プレミスト港北サウスヒルズ

[物件比較中さん]

この間ポストに入れたチラシで物件を知りました、これから皆さんと
情報を交換していこうかなと思っています。宜しく願いします。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区葛が谷5番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅から徒歩2分

[249: 契約済みさん]

うちの契約した部屋も同じです。
確かに部屋の中にホースを通すのは見栄えが良くないですね。
でも、ダクト穴の位置を今から変えてもらうことは可能なのでしょうか？
他にも共有部分でも気になる所があるのですが、どの程度まで直してもらえるのでしょうか？

[250: 契約済みさん]

うちはリビングが部屋にホースを通すダクト穴位置となっています。
確かモデルルームの狭い方の洋室もそうでした。（違ってたら、たぶんほかの物件です）
気になっていたので質問したら、やはりしょうがないようだったので、間取りを決める際に確認し検討しました。
部屋の中にホースを通したくはないですが、まっこの位置ならいいかと納得して決めました。
だから今はあまり気にしていません。

ダクト穴の位置も、その他気になることも、内覧会でえっ？と思うとちょっとショックですよね。
うちは、思ったより指摘する箇所が少なかったのは良かったですが、この部屋が思ったより狭いとか、ここのクローゼットが意外と小さかったとか、玄関は思ったより広くて良かったとか、リビングからの眺めが良かった…などなど良し悪しがありました。

共有部分についてはあまり見ていませんでしたので、再内覧の時に見てみることにします。重要ですもんね。どの程度まで直してもらえるのかはわかりませんが、気になることは遠慮なく言ってみたほうがもやもやしなくていいと思います。

[251: 契約済みさん]

こうやって皆さんと情報交換できると、見ているようで見ていない所が沢山
あるんだと思い知らされます。とても勉強になりありがたいです。
他にも気になる所があったら教えてください。


確かに内覧会で初めて契約した部屋を見て、良い所も少し残念な所もあり
改めてマンション購入の大変さを感じました。
ただ、思っていたよりも良かったところが多かったのでホッとしています。

再内覧の時にもっとしっかり見て、２５０さんのおっしゃるとおり
気になることは遠慮なく言ってみます。
これからずっと住む「我が家」になる場所ですから。。大切ですよね！

[252: 入居予定さん]

うちも提携業者とは違う引越し業者さんに決めました。
　
内覧会はわくわくどきどきで、確かにいいお部屋だったのですが、指摘することに重きを置いていたので、正直疲れました。
でも皆さんのおっしゃるとおり、決して安い買い物ではないのですから、
もやもやしないようズバリ指摘しなきゃだめですよね。
見るのに相当時間もかかってしまいました。

ちゃんと誠意を持って直してくれるか、期待しましょう。
エアコンのダクト位置、私は気づかず・・・勉強になります。
　
共同のところってどこが気になりましたか？
それから私は店舗が何が入るのかを聞き忘れました。。。
どなたか知っていますか？？

いまさらですが、たしかフロアコーティングしなくてよい床という話も
ありましたが、
本当に大丈夫でしょうか？結構傷があったんですよね。
それと玄関の石、傷っぽく見えませんでしたか？
全体的には丁寧な造りだとは思い、満足はしていますが皆さんの意見もお聞きしたいです。

[253: 入居予定さん]

私は駐車場周辺のアスファルトが気になりました。
内覧会当時のままということで、少し安っぽい印象を受けました。
廊下の壁(？)手すり（？）の施工も甘い気がしましたが、全体的に
おおむね満足しており、入居を楽しみにわくわくしています。

[254: 契約済みさん]

私も廊下の壁は気になりましたので質問してみましたら、「一般的な壁です」との
返事がかえってきました。少しがっかりしましたが、最近マンション購入をした
知人に聞いたところ同じような感じのようでした。

床の傷は何箇所かありましたのでフロアコーティングも聞いてみました。
やはり「下手にコーティングすると変な艶がでてしまったり、使っているうちに
コーティングの減り方（？）が気になってきたり等の支障が出てくる可能性があるので
せっかくの傷がつきにくいフローリングなので掃除機、拭き掃除等で簡単に済ませて
ください」と言われました。

私が一番気になったのは、マンションの出入り口でした。
全てガラスの扉で外からエントランスが丸見えです。
住民のプライバシーがないなと・・。でもパンフレットで確認したら
やっぱりガラス扉だったので言っても代わらないのでしょうね。
普通は木の扉とかが付くのではないでしょうか。

部屋の扉や部屋によって違う（洋１と洋２です）クローゼットの扉はとても気に入りました。
玄関の石はうちでは結構高評価で、私は素敵だなぁと思いました。

[255: 匿名さん]

床はワックスやコーティングはする必要がないといえばないけど
光沢や艶は出るし、やってマイナスはないでしょうね。
我が家は現在ネットでいろいろと調べて安いところでやろうかと
夫婦で相談中です。

[256: 匿名]

北側の部屋が思った以上に暗かったのですが、みなさんのところはどんな感じでしたでしょうか？参考までに教えて頂けると有り難いです。宜しくお願いします。

[257: 入居予定さん]

みなさんの意見、参考になりありがとうございます。
確かにエントランスはガラス扉でしたね。うちのオートロックは一重だし、見えないほうがいいような気もします。透明だから住民が出る隙に入る事だってできそうなきもしますね。
でもパンフのとおりですから、いまさら変更はないんでしょうけど、
あとは管理組合でみなさんと意見を交わすことになるのでしょうか。

うちはペットも同居なので全面にマットを敷くことになりそうなので
床コーティングはしない予定です。

あともう少しで引渡しですね。
それまでまだまだやることがいっぱいです。。。

[259: 契約済みさん]

駐車場のアスファルトが気になった方・・・
先日張替えしてましたよ。苦情が多かったのかな。

[260: 契約済み]

五階の日当たりは良いですか？

[261: 契約済みさん]

ここはどの階も日当たりは良いと思いますよ。
５階ならどこの部屋も当たりは最高ではないでしょうか。

エアコンのダクト位置は変えられないようですね。

[262: 契約者]

来週末にはいよいよ鍵の引き渡しですね。実印忘れないようにしなきゃ。
決めてからの日々は長かったようで結構短かったです。新しい住居に住めるのが楽しみですね。
センター南まで歩いてみましたが、行くのは下り坂で楽ですね。
でもセン南から戻ってくるときは上り坂なので、結構たいへんかもしれない。

[263: 契約済みさん]

みなさん、確認会はいかがだったのでしょうか？
うちはダイワハウスさん・西松建設さんの対応の良さに
嬉しく思いました。
確認会もあっという間に終わってしまいました。

引越し準備、大変ですが新生活を思うと嬉しいですね。
頑張ります！！

＞２６２さん
レス読ませていただき、まだセン南まで歩いたことが
ない私なので帰りは電車かな〜なんて思いました。

[265: 契約済みさん]

本当に『やっと！！』ですね
楽しみで引越しの荷造りも着々と進んでいます
今週末はカギをもらったら家族で　早速　お掃除！！！の予定なんだけど
近くに車を止めておく所はあるのかなぁ〜

[266: 匿名さん]

港北ニュータウンへ移住を考えており良く下見に行っているのですが、
センター南とふれあいの丘では、住んでいる人のキャラクターが違うように見受けられるのですが気のせいでしょうか？
夜中に金髪でふれあいの駅前に地べたに座っている人たちはどこから来ているのでしょうか？

[267: 匿名さん]

＞２６６
そんなの偏見でしょ　どこにだってタイミング次第でいますよそんなの　　それだけで町を判断するのはどうなんでしょ

[268: 契約済みさん]

＞２６５さん
お引き渡し会当日は車をマンションの駐車場に停めていいそうですよ。
駐車場に係りの方がいるそうです。
本当に楽しみですね！

＞２６６さん
私も契約前後は夜(中）も何回かマンション周りを見に行きましたが
夜中の駅周辺は見ていませんでしたので、金髪の方々のことはよくわかりませんが
前の方のレスには鴨居周辺から・・・と書き込みがあったような記憶があります。
違ってたらごめんなさい。
ただ今住んでいる賃貸を案内してくれた不動産屋さんはセン南セン北は商業地区
都筑ふれあいの丘や仲町台は住居地区と位置づけられてニュータウンは開発されていると
言われました。
確かにふれあいの丘はセン南から程よく離れた緑の多いゆったりした町だと思いますよ。

皆さんはインターネットはどちらに決めたのでしょうか？
我が家はいまだ決めかねています。

[269: 契約済みさん]

No.263さん

確かに、西松建設・ダイワハウスの対応は良かったと思います。
内覧会・確認会共に、とても丁寧に対応してくれました。


うちもインターネットは迷い中です。
今のADSLを継続しようとしたのですが、光収容替え工事が必要だということでした。
どうせならこの際、光にしようかと思っています。
最終的には月にかかる費用で決めそうです。

もうすぐ引越しが始まりますね。
皆さんと協力しながら、より快適な生活ができればと思っております。
宜しくお願いします。

[270: 契約済みさん]

＞２６９さん
２６８です。ありがとうございます。
やはり最終的には月にかかる費用ですよね。
固定電話もお得なほうに・・と思うと
決まってきてしまうのでしょうか？
悩むところです。

本当に引越しも真近になりましたね。
私も皆さんと快適に、楽しく暮らしていけたら
と思います。
どうぞよろしくお願い致します。

[271: ご近所さん]

確かに駅前やOK横の薬局前に20-21時前後にたむろしていることはありますが、
それほど気になるレベルでもないと思います。コンビニがあったり、塾があったり、
若い人が集まりやすい雰囲気があるのでしょうね。
ただ、駅前の遊歩道への駐輪は何とかしてもらいたいものです。

[273: 入居済み住民さん]

やっと引越しの荷物も片付け終わりまして快適に過ごしてます。
ところで近くで安くて良いクリーニング屋さんを探しているの
ですが、どこかご存知でしたら教えてください（＾−＾）
そろそろ住民版の掲示板を立てたほうがいいのかなーとやってみたの
ですが、立て方がよくわかりませんでした（笑）

[274: 入居済み住民さん]

引越しの荷物もやっと片付け終わりました（＾＾；）
ところで近くで安くて良いクリーニング屋さんってありますか？
ご存知でしたら教えてください（＾＾）
というかそろそろ住民版を立てたほうがいいのかな（笑）

[275: 匿名さん]

そういえばクリーニング屋は富士見が丘の交差点にできましたね。
まだ利用したことはないですけど。

[276: 匿名さん]

販売戸数未定になってますけど、今どうなんでしょうか？

[277: 匿名さん]

定期的にスレをあげてますが、営業でしょうか。
このスレ、ほとんど広告板のように感じますし、また、ずっと書き込みがなく、
新たな販売（今回は第３期２次）が開始されるたびにスレがあがるのを見て、
邪推かもしれませんが、そんな印象を受けました。

立地も建物も、それほど悪くはないけど、ずば抜けて良いとも思いません。
立地に関しては、駅徒歩２分はプラス評価できますが、都心通勤は不便です。
ＯＫが近いのは良いですが、近くに銀行も本屋もありません。
建物に関しては、天井高が最低レベルだし、２４時間ゴミ出しができないのに、
ディスポーザーがありません。

ほどほど良い郊外の、ほどほど良いマンションという印象なのですが、お値段
だけが異常に高い気がします。

第３期１次も５戸売り出して結局売り切れなかったようですし、いったい、
現在までの販売で売れ残りが何戸積み上がっているんでしょう。

価格がこんなに高くなければ検討対象に入れたかったのですが、残念です。

[278: 匿名さん]

価格が折り合えば買うのであれば、いくらなら買うと意思表示をしておけば良いと思います。

[279: 匿名さん]

私も、277さんに同感です。
やはり色々な制限で建築高さを押さえられ、部屋数が少ないのが致命的ですね。
あそこで7000万越はやはり買えないですね。
諸費用程度の値引きでは難しいと思います。

[280: 入居予定さん]

入居予定者ですが、
住民板をたててみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2920/

営業トークじゃない情報をお待ちしております＾＾。

[281: 購入検討中さん]

>279
このご時世諸費用程度の値引きじゃないでしょ。
でもダイワとか三井は値引きしないのかな。

[282: 購入検討中さん]

３連休で見てきました。よい物件ですね。
あとは価格かな・・・。

[283: 物件検討中]

駅近だし悪くはないと思うのですが、あと一歩決定力に欠けてる気がします・・・

隣はゴミ処理場ですよね？
日曜日に行ったのですが、平日は煙突から煙は出てるのですかねぇ？？
匂いとかはどうなんでしょうか？

[284: 匿名さん]

あまりに強気な価格設定に唖然とします。
いくら駅近とはいえ、この場所でこの建物でこの価格はないでしょう。

[285: 匿名さん]

三井不動産がセンター北で販売していた来年3月末入居開始物件が完売したようです。

[286: 物件検討中]

↑
何という物件ですか？

[287: 匿名さん]

これですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8378/

[289: 匿名さん]

そんな高給取りを満足させられるようなマンションとも思えないんだけど。
第一、天井が低すぎるでしょう。部屋を詰め込み過ぎなんじゃないですか？

[290: 匿名さん]

だけど完売したということは、価格に見合ったバランスが良かったということでしょう。やはり値付けは大事だと思います。

[291: 匿名]

完売したのはパークホームズですよ


ここは値引き情報とかあるのでしょうか？

[292: 匿名さん]

今はどこもやってるでしょ。
パークホームズもやってたみたいだしね。

[293: 購入検討中さん]

先日、父親と一緒に両親と一緒に住む事を検討する為に、ショールームを訪問しました。
セールスマンと交渉し、値引きはしてくれるものの、元の値段が高いために、全く値引きに魅力を感じませんでした。作りもややシンプルすぎるような気がしました。
セールスマンの態度も、早くしないと希望物件は売り切れてしまいますよ、今が最も買い時です、こんな物件二度と出てこないですよ、と煽る煽る（＾＾；
それほど魅力的な物件ならば、３ヶ月以上も売れ残ってないでしょうね。
他の方が書いていましたが、確かに都心で働く方は電車の乗り換えが大変な為に、購入はしないんでしょうね。地元で働く人向けの沿線ですね。それにしても、価格設定が強き過ぎですよ〜。
断るとイヤな気分にさせるセールスマンの態度も気になるし、たぶん無いなあ。

[294: 匿名さん]

大和ハウスは自社分譲マンションに関して、年明けから平均2割の値下げを予定しているとのことです。
ここの残りの戸数から考えると、平均1000万値引きならだいたい全部捌ける感じですかね。

[295: 匿名さん]

完成在庫物件を大幅に値引いた物件を購入した場合、すでに居住している方々にも
わかりますよね。
毎日顔を合わせることを考えると気まずくなりそうです。

[296: 匿名さん]

そこまで考えたことはなかったですね。
当初の価格で買った人たちのデベに対する不満は残るだろうなとは思いますけど。
でも、その不満を大幅値引きで買った人たちに向けるのはお門違いというものでしょう。
そもそも、この物件は当初の価格設定が高過ぎます。
１割程度安くなってもお買い得感が感じられるほどではなく、まあそんなものかなと思うでしょう。
大幅な値下げをするのか、はたまた再販業者にバルク売りするのか分かりませんが、本当に２割安くなるなら買いたいですね。

[297: 匿名さん]

パークホームズセンター北が完売した理由は
・駅近（4分）
・ブランド力（三井）
・目の前が国の管轄の公園（開発する確率が低い）
・建物で遮られない。
・商業施設
・無駄の無いシンプルな設備
・ちょうどよい総戸数（80）
・共有の施設がマンション内に無いこと（無駄な管理費が発生しない）

こんな感じではないかな。

住戸内に関してはわかりませんが
建物自体はこれからの主流を先取りしたかも。

この狭い地区だけでも価格差はきっとあるでしょうね。
ユーザの目が肥えてきてるかも。

[298: 匿名さん]

パークホームズセンター北については、最寄駅がＮＴの中心であるセンター北であること、
天井が不満の無い高さであること、ディスポーザーがあることも好印象でした。

[299: 匿名さん]

パークホームズは敷地に余裕がないのでパスし、
こちらは価格が高すぎたため検討対象から外しました。

[300: 入居済み住民さん]

この物件から都心に通勤しておりますが、1時間そこそこです。小田急や田園都市のように窒息寸前の様な混み方はしないため、苦は感じていません（だからこの物件にしたのですが）。　　　　　　元の価格は高いですが、現状金利水準は低下していますし、住宅ローン減税額も大幅にＵＰしたことを考えると、購入のタイミングとしては決して悪くはなく、またこの物件は駅から近く且つ周辺環境も良く（煙突は全く気になりません）、通勤の便も悪くない等、総合的に考えると優良物件であると思います。（余談ですが、パークホームズは、隣に大通りが走っており、通り沿いの部屋はどれもそれなりに騒音するだろうと推察されたこと（騒音は嫌です）、違う側面の部屋も歩道橋が目障りだったこと、から購入は避けました。）

[301: サラリーマンさん]

値段高すぎるから優良物件ではないでしょ。
正当化するための無理やりの理由付けですね。

[302: 匿名さん]

地下鉄の都筑ふれあいの丘駅を最寄り駅とする物件としては高過ぎると思います。
パークホームズと比較されている方がおられますが、センター北駅と都筑ふれあいの丘駅とでは利便性が全然違います。その分落ち着いた環境であるとはいえますが、近くに銀行や郵便局がないのは不便だと思いました。
また、横浜市はゴミの分別がうるさいので、２４時間ゴミ出しができるかどうかにもこだわりたいと思います。ここは２４時間ゴミ出し可ではないので、それならせめてディスポーザーは欲しいところです。
また、天井高２４００ｍｍというのは、いかにも低すぎると思いました。
さらに、大和ハウスのマンションでは生活騒音が問題になっているケースをよく目にしますが、ここは大丈夫なのでしょうか。
これらの点から一応購入を見送りましたが、価格がこれほどまでに高くなければ前向きに考えたかもしれません。

[303: 匿名さん]

>現状金利水準は低下していますし、住宅ローン減税額も大幅にＵＰしたことを考えると、
>購入のタイミングとしては決して悪くはなく、

この人は、他の人に買わせたくて書いているのだろうか。
去年入居しているのなら、自分には関係ないことのはずなのに。

[304: 匿名さん]

てゆうか営業でしょｗ
まあどうでもいいけど。

[305: 匿名さん]

>現状金利水準は低下していますし、住宅ローン減税額も大幅にＵＰしたことを考えると、
>購入のタイミングとしては決して悪くはなく、

結局、住宅ローン減税の変更分もローンの残高を非常に多い人でないとメリットないでしょ？？
この近辺の物件レベルでは変更分も意味ないのでは？

他物件の大通り前の騒音の事を仰っていますが、ここの物件も大通り沿いで、しかも走り屋（夏場は特に）がアクセルをふかし爆走していますよ。1年前まで近隣のこの通り沿いに住んでましたが
酷いものでした

[306: 匿名さん]

以前から、このスレは営業によく利用されているように感じてました。
入居開始後４か月を経て、まだ２割以上（１９戸？実際はもう少し多いのでは？）も売れ残っているので営業さんも必死なんでしょうが、もともとの価格がべらぼうでしたね。

[307: ご近所さん]

竣工前に売れたマンション（パークホームズ）と比べるほど
あわれなことはないぞ。
セン北とふれあいの丘は全く価値が違うのは
住んでみればわかること。
１０年この近隣に住んでいる人の言葉を信じるか
営業で転々とまわされる営業マンの言葉を信じるかは
あなた次第です。

ここは単にみなさまの言う通り価格が高いだけ。

３０００万後半なら買いだと思います。

[308: 匿名さん]

やはり駅前にはOKだけではなく、交番・郵便局・銀行と言った設備は必要と思います。
値付けがまずい点では同様に、越谷の方でも大分苦戦をしている様子です。

[310: 匿名さん]

営業の態度に愕然として、検討から外しました。
部屋や環境に対して高すぎる金額にも？だったんですが…

書類を取りに行ったきり、長い時間戻って来ないと思ったら
タバコ臭をプンプンさせて戻ってきました。

内覧した部屋の気になるところを指摘したら
買う気が無いなら結構です的な対応に豹変し
「あなたが買わなくても他に買いたい人はたくさんいますから」と
立派な捨て台詞…

前向きに検討していただけに、しばらく落ち込みました

でも、今思うとあの時買わなくてよかった〜
ありがとう!　○○さん!

[311: 匿名さん]

やっぱり「高給取りしか相手しません！」的な態度が鼻につくよね、ここって。私もだったけど、ここ見学して嫌な気分にさせられた人って結構いると思う。もう少し営業態度考えたほうが良いかと。

[312: 契約済みさん]

しかし急にすごいネガティブな意見ばかりで板が
伸びてますね。○○さんって誰だろ。
他社営業さん？ここに恨みを持つ人？
私の担当の人は普通にいい人でしたよ。私は高給取りではないですけどね（笑）

[313: 入居予定さん]

私の担当の方もいい人です（私も高給取りではありません）。
何度も足を運んで、複数の人とお話しましたが、
どなたも悪い印象はもちませんでしたよ。
こちらの営業さんとは、安心してお話ができました。

[314: 匿名さん]

私はここを買いませんでしたけど、営業の方の印象はよかったですよ。
ずいぶん迷ったのですが、立地、仕様が価格に見合ってないと思ったので、最終的に買わない決断をしました。
それで、なんでこのスレ見てるのかっ（笑）て言われそうですが、一度は真剣に検討した物件ですから。
先日、都内の野村の物件の広告が入ってました。駅徒歩２分で全戸南向きのマンションです。坪単価はここ（プレミスト）とほぼ同じくらいでしたが、スラブ厚がコンクリートスラブで２５０ｍｍありました。ここはボイドですよね。ふれあいの丘でこれだけ高い価格をつけるなら、せめてそれくらいの建物を作ってほしいてす。

[315: 匿名さん]

しかしここは冗談みたいな値段の高さですな
半値でちょうどいい感じ

[316: 買い換え検討中]

じゃあここ買える人って、営業さんが言ってた「お医者様か公務員さん」なのね。それ以外は相手しないのね。（別に他社の営業じゃありませんよ。ただ、営業の態度がこうも人によって差があるのかなーと思っただけ。）

[317: 匿名]

私も営業の態度に呆れたクチです

購入するにはイマイチ決め手がなかったので、やんわりと断ったら「逃げるんですか？」だって・・・

意味が分かりません

その後、何事もなかったかのように「いい条件がでました！」って電話が・・・
あんたからは買わないって言ってやりましたけど(笑)

[318: 匿名]

駅とセンターに近いことと、緑が多く静かなところなのでここに決めましたが、値段はこんなもんじゃないですか？最近はもっと安値になってるマンションもありますけど。高いと感じるか否かは、所得と金利水準によるでしょう。

[319: 匿名さん]

高いと感じる主要因は所得と近郊エリアとの相対金額でしょう
センターから外れているのに高いと私も感じました。最終的に他物件に決定しました。

私の担当した営業も“お前、何様？”って感じでしたね。

[320: 契約済みさん]

312です。また板が伸びましたね。
不況と言うけれども今は皆さんマンションを
探しているんですねー。そういう私も探していましたし。
次は車でも買おうかな（＾ー＾）

[321: 匿名]

センターから外れてるんですかね。センターには車の騒音がないような静かな物件がなかったのでやめました(あるなら具体的にマンション名を教えてほしいです)。また前に誰かが書いてましたが、銀行が近くになくても、基本的にネットとカード決済で事足りています。

[322: 匿名さん]

ここはいわゆる１００年コンクリートではないんですよね。
別に１００年コンクリートを過信しているつもりはありませんが、
少しでも質が良ければそれにこしたことはないと思うんです。
床スラブ厚も戸境壁もたいしたことはないし、さすがにこの値段だけのことはあると
思わせられるものがないんです。
悪くはないけど決め手にかけるんです。
ここの売りはつまるところ駅に近いということだけではないかと・・
たしかに駅近は魅力ですが、それがふれあいの丘ということになると、やはり悪くはないけど
決め手にならない・・
営業の方が、用地取得費と建築資材の高騰を挙げておられましたが、そういうものなんでしょうかね。

[323: 物件比較中さん]

最終期の広告が入ってましたね。
残りが６部屋(＋MR）というところなのでしょうか

[324: 匿名さん]

よく分かりませんが、今回の第４期分が６戸で、第１〜３期分の売れ残り分が１９戸ということなんでしょうか。
そうだとすると、８４戸のうち、竣工後４か月以上経ってまだ２５戸売れ残ってるということになりますねえ。

[325: 匿名]

何戸残ろうが住民には関係ないのでどうでもいいことです。

[326: 匿名さん]

＞325

なんでそんなに怒るんですか？ここは住民版じゃないんですが・・

[327: 物件比較中さん]

１階は、半地下ですので、気になるのですが、
冬になって日中の陽あたり時間は、
午前何時くらいから午後何時くらいになっていますでしょうか？
南向きのお部屋なら、午前８時頃〜午後４時頃くらいでしょうか？

また、テラスの遊歩道面の目隠しの柵沿いの樹木が成長したと思いますが、
リビング内やテラスへの日中の採光・明るさに影響が出ていますでしょうか？

[328: 匿名]

このマンションの一階程度であれば“半地下”ではないと思いますよ(場所によって高低は異なりますが)。道路よりやや低い感覚です、部屋から外が見えますしね。南南東なので早朝から３時くらいまでは日当たりは良いです。テラスは広いので垣根が日光を遮ることで部屋が暗くなったりはしませんね。東側の棟は事情がまた異なると思いますが。

[329: 物件比較中さん]

> 327
柵沿いの樹木はまだこれから葉つきがよくなると思います。ただ前に建物がないので結構
明るいと思います。

でも南向きの1階は残り1戸だったような。。。

[330: 銀行関係者さん]

先週末に、MRを見に行ってきました。元々、駅近物件ということで気になっていましたが、やはり値段が高いので、後回しにしていました。営業マンと値引の交渉をしましたが、態度が大きく強きの交渉をしてきました。

322の書き込みでも書いてありますが、私の時にも同様に
用地取得費と建築資材の高騰を挙げておりました。だから、値段が高いのだと。
営業マンの理論から言うと、大和ハウスとしては、高値で土地を仕入れ、高値で建物を造ってしまった。よってマーケット価格は無視して価格に見合った建物、不動産物件ではないが、お客にも高値掴みをしてもらうのは、当たり前だ、という理論でした。

私が訪れた際にはやはり２５戸程度が販売中との事でした。物件の特徴は
駅近のみで、本当に他に特徴もなく、価格に見合った価値が感じられない物件でした。
駅近を理由に購入をさせようと、自分を納得させるための魅力は何かを真剣に探したのですが、残念です。ここの値段であればセンター南、北の新築物件が買えるので、今回はパスします。

[331: 匿名]

ここの物件の最大の特徴は、駅近であることと、静かな環境であること(全ての戸ではありません)です。この二つを兼ね備えた物件はありそうでなかなかないですよ。

[332: 購入検討中さん]

確かにここの定価は高すぎるけど、提示される値段はそこそこですよね？
みなさんの妥当な値段っていくらぐらいですか？

駅近なので４０００台中頃ならと検討していますが。。。

ちなみに、ここは担当の営業によって待遇が全然ちがうみたいですね。

[333: 匿名さん]

土地が高くて、資材が高かったから、値段が高いって、、、、

そんなのデベが悪いんじゃん。そんな営業トークされたら自分なら
「じゃあ物も当然グレードが高いのですよね？具体的にはどこです？」
と言って帰っちゃうよ。

[334: 匿名さん]

ダイワのマンションでは生活騒音が問題になっているケースをよく目にしますが、ここは大丈夫でしょうか。
ボイドスラブ厚さ200ｍｍ〜300ｍｍということですが、ボイドスラブで250ｍｍだと、遮音性能はコンクリートスラブの180ｍｍ以下だという話しを聞いたことがあるので心配です。

[335: 物件比較中さん]

>> 私が訪れた際にはやはり２５戸程度が販売中との事でした。

去年の１０月ごろには残りは20戸以下と聞いていたのですが、
このご時世でキャンセルが出たということですかね。

[336: 匿名さん]

ボイドスラブで250前後、それで天井高が2400。う〜ん、典型的なコストダウンマンションですね。

[337: 匿名]

駅から近いのでいいとこだと思います。近くでここよりトータルで優れているところがあれば具体的にマンション名を挙げてください。

[338: 匿名さん]

>336
二重床二重天井だから天井高が多少犠牲になるのも仕方ないような気がしますが。
それが何故コストダウンなのか具体的に教えて下さい。

[339: 匿名さん]

このデベのMSのシリーズには、確かこのPシリーズ以外にDシリーズもあると思います。
シリーズ分け＝グレードではないでしょうか。

[340: 匿名さん]

ボイドスラブ300ｍｍの遮音性能はコンクリートスラブだと200ｍｍくらいにしかならない。
ボイドスラブはコンクリートスラブより厚みが必要だから、ここの高さ制限内で、仮に
ボイドスラブ300ｍｍ、天井高2500ｍｍを確保しようとすると、せいぜい４階建てまで。
そこで、なんとか５階建てにして少しでも戸数を増やし儲けるために、スラブ厚と
天井高を犠牲にした。これすなわちコストダウンマンション。
ボイドスラブで250ｍｍ以下の部屋なんてとても住む気にならない。
評価は人それぞれあってかまわないから、自分はそうは思わない、ここが気に入った
という人は買えばいいでしょう。

[341: 匿名]

つまり何が問題なんでしょうか？素人には全くわかりません。

[342: 購入検討中さん]

HPでは、ボイドスラブが200mm〜300mmとなっていますが、どっちなんですかね？
300mmだったら遮音性は安心？

[343: 匿名さん]

>>342

スラブって一面のべたってわけではないので、300〜200mmって表記は、最大300mm、最小200mm
ってことですね。遮音性はスラブ厚だけでなく、スラブ面積も関係するので一概に何mmだから
OKとか判断できないですよ。気になるのであれば、モデルルームで遮音性能の設計について確
認されてはいかがですか？

ボイドスラブで最大300mm、戸境壁が180mmってなってるから、遮音は最小限のレベルの設計っ
て印象です。数年前には、ボイドスラブだと350mmなんてのもあったけど、最近はこういうと
ころから、コストダウンされてますね。

[344: 匿名さん]

340も343もコストダウンという言葉の意味を分っていないみたいですね。
スラブの厚さはボイドだろうが在来だろうが構造計算から逆算されて出てくるだけで、遮音性能を高める為に敢えて厚くするなんてデベはいないと思いますよ。
200〜300ｍｍと幅があるのは部屋毎に間口の違い等がある為構造計算上部位毎に違ってくるだけじゃないですか。ボイドは工期短縮や設計自由度を高める為に有効だとは思いますが、別にコストダウンにもならないですしね。
気になるならここは完成してるんだから意味の無い設計レベルの話じゃなく実物で実験でもしてもらったらいかがですか？

340さん、15ｍ高さ制限の区域で４階建のマンション分譲しているところあったら参考までに教えてください。

[345: 購入検討中さん]

皆さん、いくらぐらいがこの物件の適正価格だと思いますか？
私としては、坪単価200万円（地代：140 + 建物：60）ぐらいだと推測しています。

[346: 物件比較中さん]

>345さん
でも、この物件って坪単価250万円だったような。。。
もしさしつかえがなければ、現在の坪単価を教えてください！

[347: 銀行関係者さん]

先週内覧してきました。皆さんがおっしゃっている通り、やはり価格が高いですね。しかも、建物自体、内装が私が今まで見てきた中では最低ランク。デザインは良いですが。あとは、大和ハウスの営業マンの態度が悪くて少し気になりました。大手ディベロッパーと比べると営業マンの質の違いが感じられました。私のような年収１０００万円に届かない庶民は相手にしてもらえないのかな。
今週のマンションズのデータを見てみると、センター南の方が坪単価が安かったです。つづきふれあいの丘の坪単価の方が高い理由が信じられません。

[348: 検討中]

こちらに興味をもっていますが書き込みの内容は価格やスペック比較についての話が活発なのですね。マンションで百点満点はあり得ないと思っているのですが、そのような点を重要視される皆様はその点が良ければお買いになる価値はあると考えてのコメントでしょうか？