ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。

■物件データ：
物件名称　：ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地　　：神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通　　　：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
　　　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩14分
総戸数　　：420戸（他に管理室・集会室等7戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建1棟 鉄骨造地上4階建自走式駐車場1棟
施工会社　：株式会社長谷工コーポレーション
完成日　　：平成21年2月下旬予定
入居日　　：平成21年3月下旬予定
駐車場　　：424台［月額使用料：3,000円～14,000円］
自転車置場：632台（ラック式234台、2段式398台）［月額使用料：100円・200円］
バイク置場：21台［月額使用料：2,000円］
原付置場　：21台［月額使用料：1,500円］
その他費用：（月額） インターネット使用料：1,260円

■最終期物件概要
販売戸数　：35戸（最終期　2009.1～）
間取り　　：2LDK～4LDK
専有面積　：68.10～96.76平米
販売価格 3,988万円～6,648万円

■前スレ
ベリスタ溝の口はどうですか（1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/

■住民専用スレ
ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2881/

[652: 匿名さん]

仮に一週間に１戸売れるとしても半年かかる。
半年の間、棟内モデルルームとやらが残り、検討者が品定めしながら棟内を歩きまわるわけだ。

[653: 匿名さん]

１週間に３戸以上のペースで売れているみたいですよ。
だから、ＧＷまでには完売するんじゃないの。

[654: 若葉かおりさん]

先○○○○○○○○○週号のマンションズによれば最終期分として４２０戸中３５戸が売れ残り。
今回も気合の６ページ掲載。
数あるベリスタ物件の中でもここの気合の入れ方は尋常じゃないですねぇ。

[655: 匿名さん]

３５／４２０ならかなり上々じゃない。
見込みのあるあと一押しなら気合いも入るでしょう。

[660: 匿名さん]

＞＞６５９

そいつは全般的な市場動向（市況とか値引きとか）を論じている奴だろう。
3月～4月のUpdate情報も少ないし。。。

ここに特化した情報なんか言ってなかったよ。
根拠があるならリンクでも投稿してよ。

[661: 近隣マンション住民]

溝の口の近隣マンション住民です。
このマンション掲示板はよく活用させて貰いました。
皆さん、あれこれ余計な心配されているようですが、溝の口は基本的に利便性は良いところです。
最後の最後はくれぐれも周りに振り回されることなく、ご自分の足なり目でよく判断されて下さい。
販売戦略がどうとか言っているようですが、住み始めて2年もすれば中古販売も出てくるし、正直いくら気にしても疲れるだけですよ。
はたから掲示板見ていて、正直滑稽です。相変わらずだなぁと。
住めば都、ご自分の眼を信じて下さい。
一点だけ、吸気口にはフィルターの設置をお忘れなく。

[662: 入居済み住民さん]

６６１

誰？

気持ち悪い。

非常に住み心地いいですよ。

[663: 購入検討中さん]

＞＞６６１

> 一点だけ、吸気口にはフィルターの設置をお忘れなく。

これはどういう意味なのでしょうか？

[664: 引越前さん]

「24時間換気用の吸気口に、フィルターをつけなさい」ということでしょうけど、ここは引渡し直前につけてくれているので問題ないはずです。

[665: 匿名さん]

>>663が聞きたいのは、>>661の話しの流れで、何故敢えてフィルターの注意が必要か、その原因を知りたいのではないですか？
例えば、フィルターが必需なくらい周辺空気が汚れているとか、周辺マンション住民から毒ガス攻撃が予想されるとかw

[666: 近隣マンション住民]

611の者です。
特に他意があった訳ではないのですが、不快な思いをさせたようで、すみませんでした。
フィルターの件は、元々ついているのであれば心配ありませんね。
うちの場合、当初フィルターをつけていなかったら、半年程度で吸気口周りの壁紙が、土埃やら排気ガスらしきもので黒く汚れてしまい、妻とショックを受けた経験があったので書かせて貰いました。
失礼しました。

[667: 近隣マンション住民]

度々すみません。
611ではなく661の誤りでした。

[668: 購入検討中さん]

あと残り何戸でしょうか？？

[669: 匿名さん]

たくさん残っています。
急がなくても大丈夫ですよ。

[670: 匿名さん]

>668さん

あなたのスレに、「BELISTA(ベリスタ)溝の口　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック」
と書いたショートカットがあります。

それをクリックすると、＜BELISTA溝の口＞マンションギャラリーの電話番号が出ています。
そこに電話すると正確な情報が得られると思いますよ。

[671: 入居済み住民さん]

>669

入居しました。
グランド、セントラル、サウス、ウエスト、イーストもほとんどがカーテンや明かりが
見られ、9割以上がすでに入居済みのようです。
これから引越しの方もいらっしゃると思いますし、公式HPの残り26戸は正しいと思われます。

[672: 購入検討中さん]

今でしたら、いくらくらいの値引きが検討できそうでしょうか？？

グランドコートの部屋は残ってますかね？？

ご存知の方いたらよろしくお願いします。

[673: 匿名さん]

溝の口駅南口のデッキ化工事が、進んでます。
そして取り残される立ち呑み屋、韓国料理、谷風呂店w

[674: 匿名さん]

桜が見えるのは何棟でしょうか？

駅遠物件にしては売れましたね。もっと苦戦するかと思っていました。

[675: 匿名さん]

値引き情報は自分の足でつかまないと駄目。本当は３月が値引きされやすいんだよね。最近は前にくらべてデベは

[676: 匿名さん]

値引き情報は自分の足でつかまないと駄目。本当は３月が値引きされやすいんだよね。最近は前にくらべてデベは強気。

[678: 購入検討中]

周辺環境に問題があるとは一体、何が？

[679: 近所をよく知る人]

>678さん

どこに書いてありますか？どの書き込みに対しての質問でしょうか？

[680: 匿名さん]

削除された677では？

[681: 購入検討中]

＞６７９さん

＞６８０さんの言う通り。
＞６７７はなんで削除したのか？
やはり周辺環境に問題などないのですね。
何故、その様な書き込みをするのか理解に苦しみます。

[682: 入居済み]

入居して感じるのは、駅徒歩15分が微妙に遠い事、近くにスーパーが無い事くらいかな～。

[683: 682]

もうひとつあった…
裏手のライオンズマンションが、長谷工への文句のノボリや横断幕をベランダにたなびかせています。
外観結構見苦しいです。

工業地区で保証せよって言われてもねぇ…

[684: 匿名さん]

>>682
入居して、やっぱりここにして良かったと思う事は、なんでしょうか？

[685: 匿名さん]

歩いて新城の駅にも出られること。

[686: 物件比較中さん]

ライズと低層階とここの最上階で迷っています。。。

両方ともご覧になった方、アドバイスお願いします！！

[687: 物件比較中さん修正]

ライズの低層階とここの最上階で迷っています。。。

両方ともご覧になった方、アドバイスお願いします！！

[688: 近所をよく知る人]

>688

楽しそうね！？

[689: 682]

格段に良いことはないけど、100%駐車場と24hゴミ出しOKは便利かな～。

夜は前の道は結構静かだが、朝はウルさそうな気配。（サウスじゃないけど）

[690: 匿名さん]

100%駐車場というのはその分、管理費収入が減っているだけのことですよ。
クルマを持っていない家はよけいな負担をさせられているだけのこと。

[691: 匿名さん]

>>676
確かに。

モデルルームが500万円引きになったとかかれていましたが、自分は今度モデルルームを予定しているところは、
200万円引き、諸経費持ちしか提示して貰えませんでした。
本当に前回は500万円引きだったのでしょうか？

[692: 入居済み住民さん]

おれなんか値引きぜろだぜ？

[693: 入居済みさん]

俺も定価購入だよ。
一期一次だったしな
値引きは本当にやってるの？

[694: 匿名さん]

>691
ここのマンションは、過去ログでは３割４割５割引きが期待できるといわれていたところです。
２００万円とか５００万円引きなど小さいこと言わないで、２０００万円引きを狙ってください。
２０００万円引かないなら縁がなっかったって言うことですよ。

ただ、一般的に値引きが大きいのは３月末の決算期と竣工前なので、今は値引きが少ない時期でしょうね。

[695: 匿名さん]

>>694
ネタですか？あまりにも非現実的ですね。
藤和に知り合いいますが、流石にそんな事恥ずかしくてこちらから言えません。(苦笑)
で、貴方は2000万引いて貰ったのでしょうか？下手したら半額、周辺の中古以下ですよ。

[696: 匿名さん]

690と694は同じ奴で、昔から投稿してるネガを入れることに生きがいを感じてるさもしい人物。
ひねくれてて当然貧乏、おそらくはクルマすら持ってない（泣）
こいつは一生マンションに縁が無い。

[697: 匿名さん]

>696

左様でございますなー。こやつ(694)は根拠の無い悪質なネガ野郎だね。

>ここのマンションは、過去ログでは３割４割５割引きが期待できるといわれていたところです。

この過去ログとやらも694の投稿によるもの。自作自演でまったくの事実無根。
2000万引きなんて、倒産した日本〇合地所の倒産前だってありえなかったし。
億ションならあり得るかもだけど、５千万切ってるマンションで考えられないね！
まあ、金欠デマ野郎の694には関係ない話だけど。

[698: 匿名さん]

決算月の３月は５００万円引きでした。

[699: 匿名さん]

客観的にみて５００～１０００万円引きくらいが妥当なラインだと思う。
残念ながらそれでも売れ残っているが。

[700: 匿名さん]

1000万引き？！
それは無いでしょう。

[701: 匿名さん]

>>699
>客観的にみて５００～１０００万円引きくらいが妥当なラインだと思う

何が客観的だよ。それは買えないあなたの希望金額でしょ？

買うことの出来ないやつはこういうとこに来ちゃ駄目ですよ。