プレミスト港北サウスヒルズ

[物件比較中さん]

この間ポストに入れたチラシで物件を知りました、これから皆さんと
情報を交換していこうかなと思っています。宜しく願いします。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区葛が谷5番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅から徒歩2分

[206: 匿名さん]

↑185からずっと一人で自作自演。文体一緒だし少しは知恵使ったら？
あと目的は何？検討者同士の積極的な意見交換ですか？（笑）

[207: 匿名さん]

ジベタリアンはふれあいの丘に住んでるわけじゃないでしょ。中山方面からいらっしゃってるようです‥

[208: 匿名さん]

>205

センター南とふれあいの丘では格が違います。

センター南にはグランスイートがまだ残っているようですね‥
ニュータウンにいながらリゾート気分の生活が送れる素敵なマンションです。

まぁ、ふれあいの丘ファンには関係ないかも知れませんが‥

[209: 匿名さん]

確実にグランスイートが心地良く、満足度の高い生活ができると思うのですが、駅近でないと資産価値が下落するというのが今の世の中の風潮なので、悩ましいところです。

[210: 匿名さん]

話変わりますが、ここの駅は地下にある為この暑い時期でも冷房効いてて涼しくて良いですね。
駅前がもうちょっと発展してくれれば最高じゃないですか。銀行が来たりとか・・・
センター南も北も便利で良いですが、ここにはここの良さがありますしやはり人それぞれの価値観の違いということで良いんじゃありませんかね？

[211: 匿名さん]

ニュータウンにいながらヨーロピアンな生活が送れるマンションが仲町台にあります。

[212: 匿名さん]

＞２０６さん

かなり疑心暗鬼になってしまっているようですね。
考えすぎですよ。

[213: 匿名さん]

OKストアが成城石井とかに変わってくれれば、大分駅前の雰囲気も変わり品がよくなりそうなのですがね。スタバが似合う街へ変わっていけば、プレミストもかなり良いマンションの１つになるでしょう。

[214: 検討中]

スタバは関係なし。グランスイートはセン南ではない。以上

[215: 匿名さん]

ＮＴに住んでる人は結局みんなオーケーが好きだからセン北に３つめの店舗ができるんですよね。
ここのオーケーはちょっと古いので改装でもすれば大分雰囲気は変わると思うのですが。

[216: 匿名さん]

>>210さん
地下駅の駅周辺は発展しにくいという定説もあるようです。
高架になっている駅の方が駅前にビルがたったりして
発展しやすい傾向があるとか・・・

[217: 匿名さん]

私はオーケーよりCOSTCOが好き。ってNT住民けっこういますよ。

ガソリン代が高くついてもCOSTCO通いはやめられません！

本当はNT内に出来てくれると有難いけど、今の地価を考えると無理なんでしょうね。

オーケー３店舗目は、せめてCOSTCO風にしてもらえないかな？

[218: 契約済みさん]

２０９へ　グランスイートの色々な部分のつくりがシャビーに感じられたのが非常に残念でした。

[219: 匿名さん]

２１８さん
確かに・・・
グランスイートの鉄柵と配棟が最悪だなって思いました。
洗濯物干してたら、住民同士が見えてプライバシーも
何もなさそう。
ここのマンションは、ハウスメーカーっぽい仕様や作りに
こだわりがありそうでいいですね。
マンションって、売主によって考え方が違いますね。
そもそも、丸紅って商社ですからね。
売れて儲けられたらそれで終わりなんでしょう。

＞２１７
コストコの近くに引っ越せばいいんじゃないですか？

[220: 匿名さん]

コストコだろうがオーケーだろうが安ければそれでよし。
舶来＝洒落てると思うのも勘違い。
醤油はキッコーマン、ソースはブルドッグ、酢はミツカン、油は日清。
国産最高、ナショナルブランドはオーケーが一番安い。
とんかつなら馬酔木、ステーキならならうかい亭、焼肉ならひゃら亭で十分。
魚は知らん・・

[221: 匿名さん]

２１７さん
おもしろい（＾ー＾）
私も親戚の家の近くにあるコストコ、年に数回行きますね。
アメリカンスタイルが好きなんですね。
スタバ、タリーズ、コストコなどが好きなのかな？
ヨーロピアンスタイルの某物件はだめかな（笑）

[222: 匿名さん]

>>220

コストコで売られてる食料品は、今はほとんど国産ですよ。
しょうゆもソースもマヨネーズも。小麦粉でさえそうです。
お肉も８割が国産（偽装でなければね）、外国産は２割程度。
昔はお菓子類は外国産が多かったけど、最近は国産の割合が増えてきたし。
コストコに通ってる人も、そんな国産の大量買いが目的みたいですよ。

[223: 物件比較中さん]

都筑ふれあいの丘って都内への通勤が不便ではないですか？
田園都市線だとセンター南で乗換えなのですがセンター南のプラットホーム移動がかなり面倒だし
東横線も日吉駅まで18分？位かかるし・・・
ここの購入者は横浜界隈の勤務者が多いんですかね〜

[224: 匿名さん]

グリーンライン沿線に住んでわざわざ田都に乗る人はいないでしょ〜
目黒線も延伸したし普通は東横で通うでしょう〜
日吉までは１６分でしょう〜

[225: 入居予定さん]

＞２３３さん
物件近くに住んでますが
グリーンラインが開通して生活が激変しました。
ふれあいの丘駅も改札くぐってからホームまですぐだし
日吉の乗り換えも楽だし、東横線で行けるし。
２３３さんは最寄りの線はどちらですか？

[226: 周辺住民さん]

そうですね私もグリーンライン開通してから生活が激変しました。
233さんのおっしゃる通りとても使いやすい駅だと思います。
ちいさい駅は時間が読めて便利ですね。
駅周辺はゴチャゴチャしていないし、見渡しもいいです。
暮らしやすい町ですね。

[227: 匿名さん]

参考になりますよ。

http://www.jj-navi.com/edit/greenline/access.html

[229: 匿名]

コーティングは実際どの程度効果があるのかはっきりわからなかったので、あえてコートする予定はありませんが（その分照明やカーテンにお金をかけます）、同様にコーティングしない人のご意見もお願いします。

[230: 契約済みさん]

WAX不要なフローリングということなのでコーティングは
検討してません。我が家は部屋に合うソファについて今は
悩んでます・・・。

[231: 契約済みさん]

フローリングに関してはここのマンションはワックス不要なのが
とても良いですね。
でも。。水周りはやはりコーティングした方がいいのでしょうか？
白木のコーティングも少し気になっています。

皆さんは内覧会のときに業者の方に同行して
もらうのでしょうか？

[232: 契約済みさん]

私はさくら事務所というところに頼もうかと思ってます。
友人が頼んだみたいで。でもその友人も来てくれるので
どうしょうかなーと悩み中です。↓ちなみにさくら事務所のHPです。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

[234: 契約済みさん]

＞２３２さん、２３３さん

ありがとうございます。
とても参考になります。
大和ハウス、西松建設、小田急建設なので安心しているのですが
やはり業者の方に同行してもらった方が更に安心ですよね。
内覧会まであと半月なので早急に検討します！

[236: 契約済みさん]

>２３５さん

ありがとうございます。
ネットでですが、資料請求させてもらいました！
こちらも早急に検討させてもらいます。


先日、引越し業者の方に見積もりに来てもらいました。
これからいよいよ忙しくなりますね！

[237: 入居予定さん]

ひさびさに遊びにきました
イロイロな情報があってすごくためになります
皆様ありがとうございます

ところで・・
内覧会まであと半月なんですか〜
仕事の都合で急遽しばらく自宅に戻れなくなってしまったので、郵便物を見ていません
やはり内覧会は平日なんですか？（別のマンションを購入した友人が平日といっていたので・・）

[238: 契約済みさん]

>237
入居予定とありますが
契約した方ですか？先日の入居説明会でお知らせを
いただきましたよ。契約者でしたら知らない訳がないと
思うのですが・・・。直接営業さんに聞けばよいのでは？
営業さんに新聞屋とダイワと無関係の悪質な内装業者が
引渡しや内覧会のときに来るので注意してくださいって
言われました。２３７はそのような人でしょうか・・・。
皆さん無視しましょう。

[239: 契約済みさん]

＞２３８さん

入居予定さんにしてはちょっと・・・と思っていたのですが。
そのような人達が来るなんて驚きました。
情報をありがとうございます。気をつけます。

[240: 契約済みさん]

238、239さん同様怪しいと思っていました。気をつけましょうね。

ところで皆さん、引越しはどうされますか？
うちは提携業者さんにするかどうか迷っています。何社か見積りは取る予定なのですが…。

水周りのコーティングやエコカラットなどもどうするかまだまだ悩みそうです。

[241: 契約済みさん]

引越し業者は今何社か見積もりを出してもらっていて検討中です。
提携業者に関しては、うちはあまり気にしてないですよ。

[242: 契約済みさん]

241さん、ありがとうございます。
うちも気にせず検討します。

[243: 入居予定さん]

今週末の内覧会楽しみですね！！

[244: 入居予定さん]

いよいよですね。
うちも引越し業者検討してます。提携業者の会社って聞いたことない名前かな、と思ったのですが
どうなんでしょう。
あまりぱっとしなくて・・・

[245: 契約済みさん]

提携業者名はうちも聞いたことなかったです。
うちは他の引越し業者に決め、もうダンボールも届きました。
内覧会も終わり本当にいよいよという感じですね。

[246: 契約済みさん]

うちも他の業者に頼みました。
見積もりは幾つかとったほうがいいですよ。
提携だから安いってわけでもありませんでした。

[247: 契約済みさん]

エアコンのダクト穴について質問です。先日内覧会に行ったのですが私の契約した部屋のエアコンのダクト穴が床上３０ｃｍ位のところにありました。室内にホースを通すの？と質問すると給湯器を外に置いてあるためこの位置は仕方ないと言われました。他の部屋がどうなってるのか気になるのですが皆さんどうでした？

[248: 契約済みさん]

わたしもエアコンのダクト穴の位置についてとても変な位置についているので質問しました。
とても気になります。
これはどうしようもないことなのでしょうか？

[249: 契約済みさん]

うちの契約した部屋も同じです。
確かに部屋の中にホースを通すのは見栄えが良くないですね。
でも、ダクト穴の位置を今から変えてもらうことは可能なのでしょうか？
他にも共有部分でも気になる所があるのですが、どの程度まで直してもらえるのでしょうか？

[250: 契約済みさん]

うちはリビングが部屋にホースを通すダクト穴位置となっています。
確かモデルルームの狭い方の洋室もそうでした。（違ってたら、たぶんほかの物件です）
気になっていたので質問したら、やはりしょうがないようだったので、間取りを決める際に確認し検討しました。
部屋の中にホースを通したくはないですが、まっこの位置ならいいかと納得して決めました。
だから今はあまり気にしていません。

ダクト穴の位置も、その他気になることも、内覧会でえっ？と思うとちょっとショックですよね。
うちは、思ったより指摘する箇所が少なかったのは良かったですが、この部屋が思ったより狭いとか、ここのクローゼットが意外と小さかったとか、玄関は思ったより広くて良かったとか、リビングからの眺めが良かった…などなど良し悪しがありました。

共有部分についてはあまり見ていませんでしたので、再内覧の時に見てみることにします。重要ですもんね。どの程度まで直してもらえるのかはわかりませんが、気になることは遠慮なく言ってみたほうがもやもやしなくていいと思います。

[251: 契約済みさん]

こうやって皆さんと情報交換できると、見ているようで見ていない所が沢山
あるんだと思い知らされます。とても勉強になりありがたいです。
他にも気になる所があったら教えてください。


確かに内覧会で初めて契約した部屋を見て、良い所も少し残念な所もあり
改めてマンション購入の大変さを感じました。
ただ、思っていたよりも良かったところが多かったのでホッとしています。

再内覧の時にもっとしっかり見て、２５０さんのおっしゃるとおり
気になることは遠慮なく言ってみます。
これからずっと住む「我が家」になる場所ですから。。大切ですよね！

[252: 入居予定さん]

うちも提携業者とは違う引越し業者さんに決めました。
　
内覧会はわくわくどきどきで、確かにいいお部屋だったのですが、指摘することに重きを置いていたので、正直疲れました。
でも皆さんのおっしゃるとおり、決して安い買い物ではないのですから、
もやもやしないようズバリ指摘しなきゃだめですよね。
見るのに相当時間もかかってしまいました。

ちゃんと誠意を持って直してくれるか、期待しましょう。
エアコンのダクト位置、私は気づかず・・・勉強になります。
　
共同のところってどこが気になりましたか？
それから私は店舗が何が入るのかを聞き忘れました。。。
どなたか知っていますか？？

いまさらですが、たしかフロアコーティングしなくてよい床という話も
ありましたが、
本当に大丈夫でしょうか？結構傷があったんですよね。
それと玄関の石、傷っぽく見えませんでしたか？
全体的には丁寧な造りだとは思い、満足はしていますが皆さんの意見もお聞きしたいです。

[253: 入居予定さん]

私は駐車場周辺のアスファルトが気になりました。
内覧会当時のままということで、少し安っぽい印象を受けました。
廊下の壁(？)手すり（？）の施工も甘い気がしましたが、全体的に
おおむね満足しており、入居を楽しみにわくわくしています。

[254: 契約済みさん]

私も廊下の壁は気になりましたので質問してみましたら、「一般的な壁です」との
返事がかえってきました。少しがっかりしましたが、最近マンション購入をした
知人に聞いたところ同じような感じのようでした。

床の傷は何箇所かありましたのでフロアコーティングも聞いてみました。
やはり「下手にコーティングすると変な艶がでてしまったり、使っているうちに
コーティングの減り方（？）が気になってきたり等の支障が出てくる可能性があるので
せっかくの傷がつきにくいフローリングなので掃除機、拭き掃除等で簡単に済ませて
ください」と言われました。

私が一番気になったのは、マンションの出入り口でした。
全てガラスの扉で外からエントランスが丸見えです。
住民のプライバシーがないなと・・。でもパンフレットで確認したら
やっぱりガラス扉だったので言っても代わらないのでしょうね。
普通は木の扉とかが付くのではないでしょうか。

部屋の扉や部屋によって違う（洋１と洋２です）クローゼットの扉はとても気に入りました。
玄関の石はうちでは結構高評価で、私は素敵だなぁと思いました。

[255: 匿名さん]

床はワックスやコーティングはする必要がないといえばないけど
光沢や艶は出るし、やってマイナスはないでしょうね。
我が家は現在ネットでいろいろと調べて安いところでやろうかと
夫婦で相談中です。