浅草タワー 【契約者・入居者専用】

[匿名さん]

契約者・入居者専用スレ立てました。
有意義な情報交換をしましょう。


その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/

所在地 東京都台東区西浅草3丁目18番地
沿線名 つくばエクスプレス　
最寄駅 浅草
売主　　藤和不動産、三菱倉庫　三菱地所
（モリモトの撤退、藤和の上場廃止・完全子会社化によりし、スキームが変更）
建物竣工 2012年3月末（予定）

[570: 契約済みさん]

>568
屋上の解放はやってもいいんじゃないかと思いますが、
安全管理が難しいかもしれませんね。

希望者が多すぎて、すし詰めになりそうな気もします。
予め人数を決めて抽選にする等、工夫が必要かも。

ちなみに、うちは東側なので利用しないと思います。

[571: 契約済みさん]

賛同します。　今日か明日でＭＲですか？

[572: 契約済]

反対します。
５６１さんは、代表ではない。
ほかに影響がない自室の災害対策について、申し入れて下さい。

[573: 契約済みさん]

契約者の皆様へ

昨晩のＮＨＫニュースで、「マンションの震災対策」をご覧になりましたか。

専門機関が纏めた提言とその試みが放映されました。

ポイントは

１．住民参加による防災訓練の実施
２．水、食料など備蓄品倉庫の充実

そして高性能の自家発電設備の設置が重要だと思いました。


震災後に専門機関等から寄せられているこうした提言や見直し等に関する売主側の対応確認や相談は
まずは個別に聞いてみるのがベターかもしれません。

[574: 契約済みさん]

防災対策のうち、自家発電のキャパだけはあげてほしいいと、正直思っています。
４時間じゃ、東電の計画停電にしか対応できないし。
ただし、消防法等の規制が制約になり結構、その壁は高いような気がしています。
今の時点の提案が契約者全員の総意でないことぐらい、デペも承知でしょう。
すぐに事が決定されるわけでもあるまいし。反対意見の方の理由もよくわかりますが、
まずは、「そういう希望を持っている契約者も居る」ということや「防災機能の追加対策」などに対する、デペの姿勢や反応も確認できる良い機会だと思います。

[575: 契約済みさん]

契約者代表として行かなければ、個人の自由なのでいいと思います。
賛同する方々だけが個人の考えとして申し入れる分には。

ただその申し入れの効果かどうかは別として何かが現状と変わったとき、以前にあったように「自分達のおかげなのに、あの時賛成しなかった人達にまでいい思いをされるのは嫌だ」みたいなことを言い出す人がいないことを願います。

[576: 入居前さん]

＞「自分達のおかげなのに、あの時賛成しなかった人達にまでいい思いをされるのは嫌だ」

なるほど。それをいっちゃあ、おしめぇよ。

[577: 契約済みさん]

防災の備えについて考えていてふと疑問が沸いたのですが、水や電気が止まった場合トイレってどうなるんでしょう。

[578: 契約済みさん]

でも、実際前にあった何かの問題のときに、そう言ってた人いましたよね・・・・・

[579: 契約済みさん]

>568さん
個人的に屋上開放は賛成ですが、防災上問題ありですか？
住民が利用するにあたり安全なフェンスであるか、荷重に耐え切れるか、
防水機能に影響はないか等調べた上で安全性が確認できれば
開放もOKじゃないでしょうか。

[580: 契約済みさん]

>>562
銀座線利用します、ラッキー。でも新宿とかって時間的に意外と遠いんですよねー。どうやって行くのが一番いいんだろう？やっぱりTXと大江戸線かな？それとも銀座線と山手線か...

[581: 契約済みさん]

そうなんですよね。新宿、渋谷は意外に遠いですよね。
私は職場が新宿なので、TXで秋葉原にでて、総武線でお茶の水で乗り換えて、中央線で新宿まで行こうかなと考えてます。

[582: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場等の最終希望確認書が来たけど・・・分かりづらい。
結局、自転車は一家に一台しか置けないことになるってことですよね。
空があれば・・・ってことだけど、空はほとんどでませんよねー？

[583: 契約済みさん]

>582

たしかに、駐車場と駐輪場の要望書来たけど、
どうなっていて、どう書けばいいのかわかりにくい。
自転車は1戸1台以上あるので、2台目、3台目が
ほしい人は書くようになっています。
でも、下段が月500円なのはちょっと高いですねよ。

[584: 契約済みさん]

>583さん
ありがとうございます。
よく見て頑張ってかきます。
本当に1か月500円はちょっと厳しい・・・
上段は取り出しにくそうで、毎日のことになると、ちょっとストレスになりますもんね。

[585: 契約済みさん]

>581
そのTX秋葉原がネックなんですよねー。なんせ超深いので地上に出るまで一苦労(T_T)

[586: 匿名さん]

>584さん

自転車って下段をすべてＸにすると、
必ず上段が当たるのですかね？
そうすると、どこも当たらないこともあるのでしょうか？
それと、20インチ以下の折り畳み自転車は、
置けないのですかね？
しかし、この抽選は確かに悩みます…。

[587: 契約済みさん]

はじめまして。先日、とうとう契約して、ホットしているものです。まさか浅草に住むとは思っていませんでしたが、皆さま、これから末永くよろしくお願いします。ちょっと個人的なことを。
２年前から、結婚したし、マンション欲しいな～なんて漠然と思ってました。義理の弟さんがマンション関係の仕事をされていて、私ども素人でしたので、なんとなく頼って探してもらっていました。
両親が墨田区なので、そこ限定で探してもらっていたのですが、上野駅近くで弟さんの会社のマンションが
販売されていたので、２か月前くらいに見学させてもらいました。すごくしっかりしたマンションだったのですが、道がうるさくて、ちょっと、赤ちゃんも、もうじきなので、躊躇しておりました。その帰りに旦那様と夕飯食べにいった時に、このマンションの看板を見つけて。弟さんになんか悪いので、旦那さまから、気にいったんだけどと言ってもらったら、「墨田区だといっていたから言わなかったけど、あれはいいよ。」と
後押しもあったので、とうとう契約になりました。その間、弟さんもいろいろと調べてくれて、ちょっと私には難しくて理解できませんでしたが、大変たすかりました。すいません、ちょっとうれしくて個人的なことまで。最後に、これから、子育てのことや、浅草のこと、などなど、皆さまに教えてもらいたい情報などありますので、今後ともよろしくお願いします。

[588: 契約済みさん]

防災対策は確かに同じ費用で設備をよくしてくれてもランニングコストが上がるから、賛成者も反対者もいるでしょうね。大規模マンションだと難しいですね。デベと交渉するなら、ランニングも限りなくそのままにしてもらえるよう交渉をするしか総意を得るのは難しそうですね。

[589: 契約済みさん]

587さん
ご購入おめでとうございます。
これから楽しく情報交換しましよう！

[590: 匿名さん]

此処はオミズの方々及びその保護者老若男女が多く住む所、華やかで好きです。

[591: 契約済みさん]

577さん
断水時は周りに新聞紙などを敷き、バケツで水を流す。
水量はバケツ2杯分が目安だそうです。
停電時は便器についている便器洗浄つまみを操作する事で
水を流す事ができるそうです。操作法はメーカーサイトを
参照されて下さい。

[592: 契約者]

風が強いと、タワーマンションはゆれるらしいですね。今日みたいな日には、やはりゆれるのでしょうか？

[593: 契約済みさん]

587さん＞
ご購入おめでとうございます！
台東区は墨田区とも近いですしね！

私も今日、家具屋さんで、素敵なダイニングテーブルを見つけました！
でも、買うのはまだちょっと早いですもんね～
そんな時間がとっても楽しい今日この頃です。

[594: 契約済みさん]

＞592さん
厳密にいうと建築物は風圧だけでなく車が近くを走るだけでも全て揺れています。ただ中にいる人間がそれを感じるかどうか。
高層のホテルなど日本中にいくらでもありますので、次の台風の際をみはからって泊まってみてください。
近場でビューホテルがいいですよ。
あなたがそれを感じ取れるなら相当な神経の持ち主です。
そもそも高層建築は風圧や振動を計算して設計されているので安全性では問題ありません。
もし台風ごときの揺れが気になるなら、タワーマンションでなくともどの建物にも住めないはずですが。

[595: 契約済みさん]

防災対策ですが、今回の震災を踏まえて専門機関から提言され出されているように、防災用具、非常食・水などの備蓄品を複数階に分けて備蓄することは必要なことだと思います。なぜならエレベーター停止時に現状予定されている地下の備蓄倉庫から階段での持ち運ぶことが女性や高齢者には不可能なため、備蓄品を地下一か所としないで小スペースでもせめて５か所位の複数階に分散して備蓄できるようにする提言はとても良いと思っています。
現状の自家発電は震災前の計画のものであり、大地震による長時間の停電をを想定したものでなく一時復旧用のもので長時間の停電には対応能力がありません。

建設途上であるから追加費用無しで対応できること、またランニングコストに影響しない範囲で出来ること、すなわち今だからこそ出来そうなことを考えて個別にでも売主側に相談してみましょう。引き渡し後では、すべて入居者側の費用となります。また実現できなくても、個別でも数多くの声はも私たちの災害に対する関心の高さを売主側に示すことになりますので今後売主側とより良い信頼関係を築くうえでもプラスになります。

[596: 契約済みさん]

自家発電機の仕様や金額は確認してみたいですね。設置スペースもあるかわからないですし。
私はシステム関係の仕事をしてますが、新ビルに入れるような電源系設備は結構なお値段のはずです。
大型のは見積もりしたことないですが・・・・
なので古いビルだと非常灯が灯るぐらいの自家発しか持ってなかったりします。
でも、たとえば仕様を抑えたもので3000万円するとしても、700世帯とすると初期費用は4万円ちょっとですみますからね。ランニングが問題なのかな。
これだけ世帯があると、関係業者のかたも居そうな気がします。
エレベーターの仕様も細かいことが出てなかったのでメーカーや速度とか聞きましたが、設備仕様は結構グレーな部分が多いですよね。

[597: 契約済み]

予め災害時の各設備の運用ルールを決めてよく周知しておくこと、住民が訓練をしておくこともかなり大事だと思います。

災害時の必要物資の備蓄は個人レベルでもできることだと思うので、これほど意識が高いのであれば自宅に備えるのが早道でしょうね。
うちはやります。

設備の拡張についてはデベに相談しかないですね。

[598: 契約済みさん]

＞597

個人レベルでの非常食や飲料水の備蓄、それから災害時の運用ルールの徹底についても全く同感です。
但し、自家発電のキャパ確保だけは、個人レベルじゃどうにもならない。
その分のランニングコストも、保険料と考えれば、私は十分に納得の行くものだと思います。

[599: 契約済みさん]

592さん
今の住まいはタワーマンションではありませんが、昨日の台風では地震並みに揺れてましたよ。

595さん
自家発電のランニングコストの件を含め、管理組合ができてから改めて話し合うべきと結論が出た訳じゃないんですね。
確かに引渡し後では全て住民負担になってしまいますが・・・

[600: 契約済みさん]

またその話題ですか。。。
そもそも災害時の物資の備えは個人でやるべきではないでしょうか？
以前に出ていた自販機の無料化も、実際災害が起きたとき、そんなパニック状態でおよそ700世帯の人々が限られた数の中から早いもの順で取り合うんですか？
そんなふうに何かに頼ってばかりより、個人個人の意識の問題も重要では？

もちろん個人レベルでできない設備について等、提案するというのも一つかもしれませんが、それは以前にどなたかが賛同者だけで集まってMRに行くとおっしゃっていませんでしたっけ？
それはやめて今度は個別でうったえていこう、ということでしょうか？？

[601: 契約済みさん]

＞600さん

コメント前半部分は、同感です。
コメント後半部分の「皆で集まってMRに・・・」これは、現実的じゃないですよね。
ゆえに、この件について思うところがある人は、個別に相談するなりしていけば良いってことになりませんでしたっけ？それで良いんじゃないですかねぇ。

[602: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[603: 契約済みさん]

免震構造マンションの問題が掲載されていました。


http://www.nikkei.com/tech/trend/page/p=9694E0E7E2E6E0E2E3E2E2E0E2E0

浅草タワーも同様に鉛と積層ゴムを使った免震装置を採用していますので免震装置について契約者に対する東日本大震災後のしっかりとした点検と詳細な報告を求めていきましょう。

[604: 匿名]

>601さん

600です。
そうです。私もそれは現実的ではないと思った一人です。
ですが実際は賛同される方もいて、日程の候補まであがっていましたよね？それ以降は反対意見も出て、結局言い出した方がどうされることにしたのかはわかりません。
その後はなんとなく、個別で相談しては？との流れで終わったと思っていたのに、今度は度々問題提議し相談することを促す書き込みに変わったので、何をされたいのかがわからなかったんです。。

[605: 契約済みさん]

やはり三菱地所の新しいマンションにも各階備蓄倉庫の設置、自家発電の延長機能が強化されました！


以下は「ザ・パークハウス晴海タワーズ」ＨＰの免震構造・防災欄の説明文です。

地震や火災等の万が一の災害時に備えて、3～48階の各階に住民用の防災備蓄倉庫を設置。2階には、地域用の防災備蓄倉庫を設置しています。

超高層建物のライフラインとして不可欠なエレベーターや給排水ポンプの電源を停電時にも確保するため、非常用発電機を地下階と屋上階に設置。燃料タンクも大幅に増量し、停電時の稼働時間を伸ばしました。

[606: 匿名]

やっぱ出来るんじゃんねー。
何でここはやってくれないんだろ、、

[607: 匿名さん]

そりゃぁ、建てる前のモノと後のモノじゃ、話は違うってことよ。
今更仕様変更なんて、コストの無駄だしね。コスト優先よ。

[608: 契約済みさん]

上棟したあとの変更はさすがに厳しい。
まだまだこれからな物件と比較するのはさすがに酷かと。
なんのための重要事項説明なんだか。

[609: 契約済みさん]

これから建てる物件との比較はキリがない。
あっちにコレがついた、だからうちも。こっちにはアレがついた、だからうちも。
もっと落ち着いて、現実的に考えませんか？

自分が住むマンションが良くなるよう願う気持ちはわかりますが
他との比較ってなんかむなしいです。
少なくとも私は現状で気に入って契約したので、不満はあまりありません。

[610: 匿名]

あっそ。
私は過去に書き込みあったけど、費用かからないで今よりもっと良くしてくれるならして欲しいけどね。
全然むなしい比較じゃないと思うけど。

[611: 契約済みさん]

601です。
各報道関係に対する地所からの発表によると、
「ザ・パークハウス　晴海タワーズ」は、三菱地所の「災害対策基準強化」のモデルケースとされた様で、
今後「ザ・パークハウス」を対象に、２０１１年１０月より設計を開始するプロジェクトより適用していくみたいですね。つまり「浅草タワーへの適用は殆どありえない」と考えたほうが良いみたいです。
改めて、自家発電のキャパ向上について考えてみると、4時間が24時間に延びたところで、大規模なライフラインの障害の前には、「焼け石に水」的な感じがしてなりません。

[612: 契約済みさん]

>611さん

>>4時間が24時間に延びたところで、大規模なライフラインの障害の前には、「焼け石に水」

確かに電力以外のライフラインも長期間止まってしまえば住み続けることは困難でしょう。
ただ、エレベーターへの電力供給が4時間であるのと24時間とでは大きく違うと思います。
通常、緊急用自家発電機の電力は主にエレベーターや非常灯に回されます。
例えば今回の3.11の場合、地震発生から4時間以内に帰宅できた人は割合的に少なかったはず。
それが24時間後であれば、帰宅可能者数が圧倒的に増し、必要最低限の物を自宅から持ち出し避難所へ待避できる方も大幅に増えます。
したがって、タワーにおいて自家発電によるエレベーターへの電力供給時間の長さは非常に重要なことだと思うのですが・・・

[613: 匿名]

>610さん

あっそ。とかやめません？
それに、お金がかかる云々の前に現実的になりませんかと言っているだけです。これから建てる他の物件と今の浅草タワーを比較すること自体にです。

[614: 契約済みさん]

晴海タワーズは地所の新しいマンションブランドのフラッグシップモデルとしての位置づけであり、色々な設備も当然にグレードが高い。非発もその中のひとつであり、今後の地所のタワーマンション全てがそのような対応をするわけではないと思います。
晴海は坪300万円を超えてくる物件のはずだし、中堅グレードの浅草タワーと比較にはならないかと。
同じく野村の東雲も湾岸にしては高級物件としての位置づけを出しているはずなので、設備を色々と考えているのだと思います。
上記に加えて、まだまだ販売や竣工が先であるということもあると思いますが。
よっぽどのことがない限り、マンションの設計や仕様やかけられるコストは、土地を取得した数年前には決定しているはず。

昨日現地を訪れましたが、低層階の青いシートが以前よりとれた気がしました。
かっぱ橋道具街から見るタワーは異常なほどの迫力ですね。

[615: 契約済みさん]

晴海は仕様が高そうだけどプールとかはやばいです。
駅から遠いから坪300はいかず、こことおなじぐらいではないかな？
東雲もレックスだとここと同じか安いぐらいでしょ。
なんだかんだで湾岸は人気が下がってきてるから、仕様は下げるわけにはいかないでしょう。
まーいろいろ情報操作してそうですが、湾岸の人気が下がっているのは確実。
豊洲のシンボルは値段下げずに頑張ってるけど、周りが下がってきたら下げそうですね。

[616: 契約済みさん]

書き込んでいるのが契約者だけではなさそうだなー。
なので匿名の掲示板では集団での訴えなどはできないでしょう。
だれか専用ＨＰでも作ってくれないとですかね。

[617: 契約済みさん]

たしか、
重説には、住民専用のサイト（掲示板？）ができると
書いてあったような気がしますが。違いましたっけ？

[618: 契約済みさん]

たしかに専用サイトができると書いてあっと思います。
でも引き渡し後ですね。

[619: 契約済みさん]

防災対策情報その後

浅草タワーの自家発電でも燃料を追加すれば引き続き可動できるようです。
震災前は、可燃物ストック量の規制から多くの燃料を備蓄出来ませんでしたが、今は逆に多く備蓄するように
指導が変更されてきているようですので、燃料がある限り自家発電は継続出来るはずです。
但し、パワーは震災後の計画のものより小さく、非常用エレベーターや一部の照明の範囲までの対応となるみたいです。でも、良かったですね。

備蓄倉庫の分散設置は、各階に非常階段入口室など余裕スペースがありますから入居後でも管理組合の議決で備蓄物置の設置で対応できると思います。専門機関の提言もあり、高層マンションンでは備蓄品の各階分散設置はこれから常識になっていくはずですから、今からでもその対策をとっていただけると更によいのですが。

今夜もテレビで震災対策の特番がありましたが、少しでも安心でより快適なマンション生活が出来るよう共に協力して行きましょう。