プレミスト港北サウスヒルズ

[物件比較中さん]

この間ポストに入れたチラシで物件を知りました、これから皆さんと
情報を交換していこうかなと思っています。宜しく願いします。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区葛が谷5番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅から徒歩2分

[164: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
素敵な生活が送れますように♪

[165: 検討中]

購入された方々の年齢層はどれくらいなんでしょうか。

[166: 契約済みさん]

お若い方からご年配の方までいらっしゃるようですが
はっきりしたことはわかりません。
入居説明会でお会いできるを楽しみにしているところです。

[167: 匿名さん]

159さん

何を持ってして飛びぬけて良い物件？？
セン南＆北からは離れているし鉄塔や清掃工場は近いし普通の物件ではないでしょうか？

[168: 近所をよく知る人]

159さん

何を持ってして良い物件と？？

セン南＆北からは遠いし環境も鉄塔や清掃工場が非常に近くにあるし、これからのシーズンは
走り屋さんがバイクをふかしながら走るのでうるさいし・・・・

でも見た目は良さげでしたね。

[170: 契約済みさん]

167、168へ

○「セン南＆北からは離れているし（遠いし）」
⇒センターから近いか否かは、物件の評価には関係なく、むしろ最寄り駅（ふれあいの丘/グリーンライン）から近いこと、徒歩圏に大型スーパー、コンビニがあることから利便性は高いと評価されます。　　　　　　　　○「（環境も）鉄塔や清掃工場は近いし（非常に近くにあるし）」　　　⇒鉄塔は小職の契約戸からは見えず、また離れており影響は軽微です。　また清掃工場による公害は現状ないと思われるため（また景観としても　小職の戸から煙突は見えません）問題はありません。　　　　　　　　　　「走り屋」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⇒どこにでも存在しプレミストに限った話ではないはずです。　　　　　

物件の評価はあくまでも、総合的且つ相対的なものであり、100％のものは通常ありえません。相対的にプレミストは優れた部類に入るでしょう。

[171: 近所をよく知る人]

駅から近いだけで物件ですかね？？周りの環境を含めたトータルバランスだと思うけど

走り屋はどこでも存在し何て言うならコンビニだって何処にでもあるし・・それが良い物件
の証になるのか？？
物件前の大通りは爆音立てて暴走してますよ。3車線で広い道だからか好んで走っていますよ。
私も以前、この通り沿いに住んでいました。もち毎日ではないけど週末は最悪でしたね。

＞また清掃工場による公害は現状ないと思われるため
将来に渡って保証されるものではありません。更に言えば横浜市は何も保証してませんけど・・

あと個人的に都筑ふれあいの丘駅近辺に住みたくない理由として・・・
スタバ＆タリーズがない
良い進学塾が存在しない　　って感じです

結局は価値観の違いですね。失礼しました

[172: 契約済みさん]

171さんへ

価値観は、ひとそれぞれですね。

確かにスタバとタリーズはないですね。
（うちは子供がいないので、進学塾は分かりませんが）
ニュータウンで検討されているのでしたら、
ふれあいの丘以外で検討されては、いかがでしょうか。

[173: 匿名さん]

でも、飛び抜けてはないのでは？

[174: 近所をよく知る人]

171は完全に田舎者の価値観ですね。
契約済みさん達を擁護するつもりはないですが、ここは駅から近いだけの物件ではないと思いますよ。セールストークみたいになるので発言は控えますが。
煙突の公害が不安ならこの辺ならどこも一緒だし、駅に近くて大通りから離れてるってのもニュータウンじゃありえないですし、実際に近所に住んでる人だとしたらおかしなコメントでなおかつ粘着質ですよね。
ここの営業マンは結構強気なので相手にされなくて恨みでも持ってる方なのかもしれませんね（笑）

[175: 近所をよく知る人]

１７４

おまえさー　何様なの？

＞大通りから離れてるってのもニュータウンじゃありえないですし、
はぁ　そんな物件いっぱいあんじゃん。おまえ近所って都筑ふれあい近辺しかしらないんじゃないの？
＞相手にされなくて恨みでも持ってる方なのかもしれませんね（笑）
悪いけどこんな物件全く興味ないんで・・いや、正確に言うと都筑ふれあい近辺に興味ないかな。
やっぱ不便なんでね。そうそう自分はセンター南駅近辺の一軒家に住んでいます。


まぁ結論。君さ〜根拠のない事書いちゃいかんよ。

[176: 匿名はん]

＞１７５さん

初めて発言します。

>そんな物件いっぱいあんじゃん。
すみませんが、教えてください。

＞悪いけどこんな物件全く興味ないんで・・いや、正確に言うと都筑ふれあい近辺に興味ないかな。
興味ない方がここのＭＳの「何をわかって」の発言ですか？
検討版なので、ただのアラシ的な発言なら控えていただきたいのですが。
すみません。


＞自分はセンター南駅近辺の一軒家に住んでいます。
マンションに買い替えですか？もし違うのでしたら、
せっかくセンター南駅近辺の一軒家に住んでいらっしゃる方がＭＳ検討版にきて
嫌な気分になるような発言は控えてくださいね。
よろしくお願いします。

[177: 近所をよく知る人]

＞１７５
図星な発言で見事に怒らせてしまったようですね、すみません。
ただ、あなたの発言の方が何の根拠もないですし、ご自分のレベルの低さを露呈するだけなのでもうここには来ない方がよいのでは？
センター南の一軒家に悠々自適にお住まいで、人のことを「おまえ」呼ばわりできるような地位の高い方が、粘着質に朝っぱらからこの程度の掲示板を覗きに来ること自体があり得ませんので。
残念ながら余程お暇な方かオタクかどちらかですね・・・あ、業者さんって可能性もありますね！
いずれにせよあなたに似合うマンションも戸建もニュータウンにはありません（笑）

[178: 契約済みさん]

アラシは相手にしないのが一番ですね。
無視しましょう。
駅から近くて大通り沿いではないマンションを知りたいですけど。
さよなら。
スタバとタリーズが好きなセン南の一軒家に住んでるアラシさん。

[179: 匿名さん]

175の擁護者ではないですが。
ここほど駅から近いとこというと中々無いかも知れませんが、10分以内でだったら沢山あるんじゃないですか。
たとえば仲町台の駅前なんて、同じくらい近かく且つ通りに面してないですよ。
ありえない、といってしまうのは50歩100歩のように思います。
ここは条件的に良いとは思います。でも、飛びぬけてという言うのは過ぎるかなと思いますよ。
まあ最終的には、好みの問題がありますから。

[180: 近所をよく知る人]

ごめんなちゃーーーー（たむけん風）

[181: 匿名さん]

＞179さん
確かに過去に供給された小規模物件にはありますよね。

ただ、現在販売中の物件（センヒル、ヴェレーナ、パークホームズ、ライオンズ等）はみんな通りに面してるし、今後販売される物件（住友、長谷工、三井、伊藤忠等）も小規模でないものは殆ど通りに面しているのも事実です。仲町台駅前の藤和は駅前かつ通りに面していませんが線路に面しますしね。

規模や用途地域、駐車場の確保台数等には言及されていませんが、総合的に見るとこの物件の希少性は非常に高い気がします。

駅の評価は人それぞれですよね。

[182: 匿名さん]

181さん

駅に近くて大通りに面していない、という条件に、さらにキーワードを追加したら合致しないのは当然です。
ここだって煙突などのマイナス条件もあるわけです。
おっしゃるように、総合的にという話でしかないでしょう。
何度も書いてますが、諸所押さえて条件としては良い物件と思います。
そして最後は好みや価値観の問題ですね。

[183: 購入検討中さん]

ダイワのマンションは遮音性に問題がある事が多いようなのですが
どう思いますか？

[184: 匿名さん]

マンションの遮音性はダイワに限らず問題になっている物件は多々あります。
確かに過去ダイワの物件で問題が起こった物件はあったようですが、
本音を言うと入居してみないとわからないです。
今の段階では担当営業さんを信じていますのであまり気にしていないです。
それに音の問題に限らず、どこのマンションに住もうと、そこに入居された方々の
意識の問題（集合住宅だから周りの人に迷惑をかけないように
気持ちよく暮らしたいという思い）が大きいと思っています。
本当に素敵なマンションですので、入居される皆さんと協力して
気持ち良く楽しく暮らしたいですね。

[185: 匿名さん]

ダイワ物件の入居者です。

担当営業を信じてたんですが遮音性は最悪ですよ・・

[186: 匿名さん]

＞＞＞今後販売される物件（住友、長谷工、三井、伊藤忠等）も小規模でないものは殆ど通りに面しているのも事実です。＜＜＜

三井と伊藤忠の物件はどこにできるのか教えて下さい

[187: 匿名さん]

＞１８５さん

遮音の問題が生じた時は担当営業さんにはお話はされたのでしょうか？
今後、同じような事が万が一起きた時の為に教えていただけますでしょうか？
よろしくお願いします。

[188: 匿名さん]

私もダイワのマンションに住んでおります。
同じく遮音性は良くないと思います。

私は入居後にわかったので担当営業の方に言っても〝気のせいでしょう〟で
相手にしてもらえませんでした。

結局はダイワなら大丈夫と過信した私たちがいけなかったのですかね

[189: 匿名さん]

私が住んでいるダイワのマンションも同じです。

音の問題を相談したところ「そんな事をいってるのはお宅だけです。音の感じ方には
個人差がありますので」とまるでクレーマー扱いでした。

近所の方に聞いたところ、そのお宅もかなり音が響いていて
その後マンション全体に音の問題があることが分かりました。

デベの営業は皆そんな感じかのかもしれませんが引渡前と引渡後の落差に驚きました。

[190: 匿名さん]

私の両親は今年から大和ハウスのマンションに住んでいますが、音の問題どころか、住んでいる上でもめているような話はなく、高齢の両親に今もちょくちょく営業の方が連絡を下さり、とてもよくしてくださっています。
アフターサービスの方も、家の状態をわかりやすく説明してくださったようで、私を含め両親もこのマンションを買ってよかったと話しています。
大和ハウス全てをひとくくりにして、一概に悪いというのもどうかなと思います。
ついつい口出しをしてしまいましたが・・・
毎日のように不動産会社が倒産している中、信頼できる会社・営業担当から契約したのであればそれだけで一生の買い物としては間違いないような気がします。

[191: 契約済みさん]

オプション会で皆さん何を注文されました？
私はカーテンを検討中です。可愛らしい
カーテンが沢山あって悩みました。
キッチンやお風呂のコーティングって必要なんでしょうか？
サンウェーブ、ＴＯＴＯのショールームに行って話を
聞いてこようかと思ってます（＾＾）

[192: 匿名さん]

ダイワもそんないいところがあるんだ、知らなかった。

[193: 匿名さん]

ダイワの音の問題を書き込むと決まって擁護発言が出ますね。
それもまるで営業が書いたかのような美談。

当りが多いかハズレが多いのかは他のダイワマンションのスレッドを見れば
一目瞭然だと思いますけどね。

[194: 契約済みさん]

マンション購入は難しいなぁと皆さんの書き込みを読みつくづく思いました。
音の問題は日々直結してしまう問題で、生活しててお辛いと思います。

私の担当営業さんは細かい事や不安な事も一生懸命対応してくれます。
入居後も気づいた点は３ヶ月１年３年点検の時に言ってくださいねと
言ってくれた事と何かあったらいつでもお電話下さいとの言葉で安心しているのですが。。
営業さんによっても対応が違うのでしょうか？

＞１９１さん
私も水周りのコーティングは気になっていました。
もしショールームにいってお話を聞かれたら教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いしますm(__)m
それから私もカーテンはとても気になっています。特にレースのカーテンが
とても素敵でした。でもちょっとお高いのでもう少し検討しないと！です(^^)

[196: 契約済みさん]

音の問題はダイワに限らずどこでもあると思います。
既にダイワの物件に入居している人がこの掲示板で
書き込みをするのはよほどダイワに恨みがあるか、それとも
他社物件の営業でしょうか。家の電話、私の携帯にも、契約した事を
伝えたのにも関わらず頻繁に電話をかけてくる仲町台や川和町の
物件の営業でしょうか。この間電話で根拠のない誹謗中傷を言われた
ことを思い出します。我々はこの物件のメリットデメリットを理解して
購入しているのです。音の問題が仮に出てきたとしても185さんには
関係ないことです。どこの物件か知りませんが貴方の物件の板で
書き込みに励んでください。そして、貴方の家はどこの物件で、音が響く原因は何なのか
を教えてください。この物件で貴方の家と同じ問題が起こりそうなので
あればダイワに言いますから。

[197: 契約済みさん]

この前の日経ビジネスでは新築マンションアフター満足度でダイワが２位になってましたよ。
物件や営業によって対応の差はあるとは思いますが決してダイワだから悪いということはないんではないですかね。あ、ちなみにスーパー部門ではオーケーが１位でした。

[198: 契約済みさん]

主人の会社で住宅関係を扱っている部の方にマンション購入の話をしたところ
今後も資産価値の落ちない条件を挙げてくださったようで①駅から５分以内②大手デベロッパー
③駐車場１００％完備（後は主人が忘れてしまったようです。すみません）など他にも
何項目かあったそうですがプレミストは全て当てはまったようで、その方からも良いマンション
ですねと言われたそうです。また、マンションの近所にお住まいの方からも素敵なマンションと
お褒めの言葉をいただいたらしく、良かったね！と主人と話していました。
お部屋の中も建物に負けないように１つづつ自分達の気に入ったものを時間をかけて
選んでいこうと思っています＾＾

[199: 匿名さん]

＞198

分かり易いって言うかちょっと露骨過ぎない？

[200: 契約済みさん]

＞１９９さん

昨日の夕食の時の主人との会話だったのですが
何か露骨？な事を書き込みしてしまったでしょうか？

[201: 匿名さん]

荒しはよくないですけど、
買う気のない人は出て行けとか、既にダイワに住んでいる奴は書き込むなとか、
そんな事言い出したら、この板の意義が無くなるのでは？

否定的意見は業者かダイワに恨みのある人間と決め付けたり・・
購入者同士で絶賛し合いたいだけなら住民版に移られてはいかがですか。

[202: 契約済みさん]

言葉の使い方や色々な方の意見はとても大切ですね。
ネットの書き込みは気持ちが伝わりずらい分注意も必要ですしね。

購入者同士で絶賛しあっているわけではないですが
嫌な気分にさせてしまったのであればすみません。
ただ、安い買い物ではないので悩みに悩んで購入した
マンションなので、しかもやっと仮囲いもとれ実物が
見れたところで嬉しくて舞い上がってしまっていたのかも
しれません＾＾
これからは絶賛し過ぎないように気をつけますね。

[203: 匿名さん]

いいのは分かる
但し割高の一言に尽きる
だから駅前でも値下がりはする

[204: 匿名さん]

>199

露骨というより、本当に純粋な方なのでしょう。

まぁ、良いんじゃないですか？ご本人が満足いってらっしゃるようですし・・

[205: 匿名さん]

港北ニュータウンへ移住を考えており良く下見に行っているのですが、センター南とふれあいの丘では、住んでいる人のキャラクターが違うように見受けられるのですが気のせいでしょうか？夜中に金髪でふれあいの駅前に地べたに座っている人たちはどこから来ているのでしょうか？

[206: 匿名さん]

↑185からずっと一人で自作自演。文体一緒だし少しは知恵使ったら？
あと目的は何？検討者同士の積極的な意見交換ですか？（笑）

[207: 匿名さん]

ジベタリアンはふれあいの丘に住んでるわけじゃないでしょ。中山方面からいらっしゃってるようです‥

[208: 匿名さん]

>205

センター南とふれあいの丘では格が違います。

センター南にはグランスイートがまだ残っているようですね‥
ニュータウンにいながらリゾート気分の生活が送れる素敵なマンションです。

まぁ、ふれあいの丘ファンには関係ないかも知れませんが‥

[209: 匿名さん]

確実にグランスイートが心地良く、満足度の高い生活ができると思うのですが、駅近でないと資産価値が下落するというのが今の世の中の風潮なので、悩ましいところです。

[210: 匿名さん]

話変わりますが、ここの駅は地下にある為この暑い時期でも冷房効いてて涼しくて良いですね。
駅前がもうちょっと発展してくれれば最高じゃないですか。銀行が来たりとか・・・
センター南も北も便利で良いですが、ここにはここの良さがありますしやはり人それぞれの価値観の違いということで良いんじゃありませんかね？

[211: 匿名さん]

ニュータウンにいながらヨーロピアンな生活が送れるマンションが仲町台にあります。

[212: 匿名さん]

＞２０６さん

かなり疑心暗鬼になってしまっているようですね。
考えすぎですよ。

[213: 匿名さん]

OKストアが成城石井とかに変わってくれれば、大分駅前の雰囲気も変わり品がよくなりそうなのですがね。スタバが似合う街へ変わっていけば、プレミストもかなり良いマンションの１つになるでしょう。