プレミスト港北サウスヒルズ

[物件比較中さん]

この間ポストに入れたチラシで物件を知りました、これから皆さんと
情報を交換していこうかなと思っています。宜しく願いします。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区葛が谷5番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅から徒歩2分

[2: 匿名さん]

うちにはチラシ入ってませんでした。
わかる範囲で結構ですので、詳細を教えて頂けませんか？

[3: 匿名さん]

ふれあいの丘駅そばですね。

HP
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/33800/ksh/?adw=01

[4: 物件比較中さん]

ゴミ処理施設の真横ですね。う〜ん・・・

[5: 匿名さん]

グリーンラインって本当に来春開通するんですかね？

[6: ご近所さん]

なんかもめてるのかな？
http://dolphin.no.land.to/nota2/mansion/?home.html

[7: 匿名さん]

>>05
さすがにここまできたら開通するんではないですか？
もう試運転してるし。
その先の延伸計画（環状鉄道）は微妙かも知れませんが…

>>06
すごくもめてますねぇ。
物件のHPや広告には当然こういったいざこざは載ってないから、
知らずに契約して、住み始めてから「あれ？」ってなことになる
ケースもありそう…
それまでに解決していればいいけどね。

[8: 匿名さん]

要は先に住んでる人が、後からできるマンションの機械式駐車場に対して反対運動してるみたいだけど、
自分の住んでいるマンションの前に何ができるかわからないってリスクは常に伴うわけで、法的に問題なければ阻止するのは難しいと思うけど。
そういうリスクを考えた上で、住んでいるのだろうから、見方によっては自己中な反対運動だよね。

[9: マンション住民さん]

８の言うとおり。

別に日照さえぎられる建物建てられるわけじゃないんだから
駐車場位許容範囲だろ。

[10: 物件比較中さん]

最近偶々その辺に行ったんですけど、順調に工事中だなあという感じで、
サブプライムとは関係なさそうですね。

[11: 匿名さん]

新駅そば…◎
オーケーそば…○
医療施設なども近い…○
歩道で大きい公園までいける…◎
幹線道路沿い…×
多分ベランダから煙突が見える…×
近隣ともめてるっぽい…×
１階は店舗らしい…△

果たして、いくら位の値段設定なのでしょうか。
ヴィスタシア港北の丘位の
良心的な価格設定だったりしないかなぁ。

[12: 匿名さん]

>8,9

反対意見では「横浜市の騒音規制基準を超える」ことを争点にしてるんじゃないの？
もちろん二次的には排気ガス・景観・日照についても何か言いたいかとは思いますが。

法令・条例に遵守できそうもない建築に反対することは自己中なことですかね…？

[13: 匿名さん]

事前案内会にいかれた方、いらっしゃいますか？

[14: 匿名さん]

近隣と揉めているとなると
その矛先が万が一入居者に向けられないかと
ちょっと不安になりますねぇ。

理不尽な嫌がらせされないように
なるべく円満に解決すると良いですね。

[15: 匿名さん]

事前案内会へ行ってきました。

最初から
『あなたにこの物件が買えますか？』
みたいな雰囲気を出され、
『予算は幾らですか？』
『予算が合わないようでしたら、合わないって早めに行ってください』

私が、払える用意がある旨を伝えると、ようやく物件説明に入りました。

ダイワさんは皆このような営業方針なのでしょうか？

販売価格は、確か４７百万台〜７千万台中盤でした。
価格表もらえず、チラッとしか見せてもらえませんでした。

[16: 匿名さん]

うわっ
高い！
そして、その高飛車な態度。
うぅ、結界を張られている…

[17: 近所をよく知る人]

ご近所のOKストア情報は
ここ↓のサイトが参考になりますよ。
http://komae.lomo.jp/ok/?DC%E6%B8%AF%E5%8C%97NT%E5%BA%97

[18: 匿名さん]

>>15さん
私も営業はちょっと・・・と思いました。

>>18さん
これはすごいですね。便利な店なのでしょうが客層などが微妙そうです。
客がどこから来ているかはわからないので何ともいえませんが、
良くも悪くも港北NTだなって思います。

[19: 匿名さん]

↑
18さんは１7さんの間違いでした・・・

[20: 匿名さん]

ＯＫの客層をご心配なら、ここよりセンター北周辺のスーパーに行く事をお勧めします。
また同じＯＫなら北山田のほうがまだましかもしれません。
いずれにしてもどちらも車で移動、土日の駐車待ちは必至ですが。

[21: 匿名さん]

住まいサーフィンのユーザ評価が更新されていましたよ。
「この場所で、この値段？と疑ってしまう」とコメントあり。
コストパフォーマンスは悪いですね。
でも全体としては合格点という感じでした。
購入するのは悩むな〜〜

[22: 匿名さん]

近隣さんのＨＰ閉鎖されてるみたいですね。
無事に円満解決したってことでしょうか？

[23: 匿名さん]

>21さん
駅には近いですが、グリーンラインがほとんど真下を通るようですが、
みなさん、それは気にならないのでしょうか？

タンクレストルネード洗浄トイレや、ぴぴっとコンロなど、
局所的に良い設備がありますよね。

[24: ご近所さん]

>23さん
地下鉄は建物の真下ではなくて敷地の端に
通るそうですよ。
私は現在ブルーラインが通っている上
に住んでますが電車の音？なんかは全然わからないです。

それよりも１階の店舗に何が入るかが
気になります。
素敵な家具屋とかカフェだといいですけど。。

[25: 匿名さん]

私もブルーラインの真上に建ってるテラスハウスに住んでるけど音も振動も全く気になりませんね。
「市」営地下鉄だけに対策もきちんとしているみたいですよ。

[26: 近所をよく知る人]

他の書き込み（ライオンズステーションレジデンス）にマンション近辺の道路が陥没したり隆起したりと書いてありました。
市営地下鉄だからって全く安心出来ないですよね。市だから良いなんて理由がないもない・・

ここの近辺道路も要チェックですね。（マンション敷地内に陥没が出来たとしても告知しないでしょうから・・）

[27: 物件比較中さん]

>ライオンズステーションレジデンスのマンション近辺の道路が陥没したり隆起したり！？
それはその物件近辺にお住まいの方の問題で、ここの物件のこととは関係ないのでは・・・。
もし地下鉄付近の工事で必ず陥没・隆起が起こるのであれば地下鉄が張り巡らされている
東京23区内と他大都市では大問題になりますね。
見てみたいので是非写真をＵＰしてください。26さん。

[28: 近所をよく知る人]

２６です
写真をアップ？？それはライオンズステーションのサイト書き込みに人に言って下さい

同じグリーンライン沿線なので可能性は否定出来ないですよね。少なくても購入予定者
は、それ位注意した方がいいと思いますよ。実際、物件も見に行くのだろうから近辺は
チェック出来ますよね？？
それに東京を含めた他の地下鉄を全く同じ背景そして同じ施工方法の筈がありません。

あなたの言い分は現在、大和ハウスが訴訟（最近だと石垣島で訴訟案件がありますよね）
を抱えているのでこの物件も大和ハウスだから訴訟をかかえるだろう！って言うのと同
じですよ。

[29: 匿名さん]

26 28は何が目的なんでしょう？暇そうで羨ましい。大和ハウスに恨みでもあるんでしょうね。
ライオンズ周辺の件は地下鉄工事ではなく建築工事の土留め方法に不備があったという噂ですが。
この物件の周辺ならびに新設の駅の周辺から川和町方面の地上に出るとこあたりまで大雑把にチェックしましたが素人目には異常は見当たらなかったです。

[30: 匿名さん]

物件自体は夫婦共々大変気に入っています。
ただ値段が予算よりも高くて・・・。
予定価格と営業さんは言ってましたが
正式価格はいつごろ発表なのか誰かご存知ですか。
500万ぐらい下がってくれるといいんですが・・・。
甘いですかねー（汗）

[31: 物件比較中さん]

本日、担当の営業の方より電話があり前回は見せてもらえなかった全体の予定価格を見せてもらえるようになったそうです。
営業曰く「だいぶ割安に設定しましたよ」とのことでしたが、詳細は教えてくれませんでした。
明日雪が激しくなかったら事実確認に行ってこようと思います。行けたらまた報告します。

[32: 匿名さん]

>>31さん
センター北の三井物件も、最初提示した価格より予定価格をかなり下げて
来ましたから、適正価格にしないと売れないと判断したのかもしれません。

[35: 購入検討中さん]

31です。
本日、モデルルームに伺って予定価格表を見せてもらいました。最初に見せてもらった３階部分の価格がだいたい３００万前後下がっていたような感じでした。
５０００万円台前半で選べる３ＬＤＫが多かったので我が家としてはかなり選択肢が広がりましたが、お部屋をまだ絞り込めていません^^;
うちは主人が目黒方面に勤務しているのでグリーンライン沿線で駅に近く南向きが条件なのですが、最終的にセン北のパークホームズと悩みそうです。。。小さい子供がいるので環境重視するとこちらなんですけど、セン北の利便性も捨てきれません^^;

[36: 匿名さん]

環境重視でこちら？
鉄塔がつらなってる場所だし、どうせ大通り沿いなら
私はセン北の方がよいかなぁと思っちゃいます。
あっ、人それぞれですよね、スミマセン・・。

センヒルも５千万台でキャンセル出てたみたいですよ。

[37: 匿名さん]

あの煙突もとても近いよ。

[38: 匿名さん]

センヒルは団地みたいで安っぽいから嫌ですぅ（＞＜）

[39: 匿名さん]

なんだかこの物件と関係のない話や
前向きな質問や意見がないのが検討している
私としては残念です。
私も主人も気に入っているので
他物件の営業の方？ダイワハウスに恨みがある方？
からの妨害活動はもういいので真剣に意見交換がしたいです。

３階か４階か５階で迷っているのですが、日当たりはどこでも
よさそうだし、正式な価格が出たら決めようかなー(＾−＾；
ん〜迷います。。。

[40: 匿名さん]

否定的な意見が出たからって、すぐに妨害活動なんて言うのはちょっと・・・
それにこの物件は、他デベが営業妨害しなくてはならないような物件ではないと思いますよ。
大規模で話題性があるようなマンションなら別ですが。

私もあの処理場の煙突が気になってしまいます。
マンションからは見えないと思いますが、かなり至近距離ですよね。
でもセンター南徒歩圏ですし、ＯＫも近いので、不便ではないかも？

何にせよ、購入希望者が殺到するような物件ではないと思うので
ここで前向きな意見交換が活発に行われるようなことはなさそうですね。

[41: 物件比較中さん]

↑だーかーらー、あなたが販売員でしょ？センヒルの。うまく装っているみたいですがバレバレですよ（笑）

同じ時間帯にパークホームズにキャンセル住戸発生の書き込みして、内容はここの３６と一緒。頭悪そう（笑）もしかしたらセンヒル購入者で熱心な方かもしれませんが、大規模信仰一辺倒な宗教的発想がキモチ悪いです・・・

センヒルもパークホームズもヴェレーナもグランスイートもここも一長一短で、選ぶ人それぞれの価値観がある訳ですから、いちいち他社を否定するようなことはせずに自社物件の長所をアピールすれば良いのに。

モデルルーム用地の賃借期限が切れてしまうため、一旦完売をしたように見せかけてキャンセル続出の販売攻勢。実際は何戸売れ残ってるんですか？しかもうちに来たＤＭは印刷が曲がった失礼なもの。もっと当たり前の事をしっかりやっていればとっくに完売していたでしょうね。

あまりにもあからさまだったので文句言いたくなってしまいました。
３９さん前向きな意見じゃなくて申し訳ありません・・・

[42: 匿名さん]

ほんとに、他物件ではなくて、この物件に関する情報交換がしたいです。
センター北の話は置いといて・・。

４１さん、私の気持ちを代弁してくださるような発言（笑）
ありがとうございました。

[43: 匿名さん]

４１さん。
４０です。

私のレス、読み返してみるとかなり感じ悪い文章でした。すみません。
ちゃんと確認してから送信すべきでした。

私はセンヒルの販売員でもありませんし、パークホームズに書き込みはしていません。
センター南に住んでいて、現地の前をよく車で通るのでレスしてしまいました。
大規模の方が・・・というのも、やはり大規模のマンションが建つときの方が
近所でも話題になるので（センプレ、センヒルのように）、そう書いてしまいました。
ここが話題性ないみたいな言い方も、よくなかったですね。
ただ、センヒル関係者ではないので、センヒルをオススメしているわけではありません・・・。
キャンセルが出ようが完売しようが、どうでもいいです（笑）

３９さん、４２さん
またまた関係ないレスをしてしまい、すみませんでした。

[44: 購入検討中さん]

センター南駅（グリーンラインとブルーラインが停車駅として）からかなり遠い割には値段も
それなりにしてイマイチな印象を拭えません。
センター南駅により近いグランスイートなどが良いなとも思っているのですがこの物件の良さって
なんでしょうか？？

[45: 購入検討中さん]

私は現在センター南から徒歩５分程度のところに住んでいますが今後は通勤にグリーンラインしか使わない予定なので、センター南から遠いグランスイートよりも駅に近いこちらの物件に価値を見出しています。子供も私立の中学なので毎日の事を考えると駅前に住めれば安心かなと。
営業マンの受け売りじゃないですが、駅前かつ南向きであれだけ開放感がある物件は少ないと思いますよ。ただ、送電線や煙突の見え方をよく考えてタイプを選びたいとは思っています。

[46: 購入検討中さん]

４５さん
情報ありがとうございます。
本来ならメゾンふじのき辺りが良いのですがね。目の前の緑は憧れます。

お子さんは既に私立中学なのですね。うちはこれから中学受験で、やはり近くにSAPIXや
日能研など多くの塾がある（ベタベタですが実績があります）センター南駅により近い物
件を考えてしまいます。ふれあいの丘駅近辺は良い塾はなさそうなので心配なのです。

色々参考にしたいと思います

[47: 購入検討中さん]

４６さん、うちもこれから中学受験組です。
中学通学が始まれば確かに駅近は魅力的ですが、小学校の間は学区の一番端で、通学にかなり距離があり、駅前を通っていかなければならないのが気がかりです。それに駅前の南向きとはいえ、全ての部屋から煙突が丸見えですもんねえ。。。やはり通学にも、塾通学にも、センター南を使いたいのが本音です。

[48: 物件比較中さん]

うちの子は現在センター南のＳＡＰＩＸに通っています。小学校は川和東です。他の物件の書き込みを見ていると川和東はあまり評判が良くないみたいなことが書いてあり驚いていますが、そんなこと全然ないですよ。（私の勝手な主観だったらごめんなさい。）
今は、塾までは車で送り迎えなので結構大変なのですが、この物件であれば学区も変わらないし、駅前だから塾までは電車で通ってもらおうかなと安易に考えています。
中学受験なんてさせるつもりは最初はまったくなかったんですが、親の方が周りに感化されてしまっている感じです・・・

[49: ビギナーさん]

http://www.nt25.in/
こちらの詳細情報お持ちの方いますか？
気になります。

[50: 匿名さん]

＞＞４９
ちょうどここのモデルルームのすぐ近くですよね。建物の建設は進んでますがいつ売り出すのかは不明です。
○和地所って地方の在庫抱えすぎて経営ヤバいって噂聞きますけど大丈夫なんでしょうか。