浅草タワー 【契約者・入居者専用】

[匿名さん]

契約者・入居者専用スレ立てました。
有意義な情報交換をしましょう。


その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/

所在地 東京都台東区西浅草3丁目18番地
沿線名 つくばエクスプレス　
最寄駅 浅草
売主　　藤和不動産、三菱倉庫　三菱地所
（モリモトの撤退、藤和の上場廃止・完全子会社化によりし、スキームが変更）
建物竣工 2012年3月末（予定）

[101: 契約済みさん]

１００さん、初めまして。

>いつも写真を投稿してくれてありがとうございます。
なかなか現地を見に行けないので、99さんの写真は助かります！
（結構楽しみにしてます。。。）

そう、仰って頂けると、写真アップし甲斐があります。嬉しいコメントです♪

自分も週一程度しか、現地を見に行っておりませんが、
浅草タワーの伸びていく様子、記録＆記憶に留めて行きたいと思っております。

改めまして、宜しくお願い致します。

[102: 契約済みさん]

こちら毎日のぞかせていただいてます。

低層階を私も契約しました。

部屋も気に入っていて１年が待ちきれない感じです。

色々掲示板を見ているとマイナスのことも書かれているのですが、
ここらへんのご近所に住んでいる方がいれば教えていただきたいのですが、
ここら辺の雰囲気はどうなんでしょうか？

昼間など金竜公園で子どもが遊んでいてほのぼのした下町な感じで気に入ってます。

ただ事務所関係の人も多く住んでいるというのを聞くと少し
不安にもなります。

こちらに何かしてくるというのがなければ私的には問題ないのですが、
実際そこら辺は長期で住んでみないとわからないので。

もし近所に住んでいる方がいれば教えてください。

あと金竜小学校とかはどんな学校かわかれば教えていただきたいです。
宜しくお願い致します。

[103: 契約済みさん]

102さんへ

こんばんは
私は地元民ではないのですが、主人の実家が
浅草タワーから徒歩5分圏内にあります。
（私の家からは徒歩20分くらい）

主人の実家の目の前には、某事務所がありますが
何か被害を受けたことはないし、問題もないようです。
（三社祭がちょっと心配なくらいですね）

私は、治安も住民もすごくいいという主人のプッシュで
このマンションを買いました。
今のところ、環境に不安要素はゼロです。

小学校のことは、ちょっと情報がないのですが
参考になれば幸いです。

[104: 契約済み]

私も契約しました。

最近になって、長周期地震動のニュースが気になって担当に聞いてみたら、対策は何もしないそうで、なんかちょっとガッカリしています。
既存のマンションでも対策はあるというのに…。
まだ住むのは１年も先なのに…。
なんかなぁ…という気分です。

[105: 契約済みさん]

103さま

貴重な情報ありがとうございました。

そうなんですよね。何回も昼も夜も歩いたのですが、
問題もなく、逆に他の場所よりも安全に感じたのでどうなのかな？とおもってました。

また先日こちらの場所からスカイツリーまで歩いてみました。
２０分位で到着しました。散歩コースに最適です。

スカイツリーの横の複合施設も楽しみです！

[106: 契約済みさん]

昨日、現地を見てきました。

日焼け防止紙カーテンが掛けられていたり、養生が外れてベランダ部分の様子が眺められたりと
変化がありました。
すでに１１階まで建ち上がっていて、今年も１週間で１フロアーのペースでした。

周りにお寺も多く大通り(商店街)から少し奥まっていることもあって、
現地はとても静かで、大通り沿いとは違う雰囲気なのが気に入っています。
植栽が整ったら、ここのあたりは更に雰囲気が変わりそうな予感。完成が楽しみです。

現地模様、また、
http://jpdo.com/sks142/91/joyful.cgi?
にアップしましたので、
よろしければご覧下さいませ。

[107: 契約済みさん]

＞１０２さん
低層階の契約者です。

２年半前から浅草タワーの建設地直近（歩いて３分くらい）に住んでます。
事務所関係が多いというはなしは契約前から当然知っていましたが、
実感として特に問題ないという感覚だったので契約しました。
各所へアクセスもよく、モノもすぐそろう（周辺にスーパーマーケット３件）ので
非常に住みやすいところと思います。
＃名前出すと人がいっぱいになっちゃうのでいえませんが、
＃美味しいお店も探せば多いですよ。

妻は生まれてからずっとここら辺の育ちですが、
地元の人にとっては事務所があるってのは、当たり前のことらしく
治安的な問題として考えたことは無いみたいです。
＃毎週決まった曜日に黒い車が集まる通りがあるそうですが、
＃当たり前の風景として受け入れているようです。
行き着けのバー（これも近所）でもちょっと話を聞いてみましたが、
「かたぎには手を出さないよ」と笑って話してました。
三社祭はじめ祭りが本当に多い所ですが、見た感じでは町内会がしっかり運営していて
事務所関係とはすみわけがハッキリしているようなので、
祭りのときもそれほど問題にならなさそうな気がします。

どちらかというと夜遅くになると、ホームレスが気になるかなぁ・・・ってところですが、
あれだけ大きいタワーが出来ると周辺環境も大幅に変わるので、今はなんともいえないところです。
むしろ、いかにしっかりとマンション内のコミュニティ、町内会に参加・運営していくか、
というところがポイントになってくるのかなぁという感じですね。

[108: 契約済み]

契約した方々は、長周期地震動についてはどうお考えですか？
これからのマンションには義務化されるようなので、ここは資産価値が当初の予定よりかなり下がるようですし。
後付けも対策としてあるのに、ここは何もしないようです。
契約者の多数が懇願すれば、動くかなぁ…？とも思うのですが…まあ難しいですかね。
なんだか住む前から…。

[109: 契約済みさん]

108さん

私も気になります。

＞＞資産価値が当初の予定よりかなり下がるよう

これは何の理由になるものなのですか？

多分資産価値を考えたり、これからの義務化などを考えれば
加えないとですよね。多分金額が上がるにしても検討してもらわないとですね。

ちなみにその対策をとるとなるといくらぐらい上がるものなんでしょうね。

多分契約者が100にんぐらいで署名などで動けばそのまましません！というのは
難しい状況になるような気はしますね。

他の方はどのように思いますか？

こちら少し掘り下げて調べてみます。

[110: 契約済みさん]

＞＞１０７さん

色々ご丁寧な書き込みありがとうございました。

安心して楽しく過ごせそうなので安心しました。

食べ物やも結構多くていいですよね。
今から楽しみです。

ありがとうございました。

[111: 契約済み]

>109さん

私も同感です。
署名など動きを見せれば、少しは良い方向にいくかな、と。

資産価値は単純に、義務化されて対策がなされてるマンション、
つまり、浅草タワーより後にできたマンションの方が皆が良いと思い、浅草タワーは長周期地震動に耐えられないマンションだから住みたくない。と皆が思えば、それだけでも価値は下がりますよね…。

中古として何年後かに売る時も、同じような条件のマンションで、対策がなされているマンションと対策がなされていない浅草タワーなら、前者が高額で売れそうですし、賃貸でも同じだと思います。

営業は売ってしまえばおしまいですしね…。
でもこのように少しでも話題になって、これが理由で売れなくなってきたりしたら、また考えたりしますかね…？

長々と失礼しました。

[112: 契約済みさん]

契約者です。近い将来「対策が義務化される」にもかかわらず、「何も対策を講じない」・・・。今後モデルルームに来られるお客様から同等の質問がきた場合に、このような受け答えをしていて、果たして完売できるのでしょうか・・？信用していた三菱地所の対応としてはお粗末すぎで、がっかりです。少なくても既に契約した人間へは何らかの説明（対応できない理由、竣工後に対応した場合の費用等）すべきだと思います。資産価値に関わる大事な事ですからね。あと、このまま地所がアクションを起こさなければ109さんや111さんが仰るとおり、契約者より何らかの働きかけも必要になるのでは・・・。もちろん、このような書き込みも。

[113: 契約済みさん]

中層に契約した者です。

１１２さんの書き込みは長周期振動の事ですよね。私もかなり気になっております。現在工事が行われているものについては何らかの対応ができないのでしょうかね。

資産価値も浅草タワーに決めた重要なポイントの一つです。営業マンもかなりアピールしていましたし。資産価値に影響を及ぼす事が現時点で明確なのであれば、契約者、これから契約する者へ売主がきちんと説明すべきだと思いますし、契約書３３条へも絡んでくる話ではとも思っております。

しかし「何も対策を講じない」とは本当ですか？？知名度もないデベロッパーが分譲するマンションならともかく、非常に残念ですね。というか、将来的に対策をしなくてはいけないということであれば、売主としてきちんと説明するのが義務なのでは！！契約者の皆さんは修繕積立金にも影響する可能性大なので、真剣に考えなければいけないと思います。

[114: 契約済み]

営業担当が、対策は講じないとハッキリ言っていました…。

[115: 契約済みさん]

皆様こんばんは。４０代の契約者です。

竣工を待ち望んでおりますが、長周期地震動の件で持ちきりですね。確かに１１３さんや１１１さんが言うとおりかもしれません。

私は竣工後は浅草タワーで終身し、売却などは検討せず、永住しようと考えております。もちろん資産価値が高い方が望ましい（誇らしい）ですが、永住する人間にとっては、地震の恐ろしさはあるにしろ、それは何処へ住んでも一緒と思っており、資産価値は低下しても、売却を検討しなければ良いと思っておりました。

しかし、今このタイミングで実施すべきである長周期地震動に対する対策がされないことにより、１．竣工後早期に修繕・補修が必要になる可能性がある２．対策がなされなければ、保育所も退去（対策がされていない施設に子供を預ける親がいますか？）、その後テナントが決まらず、賃料収入がゼロの可能性がある３．修繕積立金が大幅に値上る可能性がある。

上記、どの不安要素も現実になる可能性があると思うと、資産価値をそれほど気にしていない契約者にとっても、放っておけない問題だと思います。

三菱地所には住む人のことを先ず一番に考え、「対策をしない」の一言で終わらせ、社会的信用を失う前に誠意ある対応をしていただきたい。対策できないなら出来ない理由を契約者、これから契約する人間に詳細に説明してほしい。

契約した皆様を不安にさせるような書き込みをしてしまいましたが、一生に一度あるかないかの買い物。私の思いを共有できる契約者がいる事を祈ります。長々と失礼しました。

[116: 匿名]

契約した者なら大抵の人は共有出来ると思います。
やはり自分が高いお金を出して買って、毎日住む家ですから。

三菱は看板だけで、ふた開けると結構評判はよろしくないようです…。
しかし、きちんとした説明は必ずすべきですよね。

[117: 契約済みさん]

最近の書き込みは長周期地震動の件ばかりなんですね。。。

すでに11階あたりまでできあがっているのであれば
地盤系の対策なんてもうできないんじゃないんでしょうか。
着工時期と義務化の時期がずれていたら
もう対策のしようがないのではないですか。

そして、書き込みをしている人は何をしてほしいんでしょうか。謝罪ですか？
仮に謝罪してもらったら、その不安は消えるんでしょうか。

> 三菱は看板だけで、ふた開けると結構評判はよろしくないようです…。

このような書き込みをするならなぜ購入したのですか。
見てて、とても不愉快でした。

[118: 匿名]

購入してからわかる事もありますよ。

皆さん現段階で、謝罪なんて言ってませんよ。
読みました？
きちんとした形でまず説明を。と言ってるんです。

[119: 契約済みさん]

三菱が評判が良くない、良いはよくわりませんが、購入者の耳にすら入っている長周期地震動の件で、売主側から何ら説明がない。こっちが聞かなきゃ応えない。聞いたとしても「対応できない」ではなく「対応しない」ですからね。対応はしようと思えばできるんでしょうね。

数千万のマンション買ってるのだから、「売主として説明があって当たり前」と思うのはごく普通であって、説明がないのだから、企業姿勢は疑いたくても疑っちゃうのは仕方ないと思いますね。おそらくですが、購入者の方の中で、長周期地震動の問題する知らない方々もいるはずですので、説明（このような問題が発生した、対策が義務付けられる、対策しないとこのような問題が発生する、三菱として対応する・しない・できない・調査中、竣工後の対応になる場合は修繕金が当初予定していた金額より上がる等々）

要は三菱地所から何も説明がないから、あーいう人もいれば、こーいう人も要る訳です。対策する・しない・できないにしろ、購入者の方の中に「説明など必要ない」と思う方はいますか？皆さん当然気になりますよね。竣工後に対応する場合は693世帯で協議するのですよ。スムーズにまとまると思いますか？一筋縄ではいかないでしょう。よって、今対応できるのであれば、今対応するのがベストと思うのは当然です。対応できるのに「しない」→「売った後はノータッチ」と思われても仕方ないですよね。説明も何もないのですから・・・。

[120: 契約済みさん]

まさに１１８さんや１１９さんの言う通り。先ずは説明あるのみです。

「聞かなきゃ教えない」では、駄目ですよ、地所さんも。長周期地震動の件で1ヶ月以上も経過してるんだから。

長周期地震動の問題をまだ知らない人がいるので、知る前に説明や対応策を通知しないと、問題が大きくなるばかりですよ。「対応中」ならそれで一旦、顧客へ通知。企業として常識でしょう。大丈夫？

[121: 契約済みさん]

ではいろいろとがんばってください。
すきなだけ書き込んだらいいんじゃないですか？

[122: 契約済み]

↑みたいな人が隣の住民だったりしたら…orz

[123: 契約済みさん]

どなたか免震構造説明会に行かれた方はいらっしゃいますかね（契約者も参加できるのかな？）？そんな説明会実施するようだったら、長周期地震動の件を取り上げて欲しいですよね。

以下三菱地所の「行動指針」です。「問題が発生したら自ら迅速に対応致します」だそうです。http://www.mec.co.jp/j/company/charter/index.html

口で言うだけなら簡単なので、早く実行してください！公約違反ですよ。それとも「迅速」の意味がわからないのかな。「自ら」、「こっちが聞かなきゃ」、全く正反対ですな！

[124: 契約済みさん]

タワマンへの対応が「義務化」されるということは、現時点で対応しなければ竣工後に区分所有者負担で金を出し、工事を依頼しなければならないということ。

折角、出来上がった建物に本来実施しなくてもよかった工事を施さなくてはいけないということです。かなり馬鹿馬鹿しいですよね・・・、真新しい物件に。「義務化」ですから「しなくてはいけない」訳です。当然に現在の工事と同時並行で対応できるのであれば、するべきですよね。

地所が対応してくれればそれで良いのですが、対応しない場合に「契約解除」した場合、手付は戻ってくるんでしょうかね。こっちは引渡後にそんな事が必要になるなんて地所より一切聞いてないですし、買主の一方的な自己都合で解除する訳ではないですからね。逆に、対応が義務付けられる事を知っていながら、売主として何も対応せず、その状態で建物を買主に引き渡す方が、問題あると思いますが・・・。

[125: 契約済みさん]

何時の間にやら、長周期地震動のトピックスで持ちきりですね。
私的には、法に脅え？振り回される？意見は、格好よく思えません。
世の中には様々なリスクがありますよね。例えば、浅草におけるタワーマンションは、ランドマークになり目立つ存在になるでしょうから、低層マンションや一軒家のような目立たない建築と異なり、テロに会うリスクも低くないのでは。ところがこの場合の対策は、極めて難しいでしょう。
要するに心配したら限が無いということです。
日本における最大のリスクは大地震ですが、実際は、マグニチュード強くａｎｄ震源地が浅草に近くａｎｄ高層建築に共振する低周波数の地震となると、確率的にはかなりリスク低いのでは無いのでしょうか。
皆様も、展望やホテルライクを期待して、タワーを選択したはずなので、この手の心配はタブーなのかもしれません。
もっとも、由緒ある三菱系タワーなので、コンプライアンスと顧客満足度に注視する姿勢を大いに期待しますが、、、。

[126: 契約済みさん]

そうですね。
今は三菱地所という日本一のデベロッパーの対応を信じるしかないですね。何か問題が発生した場合は買主が三流デベでは正直、期待は薄れますからね。
まぁ、しかし、言い換えると大手ディーラーが車検の通らない車を売っておいて、「車検を通す為には自分で費用を負担し、手を加えてください」みたいな感じですかね、長周期地震動の件も。（例えが下手ですみません）
三菱地所に限っては車検の通らない車（長周期地震動に対応していない物件）とわかっていて、何も対応せずに、売りつける事はないでしょう！それでも納得して買う人についてはそれでよし！何も聞かされず買った人へは柔軟な対応をする！

[127: 契約済みさん]

こんばんわ。掲示板へはじめて投稿させていただく者です。

長周期地震動という問題をこの掲示板ではじめて知りました。そんな問題が取り上げられているなんて知りませんでした。（契約するまで何も聞かされてませんし）

主人も私も免震構造なので安心と思って購入致しましたが「え～」という感じです。

安心と思って購入した物件がこのような問題に。。とても心配です。

[128: 契約済みさん]

契約者ではない人が混じって煽っているようですね。
契約者の掲示板なのに・・・

[129: 契約済みさん]

ヤフーではまたアクセス数NO1でした！嬉しいですね。

順調に売れていれば良いですが、残戸数はいくつ位なのでしょうか。

[130: 匿名]

私も気になります。

[131: 契約済み]

私も気になります。

[132: 契約済みさん]

あと320戸です。

[133: 匿名]

400戸以上売れてるんじゃ？

[134: 契約済みさん]

現時点では、まだ400戸は超えていません。
今月の契約会で超えるかどうかだと思います。

[135: 契約済みさん]

高層階購入者です。
地震大嫌いなので、持ち上がっている話題は耳をふさぎたくなります。
大大奮発しての購入。
インテリアをどうしたらいいのか？
自転車置き場は確保できるのか？
などなど今から不安ばかり抱えています。
購入した方、食器棚や大型インテリアなどは入居後に考えますか？

[136: 契約済みさん]

インテリアや家電等、考えるのが楽しみの一つでもありますが、竣工後の内覧までは細かい寸法がわかりませんので、インテリアの「購入」までは「内覧会」が終わるまでは控えた方が良いんじゃないですかね。特に大型インテリは「下り天井」なんかにかなり影響でそうですし。間取り図ではわからない事が多すぎますので。

[137: 匿名]

>134
もう売り出して随分経ちますし、需要を刈り取ってしまっているのではと不安に思います。
売れ行きが悪ければ入居後に色々と悪い影響が出ちゃいますから(泣)ババ抜きみたいにならなきゃいいな…。
浅草は注目度が高くなってきて、人気の完売間近物件とか、新たな建設予定とかも聞こえてきている一方、タワーとしては長期振動地震問題なんかもありモヤモヤです。

[138: 契約済みさん]

検討版で書かれてますが、東京ウォーカーの住みたい町ランキングの７位に浅草が入ったようですね。
あれだけTVで浅草が出てれば人気はでますね。
都営浅草線沿いは未開の地だから、発展して欲しいものです。
スカイツリー近辺は価値が上がるから、それに引っ張られて浅草も若い人が増えて地価も上がるといいな。

[139: 入居予定さん]

契約済みではないですが・・・すみません。


頑張って価格表の黒いところ数えました。435個が埋まっています。
数え間違いがあったらごめんなさい・・・（＞_＜）

これはまずまずなのでしょうか？

年明けから売上が加速して抽選がたくさんでているようです。
登録会も予定より数を増やしているようです。

ちょっとあせってきました・・・

飛び入りすみませんでした！

次は契約してからおじゃまします。

[140: 匿名さん]

それは旧地権者も含んだ戸数でしょうか？

[141: 契約済み]

>139さん
有難うございます。
あと１年以上ありますからねぇ、、
どうなんでしょうかね。。

[142: 契約済みさん]

バイク置き場を希望されてる方はどれ位いるのでしょう？
(ミニバイク置き場を除いて)私は希望してるのですが6台は少ないから結構厳しいですよね？

[143: 契約済みさん]

今度モデルルームに行って販売状況をみてきます！！

[144: 契約済みさん]

残りあと260部屋ちょっとですか。このペースは、かなり順調だと思いますが。。。

[145: 契約済み]

確かにそうですね。
最近新聞にもよく一面広告を出しているので、売れ行き悪いのかと思ってましたが…。

[146: 契約済みさん]

今日、久しぶりに現地を見てきました。
１５階まで建ち上がっていて、１６階部分に取り掛かっていました。
その模様をいつもの画像掲示板にアップしましたので、
宜しければご覧下さいませ。
http://jpdo.com/sks142/91/joyful.cgi?

[147: 内覧前さん]

＞No.146
画像&おもろいskytree、Thanks！！
西側、抜けていると聞いていたけど、１６階以上でないと、東大が邪魔なのか…。

[149: 契約済みさん]

今日、現地を見てきました。
１８階部分に取り掛かっていました。
今週末にはいよいよ折り返しの１９階部分に取り掛かりそうです。
その模様をいつもの画像掲示板にアップしましたので、
宜しければご覧下さい(^.^)/~~~。
http://jpdo.com/sks142/91/joyful.cgi?

[150: 契約済みさん]

１４９さん、いつも素晴らしい写真をアップして頂きありがとうございます！（毎回、かなり楽しみにしております）
なかなか現場にいけないので非常に有難いです！