ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。

■物件データ：
物件名称　：ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地　　：神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通　　　：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
　　　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩14分
総戸数　　：420戸（他に管理室・集会室等7戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建1棟 鉄骨造地上4階建自走式駐車場1棟
施工会社　：株式会社長谷工コーポレーション
完成日　　：平成21年2月下旬予定
入居日　　：平成21年3月下旬予定
駐車場　　：424台［月額使用料：3,000円～14,000円］
自転車置場：632台（ラック式234台、2段式398台）［月額使用料：100円・200円］
バイク置場：21台［月額使用料：2,000円］
原付置場　：21台［月額使用料：1,500円］
その他費用：（月額） インターネット使用料：1,260円

■最終期物件概要
販売戸数　：35戸（最終期　2009.1～）
間取り　　：2LDK～4LDK
専有面積　：68.10～96.76平米
販売価格 3,988万円～6,648万円

■前スレ
ベリスタ溝の口はどうですか（1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/

■住民専用スレ
ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2881/

[611: 匿名さん]

このご時世って、マンションの買い時！と判断する方は多いですよ。
ここは、そのタイミングで販売されてる物件。ってだけ。
残り27戸も、本当かは微妙です。HPで残り34戸と公表されていた時、
MRで営業さんに聞いたら、残り46戸と言われました。

[612: 匿名さん]

ってことは 9 割は売れてるんだ。
やるじゃん。

[613: 匿名さん]

引き渡し直前なのに値引きしても１０％も売れ残っているのか。
やるじゃん。

[614: 匿名さん]

残り２７は間違いないよ。で、すでに１０は商談中だから、まあ残りは時間の問題だね。間違いない物件だよ。

[615: 購入検討中さん]

営業必死だなw

[616: マンション投資家さん]

ここは安いよ。

[617: 買いたいけど買えない人]

ほしいな・・・

[618: 匿名さん]

買っちゃいなよ。

[619: 購入検討中さん]

はい、定価で買います！！

[620: 購入経験者さん]

どうしてマンション掲示板はネガティブな書き込みが入るんですかね。
買うのに前向きじゃないならほっとけ！！って感じがしますが。
金持ちケンカせずで行けば良いのに。

[621: 物件比較中さん]

＞620

どうしてだかちゃんと考えてから書き込んだらいかがでしょうか。
ホットケーキ

[622: 匿名さん]

まあまあ。
ともかく売れ残りをしこたま抱えて引き渡しを迎えるわけだ。
長く険しい完売への道が始まる。

[623: 契約済みさん]

毎回思うけど、なんなんだろうなぁこういう書込み。
ここが買えない、買う気がないなら来なくていいし、なにを煽ってるの？

別に入居者にとっては売れ残ろうが完売しようが余り影響ないしどちらでもいいですが、
まじめに検討する方の書込みにはアドバイスなり現状なりを、いいところ悪いところ伝えることはできます。自分もこの板を見て参考にしましたので。

[624: 匿名さん]

三千万円台ですからお得ですよね・・・。

[625: 匿名さん]

やたらネガな書き込みが入るのも裏を返せば人気物件ゆえのこと。これだけの戸数しかもこのご時世、９割も売れてりゃたいしたものだよ。
同じ田都にある新興デベのそれなり規模の物件なんて格安なのに売れ行きイマイチどころか話題にもあがらないしなｗ

[626: 物件比較中さん]

フォレシアムと悩むなぁ。。。

[627: 匿名さん]

駅からちょっと遠いのですよね。それが気になります。
武蔵小杉ならともかく溝ノ口と言うのがどうも引っ掛かってしまいます。

ただ、価格は非常に魅力だし駐車場代も安いと思います。

[628: 匿名さん]

中庭に桜の木があるのですよね。
窓から桜が見えるのはいいと思います。和みます。

[629: 物件比較中さん]

溝の口はこれからますます便利になりますよ！！

[630: 匿名さん]

駐車場代が安いというのはその分が管理費にしわ寄せいっているにすぎない。
また、これだけ駅から遠いと溝の口なのか新城なのかわからない。

[631: 匿名さん]

私も悩んでいます。これといった決め手もないんですよね。

[632: 入居予定さん]

管理費かなり安いですよ。
駐車場は3000～18000円です。

10分以上歩きたくなくてお金あるんだったらやめたら？？
お金ないなら、ここは最高です！！

[633: 契約済みさん]

駐車場は3000～13000円ですよ。
ただし3000円のところは競争率も高いのでそこが当たるとは限らないので注意です。

ここは溝の口と新城どちらも徒歩15分という場所なので、食料品や日用品は新城で購入がお勧めです。せっかくの自走式駐車場があるマンションですし、車を持っていてそれでいて駅徒歩15分と価格のバランスがいいと感じれば、ちょうどいいマンションだと思いますよー。

[634: 契約済みさん]

駐車場は３０００～１４０００円ですよ。

私が１階の１４０００円のところに止めているので間違いありません。

[635: 契約済み]

少し歩きますが、バスもバンバン走ってますし、歩きたくないときはバスでいいのでは？平坦なので歩いてもきっちり１５分ですし、駅からの道も、これから再開発で綺麗になるだろうしね。
中庭も良い感じです。３年ぐらい経てば、木々がもっと育ってもっと良くなると、楽しみです。

[636: 物件比較中さん]

フォレシァムとの比較表をください！！

[637: 匿名さん]

駅力
ベリ>フォ

駅距離
フォ>ベリ

建物仕様
引き分け(共に、は施工)

[638: 637]

訂正

>637
×は施工
○長谷工

[639: 匿名さん]

通りすがりですが追加を…

通勤ラッシュのひどさ
×ベリ
△フォ（大師線区間は○）

買い物の利便性
△ベリ
○フォ

浸水ハザードマップ
○ベリ
×フォ

近隣住民の反対
×べり（もうおさまりましたか？）
○フォ

[640: 購入検討中さん]

毎度あり！！

ベリスタにします！

[642: 検討]

>641
値引はベリが◎では？？

[643: マンコミュファンさん]

ＣＡＳＢＥＥ
ベリ：☆☆☆
フォ：☆☆☆☆

アドレス
ベリ：高津区
フォ：川崎区

総戸数
ベリ：４２０戸
フォ：７７７戸

[644: 匿名さん]

とうとう棟内ＭＲ始めちゃったんだ。
悲しいね。

[645: マンコミュファンさん]

>644
この状況で大規模マンションで完売するほうが珍しいですよ。
あまり気にしなくてもよいのでは。

最近は竣工前9割、竣工後1割が売主の目指すところらしいので。
（価格が高すぎず、また安すぎず）

ただ、ここ駅から遠いのもあっては棟内ＭＲだと客足が鈍りそうな
気もしますが。

[646: 匿名さん]

棟内モデルルームとなり、マンションの周囲に客寄せののぼりがたなびきます。
休日にはその横を三色旗が整然と行進することでしょう。
目に浮かぶようです。
色彩豊かで、賑々しい、いいマンションですね。

[647: サラリーマンさん]

646

ちょっと何言ってるのかわからない。。。

[648: 匿名さん]

川崎南部地域と比較するなら、最も違うのは教育環境です。
教育熱の高い青葉区に近いというのは、波及効果がやはりありますね。
川崎南部地域のトップ校に、ここからそう遠くない県立新城高校がなっています。新城が南部地域？という気もしますが、その新城高校ですら、そんなに偏差値は高くありません。川崎では南に行けば行くほど、偏差値が加速度的に悪くなっています（川崎総合科学は例外かな）。。。。

[649: 契約済みさん]

送迎車とかどうなるのかな。
玄関に寄せてたでしょ。
引渡し前なら別にどうってことないけど。
危なくてしょうがない。

[650: マンコミュファンさん]

あと２６戸！！

[651: 匿名さん]

あと5分駅に近かったら、契約したのに。

ここは販売は三菱？藤和？長谷工？

[652: 匿名さん]

仮に一週間に１戸売れるとしても半年かかる。
半年の間、棟内モデルルームとやらが残り、検討者が品定めしながら棟内を歩きまわるわけだ。

[653: 匿名さん]

１週間に３戸以上のペースで売れているみたいですよ。
だから、ＧＷまでには完売するんじゃないの。

[654: 若葉かおりさん]

先○○○○○○○○○週号のマンションズによれば最終期分として４２０戸中３５戸が売れ残り。
今回も気合の６ページ掲載。
数あるベリスタ物件の中でもここの気合の入れ方は尋常じゃないですねぇ。

[655: 匿名さん]

３５／４２０ならかなり上々じゃない。
見込みのあるあと一押しなら気合いも入るでしょう。

[660: 匿名さん]

＞＞６５９

そいつは全般的な市場動向（市況とか値引きとか）を論じている奴だろう。
3月～4月のUpdate情報も少ないし。。。

ここに特化した情報なんか言ってなかったよ。
根拠があるならリンクでも投稿してよ。