ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。

■物件データ：
物件名称　：ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地　　：神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通　　　：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
　　　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩14分
総戸数　　：420戸（他に管理室・集会室等7戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建1棟 鉄骨造地上4階建自走式駐車場1棟
施工会社　：株式会社長谷工コーポレーション
完成日　　：平成21年2月下旬予定
入居日　　：平成21年3月下旬予定
駐車場　　：424台［月額使用料：3,000円～14,000円］
自転車置場：632台（ラック式234台、2段式398台）［月額使用料：100円・200円］
バイク置場：21台［月額使用料：2,000円］
原付置場　：21台［月額使用料：1,500円］
その他費用：（月額） インターネット使用料：1,260円

■最終期物件概要
販売戸数　：35戸（最終期　2009.1～）
間取り　　：2LDK～4LDK
専有面積　：68.10～96.76平米
販売価格 3,988万円～6,648万円

■前スレ
ベリスタ溝の口はどうですか（1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/

■住民専用スレ
ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2881/

[701: 匿名さん]

>>699
>客観的にみて５００～１０００万円引きくらいが妥当なラインだと思う

何が客観的だよ。それは買えないあなたの希望金額でしょ？

買うことの出来ないやつはこういうとこに来ちゃ駄目ですよ。

[702: 匿名さん]

>>698

値引きって言ってる人いたけど、どこの部屋番号？
どうせ買わない人なんだから教えてください。
ただ５００万の値引きでしただけでは信憑性がないですよ。

[703: 匿名さん]

>>702さん
聞いてどーする？
「ベリスタ溝の口掲示板の698さんの書き込みにあった500万円引きの部屋下さい!!」
なーんて言うのか？

実際にMRに行って交渉したらいかがかと。
1000万円はキツいと思いますが500万円は値引き可能かと。

[704: 周辺住民さん]

会社の先輩がここのモデルルームに行ったら
しばらくして１０００万値引きのチケットが
家に送られてきたとのこと

まあ、これも人から聞いた情報なので
真偽はわかりませんが・・・

個人的には嘘をいう必要はない状況での
お話だったので信用してますが参考までに

他にチケットもらった人いないのかしら？

ちなみに３月半ばに聞いた話で
今は知りません

[705: 物件比較中さん]

現金1000万くれるってなら購入検討したいな。それでうまく利息以上に運用して・・・

[706: 契約済みさん]

みなさん逆営業力でがんばってください！
この時期はきついかなぁ・

[707: 匿名さん]

チケットですか！モデルルーム行きましたが来なかったです。。。羨ましいな、何を基準に送ったのでしょうね。

[708: 匿名さん]

チケットあれば購入します。

[709: 匿名]

絶対割引のほうがいいね。なんで運用するの？

[710: 匿名さん]

>>702
サウスコートの上層階でした。
正確には１割引きの提示だったので、
５００万円以上の値引きでしたよ。

[711: 入居済みさん]

それって、モデルルーム使用住居じゃない？

[712: 匿名さん]

ここのシステムキッチンのメーカーをご存知の方いらしゃいますか？

[713: 匿名さん]

>710

元々幾らの部屋だったのでしょうか？

[714: 契約済みさん]

>712さん
タカラスタンダード製ですよ。

[715: 匿名さん]

モデルルームなら大台超えでしょう。

[716: 匿名さん]

>>611
営業の人がローン審査通らない人が出そうで穴が開きそうだから、そこを・・・
って言っていたから、多分実際は･･･
藤和としてもベリスタでも溝の口だけは完売させると重点強化しているそうだから
穴を開けたくないみたい
川の向こうのベリスタ「二子玉川」なんて売れているんですかね？？

[717: 匿名さん]

ここはバス物件ですし、環境も決して良いとはいえないから、一気に売ってしまわなければ不良在庫化するという危機感の表われじゃないですか。

[718: 入居済み住民さん]

バス物件ってほどでは･･･
徒歩15分が絶対嫌って言う方はしょうがないですけど、一日往復30分は運動不足の方には丁度いい運動です。
買い物も基本的に何でもそろってますし、普段の買い物は武蔵新城に行けば本当に安く買えます。
私も住み始めの数日は環境がちょっと･･･と思いましたが(世田谷の住宅街からきたので余計かも)、今はぜんぜん気になりません。そんなに悪くないですよ。
でも、絶対世田谷の方がいいですけどね(笑)

[719: 匿名さん]

駅から遠い物件では、歩けば健康に良いと住民が言うのが普通ですね。

私は逆に溝の口から世田谷に引っ越しました。
働いてきた甲斐があったと思います。

[720: 匿名さん]

はじめての人が「ちょっと」と引いてしまうような場所に、
なじんでしまって
気にならなくなったということではありませんか。

[721: 匿名さん]

そもそも駅まで徒歩１５分あるいは自転車６分がいやな人は、この物件を選ばないだろう。
人の価値観はそれぞれでは？
万人が満点を出すような物件は、この広さにこの値段では買えない。
あーなるほど。
ネガレスして、嫌がらせしたいだけかw

[722: 匿名さん]

＞７１９

溝の口から世田谷に引っ越したのですね。
仕事を頑張った甲斐がありましたねー。
凄い、凄い。
良かったでちゅねー。
もう、溝の口に興味なんてないでしょう。

[723: 匿名さん]

>>719

てか、世田谷に引っ越したならここを覗く必要性が全くないと思いますが。
何のためにここに来て参考にならない意見しているのですか？

[724: 匿名さん]

719ではありませんが、
ご自身のステップアップを実感したいというお気持ちがあってのことではありませんか。
ここは住人さんのための板ではありませんので、そういう言い方は間違っていますよ。
おわかりになりますね。

[725: 購入検討中さん]

724
BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。

なので、どこからどこに移ろうが関係ない趣旨では？
BELISTA(ベリスタ)溝の口に全く関係ないでしょ。

[726: 匿名さん]

徒歩15分を徒歩圏内の物件というのは厳しくありません？？
普通に賃貸売却に出せば、バス通として認識され、バス通としての価格になるでしょう
ここに永住を決めるのであれば、平置き式駐車場とか、後で余計に掛かる水回りとかなく、
プライバシーのある程度確保されたバルコニーなど設備面はいいと思いますが。

[727: 匿名さん]

正確に言うなら徒歩通、チャリ通、バス通どれでもOK物件だな。
お好みに応じて。
駅まで直線、平坦、バス停近だからこそ。

[729: 入居済み住民さん]

正解！！

[730: 匿名さん]

>>728
同意
頑張って働いて川の向こうではない物件探します

[731: 購入検討中さん]

フォレシアムと迷っています。。。

アドバイスいただけませんでしょうか？

[732: 匿名さん]

>731
あなたが家探しで重点を置くところをあげてみてください。

それの順番をつけてみて、比較物件での優劣をつけてみては？


個人的な意見としてはマンションは立地が重要です。
私は支線の駅近>田園都市線/南武線2駅駅遠と判断します。

あとは総合的に判断を

[733: 購入検討中さん]

じゃあフォレシアムのがいいってこと？

[734: 匿名さん]

立地の「格」としては甲乙つけ難い。
設備や通勤通学の便で決めてよいのでは。

[735: 契約済みさん]

やっぱり、駅近に勝る利便性はない。いくら大規模駅でも徒歩15分は正直キツイ。
よく言われるようにマンションは駅徒歩10分以内が大原則ですよ。

[736: 732]

>733
駅距離だけで判断するであればフォレシアムですね。
私ならば
①価格
②駅距離
③周辺環境
で考えます。


価格。
ここは完成物件なので多少値引きがある？のかなと思います。
それで手が届くところまできたならいいかな。

周辺環境。
周辺の反対運動はやはり気になりますよ。

[737: 匿名さん]

ここは周辺の環境がなぁ。
駅からも遠いし、藤和だしね。

[738: 購入検討中さん]

じゃあフォレシアムにします！！

[739: マンション住民さん]

ここに住めて幸せ（３皿３）

[741: 匿名さん]

逆に収束してきたようにも思えますが？(諦めかも)
昨日、現場を見に行ってきましたが悪く無いですよね。
多少・・・といえないかもですが駅からは距離はありますが環境は悪く無いですし、
田園都市線ですから仕方ないのかと思えます。
また、第三京浜も近いし横浜へもアクセス簡単ですしね。
来週辺り話でもしようかと思います。

[742: 購入検討中さん]

お値引きはどのくらい期待できますか？？

[743: 匿名さん]

５から１０あたりでは。
ウソか本当か、ＭＲで１０のチケットを手渡されたという書き込みがあります。

[744: マンション住民さん]

そりゃねーよー。

[745: 物件比較中さん]

ここの営業は売る気があまり感じられませんね。

販売は順調なのでしょうか？？

[746: 匿名さん]

順調だったらとうに売り切っていますよ。
大量の売れ残りが発生していることが実態を如実にものがたっています。

[747: 購入検討中さん]

「大量の売れ残り」とは何軒残ってる事ですか？
ベリスタ溝の口マンションの残り部屋数と一般的な売れ残り数を教えて下さい。

答えられないと思いますが。

[748: 物件比較中さん]

棟内ＭＲを見に行けば分かる。
ほとんどの部屋に明かりが灯り、カーテンがある。
マンション内は人の往来が多く、すれ違うと気持ちよく挨拶してくれる。
ＭＲとたま～にある空室を考えれば、藤和ＨＰ通り、残り２２部屋で妥当だと思います。

[749: 物件比較中さん]

早くみんな買ってくださーい！！

[750: 匿名さん]

「答えられないと思いますが」
そりゃそうですよ、営業が本当のこと言わないもん。

[751: 購入検討中さん]

だから？

[752: 匿名さん]

つまり売れ残っているということではありませんか。

[753: 近所をよく知る人]

もうすぐ完売のようですね！！
急げ～

バースシティより100倍いいだろー

[754: 購入検討中さん]

ライオンズやりすぎ。
気持ち悪い・。

[755: 購入検討中さん]

ここを検討している人はもはやいないのでしょうか？？

[758: 匿名さん]

バス便物件にしては、売れましたよね。ここ。

溝の口、大規模、購入しやすい価格帯ってのが魅力的だったのでしょう。

[760: 住民さんＡ]

なかなか住み心地いいですよ！

[762: 匿名さん]

なんで、この掲示板は荒れるんだろうね。
購入したい人だけ真剣に質問したり、アドバイスだったりがあると思うんですが。
これは近隣問題だったり、何らかの圧力だったりでか？

実際に購入検討しているが価格の割に買い得だと思います。
リセールは？が付きますが一応田園都市線、南武線の利用可能であり大井町線の延伸がありますし。
バスも使えますがアップダウンが無く自転車でも可能。
二子玉川のライズの利便性には劣りますがＣＰの良さはこちらかと。

[763: 匿名さん]

自転車で駅まで行くとして、駐輪場の空き具合はどうなんでしょう。定期駐輪場は２～３年待ちとか

聞きますし、それ以外も朝早く行かないと満車でとめられないと聞きました。駐輪場以外にとめると

すぐに撤去されちゃうみたいですね。

実際に自転車使っている方いらっしゃいますか？

[764: マンション住民さん]

駐輪場ですが２～３年待ちは南口バスロータリー沿いではないでしょうか？
南口の近隣の駐輪場は屋上は速攻でOKです。
下の階は半年と聞きました。
また、駅反対側の丸井の地下駐車場は2週間で着ます（笑）
反対側なので借りませんでしたが。。。

[765: 匿名さん]

マルイの地下だと、歩いた方が速いかも知れませんね。残念。
ビルみたいな駐輪場の屋上は、エレベーターで上がれるんですよね、たぶん。
４階くらいでしたっけ。
やはり、南口側でないと自転車を使うメリットが少ないですね。

[766: 入居済み住民さん]

ここは、用途に合わせて歩きと自転車・車を使い分けると何かと便利な立地だと実感してます。

平日の通勤・・・自分の早歩きで１３分！駅へ向かう人はみんな同じくらい足が速いです。
　　　　　　　　駅まで平坦だし、このくらいは適度な運動と考えて自転車は使いません。

土日祝・・・・・車
　　　　　　　　　梶ヶ谷のホームセンターや、鷺沼のスーパーオートバックス、246のベビーザラス
　　　　　　　　　新横浜のIKEA、ニトリetc、川崎、二子玉川での買い物も車なら近くて便利です。
　　　　　　　　　旅行に行くにも、東名や第三京浜の入口が近くて便利ですね。
　　　　　　　　自転車
　　　　　　　　　溝の口、武蔵新城での買い物はとにかく安くて便利、駐輪場はヨーカドーや西友にとめます。
　　　　　　　　土日祝はあまり歩きません。

駅前駐輪場の契約は特に必要ないんじゃないかな～、と思います。
ちなみにバスを使ったことはまだ一度もありません。
バス亭は近くてそれなりに本数（溝の口行きや蟹ヶ谷行きなど）もあるようです。

[767: 住民さん]

私の場合は、
■通勤は自転車。駅前少し手前の駐輪場なら一時預かりOK。回数券が便利です。そこから３分強歩きます。
■雨の日はバス。３分待てばバスが来て、あっという間に駅です。
■休みの日は自転車。溝の■駅は勿論、高津駅近くの図書館もすぐです。
■電車で出かけるのは、何処へ行くのも便利。銀座、新宿、横浜、川崎、何処でも近い。溝の口あるいは武蔵新城から３０分以内。立川・多摩方面も楽勝。
■車もべんり。港北、横浜方面、用賀のオーケー、川崎のコストコも。
本当便利ですよ。

[768: 周辺住民]

うむうむ、みんなよーやく溝の口の良さがわかってきたようじゃな。

[769: 匿名さん]

住人の皆さん、必死ですね。
一生懸命に自転車の話をするのはかえってマイナスです。
駅まで自転車で通わなければならないマンションってなんだっということになりますよ。
みっともないから止した方がいいですよ。

[770: 匿名さん]

>>769
あんた素直じゃないね～

[771: 物件比較中さん]

必死ですかね？
親切心かと思いますが？

[772: ７６７です]

うーん。自転車やバスの方が楽だけど、十分歩けるって感じかな。

[773: 周辺住民さん]

なかなか溝の口ファン増えてるみたいですね。。。
ではサブネタを、、、溝の口で活躍するスーパーヒーロー「天体戦士サンレッド」は、今日もまったりゆるく悪の組織「フロシャイム川崎支部」と対決するのだった。。。テレビ神奈川で絶賛放映中。
フロシャイムの戦闘員は溝の口西口商店街で飲んでるみたいです。
http://www.sunred.jp/2009/04/26/

[774: 匿名さん]

駐輪場の件、バスの件、詳しく教えていただいてありがとうございました。
実際に利用されている方の話は、具体的でとても参考になりました。

[775: 住民さんＡ]

雨の日はバスに乗っています。
歩くと12分以内でつきますよ！！

[776: 買い換え検討中]

実際あと何戸なんだろ？
第一四半期しまる直前まで我慢かな？

[777: 匿名さん]

実際の数字は､営業さんしかわからないのでは？
広告では、先々週で２２戸となっていました。

[778: 入居予定さん]

うむうむ、みんなようやく溝の口の良さがわかってきたようじゃな。

[779: 周辺住民さん]

>>766
>鷺沼のスーパーオートバックス
SA246江田店なので、鷺沼よりはだいぶ先です。

>246のベビーザラス
こちらは、トイザらス川崎高津店に併設の店舗ですね。
世間一般にはトイザらスとして認知されています。

>新横浜のIKEA、ニトリetc、
IKEAは第三京浜港北ICそばにあり、新横浜はかなり離れており、
最寄駅でもなんでもありません。

ニトリは、前述のSA246江田店のすぐそばにもあります。
またラゾーナに行く途中、鶴見店があります。

まだ、神奈川の地理には慣れていらっしゃらないようですね。

[781: 購入検討者]

釣られてやるが

>>779
神奈川の地理に…って引っ越した人が説明しているんだから当たり前かと。
寛大になれんかね？
【一部テキストを削除しました。管理人】

[782: 周辺住民さん]

住めば都ですよ～＾＾
うちの嫁さんは喜んでます。

ワタシは今すぐにでも買い換えたいのがﾎﾝﾈです。
やっぱり通勤が遠い・・・

品川までなのでｹｯｺｰツライデス。

通勤がお近くの方は、良いと思います！

[783: 匿名さん]

第3京浜の川崎インターまですぐだし、車の便はいいですね
よく車でマンション前を通過してますが、条件が合えば悪くないと思います
自走式駐車場は羨ましい

[784: 周辺住民さん]

>>781
「引っ越したばかり」を免罪符に、間違いを書いたことを見過ごすのが
寛大なのですか？

他の引っ越してきて地理に疎い人が、間違った情報を鵜呑みにしてしまう
事を避けるためにも指摘することは重要だと思いますが。

[785: 匿名さん]

まあまあ。
地方の出身の方だと思います。
誰にでも間違いはありますよ。
もともと車がないと生活に困る立地ではありますし。

[786: 匿名さん]

>>779＝784
君は、最後の一言が余計なんだよ。

[787: 匿名さん]

あのー…
最寄り駅と言うのは「そこから最も近い駅」であるので、IKEAの最寄り駅が新横浜は間違いではないと思うんですけど。
電車でIKEAに行く人にはインターは関係ないですし、私はいつも新横浜からのシャトルを使います。
部外者なのでスルーしようと思ってましたが、784さんがかたくなにこだわってらっしゃるみたいなので書きました。

[788: 匿名さん]

>787

細かくて申し訳ありませんが、IKEAの最寄駅は正確には新羽か仲町台ですよ。
シャトルバスが出ているから最寄と判断するのも間違いですね。

[789: 匿名さん]

ニトリの鶴見店はラゾーナに幾途中にはないよ
別の場所からラゾーナに行くならば途中になるがな。

[790: 匿名さん]

私見で恐縮ですが、最寄り駅と言うのは常識的に考えて「そこから最も近い駅」ではないかと思います。
クルマでないといけないような場所を「最寄り駅」といいますか。

[791: 匿名さん]

自転車の駐輪場の話からバス、バスから車へと流れてきましたけど、

わりと便利な立地なのかな、という印象です。

マンションの目の前にバス停があるなんて、雨の日なんか楽そうですよね。

[792: 匿名さん]

確かに便利ですよ。ただ、残念なのはそのバス停が帰り道しか使えないこと

[793: 匿名さん]

バス停があるのに、朝は止まらない？
という意味でしょうか

[794: 入居済み住民さん]

公式ＨＰの残り戸数　２２→１５。

[795: 匿名さん]

良かったですね。
価格急降下でしょうけど。

[796: 匿名さん]

>>788
確かに。
>>787の論理だと、シャトルバスで20分の新横浜が最寄り駅なら、シャトルバスで30分の田園調布駅も
新横浜からのシャトルがなくなれば、最寄り駅になりますね。

[797: 入居済み住民さん]

766です。
東京都の２３区山の手城南エリアから引越してきました。
川崎エリアにまだ詳しくないのは確かですが、別に神奈川の買い物店舗案内が
したかった訳ではなく、何かと便利だということが言いたかっただけです。

[798: 匿名さん]

>793
目の前のバス停とはゼネラル裏門の事だと思いますがなぜか蟹ヶ谷方面行きしか経由しないんです。 なので溝の口行きはちょっと離れた富士見台を利用することになります。と言いましてもそこまで五分もかからないですしいろんな系統のバスが集まってくるので本数は多いですよ。

[799: ご近所さん]

>>797
私も目黒区から引っ越してきましたが、こちらは車の便がいいですよね。
第三京浜＋目黒通りで目黒区へのアクセスも便利で、引っ越してからも
碑文谷のダイエーなどにはちょくちょく行ってます。
川崎＋横浜だけでなく、都内に行くにも便利なのは本当にいいです。

[800: 匿名さん]

>>795
幾らに下がった？？？？