ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。

■物件データ：
物件名称　：ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地　　：神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通　　　：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
　　　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩14分
総戸数　　：420戸（他に管理室・集会室等7戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建1棟 鉄骨造地上4階建自走式駐車場1棟
施工会社　：株式会社長谷工コーポレーション
完成日　　：平成21年2月下旬予定
入居日　　：平成21年3月下旬予定
駐車場　　：424台［月額使用料：3,000円～14,000円］
自転車置場：632台（ラック式234台、2段式398台）［月額使用料：100円・200円］
バイク置場：21台［月額使用料：2,000円］
原付置場　：21台［月額使用料：1,500円］
その他費用：（月額） インターネット使用料：1,260円

■最終期物件概要
販売戸数　：35戸（最終期　2009.1～）
間取り　　：2LDK～4LDK
専有面積　：68.10～96.76平米
販売価格 3,988万円～6,648万円

■前スレ
ベリスタ溝の口はどうですか（1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/

■住民専用スレ
ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2881/

[845: 匿名さん]

図書館とスーパーほんとに欲しい・・・。遠すぎるんだもの。

[846: 匿名さん]

そうですね！

銀行用度品調達センターなどは、もっと郊外僻地へ行くべし！周辺に不必要な上、銀行のコスト削減のためにも。
あの建物は少しリフォームするだけで、そのままスーパーにふさわしいと思います。

朝鮮学校は、事実として生徒数の減少と資金難で全国的には徐々に閉校が増えています。
1970年代初頭には4万6000人を数えた全国各地の生徒数は、2004年度には1万1500人、2008年2月時点では
1万1000人まで落ち込んでいます。（ウィキペディアより）
将来的に閉校となってもおかしくないですし、民間施設に売られてマンションが建つよりも、公共施設に建て
替わる可能性が高いと思います。まあ、南武線では需要はまだまだありそうなので当分先だと思いますが。
ここいらの人口増に伴って学校施設（幼稚園など）になる可能性もゼロではないかと。

ゼネラルさんも、ここの敷地を売却したくらいですし、もう少し郊外僻地に転居されてコストダウンしても
良いとは思います。ここが転売されたら、おそらくはまた大規模マンションでしょうけど。
この立地で大規模図書館なら確かにすばらしいですね。需要はあるかと思います。
既存のマンションは当たり前ですがそのまま残るに決まってます。

丘の方であれば、バースシティのような新築マンションが増えることは望ましいですね。
こことはマンション差別化されている中で、南口でスーパー等の商業施設需要がさらに増えます。

[847: 匿名さん]

洗足学園にだけは未来永劫残って欲しいと思います。
あそこに転居されて、大規模マンションが建つことはここの価値にとってものすごいリスクとなります。

インフルにも負けるな！！！

[848: 匿名さん]

あと１３戸♪

６末で完売かな。がんばれ！

[849: 匿名さん]

来年の６月ですか？その前に業者間転売されますよ。

[850: 匿名さん]

はい。スルー。

[851: 匿名さん]

お気持ちはわかりますが、現実に目を向けましょう。

[852: 匿名さん]

うらやむ気持ちは分かりますが、真実に目を向けましょう。

[853: 匿名さん]

うらやんで書き込みするなら他の駅近マンションに行ってますって（笑）。

[854: 購入検討中さん]

>>853

羨んで無いって事は黄色い陰湿者？

[855: 匿名さん]

↑またまた煽っちゃってェ。

[856: 匿名さん]

いつものあの人ね。

[857: 購入検討中さん]

840です。バースシティ溝の口エアーズを見てきましたので追加レポートします。


・天井高が2.5Mと、ベリスタより10CM高く、収納内の高さも2.5Mを確保し広々設計（ハリが少ない）
・リビングのL字サッシュが明るさを演出し開放的
・バルコニーもL字が多く広く感じる
・東向きだが、東南角部屋と他条件の良い部屋については、遮るものも無く眺望も良さそう。かなり
　日当たりも良好そう。
　（部屋によっては完全東からの日照のみ。低層階は東南からの日光は樹木に遮られそう）
・お風呂に窓（西側）あり換気性に優れる。

以上についてはバースシティに優位性がありました。
営業マン曰く、設備仕様は最低限にしていて、ベリスタの方が良い（ディスポーザetc）とのことです。


価格（管理費等も）は6／上旬発表で現時点未決定とのことですが、ここより㎡あたり
の割安感を出すとアピールしていました。（安さの理由は丘の土地安、単独売主ｅｔｃ）


建設現場も見てきました。駅からの徒歩は実測１５分でベリスタと変わりません。坂道の為、より疲れます。
バースシティは下記のマイナスポイントが許せるかどうかで決まると思います。

・溝の口方面物件付近の上り坂（細くて路面も悪い、近隣の建物も下賤な雰囲気）
・高圧電流の鉄塔がすぐ脇にそびえ立つ（健康上の影響が心配）
・駐車場が梶ヶ谷側（丘陵のUPDOWN激しい道をうにょうにょ行く必要がある）
・メインエントランスが梶ヶ谷側の高所にあり（マンションの７Ｆに相当）、溝の口側入口
　はかなりの階段と、回り込む感じの長いスロープを登る必要がある。
・窓から直接見えないが、葬儀場がかなり近い。
・地盤が固いとは思えず、震災時の被害は本当に無いのか心配。

個人的には、総合力でベリスタに軍配があがりました。あとは金額差次第です。

[858: 匿名さん]

マイナスポイントについて営業マンは何と言ってましたか？
高圧電流の鉄塔や地盤のことなど大変重要なポイントですから、当然、見解を伺ったことと思いますが。

[859: 購入検討中さん]

質問しましたが、下記のコメントでした。
裏付けのある安心データは示されませんでした。

鉄塔「どうしても気になる方は仕方ない。」
地盤「地表を削って、地下深く（支持層？）まで杭を打ってあるから大丈夫。」
丘陵「現地に行って、溝の口方面と梶ヶ谷方面も実際に歩いて絶対に確認を。それでだめな方は絶対にNG。」

[860: 匿名さん]

>>857>>859さん
有用な情報ありがとうございました。
助かります。

[861: 匿名さん]

ベリスタとは比較にならない物件みたいですね。

[862: 匿名さん]

あと残りはどれくらいなの？

[863: 購入検討中さん]

12戸ナリ。
デベは第一四半期の6月完売を狙うでしょう。
ここはそろそろ最後の勝負をかけるタイミングですね。

[864: 匿名さん]

バースシティ溝の口エアーズですか。。。
あそこの立地はまさに山城。
「風雲溝の口城」とかに名前変えて、それぞれの住戸も一の丸、二の丸とかで呼んで
共用天守閣など造ったら、信長の野望とかやってるマニアに受けるのになー。

[865: 匿名さん]

ベビーカーや自転車はどこから登るのでしょうかね。
想像がつかないんですけど。

[866: 購入検討中さん]

>863

確かに自然と６月完売する可能性はありますが、６月中に売り急ぐ姿勢は
ないと思いますよ。

ここは３月の年度末までに原価の処理が終わってますので、年度が変わり
今上期の売上げは販管費を引いた分、まるまる利益ですから、おいしい
収益源になるはずです。

上半期末の９月末に在庫があるのはまずいけど、四半期の６月はそんなに
気にしないのではないかと。
あせらずじっくり売れば確実に上半期中に完売する物件なので、あんまり
大きな期待をされない方が良いのではないでしょうか。

残り１２戸なら６月中にさばける範囲でしょうけど、以上より７月以降に
持ち越す可能性もあると思います。

[867: 購入検討中さん]

ふーん。

そうだ、マンションを買いに行こう！！

[868: 匿名さん]

残り物には福ありなんでしょうか。それとも残る部屋には残るなりの理由があるのでしょうか。
一番大きな理由ってなんでしょう？値段は勿論でしょうけど、どの棟が条件としてはいいのでしょうか。

[869: Ｚ]

モデルルームとは違い実際の部屋や間取りが見れるのはとても良い事だと思います。
自分の目で見て、確かめて納得いく様なら買いではないでしょうか？
実際、住んで生活してみないと分からない事もありますよ。

[870: 匿名さん]

>>868
いいマンションは高額の部屋が先に売り切れます。
逆は高額の部屋が売れ残っている。
ここはどうでしょうか？

[871: 購入検討中さん]

＞８７０

なんでか言ってみ

[872: 匿名さん]

販売開始当初からずっと売れ残っている部屋は、何か理由があるはず。間取り、部屋の位置、動線、或いは割高な価格設定など。
そうではなく、ローンが通らないなどでキャンセルになった部屋は、残り物に福ありの場合もある。

[873: 購入検討中さん]

ここは億ションが買えるような超高額所得者が買うところではないですし、
頭金２割前後であとはローンを組んでいる方がほとんどだと思います。
このご時世で、住宅ローン審査に通らない率がかなり高かったと思われます。
高額な部屋ほどローン額も大きくなり審査が厳しかったということでしょう。

また、昨年１０月～今年３月はあちこちのマンションで価格大暴落があって
安い物件選択肢が増えたために、昨年前半にここを契約した人で、他へ流れた
人も少々はいたはずです。

審査通らない／個人的事情のキャンセルは営業に聞いた話、累計で４０以上ある
とのことですので実際に契約数ベースでは完売４５０以上の成約があったのです。

だから、今残っている＝条件悪いではないと思います。誰かが一度は気に入って
契約をした部屋なので良い部屋もあると思います。
あとは、自分の目で見れるわけですから、実際良いかどうか分かりますよね。

[874: 購入検討中さん]

＞８６８

棟だけで比較すると、セントラル＞グランド＞サウス＞ウエスト＝イースト
金額設定もその通りです。

セントラル　両面中庭の恩恵。周辺環境の影響を受けないからダントツ

グランド　　バルコニー側にオータムガーデンの恩恵。北側にライオンズ／駐輪・駐車場などある
　　　　　　ので玄関側の環境はセントラルよりは劣る。

サウス　　　玄関側はスプリングガーデンの恩恵がある。
　　　　　　バルコニー側は道路だが、新築の病院や一戸建てエリアなので南側大きな建物建設リスク
　　　　　　は無い。中庭眺望ではないので、眺望は住戸毎に異なる。
　　　　　　エントランスに近い、共用施設も受付経由なので実際のルートは近い。

ウエストとイーストは、選ぶポジションによって全く条件が異なると思いますのでコメントしません。

[875: 匿名さん]

>>873

営業が言うキャンセルの数時はどこまで信用できるのかわかりませんよ。
そもそもローン審査が通らないような人が、契約するとも思えません。
そういう人は、契約前の予備審査さえも通らないのじゃないですか？

また、確かに投げ売りされた物件もあったようですが、数百万を捨ててまでも、
乗り換えようと思うような良い物件が他にあったとも思えません。
マンションを買うこと自体を止めた人はいるかもしれませんが。

[876: 匿名]

873さんは営業の言う事信じすぎでしょ。あなたが聞いた事は営業が売るための言い訳にしか思えない。少し考えればすぐおかしい部分に気付くよね。

それにキャンセル40ってどう考えても多すぎ。そんなにキャンセルがあったら逆に不安になるよ。

一番最後は共感できる。なんだかんだ言っても今売ってるのは不人気だった部屋。ただ実物見れるんだから価格をふまえて自分が気に入るか気に入らないか、それだけ。

[877: 匿名]

あと９ですな

[878: 匿名さん]

たいしたもんだな。
このご時世で。
すると、４１１世帯が、この物件を他と比較して、最終的に購入に至ったということだ。
これだけの数値になると、この物件の魅力を客観的に表すデータになるな。

[879: 匿名さん]

確かに今残ってる部屋にはあまり魅力的なのはありませんね。どうしてもあの過密具合に割高感が残ります。
道路が平坦というのは、とても良いと思うのですが。
近くに建設が始まった「バースシティー溝の口エアーズ」の眺望も気になるところです。ただ、坂がちょっとね。

[880: 匿名さん]

あと９？
それは何処からの情報？
それよりももう少し残ってる気がするんですが。

[881: 匿名さん]

>>880
公式ホームページ見るなり、もう少し自分で情報集めろよw
９という数字が必ず見つかるから。
逆に、『もう少し残っている』と書き込んだ根拠は？
あんたの脳内データはいらんからな。

[882: 匿名さん]

急斜面の上のマンションと比べないでいただきたいわ。
購買層が全然違うと思うんですけど！

[883: 匿名さん]

＞881
あなたこそ公式ホームページをちゃんと見た方がよろしいのでは。
ホームページにあった数字は9タイプで販売戸数は12でしたよ。
それにしてもあと12と言う数字はやはり嘘の様な気がする。
ポスティングしてみたら分かると思いますよ。

[884: 匿名さん]

>>883
じゃ、ポスティング担当任命しますよ。
今日は良い天気だからやりやすいでしょうから任せたよ。

[885: 匿名さん]

昨日時点で９戸でしたよ。
電話しても教えてくれます。
マンションギャラリー行ったら、各残住戸の一覧見せてくれます。
数えれば、わかります。
今日で、マンションギャラリ閉鎖で明日からは、棟内モデルルームに
なるみたいです。

[886: 匿名さん]

>>880,>>883
公式ホームページには、販売戸数９戸の告知がされている。
あんた、ポスティングで契約数がわかると思っているのか？

『あと12と言う数字はやはり嘘の様な気がする。』って、
何度も言うけど書き込んだ客観的根拠は？
単なるあんたの主観なんだろｗ
では、残り正確には何戸なんだよｗ
他人の情報を疑うなら、確実な情報を出すべきだろ？

[887: 匿名さん]

どっちだって誤差の範囲じゃないの？

[888: 匿名さん]

バースシティ久地は残り５戸だってさ。

[889: 匿名さん]

比較する意味がないと思います。

[890: 匿名さん]

5月の連休明けには完売でしょうなんてテキトーなこといってた人いましたっけね。
最後にきて鈍い動きですね。原因はなんだろ。

[891: 契約済みさん]

あー安かった♪

[892: 匿名さん]

確かに安いね。
近くの中古売り出しマンション。
あんなに黄色い旗が立ってたら買いたくないけど。
>>891さん、いくらで買ったの？…ってライオンズのスレだっけ？

[893: 匿名さん]

バースシティ久地じゃない？

[894: 匿名さん]

比べちゃ気の毒。

しかし、ベリスタに比べてなんであんなに安いのかわからん。

半額以下だよ。

やっぱり土地の値段？　　

あちこちにでかい看板でてるね。

売れ行き好調らしいよ。

[895: 匿名さん]

中古より安いってどうゆうことよ。
末長組マジック？

[896: デベにお勤めさん]

血管じゃない？

大雨でながれるよ・

[897: 匿名さん]

汚染土壌の改良に金かかったとか？

工場跡地でしょ？

バースの土地はきれいだからね。

[898: 匿名さん]

おいおい、しょせん億ション買えない同じ貧乏人同士、大した差じゃないのに言いすぎじゃない？

他を責めて、こんなとこでクソスレ書いて優越感浸ってるヒマあったら、ゴミ拾いにでもいったら？www

[899: 匿名さん]

あなたもご一緒にいかが・・・？

同類と見た。

[900: 匿名さん]

あんた負けず嫌いの典型だな。(^_^;

[901: ご近所さん]

近くの気持ちわりー旗なんとかならんのか？

まだもめてんの？

[902: 匿名さん]

↑また出たよ。

[903: 入居済み住民さん]

ここのデべって営業力がなく値引きで売り切るってもっぱらのうわさ。

いつまで時間かけるつもりなんだか。

早く売りきってくれ。

友人を呼んでる時に血眼な営業がうろうろしているのは

恥ずかしい。

[904: ご近所さん]

確かに営業さんよく出入りしてるような。。。

[905: 物件比較中さん]

現在の値引き額はいかほどでしょうか？？

[906: 匿名さん]

>>902さん
何が出たんですか？

ここは購入検討者の掲示板ですよね。
という事は周辺環境に興味を持ってはいけないのでしょうか？


最近、その旗が立ってるマンションが売りに出ていますね。
こんな環境なら売りにも出したくなりますよね。
二千万円切る位が落としどころでしようが。

[907: 匿名さん]

残り９戸で、動きがないようですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　先週末だったかな、新聞の折込広告は入ってましたが、肝心の価格がありませんでしたね。

物件概要の中には小さい字で売り出し価格の下限から上限までの金額が入ってましたけど。

これって、価格はご相談、てことなのでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ここまできて、なぜパッタリ動かないのか不思議。

近い所に、割安感のある物件が出てきているのも少しは影響しているのかな。

[908: 匿名さん]

でも週末にはけっこう
夫婦連れとかきてるよ。
営業さんが案内してる。

[909: 匿名さん]

血眼な営業さんがうろうろ、
なんてのは一度も見たことないですけどね。

[910: 物件比較中さん]

あと７だろ？
どこ見てんだよ？

[911: 入居済み住民さん]

週末に内覧に来ていた方を３組見ましたよ。
営業さんと歩いていました。
９０９さんは住人ですか？

[912: 匿名さん]

７戸でしたか。大変失礼しました。
時々しか見てなかったもので申し訳ありませんでした。
この板って、なんか喧嘩腰の人が多いですね。
マンションによってこんなに違うんですね。
いろいろと参考にさせていただきました。
ありがとうございました。

さようなら。

[913: 銀行関係者さん]

それだけ営業も必死ってことだよ。察してやってください（＞＜）

[914: 匿名さん]

まあ7/420って成績良いだろ。
ま、業種に関わらず、ぽまいらの会社で叩き出せるか？が重要な。

例えばモマエのマンチョン売れ残り2/50なら負けてるワケで。(笑)


話は変わるが420戸もあると変人とかもイパイいるだよ。その点は認めるス。
挨拶すら出来ない椰子大杉。

[915: 物件比較中さん]

＞９１４

陳火酢家楼

[916: 申込予定さん]

7月には完売するのかな？？

近くに安いの作っているから影響あるのかね。

[917: 入居済み住民さん]

今日もたくさん見学に来ていますね。

[918: 住まいに詳しい人]

賃貸でてるね。

http://www.chintai.net/sitemap/kanagawa/102045008/ensen/00000056038059...

[919: 購入経験者さん]

しつこく訪問・勧誘、教材販売会社に業務停止命令
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090515-OYT1T00855.htm?from=ma...

強引な営業手法の不動産会社にもどんどんこういう措置が取られたら良いと思います。
経産省と国交省にはもっと全力を挙げて実態把握とその対策を施してもらいたいです。

[920: サラリーマンさん]

あと７！

[921: 匿名さん]

バースシティの久地はすでに完売！
次は溝の口エアーズだ！

[922: 匿名さん]

あと６ですね。

[923: 匿名さん]

この不況下によく売れますね。。。

近くに電磁波＆がけっぷちのマンション作っているみたいですが

まぁ、比較するにも無理があるかと

[924: 匿名さん]

環境面の話しだったらここも負けていないと思いますが。

[925: 匿名さん]

デベさんどうしのバトルに水を差すようですが、買う方は周りの環境に配慮しているかどうかなんて
あまり重要視してはいないです。まったくってことではないですけども。
結局、値段がなにより一番なんじゃないでしょうか。
だから久地のような物件が建物完成前にもかかわらず短期間で完売するのでしょう。
鉄塔マンションもきっと売れ行きはいいと思います。
体のことを考えれば国産のほうがいいに決まってるけど、安いから中国産野菜を買うみたいな。
野菜と比べるのは極端かもしれませんけど。

[926: 購入検討中さん]

大事なのは幸せかどうかだと思います

[927: 匿名さん]

気持ちはわかるけど、子供の将来のために、あえて私は国産野菜を買いたい。
だってあとで後悔したくない。自分だけなら電磁波だって平気だけど、子供が大人になってからもし何か
影響が出たらと思うと、そんな無責任なことできない。

[928: ぼくはホモ]

まだ完売してないんですか^^;
いいかげん疲れませんか？
少し休憩しましょう

[929: 匿名はん]

ホントに国産かな。。。
そこから間違ってるような。。。
間違っても中国産を高くかうようなことはないかとおもいますからいいですが。。。

[930: 匿名さん]

高い割りにメリットが少ない？

[931: 匿名さん]

団地みたいに見えるもんね。
建物と建物の間が狭すぎるんじゃないかな。
息苦しくなりそう。

[932: 匿名さん]

団地は川の字だけど、もう1本線が入ってＥになっている！

[933: 匿名さん]

風通し悪そう。
だから家の中がカビちゃうんですね。

[934: 匿名さん]

最近、ただの悪口が増えてきたな。
残り少しみたいなんだから、ほっとけばいいじゃないの。
それともここが売れると困ることでもあるのかな(笑)？

[935: 匿名さん]

今月中には完売すると思いますよ。心配しなくても。
購買層からして、バースとは競合しないでしょう。
価格が全然違うんだし。

[936: 匿名さん]

かなり値引きしているようですから遠からず完売でしょう。
逆に、これでも完売しないようだと後がきつい。

[937: 購入検討中さん]

いくら？？

[938: 匿名さん]

かなりの値引きとは？
価格によっては購入したいと考えております。

[939: 匿名さん]

直接ご相談しましょ。
手間を惜しんじゃダメですよ。

[940: 匿名さん]

▲500万以上でしたよ

[941: 購入検討中さん]

いつぐらいの話ですか？最近でしょうか？

[942: 匿名さん]

残りあと５戸♪

[943: 匿名さん]

＞918

賃貸19.8万円／月がソッコーで契約済になったようです。
いけるもんだね～！
その金額なら利回り出るかも。

[944: 匿名さん]

完売は早くて今月中。
どんなに遅くとも9月中。
これ間違いなし。

[945: 匿名さん]

投売りですね。

[946: 匿名さん]

たたき売り？

[947: のくち]

いくらくらいですか？
今度MRいって見よう。そのときの交渉材料にしたいと思います。
参考までに教えてください。

[948: 匿名さん]

ついに、今日から東急大井町線の溝の口始発が開始されました。
座って通勤っていいですね！

[949: 匿名さん]

痛勤地獄から解放される。

[950: 匿名さん]

ここはあと５戸で、週末に１～２件成約しているでしょうけど、完売への
カウントダウンが始まりましたね。

ド〇ッセ青葉台なんて駅近３分なのに、平成２０年８月竣工からまだ残って
いますよ。しかもあと７戸＋キャンセル隠し住戸だからまだまだ長引きそう。
ベリスタはキャンセルを明確にした上であと５戸なので、順調に上半期中の
完売が確定しましたね。
あとは、急がず期末（９月）までに妥当な金額で売り切るのか。急ぐのか。

以前、駅近サイコー！とか言って、ここを駅遠扱いしていた奴らは駅近の
高いマンション買えたのだろうか。。。

渋谷までいく所要時間（通勤時）を考えれば、ベリスタが費用対効果に優れて
いることがすぐに分かるっての。

ド〇ッセ　激込み田都で３７分＆駅から徒歩３分　所要４０分～
ベリスタ　激込み田都で２０分＆駅から徒歩１５分　所要３５分～

[951: 銀行関係者さん]

>>950
営業の方って通常業務終えたあともこうして地道な活動をされているんですね。
自前の物件を持ち上げると同時に他物件をこき下ろす。なかなかのテクニックです。
でもそのお陰でもう少しですよ、がんばってください。心から応援しておりますw

[952: 匿名さん]

値引きしているから完売して当たり前なのでは。
そうでなければ炭友不動産のマンションで時々見かけるようなヤツになる。

[953: 匿名さん]

上半期中の完売がそんなにめでたいことだとは。
ずいぶんハードル低くなっちゃたんですね。ベリスタ溝の口。

[954: 匿名]

ドレ〇セ青葉台は駅近だけど246の隣で環境が悪いって条件があるから苦戦してるんじゃないですか？

なんで比較対象がドレッセ青葉台なんでしょうか？価格帯も違うし…

[955: 匿名]

ドレ〇セ青葉台は駅近だけど246の隣で環境が悪いって条件があるから苦戦してるんじゃないですか？

なんで比較対象がドレ〇セ青葉台なんでしょうか？価格帯も違うし…

[956: 匿名さん]

＞９５４

田都の竣工済み大規模マンションでは比較対象自体が少ないんですよ。

ク〇ストシティ宮崎台（駅徒歩１７分）との比較なら分かるかな？
０８年１２月竣工済み、現在１７戸先着順販売中、未入居率５０％以下？（これはスレ情報）
駅遠徒歩圏の大規模では、ここの方がよっぽど健闘していますよね。

ド〇ッセ美しの森シ〇フィーノなどは今後の竣工ですし、現売れ行きが良く分かりません。

ドレッ〇青葉台の価格帯なら、ここの価格帯に駅近係数を掛けたくらいの差ですよ。
つまり価格差と徒歩差が比例しているので比較対象として見てもよいのでは。
竣工からの経過日数と、売れ残り数からしても、ベリスタが優勢だろう。

二子玉川ライ〇や三軒茶屋グランド〇ルズ、池尻大橋MASTERVIEW RESIDENCEなどの高額物件
比べてもナンセンスですけど。

＞９５２、９５３
そういうご時世なのですよ。良くても大規模は完売し難い。
もちろん多少のサービスは小規模・大規模問わずどこだってやっている。

[957: 匿名さん]

5月のゴールデンウイークまでには完売するなんて豪語していた人達、
どこへ行ってしまったのでしょうか。

[958: 住民さん]

ハーイ、仰るとおり５月までに完売しませんでしたね。はずれました。ゴメンなさいね。
でも快適に住んで居ますし、残りは適当な時期に適当な価格でやってもらって結構です。

[959: 匿名さん]

快適なわりには住人板は荒れていますね。

[960: 住民さんＥ]

残り５戸の訳ないですよね。だって夜は電気もついてない部屋が多くてがらがらですもの。
組合の総会の時に藤和さんの持ち分が明らかになるので、はっきりした数字がわかるでしょう。

[961: 物件比較中さん]

残り５ではなく、販売戸数が５ってことですね

[962: 入居済み住民さん]

>960,961

960はなりすましの投稿お疲れ様です。
実際に建物に来てよ～くご覧になり、人の往来を実感して下さい。
そりゃリビングの電気はついてなくても、カーテンもあり人が住んでいます。

ちなみに残り４戸ですね。

来月には「完売」の二文字をご覧いただけることかと思います。

[963: 匿名さん]

あれ、またハードル下げて
今度は8月完売ですか？

[964: 入居済み住民さん]

>963

だって、ＭＲ閉鎖（建物内事務所で対応中）＆広告減少（マンションズに載らなくなった）
で週１戸ペースの販売だから、今の予測として残り４戸で８月完売くらいが妥当でしょ？

それにローン審査とかで１戸キャンセルが出るだけで影響あるし、７月中と言い切れない
のは見逃してよ。

[965: 匿名さん]

売れる価格まで値引きしているのだからすぐに完売しますよ。
まあ見ていてください。

[966: 匿名さん]

間取り図を見ると、西向きのタイプがかなりお買い得な価格みたいですね。
ある程度の値引きもあるとすると。

バルコニーが深いみたいだけど、西日の影響はどうなんだろう。

[967: 匿名さん]

№９６０の住民さんに教えてもらえば？
よく知ってるでしょうから。

[968: 住民さんＣ]

962と964＝967は住民の方ですか？
バルコニーでタバコ吸ってそうなタイプですね。
もしくは中庭を食堂がわりにしてる家族の方ですか？
なんかいやな感じですね。（釣ってますが・・・）笑

[969: 匿名さん]

うるさい住民に囲まれて、せっかくの中庭でくつろげませんね。

[970: 匿名さん]

衆人環視の中でよくくつろいでいられるなといつも感心してます。
上の方って、話の中身まで聞こえちゃうんですよ。
聞きたくないのに響いちゃって。
最近は冷房つけてるからましだけど、
ガーデンでは静にくつろいでね。
って、住民版怖い人がいるからついこちらに書いちゃいました。

[971: 匿名さん]

防音はしっかりしてますか
実際どんなかんじでしょうか

[972: 入居済み住民さん]

バースより安い！

[973: 匿名さん]

でも西向きだったら、やめておきます。

[974: 匿名さん]

＞973
「西向きだったら、やめておきます」ってことは、南向きなら買う気がありそうな言い回しですね。
　南向きの最上階が売りに出ていますのでどうぞ。

[975: 匿名さん]

>>974
売りに出ている部屋とは、中古物件？

[976: 匿名さん]

ここの西向きを買う人はいないでしょう。

[977: 匿名さん]

実際にウエストコート見てみたら？だいたいが入居済みですよ。
適当に失礼なことばかり言わない方がいいよ。

[978: 匿名さん]

そりゃ、だいたいが入居済みですよ。
420戸のうち残り数戸なんだから。
わざわざ残りの西向きを買うかどうかってこと言ってるんじゃない？　№976さんは。

[979: 匿名さん]

西側はいずれマンションか何か建ちそうなので、やめておきます。

[980: 匿名さん]

建ちそうにないから止めておいた方がよいのでは。
ここの住人さんって、勇気がありますね。
尊敬します（笑）。

[981: 匿名さん]

この掲示板は、ナンバー３までいくかな？

[982: 匿名さん]

あと２戸って聞いたけど本当？
とりあえず近くのマンションの悪いとこばっか話されて
あまりいい気分じゃなかったから。
住人さんも怖い感じｗ
一緒に住めないね。
怒って当たり前か。値引きすごいんでしょ。

[983: 匿名さん]

完売目前ですね。

[984: 匿名さん]

>982
住民からみても、入居して欲しい客か
新しく入居して欲しくない感じの悪い客か
すぐに判断できたんでしょうね。

[985: 匿名さん]

祝！完売御礼
って垂れ幕出る？

[986: 匿名さん]

後１戸

[987: 匿名さん]

いよいよあと１戸ですね！
748号室（ウエストの2LDK+2WIC+SIC+マルチルーム、4,398万円）を残すのみ。

[988: 住民さんＤ]

この板もついに閉鎖依頼出すときがきましたね

[989: 匿名さん]

そりゃあ、あれだけ値引きすれば売れますよ。
市場原理ですな。
そんなことよりも、住人板の諍いを何とかされてはどうですか。

[990: 近所をよく知る人]

最後の売れ残りを誰が買うのでしょうね。
のちのちまでの語り草になりそう。
７４８号室だそうですよ、皆さん。

[991: マンション住民さん]

やっぱり最後は西向きだと思ったな。

[992: 匿名さん]

今の時期、西日が強くなるもんね。

[993: 匿名さん]

住民板を見るといろいろあるみたいだけど、
売れたのは値下げの効果なのかな。

[994: 匿名さん]

748号室はいったいいくらまで値下げするのでしょうね。

[995: マンション住民さん]

４３９８万円からいくらの値引きか、注目の的だね。

[996: 匿名さん]

500万円くらいですか？

[997: 匿名さん]

もう一声！

[998: 匿名さん]

500万円引き、100万相当の家具付きという
チラシが入ってましたよ

[999: 入居済み住民さん]

本当に売れ残りは748号室だけなのかな。
あきらかにずっと人の気配がまったくない部屋があるんだけど。

[1000: 購入検討中さん]

１０００ＧＥＴ！！

スレッドも完売。パート３は不要ですね。
そろそろ閉鎖依頼だしますか？

[1001: 入居済み住民さん]

>999
目が悪いか、記憶力の無いやつだな。
いつの話をしているの？
カーテンのついている部屋には人が住んでいるんだよ。

[1002: 匿名さん]

完売までこの掲示板で見届けたかったな。
それなりに盛り上がったのだろうか？

[1003: 入居済み住民さん]

カーテンついてないけど。

[1004: 匿名さん]

検討者の方は住人板をご覧になった方がいいと思いますよ。
入居した後のここのマンション生活が手に取るようにわかります。

[1005: 匿名さん]

住民板で些細なことって言ってる奴がいるけど、
割れ窓理論って知ってるのかね？

[1006: マンション住民さん]

検討者といっても、あとたったの一戸だけでしょう？

[1007: 匿名さん]

７４８号室ね。

[1008: 匿名さん]

割れ窓理論？
特に聞きたくもないですから、
教えてくれなくてけっこうですよ。

[1009: 匿名さん]

前に週末モデルルーム行ったら、走り回ってるガキを全く注意しない親がいたからな。住民板の内容も納得だわ。

[1010: 匿名さん]

それは、このマンションに限ったことではないだろ。

[1011: 匿名さん]

この掲示板はどこまで続く？

[1012: 匿名さん]

まだ、物件残ってるからナンバー３は必要でしょう。

[1013: 匿名さん]

残り１戸は、売れてしまったのでしょうか？

[1014: 匿名さん]

とりあえずageときます

[1015: 匿名さん]

>>1010
価格が安く、ファミリー層が多いマンション限定。

[1016: 匿名さん]

748号室に今日は見学者
来るんですかね。
日曜日だし。

[1017: 匿名さん]

カーテンのない部屋はどうなった？

[1018: 入居済み住民さん]

カーテンのない部屋は、どこですか。
どこの棟のどの階の端から何番目ですか？
カーテンがなくても表札やエアコンが設置してあるかもしれないし。
見てみます。

[1019: 購入検討中さん]

１０００マンはいけるだろ

[1020: 匿名さん]

いぁー無理だろ。

[1021: 匿名さん]

今日は、いい天気だしベリスタ見学日和ですね。

[1022: 匿名さん]

併せて付近の環境をよくご覧になることをお勧めします。
値引きに惑わされてはいけません。

[1023: 匿名さん]

付近の環境に特段の問題はないと思われますが？

[1024: 匿名さん]

バースシティ溝の口が崖から崩れたとしても
ここまでは被害はおよばないでしょう。

[1025: 匿名さん]

意味がわからないのですが。

[1026: 匿名さん]

これを環境良好というのですか。
いくらなんでもそれは・・・

[1027: 匿名]

それは無理だな。
違う所を探したら。

[1028: 匿名さん]

売れた？

[1029: 匿名さん]

まだですね。

[1030: 匿名さん]

お盆休みには完売？

[1031: 匿名さん]

元工場でも土壌洗浄しているでしょう

[1032: 匿名さん]

残留汚染が残っているのでは？

[1033: 匿名さん]

根拠はあるのですか？

[1034: 入居済み住民さん]

ついに完売しました。

完売御礼！！！

この板ももう不要。閉鎖しましょう。

http://www.b-420.com/

[1035: 匿名さん]

まだ中古は出ていないのかな？

[1036: 匿名さん]

売れる価格まで下げたのだから売れて当然なのでは。
最後に買った人は住人板を見たのかな。

[1037: 地元不動産業者さん]

>>1035さん
場所気にいったなら隣のマンションですが二千万以下でありましたよ。
物は古いですが価格面ではありかと思いますよ。
ただし、黄色い旗をベランダにぶら下げるというのが最低条件になりますが。

[1038: 匿名さん]

もう、ベリスタ溝の口の住民さんたら。
バースシティ溝の口の書き込みに飽きたと思ったらいつもの‥‥‥

それにつけても完売おめでとうございます。

[1039: 匿名さん]

バースも完売目前のようです。

[1040: 物件比較中さん]

完売おめでとうございます。
閉鎖依頼出しました。

[1041: 近所をよく知る人]

祝　完売！
こんなに書かれても完売したからには勝ち組ですね。
表示価格を最後まで下げないで完売したからには、それなりの評価はできるのでしょうね。

[1042: 契約済みさん]

おならプ～

[1043: 匿名さん]

完売しましたか