浅草タワー 【契約者・入居者専用】

[匿名さん]

契約者・入居者専用スレ立てました。
有意義な情報交換をしましょう。


その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/

所在地 東京都台東区西浅草3丁目18番地
沿線名 つくばエクスプレス　
最寄駅 浅草
売主　　藤和不動産、三菱倉庫　三菱地所
（モリモトの撤退、藤和の上場廃止・完全子会社化によりし、スキームが変更）
建物竣工 2012年3月末（予定）

[292: 匿名]

285です。284ではありません。同一人物ではありません！！！

[293: 契約済みSN]

＞291
ですから、住んでいる人たちの話ではないと書いたでしょう。
ここに入ってくる匿名の皆さんとまともな議論ができると期待した私が馬鹿でした。
契約者でなければ遠慮して頂きたいですし、契約者ならばそう名乗ってください。

[294: 契約済みさん]

２９３さん

あまり相手にしない方がよいですよ。
契約者以外の人間はトウキョウタワーズも浅草タワーも、ど～しても「一般的な集合住宅」にしたいのでしょう。また、日建設計についても、ど～しても普通の設計事務所にしたいのでしょう。

普通に考えて「タワー」であったり、「駅直」であったり」、「超大規模」物件は「一般的」とはいえないのですから！それを「私の友達たくさん住んでます。普通じゃないですか」って、どんな物件だって、金出せば買えるのだから、そりゃ友達でもなんでも住めますから・・・。

論点をすり替えてまで人の意見を「否定」する・・・。お話にならないというか、まぁ、あきれますね。ていうか「契約者専用」ですからね。

[296: 契約済みSN]

先ほどタワーの近くを通りましたが、大型の鉄筋コンクリートの部分（正式に何というのでしょうか）が届いていて、クレーンが動いていて、次の階の作業が始まっていました。
>295さんへ
TTTの住人のことをろくに知らずに発言してしまいまして、すみませんでした。
それでも279さんが言わんとしていることは、住人ではなくて、デザインなどのことだったと思います。私の読み違いでしょうか。

[297: 契約済みさん]

工事中にこれだけ余震があると、問題はないといっても、あまりいい気はしないね。

[298: サラリーマンさん]

284へ
契約者外はこの板に書き込んだら、、、、。あかん！
どうしても気に食わんことがあるならせめて検討板に書くべし。最低限のマナーは保とうよ。大人なら。
いずれにせよ、空しくならない？寂しくない？悲しくない？寒くない？ヒューブルブルブル

[300: 契約済みさん]

298さんが言うように、284さんに限らず、最低限のマナーは守って頂きたいですよね。まぁ、いずれにしましても・・・

・エリア初の大規模タワー
（最初で最後かもしれないという希少性）
・免震構造
・大手デべ分譲
（2010年度は野村が供給戸数NO1ですが、あくまで藤和　と地所が合併前の数字。2011年はダントツで地所レ　ジデンスが供給戸数ではNO1）
・日建設計監修によるデザイナー物件
（集合住宅で同社が絡む事は珍しい）
・充実した共用施設
・スカイツリーの影響による地価の向上
・最寄駅徒歩3分6駅5路線利用可能
（つくばEXの事を良く言わない方がいると思いますが、
　路線ともかく「最寄駅」から近ければ近い程、業者が　つける評価点が高く、査定額に好影響となる事実）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　等々

人気といわれる港や世田谷とは地価そのものが違うにしろ、（判断基準が人により異なりますが）ここまで「付加価値」が多い物件も珍しいと思います。

[301: 契約済みさん]

↑
そんなに、この浅草タワーは素晴らしいのに何故安いのですか？

詳しい方、お教え下さい。

[302: 入居予定さん]

>301
不動産にまつわるこの格言「不動産に掘り出し物無し」をご存知ですか？
つまりこの物件も価格なりの仕様、価値と言うことです。
公社、ＵＲの物件でない限り民間デベのものは格安で販売することはありません。

[303: 契約済みさん]

ここは、当初、モリモトがからんでいたから安いのです。

[304: 匿名]

ここは良い物件だと私は思います。ただ小さな子供がいる家庭向けではないです。
周りの治安がよければ良いマンションですね。

[305: 匿名]

近隣住民が良ければ、良いマンションだね。

[306: 契約済みさん]

土地をURからモリモトへ譲渡、モリモトが民事再生の手続きに入った為、地所と倉庫が手を上げるとともに、進めていた藤和の既存マンションの建て替えと併せて共同事業に。要は全体で均すと「仕入れ値がかなり安く収まった」業界では良く聞く話です。
ちなみに私の契約した部屋は@250万を切っております。浅草タワーの居室は@240万～@260万前後が多く、23区の大規模タワーではかなり安価です。23区の大規模タワーで、かつ300さんが書き込んだ付加価値をつけると、かなりお手頃になっております。
浅草タワーと同等規模で他の23区内のタワーの坪単価をはじき出せば、いかに安価であるかということがわかりますよ。（類似物件はあまりありませんが）
小職は業界で働いており、URにも知人がおりますが、20年位前であれば話は別ですが、今となっては「UR＝安い」訳ではないと思いますよ。（302さんのご意見を否定する訳ではございませんのでご理解お願い致します）URは賃貸事業でかなりの空室を出している事は事実ですし。もちろん分譲と賃貸は根本が違いますが、安く提供できる体制であれば「埋まっている」はずであり、それはURの人間も認めておりました。
「UR＝融通が利かない」事は確かでしょうけどね。

[307: 契約済みSN]

>306さん
240〜260万って、ずいぶん安くない？　私が契約している部屋とケタが違います。ひょっとしたらゼロが１つ抜けてませんか。

[308: 匿名さん]

３０１
台東区浅草は高い地域ではありません
当然です

[309: 契約済みSN]

>308
「当然です」　あっ、そうですか。
高い地域でなくても、この町が好きで住んでいる人もたくさんいます。私もその一人。
気に入らないのなら、住んでいただかなくても結構ですよ。

[311: 契約済みさん]

307さん

306さんが言っているのは、一坪あたりの単価だと思いますよ。
一坪は3.3平米です。私が契約した部屋は坪単価255万です。

[312: 契約済みSN]

>311さん
ああ、なるほど、そうでしたか。「坪」というキーワードに気付かなかったのがいけませんでした（というか、「坪」って書いてあったのかなー？）。そのように計算すると、私が契約した部屋はちょっと高めでしょうか、約@270万ということになりますが‥‥　角部屋だからでしょうか。

[314: 匿名]

313さん

ここは契約者版です。物件比較の方は、別なところへ。

[315: 契約済みさん]

306です。

311さんフォロー有難うございます。
分かりにくくてすみません。。。仰るとおり「坪単価」です。
今後、資材関係も高騰していくという噂です。浅草タワーが大規模タワーの割に価格が抑えられている事は大規模な土地を安価で仕入れられた事につきます。

今後販売されるタワーはスペックにもよりますが、値段が高騰すると思われます。おそらく近い将来、消費税を上げることは避けられないと思いますので、タイミング的には良いのではないでしょうかね。