プレミスト東戸塚ってどうですか

[めいりあ]

情報交換お願いします。

所在地：神奈川県横浜市 戸塚区品濃町562-4（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩8分

[42: 購入検討中さん]

品濃町で新築マンションを購入希望ですが、以前、駅徒歩4分のクレアホームズを見学して、品濃町で購入する難しさ（価格が高い！）を思い知らされました。
今回は駅徒歩8分で、グランドメゾン東戸塚とまではいかないまでも、多少は値頃感があるはずと期待してモデルルームを見学させてもらいましたが、クレアホームズとなんら変わらないというか、むしろ高い気が・・・。
同じ価格であれば徒歩4分の立地の方が、資産価値は間違いなく高いと思うので、クレアホームズを再度検討し直そうと思ってます。

[43: 申込予定さん]

＞41さん
積水ハウスのグランドメゾンとクレアホームズです。最後の最後までグランドメゾンと
悩みましたが、やめた理由は子供を転校させたくなかったのと坂が結構きつかったという
点です。（８０平米の広さは捨てがたかったですけど…）
だんなは売主の規模とか気にするので、（将来倒産したら怖いので）積水も大和も大きい
会社だし、そういう点ではどちらも安心できると言ってました。

プレミストに決めた理由は場所がご近所だし、防犯とかオール電化とか私もだんなも
好みにあったからかなぁ？
と参考にならないかもしれませんが、これが私が決めた理由です。

[44: 物件比較中さん]

先着順で5戸しか申込になっていないのは本当ですか？

[45: 匿名さん]

20戸申込が入ったって担当さんは言ってましたよ。クレアホームズも見ましたが…格が違うって思いました。確かに近い方がいいかなとも思いましたけど、あまり変らないし、自分達が住みたいなって思う方に決めました。後は金利が上がらないことを祈るのみ。

[46: 物件比較中さん]

>43さん

ご回答ありがとうございます。
グランドメゾンもいいですよねぇ。
確かにあの坂はきついですが。

近隣住人さんなのですね。ウチはどちらにしても子供は転校になってしまいます。
今住んでいる所が子供の遊び場が少ないので、その点でグランドメゾンに
魅力を感じていたのですが、プレミスト近辺はいかがですか？

駅からの距離はかなり違うのでしょうか・・・・
グランドメゾンは１０分になっていますが、プレミストは８分ですね。
駅からグランドメゾンは歩いた事があるのですが、
プレミストは歩いた事がありません。
地図で見るとかなり近そうに見えるのですが・・・

[47: 物件比較中さん]

どちらも歩いてみました。

成人男性ならプレミストは８分かからないと思います。とくに帰りは坂を下っていく感じなのですごく近く感じました。

グランドメゾンは結構、きついですね。入り口までに１０分は軽くかかるので棟によっては・・・

駅近をお望みであれば、ベリスタタワー？

うちはとても手が出ませんが・・・

クレアホームズはやはり事業主の規模が気になりますし、日当たり、通風なども？？

[48: 匿名さん]

ベリスタタワーより、プレミスト、クレアホームズの方が住環境として圧倒的によい。
下に事務所とか店舗とか入るマンションはちょっとね。
プレミスト、クレアホームズは、オール電化とか、好みの問題かな。

[49: 周辺住民さん]

プレミストから駅までは、徒歩8分とありましたが
下り坂になってるのでかなり近く感じます。自分の足では6分弱位。

逆に駅からマンションまでは、少し緩い上り坂になりますが、横浜に住んでいると
こんなのは、坂のうちに入らないくらいのものです。8分はかからなかった。

グランドメゾンは徒歩10分とあったけど、マンションゲートまでの時間ですね。
あそこは周辺の自然環境が良いので、駅からちょっと遠いのは仕方ないのかなと。
品濃町じゃないのが、少々残念。

プレミストだと毎日のお買い物とかには車は必要なさそうですね。

[50: 物件比較中さん]

ベリスタタワーは駅近物件という意味ではいいですよね。
でも私もタワーマンションはあまり気が進まず・・・。

プレミストは駅にも程好く近く、お買い物も便利でいい感じですね。
グランドメゾンもオリンピック近いですね。

周辺自然環境はグランドメゾンが良いですか？プレミストよりも？
グランドメゾンも近くに線路通ってますよね・・・・

[51: 住まいに詳しい人]

いくら品濃町とはいえ、駅徒歩８分で坪単価２４５万円は高すぎる。７３㎡台の中住戸下層階を5,000万円未満にしていたけど、担当営業マンも下層階を多少安く設定しすぎたと言っていた。その他の住戸はその分高めの設定となっていた。この価格で果たして検討出来る人がいるのだろうか。

[52: 購入検討中さん]

51殿のおっしゃる通りとすると、なんだかなぁって気分。
仮に「安く設定しすぎた」のが事実としても、そんなことを
口にしてしまうお粗末さ。
ここに限らず、この業界はどうしてこうも抜けてるんだろうか。
まぁ、でもね千三つ屋だからな、ほんとのこと言ってない可能
性もあるかな（笑）。

[53: 購入検討中さん]

あまりレス進みませんが、人気ないのでしょうか？
場所も間取りも良さそうで興味を持っているのですが・・・・

[54: 物件比較中さん]

確かに建設現場の場所だけを見ると良いとは思いますけど、思いの他急な坂道を上る徒歩8分のプレミストと、山を越えての徒歩10分のグランドメゾンと、駅からの距離はあまり変わらない気がしますが、大きく変わるのがなんといっても価格。
徒歩5分以内ならまだしも、徒歩分数だと限りなくグランドメゾン寄りなのに、どうして坪単価で55万円の差、70㎡だと1,000万円以上も違うのでしょうか？

[55: サラリーマンさん]

ここは二重床、二重天井ですか？
よろしければご教授ください。

[56: 物件比較中さん]

>54
>思いの他急な坂道を上る徒歩8分のプレミスト
横浜では、あれ位の坂は坂とはいいませんよ。
あの坂がきついのであれば、海の埋立地とかならまだしも、あなたには横浜の物件は無理ですね。

徒歩5分を強調されてますが、どこかと比較されてのことですか？
グランドメゾンの10分は、マンションゲートまでの時間なので実際は
１０〜１５分位はみないと部屋まで辿りつけないと思います。
実際駅から歩いてみると、この二つは全然距離の感覚が違う。
プレミストは、老舗のクレール丘の街とかよりも駅から近い感じですから。

[57: 購入検討中さん]

プレミスト行く途中にもきつい坂があるのですか？
グランドメゾンの前の坂きついですが、同じような感じですか？
人によって感じ方に差が有りますね。
地図で見る限りではプレミストの方がかなり近い感じがしますね。
値段との兼ね合いってことですか・・・
周りの環境とかはいかがですか？
グランドメゾンと比べると。
以前グランドメゾンは見に行ったのですが、
残念ながら遠方で何度も見に行く事も出来ず、前もって情報が欲しいと思うのですが。
宜しくお願いします。

[58: 周辺住民さん]

駅からプレミスとまで、きつい坂なんてないでしょ。
普通の人は、歩いてても最初は坂なんて気づかない位の勾配。
５４さんは、どこか他と勘違いしているんじゃないのかな。
ちゃんと確かめるには、ご自分で歩いてみるのが一番です。

[59: 匿名さん]

これも東戸塚ですか？

[60: ご近所さん]

最初あの坂歩いたときは、意外とこの坂長いなー、毎日だときついかもなー、
という印象だった坂です。慣れてくると、何となく距離感もつかめてくるので、
いい運動（メタボ対策？）という感じにちかいものでした。
ただ、途中からそれなりの斜度があるので、夏はちょっときついかも。

[61: 匿名さん]

あれを急坂っていっちゃー、横浜には住めませんよ・・・

[62: 匿名さん]

あの坂は、以外にきついと思いつつ、横浜にはずっと住んでますけど何か？

[63: 匿名さん]

駅改札を出たら地上に降りずにそのまま橋を渡って西武４Ｆを抜けて西武裏から左折．
東戸塚記念病院前の道を直進．
東品濃小学校を超えて突き当たったところで初めて左折．
このルートをとれば上り坂はないはず．

[64: ご近所さん]

＞62
あの坂がきつい！？メタボ対策しなさい。足腰鍛えないと、弱りますよ。
小学校上がる前の幼稚園児も、ちゃんと歩いてます。
あの坂を歩くのがしんどいなんて、、、それでは横浜を歩けないでしょうね。
移動は、バスや車をいつも使うんですか？
横浜の山坂を歩いてれば、あの坂はほぼ平坦に思えます。
東戸塚の中でも、あれほど緩い坂はないと思いますよ！

[65: 購入検討中さん]

地図を見ると、線路と道路に挟まれているように見えるのですが、騒音とかはどのくらいなのでしょうか。近所に住んでいるなど、実体験をされている方がいらっしゃれば教えてください。
それと坪２４５万とありましたが、品濃町はそんなに資産価値が高い場所なのでしょうか

[66: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は未定となっていましたが
実際のところどのくらいなのでしょうか？
駐車場安いのは魅力ですねー。

[67: ご近所さん]

建物の維持管理に必要なトータルコストは決まっているのだから、駐車場が安いのだとしたら、その分、修繕積立金や修繕積立て一時金が高くなると考えるのが妥当だと思いますが。

[68: 物件比較中さん]

物件概要が更新され、２期は１５戸が販売対象だとか。
１期２０戸、１期２次１０戸（記憶によれば）と来て、今度は
１５戸。この売り主の物件を検討対象としたのは初めてですが、
いつもこういう売り方なのか。
しかも、また先着順。買う気のある方をさっさと囲い込むには
いいやり方なのかな。

[69: 匿名さん]

駐車場が必要ない俺は、駐車場代は高い方が有難い。

[70: 契約済みさん]

>67さん
私も気になって営業さんに聞いてみたら
駐車場代は管理費に入るらしく、修繕費には
関係ないそうですよ。駐車場の埋まる率も１００％では
みてないそうです。７０％？８０％？はっきり覚えてないですけど
あまったお金は管理組合に入るお金なので修繕費に充てたり、備品を
購入したりできるそうです。将来、管理組合で決めることですね（＾＾）
高くなるなら管理費だそうです。けどそんなに高くないですね。
24時間管理とか門番に守衛さんとかすると高くなるようですね。
24時間管理もいいけど管理人さんって新聞読んで＊＊ーってしてるイメージです（笑）

[71: 匿名さん]

>70さん

66です。管理費はいくらなのか教えていただけますか…？
なかなかモデルルームに行くことが出来ないので…

[72: 購入検討中さん]

購入しようと思っていますが、まだ沢山残っていますか？。
希望の場所があれば良いのですが。
どなたか、購入された方いらっしゃいますか。
情報お持ちの方がいらっしゃいましたら情報をお願いします。

[73: 匿名さん]

本気の購入検討しているとは思えない質問ばっかりだな。

[75: 契約済みさん]

７１さん。７０です。
久しぶりの掲示板ですいません（＾＾；）
管理費は平米の単価ですって。↓をみれば
すぐにわかりますよ〜（＾０＾）
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/33800/pht/gaiyo.html

[76: 物件比較中さん]

売り出した住戸は結局どのくらい売れたんだろう。
２期はいまだ１５戸先着順となっているが。
良いところもある物件だと思うが、やはり高い。
この市況でこの値段ではという感じ。
モデルルームは３月に行って以来ご無沙汰だが、
もう少し我慢してからもう一回行ってみるか。

[77: 物件比較中さん]

ここのマンション人気ないんですか？

ベリスタに届かない人が流れるかと思ってましたが、
そうでもないのかな？

グランドメゾンは駅から遠すぎだし、

クレアはデベが？？？

となると、ここいいかなと思ってるんですが・・・

東戸塚で他の物件でますかね？

[78: 周辺住民さん]

この前、現地を見学に来ていたご夫婦は６０才前後位でした。
中高年だと、PCをしない人たくさんいるから掲示板とか見ないんじゃないの？

[79: 購入検討中さん]

ここ、立地と住環境は申し分ないように思うんですが、近隣に住んでいる方いかがですか。
値段が高いような気がしますが、相場なんでしょうか。

[80: 購入検討中さん]

ここは六会コンクリート大丈夫なんでしょうか？

グランドメゾン東戸塚に近いし・・・

何を基準にマンション選べばいいんでしょうね？

大手もなにもあったもんじゃない！

[81: 契約済みさん]

私も不安になって営業さんに確認したら六会コンクリートじゃありませんでしたよ。高い買い物
なので不安だったのでホットしました。しかし、最近の偽装問題のニュース多いですね〜
それとそろそろカラーセレクトを決めなくてはいけないので悩んでます。だんなと意見が
あわなくて…もって行く家具とか考えるとやっぱりもう一度モデルルームに行って確かめようと
思います。

[82: 契約済みさん]

近くのグランドメゾンのコンクリート問題はびっくり
しました。あの物件にしなくて良かった。
施工が長谷工だったから気になってたんだよね。
あそこは団地みたいな安っぽいマンションばかりだよね。
コンクリート業者も叩かれコスト削減に走った結果これなのかな。
三井も野村も使ってたね。
大規模物件の積水・長谷工から叩かれインチキコンクリートを大量生産
→他のマンションでも使用。てな構図かなー。
とにかくグランドメゾンにしなくて良かったー（＾ー＾）/

[83: 購入検討中さん]

お値段も控えめで、小さいけど芝生の庭がある一階が素敵だなと思うのですがまだ空いてるんでしょうか？
最近モデルルーム行った方ご存知ないですか？

[84: 購入検討中さん]

ＮＯ８３へ
まだ売れていません。
他の間取りもたくさん残っております。
是非、検討してみてください。

[85: 申込予定さん]

東戸塚の物件で問題の物がある様ですが、この物件は値段が比較的高のですが、
安心できそうですので、購入を検討しています。何か問題がありますか？。
評判を教えてください。

[86: 匿名さん]

ここが売れていない理由はなんでしょうか。
値段ですか。

[87: 買い換え検討中]

かなり真剣に購入検討したけど、値段は徒歩８分にしては高いよね。
しかも、南側が雑木林でマンションの地主さんの土地だって話です。
そお雑木林には貴重な樹木が生えてて、木を切ってしまう予定は無いとか言ってますが・・・
ある程度の年齢の「地主」さんなんて、死んだあと相続した人がどうするかなんて分かんないし。
適当な不動産屋にでも売られた日には、何が建つかも解らないし。
北側には道路の建設計画もあるらしいし。（これは相当先なはずですが）
いくら東戸塚って言われても、ちょっと６千万近い額を出す気にはなれなかったな。

[88: 買い換え検討中]

訳あって買い替え検討中だけど、時期も時期だし割高感はあるよね。まあでもその分余裕のある買主が集まっていいんじゃない。住宅ローン減税も引き延ばし＆割り増し案出てるし。

若干予算オーバーだけど自分は候補のひとつに入れてるよ。来年小学生になる息子の学区、近所の公園なんかを考えてもいい方だと思う。東口駅前タワーの中古も考えたけど所詮中古だし。ベリスタは手が届かないし。

横浜市のまちづくり調整局に載ってるマップを見る限りだと都市計画の道路はおそらく片側一車線の道路の様だし、かえって便利になるんじゃないの？いざ工事始まったら長そうだけど。

地主さんの土地を将来相続した人が云々という話は同意。そんな事言ってたらどこにも住めないが。

[89: 購入検討中さん]

横浜市の「まちづくり」都市計画の企画課に問い合わせました。電話でのやりとりを私がメモし、私が受けた印象で書いているだけですのでその点ご了承下さい。私の様にこの物件を検討中の方の参考になれば。

・プレミストの北側道路は「権太坂泉線」として都市計画に入っている
・都市計画は「第一期」「第二期」「未定」と分けられていて、第一期はH.19〜27、第二期はH.28〜37に、具体的な作業（地元民への説明会等）に入る予定で、権太坂泉線はそれ以外の「未定」に入るため基本的にH.38年以降となる
・「未定」が「第一期」に繰り上げになる可能性はゼロではないが、権太坂泉線は「優先道路」にも入っていないし、数ある他の都市計画道路と比べても、JRをまたいで道路を作るという大作業の割にニーズが低いので、まずそうはならないであろう
・あくまでも予定なので100%という約束は出来ない

という事でした。100%と約束はしてくれなかったものの（立場上当然）、まずこの道路は出来そうもないなという印象を私は受けました。

「計画道路敷地内にお寺さんがありなかなか計画は進まなそうだ」といった噂を耳にしていたんですが、それだけではこころもとないので調べました。私としては子供がまだ小さいので、すぐ後ろで道路工事が行われているか行われていないかは、安全上等でとても大きな問題だったのでスッキリしました。

[90: 申込予定さん]

たくさんの情報を頂きまして、誠に有り難う御座います。
今週末に購入の契約をすることに致しました。
後は金利が下がるのを期待するのみです。
有り難う御座いました。

[91: 購入検討中さん]

どれ位空きがあるのかどなたか分かったら教えて下さいませんか？