ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。

■物件データ：
物件名称　：ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地　　：神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通　　　：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
　　　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩14分
総戸数　　：420戸（他に管理室・集会室等7戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建1棟 鉄骨造地上4階建自走式駐車場1棟
施工会社　：株式会社長谷工コーポレーション
完成日　　：平成21年2月下旬予定
入居日　　：平成21年3月下旬予定
駐車場　　：424台［月額使用料：3,000円～14,000円］
自転車置場：632台（ラック式234台、2段式398台）［月額使用料：100円・200円］
バイク置場：21台［月額使用料：2,000円］
原付置場　：21台［月額使用料：1,500円］
その他費用：（月額） インターネット使用料：1,260円

■最終期物件概要
販売戸数　：35戸（最終期　2009.1～）
間取り　　：2LDK～4LDK
専有面積　：68.10～96.76平米
販売価格 3,988万円～6,648万円

■前スレ
ベリスタ溝の口はどうですか（1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/

■住民専用スレ
ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2881/

[717: 匿名さん]

ここはバス物件ですし、環境も決して良いとはいえないから、一気に売ってしまわなければ不良在庫化するという危機感の表われじゃないですか。

[718: 入居済み住民さん]

バス物件ってほどでは･･･
徒歩15分が絶対嫌って言う方はしょうがないですけど、一日往復30分は運動不足の方には丁度いい運動です。
買い物も基本的に何でもそろってますし、普段の買い物は武蔵新城に行けば本当に安く買えます。
私も住み始めの数日は環境がちょっと･･･と思いましたが(世田谷の住宅街からきたので余計かも)、今はぜんぜん気になりません。そんなに悪くないですよ。
でも、絶対世田谷の方がいいですけどね(笑)

[719: 匿名さん]

駅から遠い物件では、歩けば健康に良いと住民が言うのが普通ですね。

私は逆に溝の口から世田谷に引っ越しました。
働いてきた甲斐があったと思います。

[720: 匿名さん]

はじめての人が「ちょっと」と引いてしまうような場所に、
なじんでしまって
気にならなくなったということではありませんか。

[721: 匿名さん]

そもそも駅まで徒歩１５分あるいは自転車６分がいやな人は、この物件を選ばないだろう。
人の価値観はそれぞれでは？
万人が満点を出すような物件は、この広さにこの値段では買えない。
あーなるほど。
ネガレスして、嫌がらせしたいだけかw

[722: 匿名さん]

＞７１９

溝の口から世田谷に引っ越したのですね。
仕事を頑張った甲斐がありましたねー。
凄い、凄い。
良かったでちゅねー。
もう、溝の口に興味なんてないでしょう。

[723: 匿名さん]

>>719

てか、世田谷に引っ越したならここを覗く必要性が全くないと思いますが。
何のためにここに来て参考にならない意見しているのですか？

[724: 匿名さん]

719ではありませんが、
ご自身のステップアップを実感したいというお気持ちがあってのことではありませんか。
ここは住人さんのための板ではありませんので、そういう言い方は間違っていますよ。
おわかりになりますね。

[725: 購入検討中さん]

724
BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。

なので、どこからどこに移ろうが関係ない趣旨では？
BELISTA(ベリスタ)溝の口に全く関係ないでしょ。

[726: 匿名さん]

徒歩15分を徒歩圏内の物件というのは厳しくありません？？
普通に賃貸売却に出せば、バス通として認識され、バス通としての価格になるでしょう
ここに永住を決めるのであれば、平置き式駐車場とか、後で余計に掛かる水回りとかなく、
プライバシーのある程度確保されたバルコニーなど設備面はいいと思いますが。

[727: 匿名さん]

正確に言うなら徒歩通、チャリ通、バス通どれでもOK物件だな。
お好みに応じて。
駅まで直線、平坦、バス停近だからこそ。

[729: 入居済み住民さん]

正解！！

[730: 匿名さん]

>>728
同意
頑張って働いて川の向こうではない物件探します

[731: 購入検討中さん]

フォレシアムと迷っています。。。

アドバイスいただけませんでしょうか？

[732: 匿名さん]

>731
あなたが家探しで重点を置くところをあげてみてください。

それの順番をつけてみて、比較物件での優劣をつけてみては？


個人的な意見としてはマンションは立地が重要です。
私は支線の駅近>田園都市線/南武線2駅駅遠と判断します。

あとは総合的に判断を

[733: 購入検討中さん]

じゃあフォレシアムのがいいってこと？

[734: 匿名さん]

立地の「格」としては甲乙つけ難い。
設備や通勤通学の便で決めてよいのでは。

[735: 契約済みさん]

やっぱり、駅近に勝る利便性はない。いくら大規模駅でも徒歩15分は正直キツイ。
よく言われるようにマンションは駅徒歩10分以内が大原則ですよ。

[736: 732]

>733
駅距離だけで判断するであればフォレシアムですね。
私ならば
①価格
②駅距離
③周辺環境
で考えます。


価格。
ここは完成物件なので多少値引きがある？のかなと思います。
それで手が届くところまできたならいいかな。

周辺環境。
周辺の反対運動はやはり気になりますよ。

[737: 匿名さん]

ここは周辺の環境がなぁ。
駅からも遠いし、藤和だしね。

[738: 購入検討中さん]

じゃあフォレシアムにします！！

[739: マンション住民さん]

ここに住めて幸せ（３皿３）

[741: 匿名さん]

逆に収束してきたようにも思えますが？(諦めかも)
昨日、現場を見に行ってきましたが悪く無いですよね。
多少・・・といえないかもですが駅からは距離はありますが環境は悪く無いですし、
田園都市線ですから仕方ないのかと思えます。
また、第三京浜も近いし横浜へもアクセス簡単ですしね。
来週辺り話でもしようかと思います。

[742: 購入検討中さん]

お値引きはどのくらい期待できますか？？

[743: 匿名さん]

５から１０あたりでは。
ウソか本当か、ＭＲで１０のチケットを手渡されたという書き込みがあります。

[744: マンション住民さん]

そりゃねーよー。

[745: 物件比較中さん]

ここの営業は売る気があまり感じられませんね。

販売は順調なのでしょうか？？

[746: 匿名さん]

順調だったらとうに売り切っていますよ。
大量の売れ残りが発生していることが実態を如実にものがたっています。

[747: 購入検討中さん]

「大量の売れ残り」とは何軒残ってる事ですか？
ベリスタ溝の口マンションの残り部屋数と一般的な売れ残り数を教えて下さい。

答えられないと思いますが。

[748: 物件比較中さん]

棟内ＭＲを見に行けば分かる。
ほとんどの部屋に明かりが灯り、カーテンがある。
マンション内は人の往来が多く、すれ違うと気持ちよく挨拶してくれる。
ＭＲとたま～にある空室を考えれば、藤和ＨＰ通り、残り２２部屋で妥当だと思います。

[749: 物件比較中さん]

早くみんな買ってくださーい！！

[750: 匿名さん]

「答えられないと思いますが」
そりゃそうですよ、営業が本当のこと言わないもん。

[751: 購入検討中さん]

だから？

[752: 匿名さん]

つまり売れ残っているということではありませんか。

[753: 近所をよく知る人]

もうすぐ完売のようですね！！
急げ～

バースシティより100倍いいだろー

[754: 購入検討中さん]

ライオンズやりすぎ。
気持ち悪い・。

[755: 購入検討中さん]

ここを検討している人はもはやいないのでしょうか？？

[758: 匿名さん]

バス便物件にしては、売れましたよね。ここ。

溝の口、大規模、購入しやすい価格帯ってのが魅力的だったのでしょう。

[760: 住民さんＡ]

なかなか住み心地いいですよ！

[762: 匿名さん]

なんで、この掲示板は荒れるんだろうね。
購入したい人だけ真剣に質問したり、アドバイスだったりがあると思うんですが。
これは近隣問題だったり、何らかの圧力だったりでか？

実際に購入検討しているが価格の割に買い得だと思います。
リセールは？が付きますが一応田園都市線、南武線の利用可能であり大井町線の延伸がありますし。
バスも使えますがアップダウンが無く自転車でも可能。
二子玉川のライズの利便性には劣りますがＣＰの良さはこちらかと。

[763: 匿名さん]

自転車で駅まで行くとして、駐輪場の空き具合はどうなんでしょう。定期駐輪場は２～３年待ちとか

聞きますし、それ以外も朝早く行かないと満車でとめられないと聞きました。駐輪場以外にとめると

すぐに撤去されちゃうみたいですね。

実際に自転車使っている方いらっしゃいますか？

[764: マンション住民さん]

駐輪場ですが２～３年待ちは南口バスロータリー沿いではないでしょうか？
南口の近隣の駐輪場は屋上は速攻でOKです。
下の階は半年と聞きました。
また、駅反対側の丸井の地下駐車場は2週間で着ます（笑）
反対側なので借りませんでしたが。。。

[765: 匿名さん]

マルイの地下だと、歩いた方が速いかも知れませんね。残念。
ビルみたいな駐輪場の屋上は、エレベーターで上がれるんですよね、たぶん。
４階くらいでしたっけ。
やはり、南口側でないと自転車を使うメリットが少ないですね。

[766: 入居済み住民さん]

ここは、用途に合わせて歩きと自転車・車を使い分けると何かと便利な立地だと実感してます。

平日の通勤・・・自分の早歩きで１３分！駅へ向かう人はみんな同じくらい足が速いです。
　　　　　　　　駅まで平坦だし、このくらいは適度な運動と考えて自転車は使いません。

土日祝・・・・・車
　　　　　　　　　梶ヶ谷のホームセンターや、鷺沼のスーパーオートバックス、246のベビーザラス
　　　　　　　　　新横浜のIKEA、ニトリetc、川崎、二子玉川での買い物も車なら近くて便利です。
　　　　　　　　　旅行に行くにも、東名や第三京浜の入口が近くて便利ですね。
　　　　　　　　自転車
　　　　　　　　　溝の口、武蔵新城での買い物はとにかく安くて便利、駐輪場はヨーカドーや西友にとめます。
　　　　　　　　土日祝はあまり歩きません。

駅前駐輪場の契約は特に必要ないんじゃないかな～、と思います。
ちなみにバスを使ったことはまだ一度もありません。
バス亭は近くてそれなりに本数（溝の口行きや蟹ヶ谷行きなど）もあるようです。