プレミスト港北サウスヒルズ

[物件比較中さん]

この間ポストに入れたチラシで物件を知りました、これから皆さんと
情報を交換していこうかなと思っています。宜しく願いします。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区葛が谷5番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅から徒歩2分

[22: 匿名さん]

近隣さんのＨＰ閉鎖されてるみたいですね。
無事に円満解決したってことでしょうか？

[23: 匿名さん]

>21さん
駅には近いですが、グリーンラインがほとんど真下を通るようですが、
みなさん、それは気にならないのでしょうか？

タンクレストルネード洗浄トイレや、ぴぴっとコンロなど、
局所的に良い設備がありますよね。

[24: ご近所さん]

>23さん
地下鉄は建物の真下ではなくて敷地の端に
通るそうですよ。
私は現在ブルーラインが通っている上
に住んでますが電車の音？なんかは全然わからないです。

それよりも１階の店舗に何が入るかが
気になります。
素敵な家具屋とかカフェだといいですけど。。

[25: 匿名さん]

私もブルーラインの真上に建ってるテラスハウスに住んでるけど音も振動も全く気になりませんね。
「市」営地下鉄だけに対策もきちんとしているみたいですよ。

[26: 近所をよく知る人]

他の書き込み（ライオンズステーションレジデンス）にマンション近辺の道路が陥没したり隆起したりと書いてありました。
市営地下鉄だからって全く安心出来ないですよね。市だから良いなんて理由がないもない・・

ここの近辺道路も要チェックですね。（マンション敷地内に陥没が出来たとしても告知しないでしょうから・・）

[27: 物件比較中さん]

>ライオンズステーションレジデンスのマンション近辺の道路が陥没したり隆起したり！？
それはその物件近辺にお住まいの方の問題で、ここの物件のこととは関係ないのでは・・・。
もし地下鉄付近の工事で必ず陥没・隆起が起こるのであれば地下鉄が張り巡らされている
東京23区内と他大都市では大問題になりますね。
見てみたいので是非写真をＵＰしてください。26さん。

[28: 近所をよく知る人]

２６です
写真をアップ？？それはライオンズステーションのサイト書き込みに人に言って下さい

同じグリーンライン沿線なので可能性は否定出来ないですよね。少なくても購入予定者
は、それ位注意した方がいいと思いますよ。実際、物件も見に行くのだろうから近辺は
チェック出来ますよね？？
それに東京を含めた他の地下鉄を全く同じ背景そして同じ施工方法の筈がありません。

あなたの言い分は現在、大和ハウスが訴訟（最近だと石垣島で訴訟案件がありますよね）
を抱えているのでこの物件も大和ハウスだから訴訟をかかえるだろう！って言うのと同
じですよ。

[29: 匿名さん]

26 28は何が目的なんでしょう？暇そうで羨ましい。大和ハウスに恨みでもあるんでしょうね。
ライオンズ周辺の件は地下鉄工事ではなく建築工事の土留め方法に不備があったという噂ですが。
この物件の周辺ならびに新設の駅の周辺から川和町方面の地上に出るとこあたりまで大雑把にチェックしましたが素人目には異常は見当たらなかったです。

[30: 匿名さん]

物件自体は夫婦共々大変気に入っています。
ただ値段が予算よりも高くて・・・。
予定価格と営業さんは言ってましたが
正式価格はいつごろ発表なのか誰かご存知ですか。
500万ぐらい下がってくれるといいんですが・・・。
甘いですかねー（汗）

[31: 物件比較中さん]

本日、担当の営業の方より電話があり前回は見せてもらえなかった全体の予定価格を見せてもらえるようになったそうです。
営業曰く「だいぶ割安に設定しましたよ」とのことでしたが、詳細は教えてくれませんでした。
明日雪が激しくなかったら事実確認に行ってこようと思います。行けたらまた報告します。

[32: 匿名さん]

>>31さん
センター北の三井物件も、最初提示した価格より予定価格をかなり下げて
来ましたから、適正価格にしないと売れないと判断したのかもしれません。

[35: 購入検討中さん]

31です。
本日、モデルルームに伺って予定価格表を見せてもらいました。最初に見せてもらった３階部分の価格がだいたい３００万前後下がっていたような感じでした。
５０００万円台前半で選べる３ＬＤＫが多かったので我が家としてはかなり選択肢が広がりましたが、お部屋をまだ絞り込めていません^^;
うちは主人が目黒方面に勤務しているのでグリーンライン沿線で駅に近く南向きが条件なのですが、最終的にセン北のパークホームズと悩みそうです。。。小さい子供がいるので環境重視するとこちらなんですけど、セン北の利便性も捨てきれません^^;

[36: 匿名さん]

環境重視でこちら？
鉄塔がつらなってる場所だし、どうせ大通り沿いなら
私はセン北の方がよいかなぁと思っちゃいます。
あっ、人それぞれですよね、スミマセン・・。

センヒルも５千万台でキャンセル出てたみたいですよ。

[37: 匿名さん]

あの煙突もとても近いよ。

[38: 匿名さん]

センヒルは団地みたいで安っぽいから嫌ですぅ（＞＜）

[39: 匿名さん]

なんだかこの物件と関係のない話や
前向きな質問や意見がないのが検討している
私としては残念です。
私も主人も気に入っているので
他物件の営業の方？ダイワハウスに恨みがある方？
からの妨害活動はもういいので真剣に意見交換がしたいです。

３階か４階か５階で迷っているのですが、日当たりはどこでも
よさそうだし、正式な価格が出たら決めようかなー(＾−＾；
ん〜迷います。。。

[40: 匿名さん]

否定的な意見が出たからって、すぐに妨害活動なんて言うのはちょっと・・・
それにこの物件は、他デベが営業妨害しなくてはならないような物件ではないと思いますよ。
大規模で話題性があるようなマンションなら別ですが。

私もあの処理場の煙突が気になってしまいます。
マンションからは見えないと思いますが、かなり至近距離ですよね。
でもセンター南徒歩圏ですし、ＯＫも近いので、不便ではないかも？

何にせよ、購入希望者が殺到するような物件ではないと思うので
ここで前向きな意見交換が活発に行われるようなことはなさそうですね。

[41: 物件比較中さん]

↑だーかーらー、あなたが販売員でしょ？センヒルの。うまく装っているみたいですがバレバレですよ（笑）

同じ時間帯にパークホームズにキャンセル住戸発生の書き込みして、内容はここの３６と一緒。頭悪そう（笑）もしかしたらセンヒル購入者で熱心な方かもしれませんが、大規模信仰一辺倒な宗教的発想がキモチ悪いです・・・

センヒルもパークホームズもヴェレーナもグランスイートもここも一長一短で、選ぶ人それぞれの価値観がある訳ですから、いちいち他社を否定するようなことはせずに自社物件の長所をアピールすれば良いのに。

モデルルーム用地の賃借期限が切れてしまうため、一旦完売をしたように見せかけてキャンセル続出の販売攻勢。実際は何戸売れ残ってるんですか？しかもうちに来たＤＭは印刷が曲がった失礼なもの。もっと当たり前の事をしっかりやっていればとっくに完売していたでしょうね。

あまりにもあからさまだったので文句言いたくなってしまいました。
３９さん前向きな意見じゃなくて申し訳ありません・・・

[42: 匿名さん]

ほんとに、他物件ではなくて、この物件に関する情報交換がしたいです。
センター北の話は置いといて・・。

４１さん、私の気持ちを代弁してくださるような発言（笑）
ありがとうございました。

[43: 匿名さん]

４１さん。
４０です。

私のレス、読み返してみるとかなり感じ悪い文章でした。すみません。
ちゃんと確認してから送信すべきでした。

私はセンヒルの販売員でもありませんし、パークホームズに書き込みはしていません。
センター南に住んでいて、現地の前をよく車で通るのでレスしてしまいました。
大規模の方が・・・というのも、やはり大規模のマンションが建つときの方が
近所でも話題になるので（センプレ、センヒルのように）、そう書いてしまいました。
ここが話題性ないみたいな言い方も、よくなかったですね。
ただ、センヒル関係者ではないので、センヒルをオススメしているわけではありません・・・。
キャンセルが出ようが完売しようが、どうでもいいです（笑）

３９さん、４２さん
またまた関係ないレスをしてしまい、すみませんでした。

[44: 購入検討中さん]

センター南駅（グリーンラインとブルーラインが停車駅として）からかなり遠い割には値段も
それなりにしてイマイチな印象を拭えません。
センター南駅により近いグランスイートなどが良いなとも思っているのですがこの物件の良さって
なんでしょうか？？

[45: 購入検討中さん]

私は現在センター南から徒歩５分程度のところに住んでいますが今後は通勤にグリーンラインしか使わない予定なので、センター南から遠いグランスイートよりも駅に近いこちらの物件に価値を見出しています。子供も私立の中学なので毎日の事を考えると駅前に住めれば安心かなと。
営業マンの受け売りじゃないですが、駅前かつ南向きであれだけ開放感がある物件は少ないと思いますよ。ただ、送電線や煙突の見え方をよく考えてタイプを選びたいとは思っています。

[46: 購入検討中さん]

４５さん
情報ありがとうございます。
本来ならメゾンふじのき辺りが良いのですがね。目の前の緑は憧れます。

お子さんは既に私立中学なのですね。うちはこれから中学受験で、やはり近くにSAPIXや
日能研など多くの塾がある（ベタベタですが実績があります）センター南駅により近い物
件を考えてしまいます。ふれあいの丘駅近辺は良い塾はなさそうなので心配なのです。

色々参考にしたいと思います

[47: 購入検討中さん]

４６さん、うちもこれから中学受験組です。
中学通学が始まれば確かに駅近は魅力的ですが、小学校の間は学区の一番端で、通学にかなり距離があり、駅前を通っていかなければならないのが気がかりです。それに駅前の南向きとはいえ、全ての部屋から煙突が丸見えですもんねえ。。。やはり通学にも、塾通学にも、センター南を使いたいのが本音です。

[48: 物件比較中さん]

うちの子は現在センター南のＳＡＰＩＸに通っています。小学校は川和東です。他の物件の書き込みを見ていると川和東はあまり評判が良くないみたいなことが書いてあり驚いていますが、そんなこと全然ないですよ。（私の勝手な主観だったらごめんなさい。）
今は、塾までは車で送り迎えなので結構大変なのですが、この物件であれば学区も変わらないし、駅前だから塾までは電車で通ってもらおうかなと安易に考えています。
中学受験なんてさせるつもりは最初はまったくなかったんですが、親の方が周りに感化されてしまっている感じです・・・

[49: ビギナーさん]

http://www.nt25.in/
こちらの詳細情報お持ちの方いますか？
気になります。

[50: 匿名さん]

＞＞４９
ちょうどここのモデルルームのすぐ近くですよね。建物の建設は進んでますがいつ売り出すのかは不明です。
○和地所って地方の在庫抱えすぎて経営ヤバいって噂聞きますけど大丈夫なんでしょうか。

[51: 匿名さん]

小さい部屋ばっかりですな。
というかスレを立てたほうがいいでしょー。
ここの板は物件名が違うじゃん。

[52: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに行って要望書を入れてきました。夕方だったのですがすごく賑わっていたのでそこそこ人気も出てるみたいですね。
うちは南側の３階にしましたが、帰宅したらすぐに営業担当から電話があり要望書が重なったので他のタイプも検討できないかと言われました。どう考えてもうちの方が最初に要望書を提出したはずなんですが、要望書って最初に入れた人に優先権があるってわけじゃないんですね。
何事も初めての経験なので結構戸惑ったりもしています。

[53: 購入検討中さん]

うちにも同じ電話が掛かってきました！ありえないですよねえ・・・。
なんだか一気に盛り下がってしまいました。ご近所さんに大和との揉め事を聞いたばかりだったので、余計に信用できません・・・。

[54: 匿名さん]

>>52
要望書が先着順ってことはありません。（ほとんどの場合）
だから人気のところは抽選になるんですよ。
販売員さんはなるべく抽選にはしたくないから他のタイプも検討してくれと頼むんです。

[55: 匿名さん]

要望書は、希望住戸の調査程度と考えた方が良いですよ。売主はこれをもとに期分け
販売する場合の販売住戸の決定や、価格の調整（上下間の価格差など）を行います。

また、先に要望書を出した方がいても、その部屋がどうしていいということで後から
ぶつけてくる輩も出てきたりします。その場合、どちらも譲らないで抽選となると、
外れる方がでてしまいますので、売主としてはそのようなことは避けたいので調整を
します。

その際の基準は、競合する人の熱意やローンの審査の通りやすさ（ローン審査に通ら
なくてキャンセルとなることを売主は嫌います）等が考慮されるといわれています。

また、要望書を出したからといってその部屋を申し込まなければならないという制約
もありませので、要望書を出した住戸や他の住戸の倍率がどれくらいになりそうだと
かといった情報などを営業さんから聞き出して、対応を検討されたらよろしいかと思
います。

ご参考まで。

[56: 匿名さん]

売れているように見せる一種のテクニックですよ。だまされて高値掴みしないようにね。
冷静に考えればこの場所であの金額は出さないでしょう。

[57: 匿名さん]

>>56

そうかな〜。このご時世、そんな駆け引きして、「だったら他あたります、さよなら」
されるリスクを犯す余裕あるのかな。

[58: 購入検討中さん]

初めて書き込みします。
ここは掛け値なしでそれなりに人気出てるみたいですよ。しかもまだチラシを一回も入れてないそうです。グリーンラインが開通するまでは水面下でしか販売しないようなことを営業担当者が言ってましたが、それがいわゆる販売のテクニックというものなんですかね。
余裕を感じるという程ではなかったような印象は受けましたが、うちは気に入った部屋があるため要望書は入れました。（抽選になる可能性はあると念を押されましたが）

今、ニュータウン内で発売されているマンションはほとんど見学させて頂きました。どこも賛否両論、一長一短だとは思いますし、他の物件のスレッドを見ても参考になることならないことがたくさんありますが、私は自分なりにマンション選びの条件に優先順位を付けて、その上で最終判断をしたいと思っています。

高い安いの判断も含めて、みなさんそれぞれの価値観を大切にして他人の意見は参考にしつつも左右されることはないようにしないといけませんね。後々人のせいにはできない大きな決断ですから。

[59: 物件比較中さん]

>>53さん
揉め事ってなんでしょうか？差し支えなければ教えてくれませんか。
このマンションで当初北側のマンションさんと揉めていた件はとっくに円満解決したと聞いていましたのでそれ以外にも何かあるんでしょうか？

[60: 匿名さん]

私も抽選になるのは嫌なので要望書を出しときました。
物件は大変気に入ってます。部屋がかぶらないよう祈ってます。

[61: 匿名さん]

オーケーストアの営業時間が短縮されてしまいました（＞＿＜）

[62: 匿名さん]

ｈｔｔｐ：／／ｋａｗａｗａｄａｉ．ｕｐ．ｓｅｅｓａａ．ｎｅｔ／ｉｍａｇｅ／Ｐ１０００９８２．ＪＰＧ
建設前の現場の写真です。

[63: 物件比較中さん]

確かに当初の価格より３００万程度下げてきてますね。今回４０戸売り出して、次回から値上げしますとか営業の人が言ってますが、一度下げて、上げるなんてできるのでしょうか？
価格にこだわるなら”他社を勧めます”などけっこう強気発言も。判断が微妙な価格設定です。

[64: 匿名さん]

>>63
ということは、坪単価いくらぐらいですか？

＞今回４０戸売り出して、次回から値上げしますとか営業の人が言ってます
それは、購入を急がせるためのセールストークでしょう。

[65: 物件比較中さん]

坪単価２４０万弱ってとこです。

モデルルームもクローズが多いし、ほんとに完全予約制でよけいな経費はかけないというのが
徹底されてる印象です。色の選択もできないし。

[66: 匿名さん]

今日新聞にチラシが入りましたね。毎週チェックしてますがこのマンションのチラシは初めて見たように思いますので確かに余計な経費は極力かけない主義みたいですね。
その分建物にはお金がかかっているように思いますけどどうなんでしょう。

[67: 物件比較中さん]

建物というよりも土地を高く買いすぎて、できるだけのコスト削減をしてるのでしょう。
構造面、建物設備等は悪くないと思います。

[68: 近所をよく知る人]

確かにこの物件の土地の落札価格はかなり高かったはずなのでこの価格で出せるのが不思議ですね。次期以降価格を上げたいというデベの考えも理解できます。恐らく３月が決算ということもあってデベサイドとしてはまとまった契約件数が欲しいのではないでしょうか。
その辺を踏まえれば、建物もコストをケチっているようなところは見受けられませんし、ある意味お買い得なのではないかと思います。
センター北の三井物件もそうですが、港北ニュータウンの駅近物件でこの程度の価格帯で出てくるのは最後じゃないですかね。牛久保＆長坂の学校用地物件、仲町台駅前物件も明らかにもっと高値に設定されるはず。
それでもそこそこ規模のあるＮＴ物件は売れてしまうんですよね。私は個人的に理解し難いのですがＮＴに憧れる人の需要は尽きないみたいです。

[69: 匿名さん]

そうなんです！６７・６８さん！
ここはしっかりと2重床、2重天井、ペアガラス（主人のこだわり）
ミストサウナ、食器洗い機、床暖房（私のこだわり）と絶対欲しいと思っていた
設備が揃っているんです。しかも駅前立地でありながら日当たりもいいし、うるさくなく
環境もいい！場所は前から気にはなっていたんです。
某物件で聞いたここの値段は７０㎡台の標準的な３ＬＤＫでも6,000万円台後半と言われました。
あきらめかけてたんですが先日初めてモデルルームに行って値段を見て聞いていたよりも1000万円以上安くて感激です。
我が家では両親と一緒に家族総出で今度の土曜日に登録しにいこうと思ってます。
抽選にならないように祈ってます！

[70: 購入検討中さん]

皆さん、全戸のリビングから丸見えのゴミ収集所の煙突は気にならないんですか？

[71: 購入検討中さん]

>>69
こちらの物件は、残念ながら2重床、2重天井ではありませんよ。乾式２重床で、２重天井ではないです。
登録前に知っておいた方が良いと思ったので。