ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。

■物件データ：
物件名称　：ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地　　：神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通　　　：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
　　　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩14分
総戸数　　：420戸（他に管理室・集会室等7戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建1棟 鉄骨造地上4階建自走式駐車場1棟
施工会社　：株式会社長谷工コーポレーション
完成日　　：平成21年2月下旬予定
入居日　　：平成21年3月下旬予定
駐車場　　：424台［月額使用料：3,000円～14,000円］
自転車置場：632台（ラック式234台、2段式398台）［月額使用料：100円・200円］
バイク置場：21台［月額使用料：2,000円］
原付置場　：21台［月額使用料：1,500円］
その他費用：（月額） インターネット使用料：1,260円

■最終期物件概要
販売戸数　：35戸（最終期　2009.1～）
間取り　　：2LDK～4LDK
専有面積　：68.10～96.76平米
販売価格 3,988万円～6,648万円

■前スレ
ベリスタ溝の口はどうですか（1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/

■住民専用スレ
ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2881/

[570: 匿名さん]

待ちに一票

[571: 購入検討中さん]

買いに1票

[572: 匿名さん]

まぁ、1 年たてば新築として売れなくなりますからね。
そこでどれだけ下がるか。
その時点で、住宅ローン金利がどうなっているか。

それよりも、1 年早くローン返済を始め、新しい環境での生活を楽しむ方を
選びましたけどね。

さらに 5 年もすれば、中古とか出てくるんじゃないですか?
まぁ、気長に待っていればいいと思います。

[573: 購入検討中さん]

大規模は中途半端に入居するよりも最初から入居して
いろんな対人関係を深めるのが鉄則です。

１年待ったところで他みんな仲良くなっているかもよ。

金がないなら待てば。

[574: 匿名さん]

対人関係といってもせいぜい同じ棟の同じフロアや上下の部屋ぐらいでは？
それなら中規模のマンションでも同じことだと思います。
もっともらしいことを言ってもまだ購入検討中なのですか？

[575: 購入検討中さん]

574

キッズルーム等々交流の場が多くあるので申し上げております。

今週決める予定ですが何か。

早く貯金はじめれば？

[576: 匿名さん]

引き渡し時には売れ残って、その後も長期にわたり販売が続くことを前提とした会話になっていますね。

[577: 匿名さん]

574
そういう貴方は何物？
買う気も無いのにわざわざ書き込んでんの？

[578: 匿名さん]

574が何者だろうが関係ない。
ここは検討のための板。
検討者以外は同格。
買う気がない人が発言してはいけないというのなら、
契約した人にも発言の資格はない。

[579: 契約済みさん]

578

何がいいたいのか不明。

[580: 匿名さん]

５７４ですが、買う気がないって何故そうなるのでしょうか？
ここのＭＲには行っていますし、貯金もかなりありますが何か？

[581: 入居予定さん]

580みたいな方にはご入居いただきたくないと
先ほど主人と話していました。

貯金があるなら二子玉でタワー買えば？

[582: 匿名さん]

まあこれだけ大規模だといろんな人がいるよね。

[583: 匿名さん]

579は外人さんですか？

[584: 入居予定さん]

５８３

ハングルに訳そうか？

[585: 匿名さん]

575さん

今週決めたら入居は間に合いそうですか？

公式ＨＰには３月末に入居可と書かれていますが、ローン審査や手続き等でどうかと思うのですが。

[586: 575]

まだなんとか間に合うと思います。

ただいろいろと迷っている暇は一切なく

すべて並行作業で進める必要がありそうあですね。

[587: 匿名さん]

＞５７２さん

＞さらに 5 年もすれば、中古とか出てくるんじゃないですか?
＞まぁ、気長に待っていればいいと思います。

いいですねー。ここの中古に一票。
４～５年待ちが勝者かもね。

中古のスレお願いします。

[588: 購入検討中さん]

ここの中古待つの？？
新築でも中古相場の価格で買えるよ。

情報収集しなよもっと。

[589: 匿名さん]

溝の口周辺で中古マンションを検索しました。
価格：3790万円
月額：13.45万円 3SLDK 専有面積：78.45m2
中古だって、４割引にはならないじゃん。
本当に４月になれば４割引になるのか疑問ですね。

やはり４～５年待って、その時考えよう。

[590: 購入検討中さん]

もっと安く買えるよ。

[591: 匿名さん]

３・４・５割引とか言っている人たちは一生買えないと思うよ。
地価が下がろうが、原料仕入値が下がろうが、そんな金額にはならない。
マンションの原価構造などを勉強した方が良い。
２割を超えてやるのは、資金繰りに苦しむデベの最終兵器なんだよ。
１５％以上やる＝その分が赤字なんだから。

つまり、藤和はそこまでやる必要がないということだ。

[592: マンコミュファンさん]

今よりマンション相場が４０％ダウン？！
中古でも無理かと思いますか。。。。

ここ１０年を見ればマンションで一番買いだったのはこの２，３月と個人的には思っています。
２００４年の頃は価格は安かったですが、銀行の金利優遇は今と比較にならない位低優遇でしたし。

これから出るのは仕入値が高いので、価格ともに仕様も落としてくると思います。
企業が今投売りした土地にマンションが建つ頃、仕様も価格もお得なものが出てくるのではと
個人的に思っています。

不動産購入の理由が子供の成長等で今買わなきゃ！って人でなければ、待つのもありかと思いますが。

[593: 契約済みさん]

送迎車の中、ワキガ臭充満してません？
気のせいかな。自分かと思ってくんくんして
話あんまきけなかった。

[594: 匿名さん]

資金繰りに苦しんでいるデベ＝藤和、だと思うが。
地所から注入された資金のかなりの部分が社債の償還で消えていってしまうことは知っているよね。

[595: 匿名さん]

サウスコートやウェストコートは道路にかなり近い感じですね。
交通量も結構あるようですし騒音や排気ガスの影響はどうなのでしょうか？

[596: 匿名さん]

なにずれたこと言ってんの？
現地に行ってみたら？
買う気があるならね

[597: 匿名さん]

現地に行ってそう感じたのですが、問題ないレベルということですね。

[598: 匿名さん]

あの界隈の町の雰囲気は好きになれなかった。

[599: 購入検討中さん]

これから劇的に変わっていくよ。

[600: 匿名さん]

>>598
他の人が参考となるよう、具体的に書かないと、営業妨害かいやがらせにすぎない。

[601: 匿名さん]

そこまでいきりたたなくても。。。

もうすぐ大井町線が溝の口まで延伸されるので、自由が丘や品川方面にも出やすくなります。
田園都市線のラッシュ時の混雑も多少は緩和されるかもしれません。
街の雰囲気は人それぞれ好き嫌いがあるでしょうが、交通の便は確実によくなりますね。

[602: 契約済みさん]

いうよねぇ～

溝の口始発になったら便利よねー

[603: 購入検討中さん]

残り少ないようですが値引きはどこまで期待できますでしょうか？

[604: 物件比較中さん]

＞603

決算までの引渡しに間に合わない今となっては
ほとんど期待できないようですよ。

[606: 匿名さん]

まさか。
引き渡しを終えてしまったマンションの残戸の価格はいま以上に下がるしかない。
値を戻していったい誰が買うというのか。

[607: 購入検討中さん]

まさか。
のんびーり販売してればGWまでにはなくなるよ。

[608: 物件比較中さん]

都心部からこの距離で、ほとんどの物件が3000-4000万円台で買えるとなれば
売れるのは当然かと。当初の価格設定では割高感があったので、経済危機さまさまですね。

[609: 匿名さん]

値引き販売しているのにずいぶん売れ残っているが。

[610: 匿名さん]

残り２７戸。
このご時世でだいぶ健闘していると思うが。

[611: 匿名さん]

このご時世って、マンションの買い時！と判断する方は多いですよ。
ここは、そのタイミングで販売されてる物件。ってだけ。
残り27戸も、本当かは微妙です。HPで残り34戸と公表されていた時、
MRで営業さんに聞いたら、残り46戸と言われました。

[612: 匿名さん]

ってことは 9 割は売れてるんだ。
やるじゃん。

[613: 匿名さん]

引き渡し直前なのに値引きしても１０％も売れ残っているのか。
やるじゃん。

[614: 匿名さん]

残り２７は間違いないよ。で、すでに１０は商談中だから、まあ残りは時間の問題だね。間違いない物件だよ。

[615: 購入検討中さん]

営業必死だなw

[616: マンション投資家さん]

ここは安いよ。

[617: 買いたいけど買えない人]

ほしいな・・・

[618: 匿名さん]

買っちゃいなよ。

[619: 購入検討中さん]

はい、定価で買います！！

[620: 購入経験者さん]

どうしてマンション掲示板はネガティブな書き込みが入るんですかね。
買うのに前向きじゃないならほっとけ！！って感じがしますが。
金持ちケンカせずで行けば良いのに。

[621: 物件比較中さん]

＞620

どうしてだかちゃんと考えてから書き込んだらいかがでしょうか。
ホットケーキ

[622: 匿名さん]

まあまあ。
ともかく売れ残りをしこたま抱えて引き渡しを迎えるわけだ。
長く険しい完売への道が始まる。

[623: 契約済みさん]

毎回思うけど、なんなんだろうなぁこういう書込み。
ここが買えない、買う気がないなら来なくていいし、なにを煽ってるの？

別に入居者にとっては売れ残ろうが完売しようが余り影響ないしどちらでもいいですが、
まじめに検討する方の書込みにはアドバイスなり現状なりを、いいところ悪いところ伝えることはできます。自分もこの板を見て参考にしましたので。

[624: 匿名さん]

三千万円台ですからお得ですよね・・・。

[625: 匿名さん]

やたらネガな書き込みが入るのも裏を返せば人気物件ゆえのこと。これだけの戸数しかもこのご時世、９割も売れてりゃたいしたものだよ。
同じ田都にある新興デベのそれなり規模の物件なんて格安なのに売れ行きイマイチどころか話題にもあがらないしなｗ

[626: 物件比較中さん]

フォレシアムと悩むなぁ。。。

[627: 匿名さん]

駅からちょっと遠いのですよね。それが気になります。
武蔵小杉ならともかく溝ノ口と言うのがどうも引っ掛かってしまいます。

ただ、価格は非常に魅力だし駐車場代も安いと思います。

[628: 匿名さん]

中庭に桜の木があるのですよね。
窓から桜が見えるのはいいと思います。和みます。

[629: 物件比較中さん]

溝の口はこれからますます便利になりますよ！！

[630: 匿名さん]

駐車場代が安いというのはその分が管理費にしわ寄せいっているにすぎない。
また、これだけ駅から遠いと溝の口なのか新城なのかわからない。

[631: 匿名さん]

私も悩んでいます。これといった決め手もないんですよね。

[632: 入居予定さん]

管理費かなり安いですよ。
駐車場は3000～18000円です。

10分以上歩きたくなくてお金あるんだったらやめたら？？
お金ないなら、ここは最高です！！

[633: 契約済みさん]

駐車場は3000～13000円ですよ。
ただし3000円のところは競争率も高いのでそこが当たるとは限らないので注意です。

ここは溝の口と新城どちらも徒歩15分という場所なので、食料品や日用品は新城で購入がお勧めです。せっかくの自走式駐車場があるマンションですし、車を持っていてそれでいて駅徒歩15分と価格のバランスがいいと感じれば、ちょうどいいマンションだと思いますよー。

[634: 契約済みさん]

駐車場は３０００～１４０００円ですよ。

私が１階の１４０００円のところに止めているので間違いありません。

[635: 契約済み]

少し歩きますが、バスもバンバン走ってますし、歩きたくないときはバスでいいのでは？平坦なので歩いてもきっちり１５分ですし、駅からの道も、これから再開発で綺麗になるだろうしね。
中庭も良い感じです。３年ぐらい経てば、木々がもっと育ってもっと良くなると、楽しみです。

[636: 物件比較中さん]

フォレシァムとの比較表をください！！

[637: 匿名さん]

駅力
ベリ>フォ

駅距離
フォ>ベリ

建物仕様
引き分け(共に、は施工)

[638: 637]

訂正

>637
×は施工
○長谷工

[639: 匿名さん]

通りすがりですが追加を…

通勤ラッシュのひどさ
×ベリ
△フォ（大師線区間は○）

買い物の利便性
△ベリ
○フォ

浸水ハザードマップ
○ベリ
×フォ

近隣住民の反対
×べり（もうおさまりましたか？）
○フォ

[640: 購入検討中さん]

毎度あり！！

ベリスタにします！

[642: 検討]

>641
値引はベリが◎では？？

[643: マンコミュファンさん]

ＣＡＳＢＥＥ
ベリ：☆☆☆
フォ：☆☆☆☆

アドレス
ベリ：高津区
フォ：川崎区

総戸数
ベリ：４２０戸
フォ：７７７戸

[644: 匿名さん]

とうとう棟内ＭＲ始めちゃったんだ。
悲しいね。

[645: マンコミュファンさん]

>644
この状況で大規模マンションで完売するほうが珍しいですよ。
あまり気にしなくてもよいのでは。

最近は竣工前9割、竣工後1割が売主の目指すところらしいので。
（価格が高すぎず、また安すぎず）

ただ、ここ駅から遠いのもあっては棟内ＭＲだと客足が鈍りそうな
気もしますが。

[646: 匿名さん]

棟内モデルルームとなり、マンションの周囲に客寄せののぼりがたなびきます。
休日にはその横を三色旗が整然と行進することでしょう。
目に浮かぶようです。
色彩豊かで、賑々しい、いいマンションですね。

[647: サラリーマンさん]

646

ちょっと何言ってるのかわからない。。。

[648: 匿名さん]

川崎南部地域と比較するなら、最も違うのは教育環境です。
教育熱の高い青葉区に近いというのは、波及効果がやはりありますね。
川崎南部地域のトップ校に、ここからそう遠くない県立新城高校がなっています。新城が南部地域？という気もしますが、その新城高校ですら、そんなに偏差値は高くありません。川崎では南に行けば行くほど、偏差値が加速度的に悪くなっています（川崎総合科学は例外かな）。。。。

[649: 契約済みさん]

送迎車とかどうなるのかな。
玄関に寄せてたでしょ。
引渡し前なら別にどうってことないけど。
危なくてしょうがない。

[650: マンコミュファンさん]

あと２６戸！！

[651: 匿名さん]

あと5分駅に近かったら、契約したのに。

ここは販売は三菱？藤和？長谷工？

[652: 匿名さん]

仮に一週間に１戸売れるとしても半年かかる。
半年の間、棟内モデルルームとやらが残り、検討者が品定めしながら棟内を歩きまわるわけだ。

[653: 匿名さん]

１週間に３戸以上のペースで売れているみたいですよ。
だから、ＧＷまでには完売するんじゃないの。

[654: 若葉かおりさん]

先○○○○○○○○○週号のマンションズによれば最終期分として４２０戸中３５戸が売れ残り。
今回も気合の６ページ掲載。
数あるベリスタ物件の中でもここの気合の入れ方は尋常じゃないですねぇ。

[655: 匿名さん]

３５／４２０ならかなり上々じゃない。
見込みのあるあと一押しなら気合いも入るでしょう。

[660: 匿名さん]

＞＞６５９

そいつは全般的な市場動向（市況とか値引きとか）を論じている奴だろう。
3月～4月のUpdate情報も少ないし。。。

ここに特化した情報なんか言ってなかったよ。
根拠があるならリンクでも投稿してよ。

[661: 近隣マンション住民]

溝の口の近隣マンション住民です。
このマンション掲示板はよく活用させて貰いました。
皆さん、あれこれ余計な心配されているようですが、溝の口は基本的に利便性は良いところです。
最後の最後はくれぐれも周りに振り回されることなく、ご自分の足なり目でよく判断されて下さい。
販売戦略がどうとか言っているようですが、住み始めて2年もすれば中古販売も出てくるし、正直いくら気にしても疲れるだけですよ。
はたから掲示板見ていて、正直滑稽です。相変わらずだなぁと。
住めば都、ご自分の眼を信じて下さい。
一点だけ、吸気口にはフィルターの設置をお忘れなく。

[662: 入居済み住民さん]

６６１

誰？

気持ち悪い。

非常に住み心地いいですよ。

[663: 購入検討中さん]

＞＞６６１

> 一点だけ、吸気口にはフィルターの設置をお忘れなく。

これはどういう意味なのでしょうか？

[664: 引越前さん]

「24時間換気用の吸気口に、フィルターをつけなさい」ということでしょうけど、ここは引渡し直前につけてくれているので問題ないはずです。

[665: 匿名さん]

>>663が聞きたいのは、>>661の話しの流れで、何故敢えてフィルターの注意が必要か、その原因を知りたいのではないですか？
例えば、フィルターが必需なくらい周辺空気が汚れているとか、周辺マンション住民から毒ガス攻撃が予想されるとかw

[666: 近隣マンション住民]

611の者です。
特に他意があった訳ではないのですが、不快な思いをさせたようで、すみませんでした。
フィルターの件は、元々ついているのであれば心配ありませんね。
うちの場合、当初フィルターをつけていなかったら、半年程度で吸気口周りの壁紙が、土埃やら排気ガスらしきもので黒く汚れてしまい、妻とショックを受けた経験があったので書かせて貰いました。
失礼しました。

[667: 近隣マンション住民]

度々すみません。
611ではなく661の誤りでした。

[668: 購入検討中さん]

あと残り何戸でしょうか？？

[669: 匿名さん]

たくさん残っています。
急がなくても大丈夫ですよ。