ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。

■物件データ：
物件名称　：ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地　　：神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通　　　：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
　　　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩14分
総戸数　　：420戸（他に管理室・集会室等7戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建1棟 鉄骨造地上4階建自走式駐車場1棟
施工会社　：株式会社長谷工コーポレーション
完成日　　：平成21年2月下旬予定
入居日　　：平成21年3月下旬予定
駐車場　　：424台［月額使用料：3,000円～14,000円］
自転車置場：632台（ラック式234台、2段式398台）［月額使用料：100円・200円］
バイク置場：21台［月額使用料：2,000円］
原付置場　：21台［月額使用料：1,500円］
その他費用：（月額） インターネット使用料：1,260円

■最終期物件概要
販売戸数　：35戸（最終期　2009.1～）
間取り　　：2LDK～4LDK
専有面積　：68.10～96.76平米
販売価格 3,988万円～6,648万円

■前スレ
ベリスタ溝の口はどうですか（1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/

■住民専用スレ
ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2881/

[845: 匿名さん]

図書館とスーパーほんとに欲しい・・・。遠すぎるんだもの。

[846: 匿名さん]

そうですね！

銀行用度品調達センターなどは、もっと郊外僻地へ行くべし！周辺に不必要な上、銀行のコスト削減のためにも。
あの建物は少しリフォームするだけで、そのままスーパーにふさわしいと思います。

朝鮮学校は、事実として生徒数の減少と資金難で全国的には徐々に閉校が増えています。
1970年代初頭には4万6000人を数えた全国各地の生徒数は、2004年度には1万1500人、2008年2月時点では
1万1000人まで落ち込んでいます。（ウィキペディアより）
将来的に閉校となってもおかしくないですし、民間施設に売られてマンションが建つよりも、公共施設に建て
替わる可能性が高いと思います。まあ、南武線では需要はまだまだありそうなので当分先だと思いますが。
ここいらの人口増に伴って学校施設（幼稚園など）になる可能性もゼロではないかと。

ゼネラルさんも、ここの敷地を売却したくらいですし、もう少し郊外僻地に転居されてコストダウンしても
良いとは思います。ここが転売されたら、おそらくはまた大規模マンションでしょうけど。
この立地で大規模図書館なら確かにすばらしいですね。需要はあるかと思います。
既存のマンションは当たり前ですがそのまま残るに決まってます。

丘の方であれば、バースシティのような新築マンションが増えることは望ましいですね。
こことはマンション差別化されている中で、南口でスーパー等の商業施設需要がさらに増えます。

[847: 匿名さん]

洗足学園にだけは未来永劫残って欲しいと思います。
あそこに転居されて、大規模マンションが建つことはここの価値にとってものすごいリスクとなります。

インフルにも負けるな！！！

[848: 匿名さん]

あと１３戸♪

６末で完売かな。がんばれ！

[849: 匿名さん]

来年の６月ですか？その前に業者間転売されますよ。

[850: 匿名さん]

はい。スルー。

[851: 匿名さん]

お気持ちはわかりますが、現実に目を向けましょう。

[852: 匿名さん]

うらやむ気持ちは分かりますが、真実に目を向けましょう。

[853: 匿名さん]

うらやんで書き込みするなら他の駅近マンションに行ってますって（笑）。

[854: 購入検討中さん]

>>853

羨んで無いって事は黄色い陰湿者？

[855: 匿名さん]

↑またまた煽っちゃってェ。

[856: 匿名さん]

いつものあの人ね。

[857: 購入検討中さん]

840です。バースシティ溝の口エアーズを見てきましたので追加レポートします。


・天井高が2.5Mと、ベリスタより10CM高く、収納内の高さも2.5Mを確保し広々設計（ハリが少ない）
・リビングのL字サッシュが明るさを演出し開放的
・バルコニーもL字が多く広く感じる
・東向きだが、東南角部屋と他条件の良い部屋については、遮るものも無く眺望も良さそう。かなり
　日当たりも良好そう。
　（部屋によっては完全東からの日照のみ。低層階は東南からの日光は樹木に遮られそう）
・お風呂に窓（西側）あり換気性に優れる。

以上についてはバースシティに優位性がありました。
営業マン曰く、設備仕様は最低限にしていて、ベリスタの方が良い（ディスポーザetc）とのことです。


価格（管理費等も）は6／上旬発表で現時点未決定とのことですが、ここより㎡あたり
の割安感を出すとアピールしていました。（安さの理由は丘の土地安、単独売主ｅｔｃ）


建設現場も見てきました。駅からの徒歩は実測１５分でベリスタと変わりません。坂道の為、より疲れます。
バースシティは下記のマイナスポイントが許せるかどうかで決まると思います。

・溝の口方面物件付近の上り坂（細くて路面も悪い、近隣の建物も下賤な雰囲気）
・高圧電流の鉄塔がすぐ脇にそびえ立つ（健康上の影響が心配）
・駐車場が梶ヶ谷側（丘陵のUPDOWN激しい道をうにょうにょ行く必要がある）
・メインエントランスが梶ヶ谷側の高所にあり（マンションの７Ｆに相当）、溝の口側入口
　はかなりの階段と、回り込む感じの長いスロープを登る必要がある。
・窓から直接見えないが、葬儀場がかなり近い。
・地盤が固いとは思えず、震災時の被害は本当に無いのか心配。

個人的には、総合力でベリスタに軍配があがりました。あとは金額差次第です。

[858: 匿名さん]

マイナスポイントについて営業マンは何と言ってましたか？
高圧電流の鉄塔や地盤のことなど大変重要なポイントですから、当然、見解を伺ったことと思いますが。

[859: 購入検討中さん]

質問しましたが、下記のコメントでした。
裏付けのある安心データは示されませんでした。

鉄塔「どうしても気になる方は仕方ない。」
地盤「地表を削って、地下深く（支持層？）まで杭を打ってあるから大丈夫。」
丘陵「現地に行って、溝の口方面と梶ヶ谷方面も実際に歩いて絶対に確認を。それでだめな方は絶対にNG。」

[860: 匿名さん]

>>857>>859さん
有用な情報ありがとうございました。
助かります。

[861: 匿名さん]

ベリスタとは比較にならない物件みたいですね。

[862: 匿名さん]

あと残りはどれくらいなの？

[863: 購入検討中さん]

12戸ナリ。
デベは第一四半期の6月完売を狙うでしょう。
ここはそろそろ最後の勝負をかけるタイミングですね。

[864: 匿名さん]

バースシティ溝の口エアーズですか。。。
あそこの立地はまさに山城。
「風雲溝の口城」とかに名前変えて、それぞれの住戸も一の丸、二の丸とかで呼んで
共用天守閣など造ったら、信長の野望とかやってるマニアに受けるのになー。

[865: 匿名さん]

ベビーカーや自転車はどこから登るのでしょうかね。
想像がつかないんですけど。

[866: 購入検討中さん]

>863

確かに自然と６月完売する可能性はありますが、６月中に売り急ぐ姿勢は
ないと思いますよ。

ここは３月の年度末までに原価の処理が終わってますので、年度が変わり
今上期の売上げは販管費を引いた分、まるまる利益ですから、おいしい
収益源になるはずです。

上半期末の９月末に在庫があるのはまずいけど、四半期の６月はそんなに
気にしないのではないかと。
あせらずじっくり売れば確実に上半期中に完売する物件なので、あんまり
大きな期待をされない方が良いのではないでしょうか。

残り１２戸なら６月中にさばける範囲でしょうけど、以上より７月以降に
持ち越す可能性もあると思います。

[867: 購入検討中さん]

ふーん。

そうだ、マンションを買いに行こう！！

[868: 匿名さん]

残り物には福ありなんでしょうか。それとも残る部屋には残るなりの理由があるのでしょうか。
一番大きな理由ってなんでしょう？値段は勿論でしょうけど、どの棟が条件としてはいいのでしょうか。

[869: Ｚ]

モデルルームとは違い実際の部屋や間取りが見れるのはとても良い事だと思います。
自分の目で見て、確かめて納得いく様なら買いではないでしょうか？
実際、住んで生活してみないと分からない事もありますよ。

[870: 匿名さん]

>>868
いいマンションは高額の部屋が先に売り切れます。
逆は高額の部屋が売れ残っている。
ここはどうでしょうか？

[871: 購入検討中さん]

＞８７０

なんでか言ってみ

[872: 匿名さん]

販売開始当初からずっと売れ残っている部屋は、何か理由があるはず。間取り、部屋の位置、動線、或いは割高な価格設定など。
そうではなく、ローンが通らないなどでキャンセルになった部屋は、残り物に福ありの場合もある。

[873: 購入検討中さん]

ここは億ションが買えるような超高額所得者が買うところではないですし、
頭金２割前後であとはローンを組んでいる方がほとんどだと思います。
このご時世で、住宅ローン審査に通らない率がかなり高かったと思われます。
高額な部屋ほどローン額も大きくなり審査が厳しかったということでしょう。

また、昨年１０月～今年３月はあちこちのマンションで価格大暴落があって
安い物件選択肢が増えたために、昨年前半にここを契約した人で、他へ流れた
人も少々はいたはずです。

審査通らない／個人的事情のキャンセルは営業に聞いた話、累計で４０以上ある
とのことですので実際に契約数ベースでは完売４５０以上の成約があったのです。

だから、今残っている＝条件悪いではないと思います。誰かが一度は気に入って
契約をした部屋なので良い部屋もあると思います。
あとは、自分の目で見れるわけですから、実際良いかどうか分かりますよね。

[874: 購入検討中さん]

＞８６８

棟だけで比較すると、セントラル＞グランド＞サウス＞ウエスト＝イースト
金額設定もその通りです。

セントラル　両面中庭の恩恵。周辺環境の影響を受けないからダントツ

グランド　　バルコニー側にオータムガーデンの恩恵。北側にライオンズ／駐輪・駐車場などある
　　　　　　ので玄関側の環境はセントラルよりは劣る。

サウス　　　玄関側はスプリングガーデンの恩恵がある。
　　　　　　バルコニー側は道路だが、新築の病院や一戸建てエリアなので南側大きな建物建設リスク
　　　　　　は無い。中庭眺望ではないので、眺望は住戸毎に異なる。
　　　　　　エントランスに近い、共用施設も受付経由なので実際のルートは近い。

ウエストとイーストは、選ぶポジションによって全く条件が異なると思いますのでコメントしません。

[875: 匿名さん]

>>873

営業が言うキャンセルの数時はどこまで信用できるのかわかりませんよ。
そもそもローン審査が通らないような人が、契約するとも思えません。
そういう人は、契約前の予備審査さえも通らないのじゃないですか？

また、確かに投げ売りされた物件もあったようですが、数百万を捨ててまでも、
乗り換えようと思うような良い物件が他にあったとも思えません。
マンションを買うこと自体を止めた人はいるかもしれませんが。

[876: 匿名]

873さんは営業の言う事信じすぎでしょ。あなたが聞いた事は営業が売るための言い訳にしか思えない。少し考えればすぐおかしい部分に気付くよね。

それにキャンセル40ってどう考えても多すぎ。そんなにキャンセルがあったら逆に不安になるよ。

一番最後は共感できる。なんだかんだ言っても今売ってるのは不人気だった部屋。ただ実物見れるんだから価格をふまえて自分が気に入るか気に入らないか、それだけ。

[877: 匿名]

あと９ですな

[878: 匿名さん]

たいしたもんだな。
このご時世で。
すると、４１１世帯が、この物件を他と比較して、最終的に購入に至ったということだ。
これだけの数値になると、この物件の魅力を客観的に表すデータになるな。

[879: 匿名さん]

確かに今残ってる部屋にはあまり魅力的なのはありませんね。どうしてもあの過密具合に割高感が残ります。
道路が平坦というのは、とても良いと思うのですが。
近くに建設が始まった「バースシティー溝の口エアーズ」の眺望も気になるところです。ただ、坂がちょっとね。

[880: 匿名さん]

あと９？
それは何処からの情報？
それよりももう少し残ってる気がするんですが。

[881: 匿名さん]

>>880
公式ホームページ見るなり、もう少し自分で情報集めろよw
９という数字が必ず見つかるから。
逆に、『もう少し残っている』と書き込んだ根拠は？
あんたの脳内データはいらんからな。

[882: 匿名さん]

急斜面の上のマンションと比べないでいただきたいわ。
購買層が全然違うと思うんですけど！

[883: 匿名さん]

＞881
あなたこそ公式ホームページをちゃんと見た方がよろしいのでは。
ホームページにあった数字は9タイプで販売戸数は12でしたよ。
それにしてもあと12と言う数字はやはり嘘の様な気がする。
ポスティングしてみたら分かると思いますよ。

[884: 匿名さん]

>>883
じゃ、ポスティング担当任命しますよ。
今日は良い天気だからやりやすいでしょうから任せたよ。

[885: 匿名さん]

昨日時点で９戸でしたよ。
電話しても教えてくれます。
マンションギャラリー行ったら、各残住戸の一覧見せてくれます。
数えれば、わかります。
今日で、マンションギャラリ閉鎖で明日からは、棟内モデルルームに
なるみたいです。

[886: 匿名さん]

>>880,>>883
公式ホームページには、販売戸数９戸の告知がされている。
あんた、ポスティングで契約数がわかると思っているのか？

『あと12と言う数字はやはり嘘の様な気がする。』って、
何度も言うけど書き込んだ客観的根拠は？
単なるあんたの主観なんだろｗ
では、残り正確には何戸なんだよｗ
他人の情報を疑うなら、確実な情報を出すべきだろ？

[887: 匿名さん]

どっちだって誤差の範囲じゃないの？

[888: 匿名さん]

バースシティ久地は残り５戸だってさ。

[889: 匿名さん]

比較する意味がないと思います。

[890: 匿名さん]

5月の連休明けには完売でしょうなんてテキトーなこといってた人いましたっけね。
最後にきて鈍い動きですね。原因はなんだろ。

[891: 契約済みさん]

あー安かった♪

[892: 匿名さん]

確かに安いね。
近くの中古売り出しマンション。
あんなに黄色い旗が立ってたら買いたくないけど。
>>891さん、いくらで買ったの？…ってライオンズのスレだっけ？

[893: 匿名さん]

バースシティ久地じゃない？

[894: 匿名さん]

比べちゃ気の毒。

しかし、ベリスタに比べてなんであんなに安いのかわからん。

半額以下だよ。

やっぱり土地の値段？　　

あちこちにでかい看板でてるね。

売れ行き好調らしいよ。