ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。

■物件データ：
物件名称　：ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地　　：神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通　　　：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
　　　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩14分
総戸数　　：420戸（他に管理室・集会室等7戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建1棟 鉄骨造地上4階建自走式駐車場1棟
施工会社　：株式会社長谷工コーポレーション
完成日　　：平成21年2月下旬予定
入居日　　：平成21年3月下旬予定
駐車場　　：424台［月額使用料：3,000円～14,000円］
自転車置場：632台（ラック式234台、2段式398台）［月額使用料：100円・200円］
バイク置場：21台［月額使用料：2,000円］
原付置場　：21台［月額使用料：1,500円］
その他費用：（月額） インターネット使用料：1,260円

■最終期物件概要
販売戸数　：35戸（最終期　2009.1～）
間取り　　：2LDK～4LDK
専有面積　：68.10～96.76平米
販売価格 3,988万円～6,648万円

■前スレ
ベリスタ溝の口はどうですか（1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/

■住民専用スレ
ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2881/

[631: 匿名さん]

私も悩んでいます。これといった決め手もないんですよね。

[632: 入居予定さん]

管理費かなり安いですよ。
駐車場は3000～18000円です。

10分以上歩きたくなくてお金あるんだったらやめたら？？
お金ないなら、ここは最高です！！

[633: 契約済みさん]

駐車場は3000～13000円ですよ。
ただし3000円のところは競争率も高いのでそこが当たるとは限らないので注意です。

ここは溝の口と新城どちらも徒歩15分という場所なので、食料品や日用品は新城で購入がお勧めです。せっかくの自走式駐車場があるマンションですし、車を持っていてそれでいて駅徒歩15分と価格のバランスがいいと感じれば、ちょうどいいマンションだと思いますよー。

[634: 契約済みさん]

駐車場は３０００～１４０００円ですよ。

私が１階の１４０００円のところに止めているので間違いありません。

[635: 契約済み]

少し歩きますが、バスもバンバン走ってますし、歩きたくないときはバスでいいのでは？平坦なので歩いてもきっちり１５分ですし、駅からの道も、これから再開発で綺麗になるだろうしね。
中庭も良い感じです。３年ぐらい経てば、木々がもっと育ってもっと良くなると、楽しみです。

[636: 物件比較中さん]

フォレシァムとの比較表をください！！

[637: 匿名さん]

駅力
ベリ>フォ

駅距離
フォ>ベリ

建物仕様
引き分け(共に、は施工)

[638: 637]

訂正

>637
×は施工
○長谷工

[639: 匿名さん]

通りすがりですが追加を…

通勤ラッシュのひどさ
×ベリ
△フォ（大師線区間は○）

買い物の利便性
△ベリ
○フォ

浸水ハザードマップ
○ベリ
×フォ

近隣住民の反対
×べり（もうおさまりましたか？）
○フォ

[640: 購入検討中さん]

毎度あり！！

ベリスタにします！

[642: 検討]

>641
値引はベリが◎では？？

[643: マンコミュファンさん]

ＣＡＳＢＥＥ
ベリ：☆☆☆
フォ：☆☆☆☆

アドレス
ベリ：高津区
フォ：川崎区

総戸数
ベリ：４２０戸
フォ：７７７戸

[644: 匿名さん]

とうとう棟内ＭＲ始めちゃったんだ。
悲しいね。

[645: マンコミュファンさん]

>644
この状況で大規模マンションで完売するほうが珍しいですよ。
あまり気にしなくてもよいのでは。

最近は竣工前9割、竣工後1割が売主の目指すところらしいので。
（価格が高すぎず、また安すぎず）

ただ、ここ駅から遠いのもあっては棟内ＭＲだと客足が鈍りそうな
気もしますが。

[646: 匿名さん]

棟内モデルルームとなり、マンションの周囲に客寄せののぼりがたなびきます。
休日にはその横を三色旗が整然と行進することでしょう。
目に浮かぶようです。
色彩豊かで、賑々しい、いいマンションですね。

[647: サラリーマンさん]

646

ちょっと何言ってるのかわからない。。。

[648: 匿名さん]

川崎南部地域と比較するなら、最も違うのは教育環境です。
教育熱の高い青葉区に近いというのは、波及効果がやはりありますね。
川崎南部地域のトップ校に、ここからそう遠くない県立新城高校がなっています。新城が南部地域？という気もしますが、その新城高校ですら、そんなに偏差値は高くありません。川崎では南に行けば行くほど、偏差値が加速度的に悪くなっています（川崎総合科学は例外かな）。。。。

[649: 契約済みさん]

送迎車とかどうなるのかな。
玄関に寄せてたでしょ。
引渡し前なら別にどうってことないけど。
危なくてしょうがない。

[650: マンコミュファンさん]

あと２６戸！！

[651: 匿名さん]

あと5分駅に近かったら、契約したのに。

ここは販売は三菱？藤和？長谷工？

[652: 匿名さん]

仮に一週間に１戸売れるとしても半年かかる。
半年の間、棟内モデルルームとやらが残り、検討者が品定めしながら棟内を歩きまわるわけだ。

[653: 匿名さん]

１週間に３戸以上のペースで売れているみたいですよ。
だから、ＧＷまでには完売するんじゃないの。

[654: 若葉かおりさん]

先○○○○○○○○○週号のマンションズによれば最終期分として４２０戸中３５戸が売れ残り。
今回も気合の６ページ掲載。
数あるベリスタ物件の中でもここの気合の入れ方は尋常じゃないですねぇ。

[655: 匿名さん]

３５／４２０ならかなり上々じゃない。
見込みのあるあと一押しなら気合いも入るでしょう。

[660: 匿名さん]

＞＞６５９

そいつは全般的な市場動向（市況とか値引きとか）を論じている奴だろう。
3月～4月のUpdate情報も少ないし。。。

ここに特化した情報なんか言ってなかったよ。
根拠があるならリンクでも投稿してよ。

[661: 近隣マンション住民]

溝の口の近隣マンション住民です。
このマンション掲示板はよく活用させて貰いました。
皆さん、あれこれ余計な心配されているようですが、溝の口は基本的に利便性は良いところです。
最後の最後はくれぐれも周りに振り回されることなく、ご自分の足なり目でよく判断されて下さい。
販売戦略がどうとか言っているようですが、住み始めて2年もすれば中古販売も出てくるし、正直いくら気にしても疲れるだけですよ。
はたから掲示板見ていて、正直滑稽です。相変わらずだなぁと。
住めば都、ご自分の眼を信じて下さい。
一点だけ、吸気口にはフィルターの設置をお忘れなく。

[662: 入居済み住民さん]

６６１

誰？

気持ち悪い。

非常に住み心地いいですよ。

[663: 購入検討中さん]

＞＞６６１

> 一点だけ、吸気口にはフィルターの設置をお忘れなく。

これはどういう意味なのでしょうか？

[664: 引越前さん]

「24時間換気用の吸気口に、フィルターをつけなさい」ということでしょうけど、ここは引渡し直前につけてくれているので問題ないはずです。

[665: 匿名さん]

>>663が聞きたいのは、>>661の話しの流れで、何故敢えてフィルターの注意が必要か、その原因を知りたいのではないですか？
例えば、フィルターが必需なくらい周辺空気が汚れているとか、周辺マンション住民から毒ガス攻撃が予想されるとかw

[666: 近隣マンション住民]

611の者です。
特に他意があった訳ではないのですが、不快な思いをさせたようで、すみませんでした。
フィルターの件は、元々ついているのであれば心配ありませんね。
うちの場合、当初フィルターをつけていなかったら、半年程度で吸気口周りの壁紙が、土埃やら排気ガスらしきもので黒く汚れてしまい、妻とショックを受けた経験があったので書かせて貰いました。
失礼しました。

[667: 近隣マンション住民]

度々すみません。
611ではなく661の誤りでした。

[668: 購入検討中さん]

あと残り何戸でしょうか？？

[669: 匿名さん]

たくさん残っています。
急がなくても大丈夫ですよ。

[670: 匿名さん]

>668さん

あなたのスレに、「BELISTA(ベリスタ)溝の口　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック」
と書いたショートカットがあります。

それをクリックすると、＜BELISTA溝の口＞マンションギャラリーの電話番号が出ています。
そこに電話すると正確な情報が得られると思いますよ。

[671: 入居済み住民さん]

>669

入居しました。
グランド、セントラル、サウス、ウエスト、イーストもほとんどがカーテンや明かりが
見られ、9割以上がすでに入居済みのようです。
これから引越しの方もいらっしゃると思いますし、公式HPの残り26戸は正しいと思われます。

[672: 購入検討中さん]

今でしたら、いくらくらいの値引きが検討できそうでしょうか？？

グランドコートの部屋は残ってますかね？？

ご存知の方いたらよろしくお願いします。

[673: 匿名さん]

溝の口駅南口のデッキ化工事が、進んでます。
そして取り残される立ち呑み屋、韓国料理、谷風呂店w

[674: 匿名さん]

桜が見えるのは何棟でしょうか？

駅遠物件にしては売れましたね。もっと苦戦するかと思っていました。

[675: 匿名さん]

値引き情報は自分の足でつかまないと駄目。本当は３月が値引きされやすいんだよね。最近は前にくらべてデベは

[676: 匿名さん]

値引き情報は自分の足でつかまないと駄目。本当は３月が値引きされやすいんだよね。最近は前にくらべてデベは強気。

[678: 購入検討中]

周辺環境に問題があるとは一体、何が？

[679: 近所をよく知る人]

>678さん

どこに書いてありますか？どの書き込みに対しての質問でしょうか？

[680: 匿名さん]

削除された677では？