浅草タワー 【契約者・入居者専用】

[匿名さん]

契約者・入居者専用スレ立てました。
有意義な情報交換をしましょう。


その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/

所在地 東京都台東区西浅草3丁目18番地
沿線名 つくばエクスプレス　
最寄駅 浅草
売主　　藤和不動産、三菱倉庫　三菱地所
（モリモトの撤退、藤和の上場廃止・完全子会社化によりし、スキームが変更）
建物竣工 2012年3月末（予定）

[No.151 by 契約済みさん 2011-02-26 01:17:41]

写真ありがとうございます♪
だいぶ雰囲気がわかりますね。
最近見に行ってないので、今度私も行って写真を撮ってこよう。
想像通りシンプルデザインです。低層のデザインや緑が増えたところが早く見たい。
だいぶ周辺に良い雰囲気を与えそうな気がします。

[No.152 by 契約済みさん 2011-02-27 14:51:41]

１５０さん、１５１さん、有り難うございます。
画像投稿していて嬉しい励みとなりました♪
お礼に、いつもの画像掲示板に駿河台から眺めた浅草タワーの模様を追加投稿しましたので、ぜひ御覧下さいませ。

[No.156 by 契約済みさん 2011-03-01 22:38:08]

154さん
このマンションはタワーにしては、確かに安いです。
周りの環境も言うほど悪くないし、買い物するにも便利(近くに24時間やってるスーパーもあるし)
契約者(入居者)も色んな人がいますから、それはどこも一緒です。
ちなみにこのマンションに住むなら何向きで何階位を考えてますか？

[No.157 by 契約済みさん 2011-03-02 00:18:37]

＞148
検討者板に意見が書かれていますね。
私もほぼ同意見。３０代サラリーマン世帯でタワーに住みたかったからです。
初期もそうですが運用コストは抑えたかったです。
私の場合は、浅草が実家に近いというのもありました。
認証保育所に入れたら言うこと無しです。

[No.158 by 契約済みさん 2011-03-04 12:50:29]

先日契約したものです。
宜しくお願い致します！

西日の予防にガラスにUVカットフィルムを貼ったほうがいいっていう
うわさを聞いたんですが
今後提示されるオプションの中にあるんでしょうか？

検討されている方がいらっしゃったらご意見伺いたいです。

フロアコーティングもしたほうがいいんですかね？

マンション購入未経験なのでご指導ご鞭撻宜しくお願いいたします。


来年の竣工が楽しみです！

[No.159 by 契約済みさん 2011-03-04 13:04:21]

ガラスのUVカットフィルムは、私も営業担当者に確認しましたが
夏場などガラスも多少膨張するので、UVカットフィルムを貼ると
破損の原因にもなりうる為、オプションとしては取扱いしないと言われました。

[No.160 by 契約済みさん 2011-03-04 13:10:51]

早速のご回答ありがとうございます！

そうなんですか～
じゃあ自分で業者に頼むしかないんですね。
破損の原因になるんですか・・・

でも家具がやけたりするし貼りたいですよね。

悩みます。
みなさんどうされますか？

[No.161 by 契約済みさん 2011-03-04 19:40:45]

私も他と比べて迷いましたが先日契約しました。
UVカットフィルムは同様な打診をしましたが同じような回答でしたの、とりあえず竣工してから様子をみて内側からでも張ることを検討しています。

[No.162 by 契約済みさん 2011-03-04 20:26:44]

皆さん
教えていただきますか。
現在南側の家屋を壊し始めているのですが、何かマンションが建つのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば、教えていただけますか？

[No.163 by 匿名 2011-03-04 21:58:27]

え！？それは知りたい！

[No.164 by 匿名 2011-03-05 00:06:17]

レーベンのタワーマンションも西浅草(国際通り沿いらしい)に建つらしいと聞いたことありますが…

[No.165 by 契約済みさん 2011-03-05 00:23:09]

多少はタワーが増えても町がさらに活性化して若い世代も増えるからよいとは思いますが、
増えすぎは勘弁してほしいですね。
ここの例があるからあまり大規模なタワーは建ちにくい気がしてますが、わからないですねー。

[No.166 by 契約済みさん 2011-03-05 00:25:24]

ここはいろんな駅を使えますが、田原町が一番よいのですが、自転車置き場は無いですかね。
まー歩けばよいんですが。。。
上野まで自転車という手も考えてます。
住んでから試してみます。

[No.167 by 匿名 2011-03-05 11:37:00]

お寿司なら角の日本海が美味しいよ

[No.168 by 契約済みSN 2011-03-05 18:22:44]

>164
これから東側に建てられるレーベンハウスのマンションは、15階で高さは45メートル。浅草タワーでいうと、12〜13階の高さかと思います。下層階を除いて、タワーの北東の角部屋からはスカイツリーが見えるはずです（最後の情報は余計だったかもしれません）。因みに、私は北東の角部屋（中層階）で契約しました。すでに浅草に住んでおり、通勤につくばエクスプレスを利用しています。私にとってはとても便利なローケーションです。１年後が楽しみです。

[No.169 by 契約済みさん 2011-03-05 18:46:33]

UVフィルムのご回答ありがとうございます！
そうですね、私も入居後、暑くなる前に検討することにします。

ここの書き込み見てびっくりして今ライフに買い物がてら見てきました～

確かに南側のちょっと行ったところに、知らない間に更地が・・・
横のお寺がせり出してる感じの変わった形の土地でした。

広めでしたが、タカラレーベンの土地よりせまいし、
万が一マンション建つにしてもあんまり大きくならないんではないでしょうか？

ごみごみしてるとこだし・・・

またなにかわかったら書き込みます！


田原町までは毎日歩いてれば私は苦痛にならない程度です（近所に住んでます）

休日は上野まで歩いてますが、15分～20分くらいでつきます
毎日はつらいかもですが、メタボ対策にはいいかもしれません笑
上野まで自転車で10分以内です。

先日浅草寺横でこち亀映画撮影をみました！
香取君と深きょんに感動しました！

よくいろんな撮影していてかなり楽しいです。
余談でした。すみません。

[No.170 by 匿名 2011-03-06 00:22:12]

根津駅までバスで通勤したいと思ってます。朝何分ぐらいかかるかわかるかたいたら教えて下さい。

[No.171 by 契約済みSN 2011-03-06 07:45:29]

168への訂正。
「レーベンハウス」は誤りで、「レーベンハイム」が正しいです。失礼しました。

[No.172 by 契約済みさん 2011-03-06 12:52:32]

契約済みの皆様にお伺いします。

免震構造がより大きな影響を受けるとした長周期地震動についての最近の検証について知らず、免震ということで安心して最近契約しましたが、昨日売主側から3月4日付けで下記標題の文書が送られてきて驚いています。

標題：国土交通省「超高層建築物等における長周期地震動への対策試案について」に関する検討結果について

皆様にも送られていると思いますので内容は省きますが、以下の点でお伺いします。

１．重要事項説明時、契約時に長周期地震動と国交省に試案などについて担当者から言及はありましたか。
　　担当者に確認したところ「国交省からは契約以前、以後ともに長周期地震動について説明の義務化を受けて　　いないので言及していない」とのことでしたが、後からこうした文書を出すのであれば事前に現況説明はあ　　ってもいいのではないでしょうか。

２．今回の文書では、「ゼネコン側に国交省試案について検討を依頼したところ影響無しと確認しまし　　　　　　た。」との内容でしたが具体的な数値、内容などが示されていませんでしたのでそれらの開示、説明を依頼　　したところ個々対応で説明するとの回答でした。皆様はどのように対応されていますか。

３．「国交省基準値に達しない場合は売主側負担でで補強工事をすることになる」が、浅草タワーは基準値内に　　　収まるの見込みなのでその様な事にはならないとの回答でした。

以上の3点つきましてどのように受け止めていらっしゃいますか。
契約済みの皆様からのご意見をいただければ幸いです。

[No.173 by 契約済みさん 2011-03-06 12:52:40]

初めまして購入者です。　

ちょっと気になるが外廊下設計のため真ん中に吹き抜けがあり換気や火事のときなんかに避難しやすいというメリットがあるのはわかるのですが、１３０ｃｍ程の手すりしかない状態で物の落下、もしくは人の落下などはないでしょうかね？？

先日問い合わせたところ手すりの上に何か落下防止の様な対策、手すりの高さを上げるなど一切ないとの回答でした。

考えたくないですが、特に高層階になると飛び降りなんて事もあり得るのかなんて思ったのですが・・

皆さんはどう思いますか？

[No.174 by 匿名さん 2011-03-06 15:53:11]

それを言ったら、バルコニー自体も危ないということに…。

三菱地所のマンションはそもそも構造上の基準高めなので大丈夫だと思われ。

[No.175 by 契約済み 2011-03-06 18:06:57]

>172
予想通りの結果だなと思いましたよ…

[No.176 by 契約済みさん 2011-03-06 22:31:06]

１７２さん、私の所にも土曜日にパンフレット修正箇所と共に送付されてきました。
売主として正式に送付してきたものですから、この送付文章の中身は後日紛争になった時に重要な証拠として扱われることとなります。
売主として、はっきりと国交省基準内と記した以上、万が一、国交省の基準内でない時には、法的に責任を負わされることになります。
すなわち明言したことが虚言ということになりますから、宅建業法上の免許取り消しの問題になりますし、消費者契約法上、契約取り消し＆損害賠償責任の問題となります。
ということは、反面、売主としてはそれほどの責任が生じるものであることを認識してこの文章を送付してきたものと評価することができます。
であるならば、契約者としては、国交省基準内であれば長周期震動に関して浅草タワーは安心物件と評価可能と言えるのではないでしょうか。

１７３さん、１３０センチあれば、故意に乗り出さない限り、人の落下はありません。
しかし、自分あるいは他人を故意に落下させる人が出る可能性は確かに皆無ではありません。
そうかといって、売主に改修を求めても、１３０センチの手すりで確認申請が下りている以上、現時点においては応じてくれるとは考えられません（莫大な費用がかかることと竣工時期の遅れが予想されます）。
改修可能性があるとしたら、入居後、管理組合で落下防止について共用部の不具合として売主と協議し、たとえば手すりの上に忍び返し等を設け、手すりを容易に乗り越えさせないようにさせるなどの措置を講じてもらうよう交渉するしかないと思われます。

※　昨日、今日、都内数か所から浅草タワー建設現場を眺めてきました。その模様を、いつもの画像掲示板にアップしました。３７階の半分強、１９階まで建ち上がった浅草タワー、よろしかったらご覧下さいませ。

http://jpdo.com/sks142/91/joyful.cgi?

[No.177 by 契約済みさん 2011-03-06 22:32:28]

172さん

浅草タワーは白か黒かといったら「白（満たしている）」ということですよね。であれば、個人的には少し安心しました。ただ、172さんがおっしゃる通り、「説明義務がないから説明しなかった」ではなく、最初から説明して欲しいものですよね。洋服買ってる訳ではないんだから・・・。説明があった方が「丁寧」である事は間違いないでしょうし。購入者から質問や問い合わせが殺到したので、ゼネコンに調査させ、書面を出したということでしょう。
「満たしている」ということで、それについての詳細は個別に対応頂けるということですし、個人的には問題ないのではと思いますけどね。竣工してから区分所有者で対応しなくても良いという事ですしね。
高層建築物が星の数程ある中で、国交省もあまり厳しい規定を設けると、建築・不動産業界他からのバッシングは避けられませんからね。最終的には「余程の物」でない限りは「黒」にならないような「比較的緩い規定」になるんじゃないですかね。でないと、新宿や丸の内等の高層ビル群の運命も危ういのではと思います。

[No.178 by 匿名 2011-03-08 23:03:06]

具体的な内容ではなかったですね。

[No.179 by 契約済みさん 2011-03-09 16:20:14]

No.168さんへ質問です。

レーベンハイムさんのマンションは住所でいうとどの辺りに建設されるのでしょうか？
教えていただけると嬉しいです。

[No.180 by 契約済みSN 2011-03-10 22:34:28]

>179
すみません。毎日チェックしていなくて、返事が遅れました。
レーベンハイムは西浅草３−１８、ライフ（国際通りに面したスーパー）の西隣に建設されます。今基礎工事をやっているようです。

[No.181 by 契約済みさん 2011-03-11 09:33:05]

No.180さんへ

お忙しい中、ありがとうございました。
感謝です（＾－＾）
　

[No.182 by 匿名 2011-03-11 22:25:40]

今日の地震ですが後悔されてる方いますか？

[No.183 by 匿名さん 2011-03-11 23:20:34]

まだ、これから対策させれば間に合うよ。
恐らく、国も今回の被害状況まとめて耐震基準見直すでしょ。

[No.184 by 匿名さん 2011-03-12 08:56:58]

耐震基準見直し必至でしょう。構造に追加対策も必要。
確認済みを理由にデベが対応しないようなら、厳しい対応も考えます。

[No.185 by 匿名さん 2011-03-12 13:28:15]

対策以前にまず今回の地震への駆体への影響調べるのが先。
まず、売り物になるのかよ。

[No.187 by 契約済みさん 2011-03-12 18:32:02]

184さんや185さんの言う通り。

先ずはデべに今回の地震による建物の被害状況を調査してもらい、調査項目・今後の対応等、買主に報告して頂きたいですね！ていうか、報告義務があります。
（内容にもよりますが）長周期地震動の報告のように、具体的な事項が明記されていない1枚ペラでない事を祈ります・・・。

[No.188 by 契約済みさん 2011-03-14 23:06:44]

契約したこと後悔し始めています。
みなさんはいかがでしょうか？

[No.189 by 契約済みさん 2011-03-14 23:37:40]

後悔とまでは言わないにしても、正直なところやっぱり心配になりますよね。。
まずは調査結果等の報告を早く頂きたいものです。

[No.190 by 契約済みさん 2011-03-15 01:32:34]

このまま1年心配したまま時間が過ぎるなら・・・・
解約したほうがいいのかな？本当に三菱は残念です。こんなデべでしたかねー。

[No.191 by 契約済みさん 2011-03-15 19:39:01]

引き渡しを受ける前に外部コンサルを雇って調査させたいです。
みんなで費用を割り勘しませんか？

[No.192 by 契約済みさん 2011-03-15 20:26:18]

まだ三菱が「（調査・報告等）何もしない」と決まった訳ではないですし、落胆するには早すぎのではないでしょうか？地震発生から４日しか経過してませんし。
建築途中の建築物の方が地震による被害を受けやすいとなれば別問題ですが、今回の地震で（津波の影響以外で）倒壊や著しくダメージを負った建築物なんて聞きませんし。
今は埋める事を第一優先にするより、契約者への報告を迅速にして頂きたいですね。地所には。

[No.193 by 匿名さん 2011-03-15 20:50:04]

構造に何らかの歪みが出ていてもおかしくありません。
デべの調査など信用できますか？問題があっても絶対に言わないでしょう。

[No.194 by 契約済みさん 2011-03-15 22:19:13]

第三者へ調査を委託する場合は幾ら位なのだろうか・・・。先ずは地所に調査報告してもらい、（費用がかかってしまうが）、重ねて第三者に調査してもらう方法がベストだと思うが・・・。地所にもプレッシャーになると思うし。第三者へ依頼については大いに賛成だがどのように募るのでしょうか。

[No.195 by 契約済みさん 2011-03-15 22:21:27]

まだ高さも重さも完成形より少ないわけだから構造にダメージを受けたとは考えにくいです。

ただ、念のため引渡しの時にはしっかりチェックしたいですよね。
そのために外部コンサルを雇うのは最近では普通です。

共同でそのような動きをすることに賛同くださる方はいないですかね。

[No.196 by 契約済みさん 2011-03-15 22:44:41]

195さん
当然賛同は致しますが、（変な言い方ですみませんが）賛同しない契約者も得をしてしまうのであれば、正直納得できないという感じです。良い方法はあるのでしょうか。ていうか、「賛同しない」という方はいないのではないでしょうか・・・。大切な自分の家です！

[No.197 by 契約済みさん 2011-03-15 22:47:47]

以下デベ「D社」の今回の地震に対する報告です。地所はこのような報告すら未だにないですよね。契約者なら誰もが不安を抱えているというのに・・・。


１． 被害の状況について
当社グループでは11 日の時点で、本社ビルがあります東京・渋谷区千駄ヶ谷に「災害対策本部」を設置
し、とくに被害が甚大な東北地区には東京からも支援要員を派遣して当社グループの役職員の安否確認を
行うことに加え、当社グループの分譲マンションならびに管理受託マンションの安全確認、被害状況調査
などの対応を進めております。
しかしながら交通や通信手段の混乱により、なおしばらくの時間を要することが見込まれます。
現在確認できております情報において、人命にかかわる人的被害は無く、マンションも倒壊等に至る大
きな物的被害は確認されておりません。
また、建設中のマンションおよび今期引渡し予定のマンションにおきましても地震の影響は極めて軽微
であります。

[No.199 by 契約済みさん 2011-03-15 23:52:18]

↑わざわざ掲示板に書き込む内容かと首を傾げたくもなりますが、不安であれば手付放棄で解除をし、戸建もしくは低層のファミリーマンションをおすすめ致します。

[No.200 by 契約済みさん 2011-03-16 10:51:58]

↑あなたのコメントの方が書き込む必要があるのか首をかしげますね。　
皆が色んな思いで書き込みをしてるので、余計な横やりはやめて下さいね！