）が開始されるたびにスレがあがるのを見て、
邪推かもしれませんが、そんな印象を受けました。

立地も建物も、それほど悪くはないけど、ずば抜けて良いとも思いません。
立地に関しては、駅徒歩２分はプラス評価できますが、都心通勤は不便です。
ＯＫが近いのは良いですが、近くに銀行も本屋もありません。
建物に関しては、天井高が最低レベルだし、２４時間ゴミ出しができないのに、
ディスポーザーがありません。

ほどほど良い郊外の、ほどほど良いマンションという印象なのですが、お値段
だけが異常に高い気がします。

第３期１次も５戸売り出して結局売り切れなかったようですし、いったい、
現在までの販売で売れ残りが何戸積み上がっているんでしょう。

価格がこんなに高くなければ検討対象に入れたかったのですが、残念です。

[278: 匿名さん]

価格が折り合えば買うのであれば、いくらなら買うと意思表示をしておけば良いと思います。

[279: 匿名さん]

私も、277さんに同感です。
やはり色々な制限で建築高さを押さえられ、部屋数が少ないのが致命的ですね。
あそこで7000万越はやはり買えないですね。
諸費用程度の値引きでは難しいと思います。

[280: 入居予定さん]

入居予定者ですが、
住民板をたててみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2920/

営業トークじゃない情報をお待ちしております＾＾。

[281: 購入検討中さん]

>279
このご時世諸費用程度の値引きじゃないでしょ。
でもダイワとか三井は値引きしないのかな。

[282: 購入検討中さん]

３連休で見てきました。よい物件ですね。
あとは価格かな・・・。

[283: 物件検討中]

駅近だし悪くはないと思うのですが、あと一歩決定力に欠けてる気がします・・・

隣はゴミ処理場ですよね？
日曜日に行ったのですが、平日は煙突から煙は出てるのですかねぇ？？
匂いとかはどうなんでしょうか？

[284: 匿名さん]

あまりに強気な価格設定に唖然とします。
いくら駅近とはいえ、この場所でこの建物でこの価格はないでしょう。

[285: 匿名さん]

三井不動産がセンター北で販売していた来年3月末入居開始物件が完売したようです。

[286: 物件検討中]

↑
何という物件ですか？

[287: 匿名さん]

これですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8378/

[289: 匿名さん]

そんな高給取りを満足させられるようなマンションとも思えないんだけど。
第一、天井が低すぎるでしょう。部屋を詰め込み過ぎなんじゃないですか？

[290: 匿名さん]

だけど完売したということは、価格に見合ったバランスが良かったということでしょう。やはり値付けは大事だと思います。

[291: 匿名]

完売したのはパークホームズですよ


ここは値引き情報とかあるのでしょうか？

[292: 匿名さん]

今はどこもやってるでしょ。
パークホームズもやってたみたいだしね。

[293: 購入検討中さん]

先日、父親と一緒に両親と一緒に住む事を検討する為に、ショールームを訪問しました。
セールスマンと交渉し、値引きはしてくれるものの、元の値段が高いために、全く値引きに魅力を感じませんでした。作りもややシンプルすぎるような気がしました。
セールスマンの態度も、早くしないと希望物件は売り切れてしまいますよ、今が最も買い時です、こんな物件二度と出てこないですよ、と煽る煽る（＾＾；
それほど魅力的な物件ならば、３ヶ月以上も売れ残ってないでしょうね。
他の方が書いていましたが、確かに都心で働く方は電車の乗り換えが大変な為に、購入はしないんでしょうね。地元で働く人向けの沿線ですね。それにしても、価格設定が強き過ぎですよ〜。
断るとイヤな気分にさせるセールスマンの態度も気になるし、たぶん無いなあ。

[294: 匿名さん]

大和ハウスは自社分譲マンションに関して、年明けから平均2割の値下げを予定しているとのことです。
ここの残りの戸数から考えると、平均1000万値引きならだいたい全部捌ける感じですかね。

[295: 匿名さん]

完成在庫物件を大幅に値引いた物件を購入した場合、すでに居住している方々にも
わかりますよね。
毎日顔を合わせることを考えると気まずくなりそうです。

[296: 匿名さん]

そこまで考えたことはなかったですね。
当初の価格で買った人たちのデベに対する不満は残るだろうなとは思いますけど。
でも、その不満を大幅値引きで買った人たちに向けるのはお門違いというものでしょう。
そもそも、この物件は当初の価格設定が高過ぎます。
１割程度安くなってもお買い得感が感じられるほどではなく、まあそんなものかなと思うでしょう。
大幅な値下げをするのか、はたまた再販業者にバルク売りするのか分かりませんが、本当に２割安くなるなら買いたいですね。

[297: 匿名さん]

パークホームズセンター北が完売した理由は
・駅近（4分）
・ブランド力（三井）
・目の前が国の管轄の公園（開発する確率が低い）
・建物で遮られない。
・商業施設
・無駄の無いシンプルな設備
・ちょうどよい総戸数（80）
・共有の施設がマンション内に無いこと（無駄な管理費が発生しない）

こんな感じではないかな。

住戸内に関してはわかりませんが
建物自体はこれからの主流を先取りしたかも。

この狭い地区だけでも価格差はきっとあるでしょうね。
ユーザの目が肥えてきてるかも。

[298: 匿名さん]

パークホームズセンター北については、最寄駅がＮＴの中心であるセンター北であること、
天井が不満の無い高さであること、ディスポーザーがあることも好印象でした。

[299: 匿名さん]

パークホームズは敷地に余裕がないのでパスし、
こちらは価格が高すぎたため検討対象から外しました。

[300: 入居済み住民さん]

この物件から都心に通勤しておりますが、1時間そこそこです。小田急や田園都市のように窒息寸前の様な混み方はしないため、苦は感じていません（だからこの物件にしたのですが）。　　　　　　元の価格は高いですが、現状金利水準は低下していますし、住宅ローン減税額も大幅にＵＰしたことを考えると、購入のタイミングとしては決して悪くはなく、またこの物件は駅から近く且つ周辺環境も良く（煙突は全く気になりません）、通勤の便も悪くない等、総合的に考えると優良物件であると思います。（余談ですが、パークホームズは、隣に大通りが走っており、通り沿いの部屋はどれもそれなりに騒音するだろうと推察されたこと（騒音は嫌です）、違う側面の部屋も歩道橋が目障りだったこと、から購入は避けました。）

[301: サラリーマンさん]

値段高すぎるから優良物件ではないでしょ。
正当化するための無理やりの理由付けですね。

[302: 匿名さん]

地下鉄の都筑ふれあいの丘駅を最寄り駅とする物件としては高過ぎると思います。
パークホームズと比較されている方がおられますが、センター北駅と都筑ふれあいの丘駅とでは利便性が全然違います。その分落ち着いた環境であるとはいえますが、近くに銀行や郵便局がないのは不便だと思いました。
また、横浜市はゴミの分別がうるさいので、２４時間ゴミ出しができるかどうかにもこだわりたいと思います。ここは２４時間ゴミ出し可ではないので、それならせめてディスポーザーは欲しいところです。
また、天井高２４００ｍｍというのは、いかにも低すぎると思いました。
さらに、大和ハウスのマンションでは生活騒音が問題になっているケースをよく目にしますが、ここは大丈夫なのでしょうか。
これらの点から一応購入を見送りましたが、価格がこれほどまでに高くなければ前向きに考えたかもしれません。

[303: 匿名さん]

>現状金利水準は低下していますし、住宅ローン減税額も大幅にＵＰしたことを考えると、
>購入のタイミングとしては決して悪くはなく、

この人は、他の人に買わせたくて書いているのだろうか。
去年入居しているのなら、自分には関係ないことのはずなのに。

[304: 匿名さん]

てゆうか営業でしょｗ
まあどうでもいいけど。

[305: 匿名さん]

>現状金利水準は低下していますし、住宅ローン減税額も大幅にＵＰしたことを考えると、
>購入のタイミングとしては決して悪くはなく、

結局、住宅ローン減税の変更分もローンの残高を非常に多い人でないとメリットないでしょ？？
この近辺の物件レベルでは変更分も意味ないのでは？

他物件の大通り前の騒音の事を仰っていますが、ここの物件も大通り沿いで、しかも走り屋（夏場は特に）がアクセルをふかし爆走していますよ。1年前まで近隣のこの通り沿いに住んでましたが
酷いものでした

[306: 匿名さん]

以前から、このスレは営業によく利用されているように感じてました。
入居開始後４か月を経て、まだ２割以上（１９戸？実際はもう少し多いのでは？）も売れ残っているので営業さんも必死なんでしょうが、もともとの価格がべらぼうでしたね。

[307: ご近所さん]

竣工前に売れたマンション（パークホームズ）と比べるほど
あわれなことはないぞ。
セン北とふれあいの丘は全く価値が違うのは
住んでみればわかること。
１０年この近隣に住んでいる人の言葉を信じるか
営業で転々とまわされる営業マンの言葉を信じるかは
あなた次第です。

ここは単にみなさまの言う通り価格が高いだけ。

３０００万後半なら買いだと思います。

[308: 匿名さん]

やはり駅前にはOKだけではなく、交番・郵便局・銀行と言った設備は必要と思います。
値付けがまずい点では同様に、越谷の方でも大分苦戦をしている様子です。

[310: 匿名さん]

営業の態度に愕然として、検討から外しました。
部屋や環境に対して高すぎる金額にも？だったんですが…

書類を取りに行ったきり、長い時間戻って来ないと思ったら
タバコ臭をプンプンさせて戻ってきました。

内覧した部屋の気になるところを指摘したら
買う気が無いなら結構です的な対応に豹変し
「あなたが買わなくても他に買いたい人はたくさんいますから」と
立派な捨て台詞…

前向きに検討していただけに、しばらく落ち込みました

でも、今思うとあの時買わなくてよかった〜
ありがとう!　○○さん!

[311: 匿名さん]

やっぱり「高給取りしか相手しません！」的な態度が鼻につくよね、ここって。私もだったけど、ここ見学して嫌な気分にさせられた人って結構いると思う。もう少し営業態度考えたほうが良いかと。

[312: 契約済みさん]

しかし急にすごいネガティブな意見ばかりで板が
伸びてますね。○○さんって誰だろ。
他社営業さん？ここに恨みを持つ人？
私の担当の人は普通にいい人でしたよ。私は高給取りではないですけどね（笑）

[313: 入居予定さん]

私の担当の方もいい人です（私も高給取りではありません）。
何度も足を運んで、複数の人とお話しましたが、
どなたも悪い印象はもちませんでしたよ。
こちらの営業さんとは、安心してお話ができました。

[314: 匿名さん]

私はここを買いませんでしたけど、営業の方の印象はよかったですよ。
ずいぶん迷ったのですが、立地、仕様が価格に見合ってないと思ったので、最終的に買わない決断をしました。
それで、なんでこのスレ見てるのかっ（笑）て言われそうですが、一度は真剣に検討した物件ですから。
先日、都内の野村の物件の広告が入ってました。駅徒歩２分で全戸南向きのマンションです。坪単価はここ（プレミスト）とほぼ同じくらいでしたが、スラブ厚がコンクリートスラブで２５０ｍｍありました。ここはボイドですよね。ふれあいの丘でこれだけ高い価格をつけるなら、せめてそれくらいの建物を作ってほしいてす。

[315: 匿名さん]

しかしここは冗談みたいな値段の高さですな
半値でちょうどいい感じ

[316: 買い換え検討中]

じゃあここ買える人って、営業さんが言ってた「お医者様か公務員さん」なのね。それ以外は相手しないのね。（別に他社の営業じゃありませんよ。ただ、営業の態度がこうも人によって差があるのかなーと思っただけ。）

[317: 匿名]

私も営業の態度に呆れたクチです

購入するにはイマイチ決め手がなかったので、やんわりと断ったら「逃げるんですか？」だって・・・

意味が分かりません

その後、何事もなかったかのように「いい条件がでました！」って電話が・・・
あんたからは買わないって言ってやりましたけど(笑)

[318: 匿名]

駅とセンターに近いことと、緑が多く静かなところなのでここに決めましたが、値段はこんなもんじゃないですか？最近はもっと安値になってるマンションもありますけど。高いと感じるか否かは、所得と金利水準によるでしょう。

[319: 匿名さん]

高いと感じる主要因は所得と近郊エリアとの相対金額でしょう
センターから外れているのに高いと私も感じました。最終的に他物件に決定しました。

私の担当した営業も“お前、何様？”って感じでしたね。

[320: 契約済みさん]

312です。また板が伸びましたね。
不況と言うけれども今は皆さんマンションを
探しているんですねー。そういう私も探していましたし。
次は車でも買おうかな（＾ー＾）